| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21001
eマンションさん 2019/07/06 16:48:16
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21002
マンコミュファンさん 2019/07/07 11:04:42
>>21001 eマンションさん
まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー
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21003
買い替え検討中さん 2019/07/07 13:12:07
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21005
マンション掲示板さん 2019/07/08 12:50:41
[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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21006
名無しさん 2019/07/10 04:19:57
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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21007
買い替え検討中さん 2019/07/10 05:48:01
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21008
匿名さん 2019/07/10 06:23:07
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21009
匿名さん 2019/07/10 08:40:06
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21010
匿名さん 2019/07/10 16:39:43
三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。
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21011
eマンションさん 2019/07/12 00:54:01
>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！
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21012
口コミ知りたいさん 2019/07/12 01:13:08
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21013
マンション検討中さん 2019/07/12 06:33:22
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21014
匿名さん 2019/07/13 12:24:26
先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。
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21015
匿名さん 2019/07/14 02:03:28
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21016
匿名さん 2019/07/14 04:54:24
城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。
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21017
マンコミュファンさん 2019/07/14 05:06:11
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21018
匿名さん 2019/07/14 05:41:00
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21019
匿名さん 2019/07/14 05:49:22
>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？
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21020
匿名さん 2019/07/14 05:59:21
>>21019 匿名さん
全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。
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21021
匿名さん 2019/07/14 10:32:50
>>21020 匿名さん
直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。
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21022
匿名さん 2019/07/14 11:00:29
>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。
一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。
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21023
匿名さん 2019/07/14 11:19:15
>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。
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21024
匿名さん 2019/07/14 11:56:12
>>21021 匿名さん
ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。
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21025
匿名さん 2019/07/14 12:09:25
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21026
マンション検討中さん 2019/07/14 12:27:30
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21027
匿名さん 2019/07/14 12:47:56
>>21026 マンション検討中さん
ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。
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21028
口コミ知りたいさん 2019/07/14 17:05:09
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21029
匿名さん 2019/07/14 23:44:53
>>21024 匿名さん
目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。
また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。
ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。
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21030
マンション検討中さん 2019/07/15 06:50:17
>>21029 匿名さん
人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。
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21031
匿名さん 2019/07/15 07:57:17
>>21030 マンション検討中さん
こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。
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21032
匿名さん 2019/07/15 14:14:12
また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。
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21033
匿名さん 2019/07/15 14:51:53
>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。
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21034
匿名さん 2019/07/15 15:10:09
>>21033 匿名さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。
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21035
匿名さん 2019/07/15 15:25:33
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21036
匿名さん 2019/07/15 15:29:56
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21037
マンション掲示板さん 2019/07/15 16:56:33
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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21038
マンコミュファンさん 2019/07/15 23:35:43
>>21032 匿名さん
どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！
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21039
匿名さん 2019/07/16 00:15:11
>>21026 マンション検討中さん
ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。
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21040
匿名さん 2019/07/16 00:21:37
>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ
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21041
評判気になるさん 2019/07/16 11:14:00
>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！
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21042
匿名さん 2019/07/17 12:45:01
幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい
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21043
匿名さん 2019/07/19 01:58:23
現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ ＿|￣|○
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21044
匿名さん 2019/07/20 02:10:42
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21045
通りがかりさん 2019/07/20 02:13:35
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21046
名無しさん 2019/07/20 03:52:24
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21047
匿名さん 2019/07/20 04:24:11
>>21044 匿名さん
情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。
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21048
匿名さん 2019/07/20 05:31:47
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21049
匿名さん 2019/07/20 07:50:35
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21050
検討板ユーザーさん 2019/07/22 15:09:04
問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw
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21051
マンション検討中さん 2019/07/23 09:53:44
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21052
匿名さん 2019/07/23 14:47:30
ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。
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21053
匿名さん 2019/07/23 15:18:03
>>21052 匿名さん
竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。
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21054
評判気になるさん 2019/07/23 15:46:49
スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。
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21055
匿名さん 2019/07/23 15:53:24
こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。
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21056
マンション検討中さん 2019/07/23 16:06:32
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21057
匿名さん 2019/07/23 16:17:39
>>21055 匿名さん
確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。
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21058
マンション検討中さん 2019/07/23 20:22:54
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21059
マンション検討中さん 2019/07/23 21:56:03
どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。
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21060
マンション検討中さん 2019/07/24 01:07:01
既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？
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21061
匿名さん 2019/07/24 01:18:13
>>21060 マンション検討中さん
格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。
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21062
匿名さん 2019/07/24 01:29:47
冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。
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21063
匿名さん 2019/07/24 06:27:44
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21064
匿名さん 2019/07/24 06:39:52
小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない
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21065
匿名さん 2019/07/24 06:40:02
>>21063 匿名さん
パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。
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21066
匿名さん 2019/07/24 07:27:58
ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？
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21067
匿名さん 2019/07/24 07:29:49
>>21066 匿名さん
別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。
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21068
マンション検討中さん 2019/07/24 14:53:24
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21069
検討板ユーザーさん 2019/07/24 15:08:49
どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。
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21070
検討板ユーザーさん 2019/07/25 00:38:21
>>21065 匿名さん
それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。
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21071
検討板ユーザーさん 2019/07/25 00:42:57
そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。
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21072
検討板ユーザーさん 2019/07/25 09:16:20
ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。
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21073
匿名さん 2019/07/25 11:05:22
>>21072 検討板ユーザーさん
小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。
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21074
匿名さん 2019/07/25 11:10:06
小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。
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21081
匿名さん 2019/07/25 23:19:08
[NO.21075～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21082
マンコミュファンさん 2019/07/26 00:15:22
8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが
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21083
検討板ユーザーさん 2019/07/26 00:43:28
というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。
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21084
匿名さん 2019/07/26 01:40:13
どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。
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21085
名無しさん 2019/07/26 06:21:49
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21086
検討板ユーザーさん 2019/07/26 06:28:15
>>21084 匿名さん
いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw
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21087
名無しさん 2019/07/26 06:43:37
みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど
ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。
焦ると冷静さを失うよ。
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21088
検討板ユーザーさん 2019/07/26 13:50:15
パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは？
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。
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21089
匿名さん 2019/07/26 14:10:52
>>21088 検討板ユーザーさん
線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか？どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。
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21090
匿名さん 2019/07/26 14:38:48
都内有数の混雑路線、墓地至近、需要喰い尽くし済で後発タワマン担当デベも尻込み、これらに随伴する格上パークコートへの異常な嫉妬、etc
精神的不安定を保つために虚偽の情報を発信するという犯罪紛いの悪事を働かざるを得ない。
お察しします。。
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21091
マンション検討中さん 2019/07/26 14:45:42
>>21090 匿名さん
満員電車、全くデメリットとかんじておりません。
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21092
匿名さん 2019/07/26 14:53:36
行きも帰りもギュウギュウ詰めの三田線の向こう側が好ましいと感じる奇特な方もいるにはいるんですね。
今後数年でニョキニョキタワマンが林立し、それこそ「まともなひとは居住しない」住環境になりますが、大丈夫ですか？
スーモを見ると、やはり離脱組の多さが目立ちますね。まともな感覚をお持ちの方もいるようで「安心」しました。
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21093
匿名さん 2019/07/26 15:11:24
なんやネガはやっぱり劣悪な住環境のパーコを掴まされた輩か。
軟弱地盤の排ガス被害、スタンド横の街宣車騒音被害、WINS至近の線路脇騒音被害じゃまともな子育てできまいて。
安心して子育てするなら間違いなくこっちだは。
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21094
匿名さん 2019/07/26 15:21:40
>>21093 匿名さん
その気持ち悪い口調、こちらの立地に良くお似合いですね。
ご存知ないようですが、子供を墓地で遊ばせるのはマナー違反ですよ。むさし子山は周知の通りヤーさんの＊＊なので、小路には迷いこまないよう教育しなければなりません。
ところでお子さんの通学は多大な苦痛を強要されますが、対策は取ってますか？
でもずっと都立で中卒予定なら問題ないですね。
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21095
匿名さん 2019/07/26 15:26:51
ムサシコヤマの民って豆腐地盤て言葉が賢者の一つ覚え的に大好きだけど、都心部で未曾有の大災害が起こることを望んでるんだね。
そんなメンタリティで生涯過ごすつもりなの？
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21096
匿名さん 2019/07/26 15:28:34
>>21094 匿名さん
どちらの話をしてるのでしょう。今日は大変暑かったのでその影響でしょうか。
とりあえずご自分の購入した物件を後悔している気持ちは痛い程伝わってきました。
来週はまた猛暑続きなようですのでご自愛下さい。
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21097
匿名さん 2019/07/26 15:36:00
>>21096 匿名さん
だから、発言するなら実のある反論してみてください。
例えばお隣さんが何戸しか売れてなくて、次期販売期がいつなのか知ってますか？
先陣を切って華麗に躓きバルクされた現実には確固たる理由があるのです。
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21098
匿名さん 2019/07/26 15:37:32
>>21096 匿名さん
若葉のセルフポチって時点で察してあげてください...
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21099
匿名さん 2019/07/26 15:44:23
>>21097 匿名さん
はっきり言ってお隣の販売状況なんて興味ないです。エレベーターが少なくて高層階中層階の分けもないから苦戦してると噂では聞きましたが。
でも、光景(シーン)となる象徴(シンボル)感がこちらの方にあるのが、お隣の敗因でしょうか笑
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21100
匿名さん 2019/07/26 15:52:25
興味ないってさも他人事のように装ってるけど、後発物件が一期で20戸も売れてないって資産価値的に終了の烙印押されたと同義ですよ。しかも二期が年末って、もう末期状態。
街ごと失敗するって三井をもってしてもどうにもならなかった初の症例なんじゃないの。
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