パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

Name: パークシティ武蔵小山 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.3 (28 reviews)

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階地下2階
低層棟階数：地上7階地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階地下2階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

21001 eマンションさん 2019/07/06 16:48:16
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>>21000 匿名さん

ありゃりゃ
21002 マンコミュファンさん 2019/07/07 11:04:42
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>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー
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- 2
21003 買い替え検討中さん 2019/07/07 13:12:07
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住宅ローン提携先銀行はどこですか?
21005 マンション掲示板さん 2019/07/08 12:50:41
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[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
21006 名無しさん 2019/07/10 04:19:57
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[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
21007 買い替え検討中さん 2019/07/10 05:48:01
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三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?
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- 1
21008 匿名さん 2019/07/10 06:23:07
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>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？
21009 匿名さん 2019/07/10 08:40:06
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>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？
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- 1
21010 匿名さん 2019/07/10 16:39:43
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三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。
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- 3
21011 eマンションさん 2019/07/12 00:54:01
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>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！場所も環境も申し分ないので！
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21012 口コミ知りたいさん 2019/07/12 01:13:08
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>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない
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- 5
21013 マンション検討中さん 2019/07/12 06:33:22
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ならここの検討スレに来ないでね(^^)
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21014 匿名さん 2019/07/13 12:24:26
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先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。
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- 4
21015 匿名さん 2019/07/14 02:03:28
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内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱
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- 1
21016 匿名さん 2019/07/14 04:54:24
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城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。
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- 4
21017 マンコミュファンさん 2019/07/14 05:06:11
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>>21014 匿名さん

購入者ですか？
21018 匿名さん 2019/07/14 05:41:00
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
21019 匿名さん 2019/07/14 05:49:22
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>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？
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21020 匿名さん 2019/07/14 05:59:21
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>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。
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21021 匿名さん 2019/07/14 10:32:50
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>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。
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21022 匿名さん 2019/07/14 11:00:29
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>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。
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21023 匿名さん 2019/07/14 11:19:15
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>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。
21024 匿名さん 2019/07/14 11:56:12
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>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。
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21025 匿名さん 2019/07/14 12:09:25
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小石川はパークコートの黒歴史になりそう。
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- 2
21026 マンション検討中さん 2019/07/14 12:27:30
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何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
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- 1
21027 匿名さん 2019/07/14 12:47:56
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>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。
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- 2
21028 口コミ知りたいさん 2019/07/14 17:05:09
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>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^
21029 匿名さん 2019/07/14 23:44:53
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>>21024 匿名さん

目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。

また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。

ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。
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- 2
21030 マンション検討中さん 2019/07/15 06:50:17
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>>21029 匿名さん

人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。
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21031 匿名さん 2019/07/15 07:57:17
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>>21030 マンション検討中さん

こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。
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- 3
21032 匿名さん 2019/07/15 14:14:12
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また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。
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21033 匿名さん 2019/07/15 14:51:53
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>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。
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21034 匿名さん 2019/07/15 15:10:09
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>>21033 匿名さん

まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。
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- 8
21035 匿名さん 2019/07/15 15:25:33
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沖氏はまだ息してますか
21036 匿名さん 2019/07/15 15:29:56
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>>21034 匿名さん
販売期間ナンバーワンの間違いだろ
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- 2
21037 マンション掲示板さん 2019/07/15 16:56:33
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[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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- 1
21038 マンコミュファンさん 2019/07/15 23:35:43
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>>21032 匿名さん

どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！
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- 1
21039 匿名さん 2019/07/16 00:15:11
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>>21026 マンション検討中さん

ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。
21040 匿名さん 2019/07/16 00:21:37
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>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ
21041 評判気になるさん 2019/07/16 11:14:00
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>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！
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- 4
21042 匿名さん 2019/07/17 12:45:01
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幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい
21043 匿名さん 2019/07/19 01:58:23
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現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○
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- 2
21044 匿名さん 2019/07/20 02:10:42
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鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/
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21045 通りがかりさん 2019/07/20 02:13:35
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>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険
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- 1
21046 名無しさん 2019/07/20 03:52:24
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>>21044 匿名さん
はっ？何ひっぱりだしてきてんの！？
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- 2
21047 匿名さん 2019/07/20 04:24:11
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>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。
- 非表示
- 1
21048 匿名さん 2019/07/20 05:31:47
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>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？
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- 4
21049 匿名さん 2019/07/20 07:50:35
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>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん
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- 7
21050 検討板ユーザーさん 2019/07/22 15:09:04
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問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw
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下げ
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交通	東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年09月竣工済み入居可能時期：即入居可

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

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