パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

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モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

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>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

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普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

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17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

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>>20983 匿名さん
販売は2018年

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販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

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https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

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駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

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>>20987 匿名さん
それはないな。

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>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

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新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

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豊洲でも70平米代で1億前後

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そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

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>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

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>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

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自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

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よし！購入しよう！！

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もう売り切れです。残念。

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もう残ってないのですか？？

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完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

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公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。

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>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

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>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

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住宅ローン提携先銀行はどこですか?

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三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

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>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

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>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

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三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

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>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

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>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

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ならここの検討スレに来ないでね(^^)

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先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

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内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

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城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

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>>21014 匿名さん

購入者ですか？

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>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

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>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

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>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

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>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

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>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

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>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

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小石川はパークコートの黒歴史になりそう。

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何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

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>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。

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>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^

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>>21024 匿名さん

目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。

また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。

ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。

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>>21029 匿名さん

人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。

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>>21030 マンション検討中さん

こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。

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また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。

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>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。

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>>21033 匿名さん

まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。

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沖氏はまだ息してますか

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>>21034 匿名さん
販売期間ナンバーワンの間違いだろ

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>>21032 匿名さん

どれですか？
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです！！

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>>21026 マンション検討中さん

ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。

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>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの？違うなら明確な根拠を持って反論すれよ

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>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー！！ 口が悪いですよ！
ペナルティ1ですよ！

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幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい

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現時点で174％って、こことスミフが建ったら圧死するぞ　＿|￣|○

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鹿島のモラル低そうですね。
https://plaza.rakuten.co.jp/kajimakensetsu/diary/201905230000/

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>>21043 匿名さん
それより相鉄直通の方が危険

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>>21044 匿名さん
はっ？ 何ひっぱりだしてきてんの！？

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>>21044 匿名さん

情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。

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>>21044 匿名さん

このトラック、何が問題なの？

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>>21044 匿名さん
鹿島じゃなくて下請けのモラルじゃん

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問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw

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いろいろ言われてますよ(^^) 恥ず！

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ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。

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>>21052 匿名さん

竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。

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スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。

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こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。

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武蔵小山のタワーマンション群は勝ち組だな

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>>21055 匿名さん

確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。

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やっぱ知らないんだ(笑)
ありがとうございます

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どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。

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既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか？また販売時との価格差はありますか？

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>>21060 マンション検討中さん

格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。

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冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。

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同じ価格帯ではないですよね？？

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小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない

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>>21063 匿名さん

パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。

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ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね？
それは同じ価格帯とは言わないですよね？？

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>>21066 匿名さん

別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。

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私は当物件を購入します！！！！

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どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。

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>>21065 匿名さん

それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。

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そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。

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ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。

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>>21072 検討板ユーザーさん

小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。

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小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。

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