パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。

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モデルルームがないのに先着順が売れましたね。

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>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。

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普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？

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17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。

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>>20983 匿名さん
販売は2018年

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販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。

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https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。 たいしたもんだよね。

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駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど

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>>20987 匿名さん
それはないな。

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>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。

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新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。

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豊洲でも70平米代で1億前後

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そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。

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>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ

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>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな

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自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根

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よし！購入しよう！！

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もう売り切れです。残念。

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もう残ってないのですか？？

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完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。

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公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。

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>>21000 匿名さん

ありゃりゃ

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>>21001 eマンションさん

まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー

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住宅ローン提携先銀行はどこですか?

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三菱のマンション売出時には値上がりしてるのかな?

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>>21007 買い替え検討中さん

？？？？
三菱？

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>>21008 匿名さん
三菱地所ね。
10年後じゃなかったかな？

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三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。

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>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね！
住み続けるほうが良いね！ 場所も環境も申し分ないので！

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>>21011 eマンションさん
嫌悪施設に囲まれたところに住めない

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ならここの検討スレに来ないでね(^^)

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先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね？こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。

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内装が劣化した状態で引き渡し受けるのか。鬱

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城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。

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>>21014 匿名さん

購入者ですか？

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>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは？

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>>21019 匿名さん

全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。

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>>21020 匿名さん

直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。

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>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。

一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ？横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。

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>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません！っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。

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>>21021 匿名さん

ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。

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小石川はパークコートの黒歴史になりそう。

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何度も言うがここが都内No1なんですわな

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

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>>21026 マンション検討中さん

ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。

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>>21027 匿名さん
そう言うこと^_^

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