パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

Name: パークシティ武蔵小山 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.3 (28 reviews)

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階地下2階
低層棟階数：地上7階地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階地下2階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

20808 匿名さん 2019/05/29 00:20:43
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[No.20794～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・削除に関する話題
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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- 3
20809 匿名さん 2019/05/29 12:57:47
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ここは相変わらず荒れてるねぇ。
他でもこんなことになってないからいかにおかしな契約者がいるかがわかるねぇ。
20810 通りがかりさん 2019/05/29 13:48:30
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>>20809 匿名さん

だからあなたみたいな人がそう言う発言するからですよ。
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- 4
20811 評判気になるさん 2019/05/29 14:40:50
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>>20810 通りがかりさん

契約者さん、他者攻撃はやめましょうね。
ここは検討板です。情報交換を阻害する投稿はご遠慮願います。
20812 マンション検討中さん 2019/05/29 15:36:57
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みなさん落ち着いてください！
もうここで言い合っても残りも少ないわけですがら、購入の検討の余地もありません。

他を検討しましょう！
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- 2
20813 匿名さん 2019/05/29 22:34:51
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>>20812 マンション検討中さん
20809小石川でも、大活躍。文体からみんなわかってますよ。
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- 3
20814 評判気になるさん 2019/05/29 23:37:36
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>>20812 マンション検討中さん

残り少ないとのことですが、追加バルクやったんですかね。皆さんが言うように資産性は絶望的ですか。おっしゃる通り他を検討した方が良いかも。
20815 匿名さん 2019/05/30 00:52:37
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>>20814 評判気になるさん
やるわけないし。100回くらい繰り返してる。この人。
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- 8
20816 匿名さん 2019/05/30 13:00:44
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>>20815 匿名さん

意味不明な投稿ですね。
バルクに関しては過去スレ見ましたが、契約者がバルクしてない証拠が一切出さずに逃亡してました。これが事実を物語っているようです。
20817 マンション検討中さん 2019/05/30 14:09:48
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>>20816
逆ですよ。アンチが「バルクはあった」と主張してますが証拠はありませんでした。「なかった」証明なんて悪魔の証明ですからできません。
「バルクがあった」と主張する方が明確な証拠を示すべき。それが社会の常識です。
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- 11
20818 eマンションさん 2019/05/30 14:38:01
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もうここに住み着いてるネガ異常者はどうしようもないので放っておくしかないですよ。
検討板までやられてるのは本当にタチ悪い。
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- 13
20819 eマンションさん 2019/05/30 14:39:57
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まぁ、普通の感覚なら、初心者マークの病的な投稿をマトモじゃないと分かるはずだし、定期的に削除はされてるから、検討に影響与えることはまずないでしょう。

ただただ、ネガ異常者が人生の時間を無駄にしているだけの話です。
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- 14
20820 匿名さん 2019/05/30 14:41:27
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>>20817 マンション検討中さん

過去スレでは極めて信憑性の高い状況証拠が記載されていますが、異常ポジの契約者さんがそれをスルーして証拠を出せとやって水掛け論になっていました。
やはり契約者が癌なんですね。貴重な事実が有耶無耶にされてしまいます。
自作自演してまで隠蔽したいんだと自ずと自白しているようですね。
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- 1
20821 匿名さん 2019/05/30 14:53:48
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>>20819 eマンションさん

定期的に削除されてるのは契約者による他者攻撃の投稿ですね。
ネガ（と呼ぶべきではないかもしれませんが）さんの投稿は、契約者の投稿うが削除されるのに巻き込まれる形で消されただけのようです。
ネガさんの投稿は素人にもわかりやすく、また論理的で誰しもが納得感を得られる内容で、好感すら持てると思います。
それに対して、契約者さんの投稿はご覧の通り感情的で、反論できない内容だと、怒って暴言を吐くクセがあります。
社会に出て苦労されてると思いますので、そういったところを治した方がいいですね。
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- 1
20822 匿名さん 2019/05/30 14:54:27
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正論ですね
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- 1
20824 eマンションさん 2019/05/30 21:53:38
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>>20821 匿名さん

救いようがないですね。
この投稿を書くエネルギーをもっと他のことに使った方が良いです。
消されているのは、明らかに初心者マークの迷惑投稿が中心です。
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- 18
20830 マンション検討中さん 2019/05/31 08:14:42
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論理的な説明をいただき、納得できました。
ありがとうございました。
これからも検討者を中心に建設的な情報交換のできる場所にしていきましょう。
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- 2
20835 管理担当 2019/06/01 00:04:58
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管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込み・他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが
散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。
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- 2
20836 マンション検討中さん 2019/06/02 05:04:45
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パークシティー大崎を越える物件&エリアになりますかね？
20837 マンション検討中さん 2019/06/03 03:38:09
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シティタワーの売れ行きを見ていると、武蔵小山でこれ以上のニーズはなさそう。
あとタワーが二本控えてるんだっけ？
計画見直したほうがいいんじゃないかね。
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- 3
20838 匿名さん 2019/06/03 13:17:21
- 削除依頼
値段を半分にしたらもっと売れるんじゃないでしょうか？

中央区晴海アドレスが坪単価300万ですから、立地で30%割引いて、坪単価200万円ちょいならスムーズに売れると思います。
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- 2
20839 マンション検討中さん 2019/06/03 13:28:06
- 削除依頼
入居は来年の4月よ！　そのうち売り切れるでしょ！
- 非表示
- 7
20840 匿名さん 2019/06/05 16:35:21
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このマンションは武蔵小山にしては高すぎると思っていたけど、先着順で残り6戸ですか。意外に売行き良かったですね。
完売は時間の問題ですね。ただ、41階の部屋は坪単価600万円超えなので最後まで売れ残るかもしれないです。
これだけ売れたのは、ポジさんもネガさんも一生懸命たくさん書き込んでくださったおかげでこの掲示板が大いに盛り上がったせいもあるでしょう（すでに2万スレ超えです）。ネガが住みつくのは人気物件の証しですから。結果的には、ネガさんもパークシティ武蔵小山の販売に貢献していただいたと思います。
完売までもう一息。これからも、皆様でこの掲示板を盛り上げていってください。宜しくお願いします。
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- 12
20841 評判気になるさん 2019/06/05 21:07:00
- 削除依頼
プロジェクトの発表から楽しみに価格発表を待ったものですが、私には期待を裏切られる高価格で、検討は諦めました。この条件でこの価格で売れ行きはどうなのか、今後のマンション価格のベンチマークになると思い、売れ行きを見てきました。
結果は売れちゃいましたね。
マンション価格は、郊外は知りませんが、今後も上がっていきそうですね。
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- 3
20842 匿名さん 2019/06/05 21:58:34
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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- 1
20843 口コミ知りたいさん 2019/06/08 07:14:38
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>>20840 匿名さん

これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。
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- 5
20844 名無しさん 2019/06/08 09:25:26
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>>20843 口コミ知りたいさん

タワマンなんてそんなもんよ。
友達の嫉妬も入ってるでしょう。
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- 5
20845 匿名さん 2019/06/09 08:26:06
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>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです（シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので）。
20846 検討板ユーザーさん 2019/06/09 09:56:44
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>>20845 匿名さん

無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です
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- 2
20847 匿名さん 2019/06/09 16:07:06
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どうでも良いですよ
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- 1
20848 通りがかりさん 2019/06/10 02:36:51
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>>20845 匿名さん

その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。
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- 5
20849 匿名さん 2019/06/10 02:42:09
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>>20848 通りがかりさん

これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。
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- 3
20850 匿名さん 2019/06/10 15:05:10
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ダウト
20851 マンション検討中さん 2019/06/11 07:24:14
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ダウト！
20852 匿名さん 2019/06/11 07:40:03
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契約者が荒れてますね。落ち着きましょう。
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- 3
20853 匿名さん 2019/06/11 07:41:31
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>>20852 匿名さん

また契約者叩きですか？
異常ですね。
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- 7
20854 匿名さん 2019/06/11 07:51:28
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>>20853 匿名さん

図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。
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- 2
20855 eマンションさん 2019/06/11 08:47:50
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むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。
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- 13
20856 匿名さん 2019/06/11 10:14:14
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客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。
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- 5
20857 マンション検討中さん 2019/06/12 09:49:05
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仰る通りでございますね！　
20858 通りがかりさん 2019/06/12 15:11:55
- 削除依頼
皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。
- 非表示
- 12
20859 匿名さん 2019/06/13 03:14:13
- 削除依頼
20856さん。この方が、2万件のスレの３分の１は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。
- 非表示
- 6
20862 匿名さん 2019/06/13 12:16:43
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［No.20860から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
20874 匿名さん 2019/06/14 12:38:41
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テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。
20875 匿名さん 2019/06/14 13:03:59
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気の利いた飲み屋とか、エステ入んねーかな？
20876 匿名さん 2019/06/15 01:13:05
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>>20873 マンション検討中さん

だってナンバーワンマンションですから！
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- 1
20877 マンション検討中さん 2019/06/15 13:16:54
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>>20876 匿名さん

間違いないですね?
20878 匿名さん 2019/06/15 13:19:26
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>>20877 マンション検討中さん

当然です。
ここはレガシーになる。うん。
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- 1
20879 口コミ知りたいさん 2019/06/15 14:36:05
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>>20878 匿名さん

このマンション住みたい！住みたい！欲しいよー！
20882 eマンションさん 2019/06/15 15:04:58
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[No.20864～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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- 8
20883 匿名さん 2019/06/15 15:05:35
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地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね
20884 匿名さん 2019/06/15 15:29:34
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ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。
- 非表示
- 2
20885 匿名さん 2019/06/15 16:48:32
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ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう！
- 非表示
- 1
20886 匿名さん 2019/06/16 02:25:31
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どれだけネガが騒ごうとも数字が全てだは。
銀座を超えは、感慨深い。良い買い物したなぁ。
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- 1
20887 評判気になるさん 2019/06/16 09:30:38
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ここってまだ販売してますか？かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。
20888 名無しさん 2019/06/16 09:58:25
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>>20887 評判気になるさん

絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。
20889 匿名さん 2019/06/16 12:37:15
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ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。
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- 4
20890 匿名さん 2019/06/16 14:33:41
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>>20889 匿名さん

ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。
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- 1
20891 匿名さん 2019/06/17 11:51:22
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>>20890 匿名さん

まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。

ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。
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- 2
20892 eマンションさん 2019/06/17 12:03:56
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>>20891 匿名さん

素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。
- 非表示
- 2
20893 通りがかりさん 2019/06/17 12:07:58
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初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。
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- 1
20894 匿名さん 2019/06/17 12:17:23
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また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか？
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。
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- 3
20895 マンション検討中さん 2019/06/17 15:08:03
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買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ！
待ってたら他の部屋もでるかも！
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- 1
20896 匿名さん 2019/06/17 15:44:34
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>>20895 マンション検討中さん

ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。
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- 2
20897 マンション掲示板さん 2019/06/17 23:19:05
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>>20896 匿名さん

行きませんよ！
20898 マンション検討中さん 2019/06/18 06:51:41
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ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。
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- 1
20899 通りがかりさん 2019/06/18 07:02:53
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パークコートがここの＠472より安いということですか？
20900 通りがかりさん 2019/06/18 07:04:16
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今調べたら春日は＠578でここより＠100高いでした。どこのパークコートの話かな？
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- 5
20901 マンション検討中さん 2019/06/18 07:43:20
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ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ！
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- 1
20902 通りがかりさん 2019/06/18 07:56:23
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小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。
- 非表示
- 2
20903 評判気になるさん 2019/06/18 07:58:15
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武蔵小山なのに坪単価472万もするんですね。
- 非表示
- 2
20904 通りがかりさん 2019/06/18 11:30:46
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>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ！！
- 非表示
- 12
20905 マンション検討中さん 2019/06/18 12:48:29
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>>20900 通りがかりさん

パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。
20906 匿名さん 2019/06/18 13:56:07
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>>20904 通りがかりさん

以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。

>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。
- 非表示
- 1
20907 匿名さん 2019/06/18 14:13:14
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>>20906 大根役者さん
どこで見た？スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk
20908 匿名さん 2019/06/18 14:33:38
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>>20907 匿名さん

高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw
- 非表示
- 1
20909 匿名さん 2019/06/19 03:23:31
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>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。
20910 マンション検討中さん 2019/06/19 06:36:02
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グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。
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20911 マンション検討中さん 2019/06/19 09:33:26
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新しい街づくり！パークシティ最高！
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20912 匿名さん 2019/06/19 10:39:59
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>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。
20913 検討板ユーザーさん 2019/06/19 12:58:36
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武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。
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20914 検討板ユーザーさん 2019/06/19 14:12:33
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>>20910 マンション検討中さん

パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。
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20915 匿名さん 2019/06/19 14:42:50
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小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。

しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。
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20916 匿名さん 2019/06/19 14:50:55
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>>20915 匿名さん

>天カセは両方ないけど。

嘘つけ。知ってるくせにw

こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。
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20917 匿名さん 2019/06/19 14:56:05
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>>20913 検討板ユーザーさん

ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。
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20918 マンション検討中さん 2019/06/19 15:36:03
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まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる
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20919 マンション検討中さん 2019/06/19 15:37:16
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契約者さんも雑魚ども相手にしない方がいいですよ！
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20920 匿名さん 2019/06/19 15:38:23
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>>20918 マンション検討中さん

買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか？また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。
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20921 匿名さん 2019/06/19 15:40:08
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>>20919 マンション検討中さん

反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。
20926 マンション検討中さん 2019/06/19 22:25:49
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長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。

まとめると、

武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。

って思いました。

ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。
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20927 匿名さん 2019/06/19 22:40:35
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>>20926 マンション検討中さん

高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。
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20932 匿名さん 2019/06/20 15:13:39
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後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな？
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20933 口コミ知りたいさん 2019/06/20 22:27:09
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既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。
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20934 匿名さん 2019/06/20 23:09:44
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小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。
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20943 マンコミュファンさん 2019/06/21 14:02:12
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もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ
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20944 匿名さん 2019/06/21 14:07:15
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>>20943 マンコミュファンさん

あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。
20945 匿名さん 2019/06/21 15:27:05
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そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。
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20946 通りがかりさん 2019/06/21 16:29:04
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マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。

それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。
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- 9
20947 通りがかりさん 2019/06/21 16:37:57
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>>20946 通りがかりさん

言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。
20948 匿名さん 2019/06/22 13:00:21
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このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう？
理由を推測してみた。

(1)　新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
　　　※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
　　　※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
　　　※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。

(2)　つい2～3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。（今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。）
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20949 匿名さん 2019/06/22 13:23:43
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バルクのおかげ
20950 評判気になるさん 2019/06/22 15:57:46
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>>20948 匿名さん

おっしゃる通りだと思います！
20952 周辺住民さん 2019/06/22 16:55:18
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ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。
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20953 マンション検討中さん 2019/06/22 21:31:35
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混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。
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20954 匿名さん 2019/06/22 23:03:16
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今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。
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20955 匿名さん 2019/06/23 02:22:23
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>>20953 マンション検討中さん

契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね
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20956 評判気になるさん 2019/06/23 03:00:57
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アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。
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20957 匿名さん 2019/06/23 03:18:41
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>>20956 評判気になるさん

諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。
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20958 マンコミュファンさん 2019/06/23 04:24:26
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単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費（買う時＆売る時）が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。
20959 匿名さん 2019/06/23 05:00:06
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三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。
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20960 マンコミュファンさん 2019/06/23 06:46:53
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>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ！
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20961 マンション検討中さん 2019/06/23 06:49:38
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https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
何回も言わせないで！誰もが認める1位なんだから…
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- 2
20962 マンション掲示板さん 2019/06/23 06:58:03
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>>20960 マンコミュファンさん

気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。
20968 マンション検討中さん 2019/06/23 13:46:11
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[No.20922～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
20969 匿名さん 2019/06/23 13:47:00
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この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ
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- 4
20970 通りがかりさん 2019/06/23 15:15:16
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>>20958 マンコミュファンさん

ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。
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- 3
20971 マンション検討中さん 2019/06/24 11:37:59
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君はあまちゃんですな
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20972 匿名さん 2019/06/24 15:57:50
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アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。
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20973 匿名さん 2019/06/25 13:11:06
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ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。２３区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。
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20974 評判気になるさん 2019/06/25 13:23:26
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このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか？
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。
20975 マンション検討中さん 2019/06/27 02:52:04
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通ってましたが、環境の良い小学校ですよ！　　
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- 5
20976 通りがかりさん 2019/06/27 03:39:14
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部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね

子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。
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- 3
20977 マンション検討中さん 2019/06/27 10:47:03
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モデルルームが何で無いの？
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20978 通りがかりさん 2019/06/27 11:10:38
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計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。
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20979 匿名さん 2019/06/27 11:41:36
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竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。

過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。
20980 匿名さん 2019/06/28 01:23:48
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モデルルームがないのに先着順が売れましたね。
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- 8
20981 匿名さん 2019/06/29 12:34:32
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>>20978 通りがかりさん
　>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。
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- 1
20982 マンション検討中さん 2019/06/29 12:40:38
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普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです？
20983 匿名さん 2019/06/29 14:29:19
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17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。
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- 1
20984 マンション掲示板さん 2019/06/29 15:36:51
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>>20983 匿名さん
販売は2018年
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- 2
20985 通りがかりさん 2019/06/30 00:17:34
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販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。
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- 5
20986 マンション検討中さん 2019/06/30 01:55:12
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https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とはいえ1番人気だもんな。たいしたもんだよね。
20987 匿名さん 2019/06/30 06:10:43
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駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど
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- 3
20988 通りがかりさん 2019/06/30 12:58:57
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>>20987 匿名さん
それはないな。
20989 名無しさん 2019/06/30 15:09:11
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>>20987 匿名さん

同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。
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- 3
20990 通りがかりさん 2019/06/30 15:43:00
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新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。
20991 検討板ユーザーさん 2019/06/30 19:12:50
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豊洲でも70平米代で1億前後
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- 1
20992 マンション検討中さん 2019/07/01 01:17:05
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そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。
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- 12
20993 匿名さん 2019/07/03 06:18:31
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>>20992 マンション検討中さん

都心パークコートと同じ金額の割高でしょ
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- 4
20994 口コミ知りたいさん 2019/07/03 09:06:41
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>>20993 匿名さん
表面しかみてない無脳な方ですな
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- 4
20995 通りがかりさん 2019/07/03 14:28:59
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自作自演でよそと対立を煽る若葉は大根
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- 7
20996 マンション検討中さん 2019/07/06 00:02:58
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よし！購入しよう！！
20997 マンション検討中さん 2019/07/06 02:38:34
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もう売り切れです。残念。
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- 2
20998 マンション検討中さん 2019/07/06 10:31:29
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もう残ってないのですか？？
20999 マンション検討中さん 2019/07/06 11:36:25
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完売おめでとうございます！
三井不動産は売り上手ですね。
21000 匿名さん 2019/07/06 12:18:22
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公式HPではまだ５戸売れ残ってますよ。
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物件概要
所在地	東京都品川区小山3丁目196-1（地番）
交通	東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年09月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー