東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2021 匿名さん


    この一連の不自然なスミフ推しは一体。。。

  2. 2022 購入経験者さん

    2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている?スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。

  3. 2023 通りがかりさん

    >>2022 購入経験者さん

    どちらにしても三菱は蚊帳の外

  4. 2024 匿名さん

    >>2019 匿名さん

    そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。

  5. 2025 マンション検討中さん

    早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか?

  6. 2026 マンション検討中さん

    さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる

  7. 2027 匿名さん

    >>2026 マンション検討中さん

    高額物件イコール高級物件とは限らないからね

  8. 2028 マンション検討中さん

    パスワードのメール来ました!
    私って富裕層かしら?

  9. 2029 匿名さん

    住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。

  10. 2030 匿名さん

    >>2029 匿名さん
    書いてないとどうやって証明するの?

  11. 2031 マンション検討中さん

    間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
    私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
    スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない?

  12. 2032 マンション検討中さん

    こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
    販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。

  13. 2033 匿名さん

    こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。

  14. 2034 匿名さん

    >>2030 匿名さん
    悪魔の証明みたいですね。
    書いてるとどうやって証明するの?

  15. 2035 匿名さん

    >>2034 匿名さん
    匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
    (管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。)
    ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
    たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
    そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。

    本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
    「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
    そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。

  16. 2036 匿名さん

    私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
    三井の営業ではありません。
    住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
    日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
    また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

  17. 2037 匿名さん

    ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが

    ・買えないので妬みからネガ書き込む
    ・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
    ・他社の営業工作
    ・マンションと関係無いストレスのはけ口
    まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。

    良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。

    三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。

  18. 2038 匿名さん

    武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
    他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。

    ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。

    ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。

  19. 2039 匿名さん

    >>2036 匿名さん
    貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
    また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。

  20. 2040 匿名さん

    >>2039 匿名さん
    私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

  21. 2041 匿名さん

    >>2036 匿名さん

    わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。

  22. 2042 匿名さん

    修正版
    私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
    ひょっとすると三井の営業かもしれません。
    住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
    日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
    また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。

  23. 2043 通りがかりさん

    >>2037 ほんとこれ。

    ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
    例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
    ここは購入検討スレです。

  24. 2044 マンション比較中さん

    実際の売れ行きは
    この掲示板の内容に影響されないと思います
    営業の書き込みなんてどうでもいいです

  25. 2045 匿名さん

    >>2043 通りがかりさん

    再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。

  26. 2046 匿名さん

    >>2039 匿名さん
    私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。

  27. 2047 マンション検討中さん

    今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。

  28. 2048 匿名さん

    私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。

  29. 2049 マンション検討中さん

    価格メール来ました。
    前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
    20Fの76Aタイプで10390万@450。

  30. 2050 匿名さん

    >>2048 匿名さん

    三井っていうか世の中夏休みだけでは?

  31. 2051 匿名さん

    夏休みしてない人たちもいますよ

  32. 2052 通りがかりさん

    やっぱりいなかのマンションっぽい書き込み多いですね。
    誰々が何時頃、あそこの会社の人が書いてるとか、どうしても所帯が小さいと、こういう他人のあら探しが多くなるきらいがある。
    基本、街の人口多いほうが他人への干渉が緩和されるので住んでからも面倒くささが少なくなる。
    悲しいかな一路線のみの駅で人少ないから他人の干渉がどうしても増える。
    やっぱり路線多いほうが活気があるし、人多すぎて他人のことにかまってられないからな。武蔵小山という名前も微妙だしな

  33. 2053 匿名さん

    >>2052 通りがかりさん
    同感ですね。
    三井サイドも住友サイドもさらには
    そういう人たちに出ていけと息巻いてる人も皆いなくなればいいのですが。

  34. 2054 匿名さん

    前に近隣の小さな戸建てに住んでましたが、近所付き合いとか礼儀正しい人多くてとても楽ですよ。お金持ちで無理してない人が多いのでしょう。

    あと、このぐらいのタワーマンションなら付き合いなくても普通なにも言われませんよ。

  35. 2055 マンション比較中さん

    高いですね。でも売れるんだろうな、、、どんな人が買うのか、、、

  36. 2056 匿名さん

    >>2055 マンション比較中さん
    目黒区大田区品川区に地縁のある小金持ちが買う

  37. 2057 マンション比較中さん

    見栄っ張りじゃない高所得者が買う

  38. 2058 eマンションさん

    ここのスレには無茶苦茶に推奨する奴と無茶苦茶に否定する奴と個人の感想を述べただけでも不良投稿者扱いして追い出そうとする奴がいます。
    この3者がいなくなればここもまともなスレになると思います。

  39. 2059 マンション検討中さん

    そうですね。色々な意見が聞きたいので誰が投稿してもいいと思います。ただ、考え方は人それぞれなので、他の人の意見を批判したり、考えを押し付けたりする投稿は勘弁してほしいです。

  40. 2060 匿名さん

    三井の営業による、ここの価格は妥当であると言い切る偏った意見も勘弁してほしい

  41. 2061 匿名さん

    トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
    高いと言う意見は否定しません。
    あと三井営業じゃないです。
    証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい?

  42. 2062 マンション検討中さん

    タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
    そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる

  43. 2063 マンション検討中さん

    一等地でした

  44. 2064 匿名さん


    >>2058 eマンションさん
    そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん?

    そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。

  45. 2065 マンション検討中さん

    目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね?こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは?
    こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか?再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。

  46. 2066 匿名さん

    目黒で坪600?!

  47. 2067 匿名さん

    ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。

  48. 2068 匿名さん

    同感ですね。
    性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。

  49. 2069 eマンションさん

    >>2067 匿名さん
    小山はこんなに柄悪かったんですね。
    民度が低いのでしょう。

  50. 2070 マンション検討中さん

    >>2069 eマンションさん
    普通に考えたら小山ではなく外部でしょうに。

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