パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

わたしも同意見です。大井町とここは全く住んでる人も街の雰囲気も違いますよ。大井町に近いのは五反田とか高田馬場とか。ここは東急によくある感じです。
大井町は29Fと建物もタワーにしては低いですし、300でも欲しいとは思わないですね。こっちのパークシティタワーの４６０のほうがいいと思います。今は相場自体が高いですがね。

大井町でもいい人はあっち行ってくれたほうが倍率下がるからいいかも。こことは建物駅距離間町の穏やかさや住みやすさ等々比較にならない。

うーむ、こういった人たちが日本一感じのいいタワマンの住民になるわけですね。

ほかのスレより荒れてないですね。お金持ち対象物件ですし、比較的落ち着いた書き込みが多いのでしょう。

新航路が気になるので大井町は考えてない。いま、物件供給が絞られているみたいで、ここと比較検討できる良いマンションがない・・・。

やっぱり予測した通り必死で悪態をついてくる三井シンパというか武蔵小山信奉者
同じ人間が幾つも書きまくってることはすぐにわかる。君達が喧嘩腰のメッセージを出す度に検討者の選択肢を狭めていることがわからないのか。

>>1756 通りがかりさん

武蔵小山の物件スレなのだから武蔵小山好きが多くて当たり前。

>>1751 匿名さん
パークシティを買いましょう
高い相場で買って必ず後悔しましょう

誰がこんな田舎の摩天楼買うか

>>1757 匿名さん
でも何件も書きこむのはやめて下さい

>>1750 匿名さん

1751、1752さんも同じ方ですか？深夜まで、ﾏﾝｺﾐ掲示板の見回りご苦労様です。三井の営業さんですか？盲目的なムサコLove さんですか？検討板では私も含めて他物件のことも知りたい人がいるんじゃないですか？

検討中です。

武蔵小山 vs 大井町
坪 @460 vs 410
駅近 1分 vs 4分
路線 1路線 vs 3 路線
デメリット 価格? vs 暴, ソ, 新航路
メリット 駅近 vs 主要地域へのアクセス
デベ 三井 vs すみふ
街の雰囲気 穏やか vs 賑やか
街の良さ 雰囲気の良い商店街 vs 大規模商業施設 + 古い飲み屋
将来性 ? vs 近隣地域の発展(リニア、山の手線新駅, 羽田アクセス線?)
家賃相場 同等か?
教育環境 同等か?

単純に大井町買いやすいなと思います。

将来性は大井町の方が圧倒的に高そうだ

ディスられると思いますが、ムサコ好きです。
坪460は、やりすぎかなと、、、、、、

感じ良く無いです。私には。
私的な書き込みすいません。

>>1761 マンション検討中さん
その通り
今まで見ていると自称ムサコシンパなる者が自分の意見を押し通す為、他の書き込みを潰す文章を何度も繰り返している。今迄何割を占めているか？ここは特定の偏った人間が何回も書く場所ではない。ムサコ好きのあんたは検討者ではないな。既にここを根城にする事は決まっている地権者だろう。

>>1762 マンション検討中さん
客観的な分析で好感が持てます。
ただ大井契約者の話では暴ソは1つづつあるが
全く影響ないとのことです。
考えてみれば、それを言うなら新宿渋谷などは
数え切れないほどありますものね。

>>1761 マンション検討中さん
1751.1752.だけでなく1750.1757.も同じ連中じゃないかなあ

大井町の話題でお怒りの方もいらっしゃるみたいですが、
今頃になって大井町で盛り上がるのは・・・
住友大井町が苦戦しているの？とか、ここが＠500までならず出足が心配なの？とか
だからじゃないの？と勘ぐってしまいます。

大井町はもう始まっていますが、武蔵小山はこれからなので、
蓋が開いたら競争率がさらに分かるでしょうね。すでに価格発表されているので

>>1769 マンション比較中さん
そうですね
蓋を開けてみるまでわからないので迷っています。大井町の1期は好調だったようで2期とこちらとの比較となるでしょうが2期は前に書かれていた金額より若干上がるような事も聞いていますし、悩んでます。

武蔵小山にも大井のように品川区役所が支援してくれたらもう少し安くなったでしょうに

私は買うなら武蔵小山のここ三井かスミフ
大井町は興味ないな

武蔵小山と大井町。今となってはどちらも高いですね（汗）
街の良さなら武蔵小山。利便性なら大井町。なんですがＪＲ利用しないので、
武蔵小山に軍配。

大井町、大森、蒲田って城北っぽいですよね。
城北生まれの私には、そこがツライです

>>1757 匿名さん
全くその通りだと思います。

一番安いのが5000万円ですか？

このマンション欲しいけど5000万円は高い

ここの3つの再開発終わるころには武蔵小山も住みたい街の常連になるんだろうな

>> 1776

タワマンに加えて武蔵小杉みたいにショッピングセンターやシネコンの誘致がないと、ただ人口が増えただけ。

人の流れで言うと大井町は蒲田、八潮、川崎からの人間が集まりやすいのが治安面で不安

よって武蔵小山一択
東急目黒線、急行停車駅、駅徒歩1分、再開発一棟目なのに安いぐらいだと思う

>>1778さん

実は品川区では武蔵小山を含む西の方が治安が悪く、大井町の方が安全なんですよ。とはいっても全体的にそんな気にするほどでもないと思いますが。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa

タワマン効果は絶大でしょう

ここの最悪のシナリオは1期目で販売が低調で、2期目以降に値下げすること。そこまでの価値がないと三井が認めたことになり、1期目購入者の資産価値が即時下落する。

武蔵小山で3億って驚愕ですね！

最悪の2期目値下げシナリオはどのマンションにも言えると思う。
ただ、基本は大規模・駅遠・不人気地域などの悪材料が重ならないと売れ残らない。
最近では野村の大田六郷とかか。
ここのタワマンはそうなる可能性はかなり低いと感じる。

>武蔵小山で3億って驚愕ですね！
なんで？数戸ならすぐ売れると思うが。

>>1779 検討板ユーザーさん
地元住民です
残念ながらそのようですね。
いつか皆さんの知るところとなるだろうなと
思っていました。
ただ凶悪犯ではなく窃盗を中心にした軽い犯罪でマンションが沢山できて街の環境が変われば
減ると思いますよ。

>>1784 匿名さん

3億の物件を中古で変えるのはやはりセレブしかいないでしょう。
ただし資金を潤沢に持っているセレブが中古を
買うと思いますか？

>>1785 通りがかりさん
少しはね

>>1778 マンション検討中さん
分析もしないで感覚だけで偉そうに言うか？

武蔵小山のタワマンと大井町タワマンくらべると
何となく大井町のほうかなと。
地価だけみても大井町と武蔵小山だと比べもんに
ならないし、やはりここはいなかのような空気がする。
治安も大井には阪急とか成城石井があるだけに、
やはり空気感が所得高めの層が多いから治安もよくなるんで
しょうね。知人に武蔵小杉と間違われた後であんまり知らん
街やと言われるのが少しつらい。
無理して街に似合わないタワマン作ってそこだけ浮くのもつらい。

知人の目が気になるなら、武蔵小山も大井町もやめた方が良い。無理してでも港区に住むべき

目だけじゃなく知人の耳も。飛行機通過があるので。

>>1790 検討板ユーザーさん
港区でも海浜は比較的安物(失礼 割安な物)があるし、地盤弱いもんな
それでも良ければ

>>1791 匿名さん
大して気にならないし、ここだって似たようなもんさ

飛行機だめなら広尾辺りも終了でしょ。ここはこれから再開発で発展する稀有な立地だよね。

スミフ区画の元住民ですが、あのへんだと窓を閉めていても
航空機騒音が気になることはありました。頻度は多くはありませんが。

今は三菱地所区画の予定地付近に住んでいますが
こちらでは騒音が気になったことが無いので不思議です。
100m200mの違いが大きな差になるんだなと感じます。
おそらくこのパークシティでも、
北向きより南向きの部屋の方が静かだと思います。
（駅より北側を飛ぶことが多い）

ご参考までに。

賛否両論あるがどちらの結果が出るかは不明
どちらかが吠え面かくことになる。
高みの見物させてもらいますよ。

パークシティ武蔵小杉が今4500万から出てるのに、開発前の武蔵小山が5290万って利益が凄いんだろうね。三井さん。

近くに住んでいましたが、買うかどうか相場が高騰してるので悩みます・・・
他に気に入ったところもないんですよね・・・

>>1797 マンション検討中さん
川崎市と比べる事が間違い。

>>1799 匿名さん
川崎を真似して再開発しようとしてる。
モデルは武蔵小杉。
お前は馬鹿か。
大変貌を遂げない限り、第2に小杉って言われるんですよ。