パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>17369 匿名さん
キツイんじゃないすかね。

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パークシティが販売された時は「高過ぎる！バブルだ！」と思い、この金額では売れないだろうから、ひょっとするとスミフが安く出してくれるのではと思い、様子を見ていましたが、更に一段相場が切り上がるとは予測出来ませんでした...

何だか訳がわからんです...

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>>17372 匿名さん
そういう人は、ここが@360で売り出しても、「高すぎる！バブルだ」と思ってるはず。
結局は、自宅を購入する器量が無いのでしょうね。
まあ、今新築マンション選んでる人は、そんな人ばっかでしょ。
普通は最低でも2年前～3年前までに仕込んでる

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>>17373 匿名さん

ワタクシは四年前に買った物件をこの度売却し、それを元手にお家をグレードアップして車も買いました＾＾

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やはり再開発の1発目は買っておくに限るというセオリー通りだったのですかね...

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>>17374 通りがかりさん
竣工までどうすんの？

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>>17376 匿名さん

竣工までは賃貸。
売却は3000万控除使って、2年空ければ住宅ローン控除利用可。
ご利用は計画的に^_^

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>>17377 匿名さん
2年の家賃で約600万か
それを安い経費と考えるか、無駄金と考えるか

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>>17378 匿名さん

いや、500万いかないけど？
社宅扱いで税控除効果もあるから実質はもっと安くなる。それにいいと思ったマンションを買っただけだから、別に待つ間の家賃を経費だなんて思わないしね。

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まったく同じタイミングで売り出されていたら、大多数は坪単価が安い方を買うと思います。その次に立地。次に間取り、デベや建設会社のブランド。仕様や共用施設はその後。スミフはある意味販売時期がズレて良かったと思いますし、価格を上げて仕様をよくするのは戦略的に正しいと思いますが、やはり再開発一発目の三井の方が買いです。スミフが三井より坪単価が低くなると話は変わりますが。スミフの営業は仕様で差別化を出すしかありませんので、ここの掲示板のネガは正しい戦略です。

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地盤の強さ、駅１分の利便性、便利な商店街、再開発によるキャラ変した新しい街、再開発の1号案件
今後、価値を維持するには十分すぎる要素があると思いますが

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>>17392 匿名さん

タワマンが何本か建つだけで街はキャラ変しない。むしろ人が増えて住み難くなるだけです。
ビル風による影響、電車の混雑など今から思いやられます。

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駅前が整備されて賑わいのある街になることをプラスに捉える人とマイナスに捉える人がいるのは再開発の特徴ですね

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>>17393 匿名さん

そういった考えであれば、買わなければいいだけの話では？

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>>17392 匿名さん
豊洲や芝浦や武蔵小杉みたいなタワマン街になっても微妙なだけ

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2007年のパークホームズ武蔵小山の時にも再開発といわれて
今後10年は再開発はないと言われたそうです（スレ参照）。
今その10年たって再開発。あと10年後に三菱の再開発。
たぶん、商店が若干淘汰（チェーン店化）するぐらいで
あまり変わらないのではないでしょうかね。
そのほうが、従来から武蔵小山を愛する人にとってもいいんでしょうし。

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>>17398 検討板ユーザーさん

それを微妙と取るかどうかは、個人の価値観次第ですね。豊洲も芝浦も良い街ですよ。武蔵小杉も色々と言われることもありますが、交通アクセス至便で商業も発展してきており、暮らしやすいと思います。

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山手線スレでまたここの人が暴れてるけど目黒駅まで徒歩20分と言い張ってます。
徒歩20分で行けるルートあれば教えて下さい。

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>>17407 匿名さん
うーん、最短ルートでも25分はかかると思いますよー！2.2キロ離れてます。

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>>17411 マンション検討中さん

成人男性なら20分ちょっとで行けるでしょうね

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>>17412 匿名さん
実際には信号たくさんなのでもう少しかかるかもです！チャリではなんども行き来してるんですが…徒歩は経験なく。

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スミフの工事現場です

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武蔵小山の記事がアップされていたので共有します。マンションのことよりも街全体の記事ですが検討する材料になるかと。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00393/

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>>17430 通りがかりさん
ありがとうございます！

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>>17430 通りがかりさん

ただの記事広告やないか！

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>>17432 名無しさん
ここの掲示板よりは参考になるでしょ。世の中、広告ばかりなんだし。

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>>17430 通りがかりさん

平日朝のらっはヤバイの生の声は非常に参考になりました。現時点でそんなにヤバイ状態なのに、タワマンが何本も建つので武蔵小杉の二の舞ですね。ホームにたどり着くまで20分くらいをみておく必要がありますでしょうか？

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>>17434 匿名さん

今のところ改札に並ぶってことはないよ。目黒線は確かに混んでる。東横や田都よりはましだけど。

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>>17435 マンション検討中さん

相鉄線の乗り入れも恐怖ですね
今は改札の入場待ちがなくてもタワーが全て揃った時には行列でしょう

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マンション二棟程度では変わらないかな。せいぜい1000世帯だし。それより相鉄乗り入れの方が影響ありそう。ただ車両増えるからむしろ空くかも。

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>>17437 マンション検討中さん

タワマン合計5棟でしょ

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>>17438 匿名さん

10年後に残り二棟ね。

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相変わらずお隣の監視部隊による投稿がひどいですね。客観的に見てこちらのほうが仕様は上、眺望も上。さすが住友不動産、一番良い土地を取ってくれたといいたいですね。お隣の賃貸スペックは残念ですが、住友には期待しましょう！

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>>17440 匿名さん

こちらは住友なんかに負けません。今時珍しい鹿島×三井の免震タワーのハイスペックです。
お隣はコストカットの中間免震で五洋ですか。大丈夫ですか？

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>>17440 匿名さん

ここの仕様と眺望は世界一です。
住友みたいな営利企業に負けるわけありません。都市型の超高級レジデンスです。住友が同じスペックになるはずない。
構造と施工会社の時点で三井の大勝利です。

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お隣に負けてるところなんて一つも無いに同意します。ここはナンバーワンタワマンです。

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ここはパルム商店街の恩恵を受けられる一等地です。住友よりも良いテナントが入るので楽しみです

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ここは外観もお隣に勝っています。
お隣には高級感が全くありませんね。

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隣はいらない共有施設が多すぎる。
ここみたいにシンプルにするのが今のトレンド。

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エレベーターの数もお隣に勝ってる

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お隣にはフィットネスルームすら無いのでこちらの共有施設の方が良いという事実

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不動産は駅距離が全て。お隣よりも数十秒勝ってる。

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三井が住友に負けるはずないんだよ。
再開発といえば三井。住友の再開発で成功事例を聞いたことがない。

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皆さんの本音が続いています。
住友には負ける要素が無いということですか。
とても参考になります。

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ファミリータイプの部屋もお隣よりも多いので資産価値が保てます。

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ここは行灯部屋がなく、お隣よりも間取りが良いですね。

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価格もお隣よりも安いので、お得な分お隣よりもいいですね。

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最初からわかっていたことだけど、再開発は一発目を買うのが正しかった。

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