パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1612 マンション検討中さん

現地来たことない人ですね。交通音はロータリーのバスとタクシーの発着音だけですよ。

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三井がわざわざ販売前に予定価格出して営業コスト下げてなるべく安く出そうとしてるっていう今までにない親切なやり方は凄いと思いますね。PTHからは価格表も送って来るようになったらしいです。
住不もちょっとはマネしてほしいよ。

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>>1622 匿名さん
色々と間に合わないからだよ。
ただ三井サイドの都合。
更に言えば、目黒ブリリアの反響で営業の手を抜いて利益にしてるだけ。いわゆる、コストカット。マンションの価格には反映しませんよ。

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>>1622 匿名さん
遮二無二 三井の肩持ってスミフを貶めてあなたは何が目的なんですか？
そもそも ここでスミフの話なんか関係ないでしょう。こういう文章書く人がいるから余計な話になってスレが荒れるんですよ。

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>>1622 匿名さん
こんなところで三井サイドの営業なんかするんじゃないよ

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どうして三井が嫌いな人ばかりがここ検討してる様子なのかが不思議。
私は三井のマンション好きだし、三井推し。
多少高くてもいいもの作ってほしい。安すぎて街の住民の質も下がると残念だし。いいマンションのほうが街の再開発も長期的にうまくいくと思う。

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住不や三菱好きなら残り２つの再開発待てば良いのでは?

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武蔵小杉で高層マンションがあと4つくらい建って、西小山でも高層マンション建設の予定があるみたいだけど、そうなると目黒線のキャパ完全にオーバーしますよね。
今後、目黒線の車両を増やすとか武蔵小山の駅を大きくするとかして人口増に対応する計画はないのでしょうか？
どなたかご存知ではありませんか？

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相鉄直通化時に８両化予定

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>>1617 口コミ知りたいさん
港南も芝浦も新築が立てる場所無いだけで、今財閥系のタワマン新築でたらここより高いよ。
芝浦の住友商事のクラッシイハウスが、武蔵小山のオープン物件坪250万と安かった同じ、三年程前に坪420万平均で売ってたからね。

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>>1628 匿名さん
目黒線はむしろ廃線の方向だと思います
ってのは維持費だけで赤字になってますし。鉄道は近距離運行が苦手で儲けが出ません
沿線開発も東京では無理ですから。

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品川行の電車ができるって噂ありますか？
白金高輪と品川むすぶ？

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>>1631 匿名さん
既に工事が進捗している相鉄都心直通を真っ向から否定ですね。

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>>1630 匿名さん
芝浦のクラッシィそんな高くなかったような気がしますが。

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>>1627 匿名さん

スミフなら三井の何割増しで売り出しますかね。

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>>1632 マンション検討中さん
それもないです

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南北線の品川延伸は都心方面から来たのが
品川に流れるというルートになりそう
http://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

所要時間的にも山手線経由の方が早いだろうから恩恵は無い
（山手線が止まった時のバイパスにはなる？）

地元民としてはバス路線の拡充に期待したい
五反田行きの増便とか。

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>>1633 匿名さん

願望と現実は違いますよ

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価格出るとどうしても買えずにネガする方もいますよね
後続の三菱や住友にはそういった方でも買える部屋があるといいのですが
いい点、悪い点、それぞれ納得して検討したいので、ネガの方の意見も大変参考になります

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>>1631 匿名さん
東急は路線別の営業収支は公開してないはず。東洋経済あたりのいい加減な試算を参照してるのかな？ワンマン化による他路線に対するコスト削減など反映されていないでしょう。
目黒線の廃線どころか相鉄直通による拡充が予定されてるなか、廃線の方向なんていうのは東急や相鉄の株主に対する風説の流布にあたりますよ。

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今季は品川エリア的にマンション豊作ですね
その中ではここが一番ですかね 一番安いし

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西小山のタワーが出来たら買おうかな。武蔵小山まで歩いてすぐだし。徒歩1分のクリオ西小山安かったなぁ。

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西小山できるときには更に相場上がってここより高くなってるでしょ
それこそ平均で坪550とか600とかいう世界かと
賑やかなのが嫌とか三井のナチュラルなデザインがすごく嫌とかでなければ、一発目のここ買ったほうがいいのではないかな

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西小山の駅前坪300でしたよ。バブル崩壊して下がらないですかね。

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別にバブルじゃないからな、今。下がるとしたら民進党政権なって不必要に金利上がりまくるか、北朝鮮が日本にミサイル撃つかくらいか。それでも西小山は坪300にはならんよ。

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需要がなくなれば相場も下がるでしょ。中国人はもう送金できないし、そろそろ中国人は今持ってる物件を利益確定のために売りに出すよ。大体相場が上がってるのは、ディベロッパーが利益率をあげてるだけだし。

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坪単価は２８０までだね 流石にそれ以上はおかしいね

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戸建に比べたらマンションはオーバースペックなんだから、需要がついていくかは価格の問題なんだろうな。

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>>1648 マンション検討中さん

280なら妥当じゃないかな

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そう思います。

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>>1649 匿名さん

同意見

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>>1637
バスは世田谷区民会館〜五反田のルートが、三軒茶屋〜大井町になるらしい
大井町よりも品川駅に行ってくれると助かるのに残念

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>>1652 匿名さん
ほんと残念だね

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>>1652 匿名さん

でも羽田線があるなら期待大

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>>1652 匿名さん
大井より不便な所に住んでいるのだから仕方ないよ

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>>1655 名無しさん

大井よりはマシでしょ

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住不は480-500で長期販売の予感

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>>1656 匿名さん

>>1656 匿名さん
交通利便性や街の活性度からみて大井のほうが上でしょう。小山愛はわかるが古い商店街があるだけ目黒線のひと駅があるだけ
検討者がここをディスられたくない気持ちは分かるが冷静に考えたらそんなに評価の高い場所でない。

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ムサコ総選挙第3位。そもそもに知名度が低いか？
http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2015/11/blog-post_23.html?m=1

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大井とこっちなら利便性はあっちかもしれないけど住むなら断然こっちだろ

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>>1661 匿名さん
退職者ならね

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確かにスミフは長期戦だろうね。三井もその可能性あるな。あと、この相場上昇がまだ続くと勘違いした投資家もね。

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専門家ほど当てにはならないかもしれないけど、どこを見ても都心の不動産価格は完全に今がピークと言われている。この掲示板でもまともと思われる書き込みは同意見。ディベロッパーが儲け過ぎているので、売れ行きが落ちれば確実に下がっていく。

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>>1664 口コミ知りたいさん

>>1664 口コミ知りたいさん
シティタワー大井は品川区の支援もある為か
スミフは妥当な価格設定をしてきた。
ムサコは立川の野村が駅近を理由に法外な価格
で売れた為三井も2匹目のドジョウを狙った高価格を付けてきた。下落必至

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ここと馬車道で悩んでたけどここにしました。
決め手はやはり立地です。鉄道利便性がここの方がはるかに良いですね。

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スミフ待ちよりもこっちのほうがまだ良さそうですかね。

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>>1667 匿名さん

コスパが良いですし立地がこちらが良いですからね

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住不は後発で多少立地劣っても見栄のエントランス強調してここより価格上げてきそう

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此処が良いという人は買いなさい
私は今は野次馬です(静観する事にしました)
先々買った人の顔を見るのが楽しみです
「あの時みんな熱にうなされたように主張していたなあ」こんな会話が目に浮かびます

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