パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

まあ、契約者君も同じみたいですけど、何とか前向きな検討話題中心で行きたいものですね。マンションもかなりできてきましたし。

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>>16002 匿名さん
正確な情報頼みます。

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冷静に比較しましょう。スミフはエレベーター4機の時点でかなり残念な予感がしますが。

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ここは水害がほとんどないエリアなことはわかった。

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>15989さん
私もこっちが上だと思います。

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南方の抜けもこちらが上でしょうか？

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三井で唯一残っている南東は住友がありますので景観はマイナスです。それは住友の南西も同じですが。値段は住友の方が高い予想なので、三井の南東と住友の南西だと三井の方がよい気がします。景観を求めるのでしたら住友の南東ですかね。いずれにしても、三井は住友価格公開までに決めないと残ってないと思います。

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三井の南西に住友があるなら、住友の北東に三井があるのでは？dwでなければ、タワマンでも南向きがいいです。

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>>16009 通りがかりさん

三井の北東と住友の南西ですね。失礼しました。

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>>15981 匿名さん

ま、この画像だけなら住友の方が、、、ヒタヒタになっちゃうね

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>>15986 匿名さん

えっ？本気でいってる？？
三井のほうが大きいよ、ロビー。
ちゃんと正しい情報流してくださいね

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管理人さん、契約者の目に余る異常な監視による前向きな意見交換を阻害する投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。

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>>16006 匿名さん

こちらの契約者はどちらが上だとか本当に競うことがお好きですね。こちらが一番で結構ですから、他のスレを荒らすのはやめて下さい。
よろしくお願いします。

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>>16012 検討者さん
住友の方がエントランスロビーの大きさ、スケール感、豪華さ、センスの良さが目立ちますね。直ぐにバレる嘘はやめましょう。
近いうちに住友のHPも更新されて、また恥をかきますよ。

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住友のパンフ届きました。
グランドエントランスホールとそれに続くグランドラウンジは圧巻です。
また、36階のスカイラウンジとパーティルームはラグジュアリーで素敵です。それにライブラリーとスタディルームも便利に使えそうです。
オーナーズスイートは2部屋で普通。キッズルームはあるけど、無くても良かった。
全体的に共有部は住友の方がここよりも数段上のクオリティです。

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>>16016 マンション検討中さん

なんで比べる？くだらない。好きな方買えばよいのでは。数段上とか本当にくだらない。

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>>16017 マンション検討中さん

この掲示板はそういうところですけど？
契約者を慰める場所ではありません。どうか意見交換の妨げになりますから住民板でやって下さい。

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>>16018 eマンションさん

どっちが広いとか、事実だけにしてね。デタラメ言ってるからおかしいのでは。

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>>16017 マンション検討中さん

普通比較して購入を検討するでしょう。
ここは検討板ですよ？
契約者さんはご退場願います。

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パンフレット届いて比較したけど、エントランスの豪華さは今の段階では甲乙つけられない。広さは正確ではないけど、敷地面積で見ると三井かと思います。共用施設は住友の方が上かな。これで値段が上がらなければよいですが、三井と同じ値段かそれ以下であれば、三井とよい勝負ですかね。住友が坪470以上だと三井のが立地などトータル面でよいかな。

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>>16021 マンション検討中さん

住友は坪500くらいじゃないですか？

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>>16022 匿名さん

もし坪500で住友が発表した場合、三井とは勝負せず、三井完売後から三菱ができるまでの長期スパンで勝負してくるのかと思います。三菱まで最低でも5年以上はありますのであせる必要もないですし。

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>>16023 マンション検討中さん

住友は一期で1/3、竣工までに2/3、竣工後数年かけて完売というイメージですね。
それを考えると坪500以上は確実かと思います。

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>>16024 匿名さん

冷静な分析有難うございます。感情的になって、恥をかきますよとかのコメントいれた方、そういう人をバカにするような言い方やめましょう。

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湊も後から立つスミフの方が格上だし、ここも
湊と同じように後出しジャンケンくらうんじゃねーの

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>>16026 匿名さん

湊とは違うので、嫌な言い方やめなさい。

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契約した方の決め手や地元で契約した方の情報なども私は聞きたいので、契約者の方の意見もウェルカムです。勝手に排除するような書き込みはよくないですよ。やめてください。

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>>16028 匿名さん
不動産の決め手、それはご縁と度胸
それ以外ないよ。

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車を買おう、ドイツメーカーにしようと決めててもベンツにするかBMWにするかアウディにするかご縁と度胸だけじゃ決められません
試乗したりスペックを比較したりしますよね
マンションも同じではないかと

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>>16030 匿名さん
車はベンツクラスなら、これ欲しいといえば納車待てる。
不動産は、これもいいけど他も売り出すのを待ってからと考えてたら既に売れてる。欲しいと思った物件を決める度胸がないといつまで経っても買えないよ。
まあ、そんか度胸がないから、市況に乗り遅れるんだろうけどね。

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スペック偏重は大体がオッサン。
女性はフィーリングで決める。
そして女性は最終決定権を持たない場合でも、家庭内で少なくとも拒否権をは持っている。
結局「何となく」で決まるんだよ。

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ちなみにここがT1サッシって本当に本当ですか?
それとも悪質なデマでしょうか？
今どき郊外の長谷工でもT2サッシなので俄に信じがたく…

当然T2だけれど売りにもならないので敢えて謳うことはしていない、ということではないのでしょうか？

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そんな酷評しないでよー。

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>>16039 匿名さん

購入者ですが、角部屋はrow-eあとは、
2重ｻｯｼと聞きました。べつにタワマン持っていますが、音の問題なんか一度も困ったことなどありません。ペアガラスだと結露しないからいいですよ。

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>>16040 マンション購入者さん

？二重サッシとペアガラスは別物ですよ。
ここは二重サッシなのですか？ただの複層ガラスだと思っていました。
そして遮音性能は複層かどうかは関係ありません(ガラス間距離が近くて共振するため)。

サッシの遮音性能を計る等級がt1〜t4です。
貴方が今持ってるタワマンのサッシもt1なのですか？
昔のタワマンはコストをかけていたので、既築タワマンでt1って物凄い安物ですよ。
そして、今持っているタワマンがt2サッシならその遮音性能は参考にならないです。
t1サッシはt2サッシより遮音性能が5dBも違うので。

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>>16044 検討板ユーザーさん

すいません。row-e以外はペアガラスっていってたかも。あんまり気にしないで買ったので。

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管理人様、契約者の自作自演含む迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございました

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ここって、T1サッシなの？
どこまでコストカットすれば気がすむんだよ。泣

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私が営業さんに聞いたときは、確かT２という答えでしたよ。

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T1にしろT2にしろ、いずれにしても駅前の騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの？ここ。

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ここってもう完売ですか？残り部屋があるならモデルルーム行ってみたいですが。

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>>16066 匿名さん
神経質な体質なんですね。かわいそう。何もない田舎をおすすめしますよ。田舎に行っても虫の鳴き声をうるさいとか言ってそうですが。

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>>16068 マンション検討中さん

こちらの契約者は、こうやって検討者を小馬鹿にする特性がありますよね。
航路問題があるタワーでT1若しくはT2なんてありえません。ましてここは駅前ですし、小山台高校は部活動に力をいれてますから騒音も相当なものです。それを田舎に行けだなんて、、
こちらの品位が垣間見れますね。こんな人と住みたくないと敬遠する方も出てくるでしょうね。

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>>16069 匿名さん

小馬鹿にするのはよくないですね。
静かさを求めるのでしたら仕様どうのこうのより郊外を検討した方がよいですよ。便利さや活気と静けさは反比例するので。ましてや駅前物件。私も神経質なので気持ちはわかりますが、郊外の閑静な住宅街を検討されることをおすすめします。

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>>16070 マンション検討中さん

ここはコストカットが激しいので検討対象外とさせていただきますが、住友がT3又はT4サッシであれば検討します。
こちらは極論を言う契約者ばかりですね。悔し紛れでしょうけれど。

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大通りもないし、地下鉄だし、どうなんでしょう。

田舎に行かなくても、駅近で
静かなマンションもありますよ。

もっとも静かだと近隣の音が気になりますが。。。

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>>16072 匿名さん

武蔵小山は相応しくないので、パークマンションでも検討されてください。神経質な方にもおすすめできる仕様ですよ。

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>>16073 通りがかりさん

そうですよね。ここはボイドスラブ280ミリと大変薄い構造なので、外がうるさい位が上下の音が気にならなくて良いのかもしれませんね。
それでT1サッシですか。三井も良く考えてますね〜感心します。

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神経質かどうかなんて関係なく、新航路の問題もあるからタワーであればT4サッシは欲しいところ。100歩譲ってT3かな。
それ以下のT2、T1なんてもっての外。安普請と言われても仕方ない仕様ですよ。

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>>16073 通りがかりさん

よっぽどデリケートでない限り、音は気にならないと思いますよ。多少、昼間は敷地内広場で遊んでいる子供の声は聞こえると思いますが、それは自然なことです。個人的には昼に無音より多少外の音が聞こえた方が安心します。夜中うるさいのは嫌ですが、大通り沿いでないので気にするレベルではないかと思います。

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>>16077 マンション検討中さん

飛行機の騒音は相当なものですよ
日中の小山台高校の声出しやバットにボールが当たる音などそれなりに覚悟が必要なレベルです

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T1サッシとかボイドスラブ280とか居住者のことは何一つ考えていなそうですね。
これは多少高くてもお隣を買った方がいいわ。

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ここは殆ど売れちゃってるんですね。残念。夏休みあけでもまだ間に合うんですかね？まだ残ってる間取りはなぜ売れ残ってるかわかる方いますか？住友がここより高いみたいなので、間取り次第では考えたいです。

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>>16081 マンション検討中さん

隣の住友が買えないなら恐らくここも買う能力は無いでしょう。大人しく郊外を検討した方が良いですよ。

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シティタワー恵比寿はボイド250もあるんやって
これぞお上りさんが愛する恵比寿クオリティ

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>>16084 匿名さん

それは不正確ですね。モデルルーム行きましたが基本は300です。場所によっては250のところもあるけど、居室には影響無かったと思います。正確な事実を書き込んで下さい。

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>>16083 匿名さん

買えなくないのですが、坪500は出せないので、ここで売れ残り間取りを検討しようと思ってます。南北線利用なので武蔵小山が便利なので。売れ残り間取りの理由によっては考えたいです。

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いや、ホントにT1サッシなの？三井タワマンに限ってそんなことしない…よね？

せめてこの価格なんだからT2以上と信じたいところだけど、ポイドスラブの件もあらし、当然と思ってMDで聞きそびれたんで、契約済みの方いたら教えて下さい。タブレットでは見つけられず…。

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>>16087 匿名さん

loweすら付けないくらいだからそうなんでしょう、泣けてきますよね。

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>>16086 マンション検討中さん

背伸びして買っても大変だと思いますよ。
身の丈にあったところを探されては？
南北線を使いたいなら浦和美園なんてどうですか？こちらなら無理なく買えるのでは？
こちらはカツカツの人には相応しくないと思いますね。

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>>16088 匿名さん

タワマン30階に住んでいます。下界の音など何ぞやというほど、静か。飛行機だって全く聞こえない。気にもなりません。

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>>16086 マンション検討中さん
南北線利用なら白金高輪が良いと思うよ。ホントに
売れ残り間取りなんか選ぶより、中古の方が絶対掘り出し物がデルから

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>>16089 匿名さん

ですかね。。景観とかはいいので低層とかで安いのがあればと思ったんですが。武蔵小山の庶民的なところも生活しやすそうですし、利便性もよさそうですし、駅前が再開発されるところも魅力的だったので理想的だったのですが。難しいところですね。

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>>16091 匿名さん

白金高輪素敵ですね。富裕層が住むイメージなので物価の高さなど現時的じゃなさそうなのが気になります。妻が新築へのこだわりが強いので、他考えてみます。

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>16094
イメージだけではなく一度行かれてみるとよいでしょう。
高級感は、ゼロの街です。
白金「台」は良いですね。

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>>16095 匿名さん

武蔵小山に比べれば白金高輪でも十分高級感ありますw

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>>16095 匿名さん

なるほど。白金台とごっちゃになってました。まずは行ってみます。

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品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

武蔵小山止めて、白金高輪にするのは賢明な判断だと思うな

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>>16096 検討板ユーザーさん

武蔵小山の庶民的な雰囲気に価値を感じました。我が家にはぴったり。

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>>16095 匿名さん
あなたもイメージ先行ね。
白金偶数町は山手、奇数町は下町
白金4丁目はそのエリア一番の高級住宅地。白金台なんかよりも
最近は宗教の街になってきつつあるが

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>>16098 匿名さん

たしかに想像よりも高いですね。ここだけバブルなんですね。残念。やはり同じように下町で再開発エリアを探してる方が多いということでしょうか。んー悔しい。

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>>16099 マンション検討中さん

庶民的な雰囲気に都心高級マンションプライスを支払うって、、
色んな価値の捉え方があるんですね

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>>16101 マンション検討中さん

ここだけでなくて、建設費高騰でどこも、中古もマンション値上がりしてます。

5年前は目黒の駅近、新築、坪300万でした。月島の駅直結も350出せば50階買えたはず

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白金2と4は宗教の街なんですね。

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>>16102 匿名さん

そうですかね？都心は疲れるので、ほどほどに都心に近い住宅街が理想的です。武蔵小山の中古もなかなか高いですね。

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>>16103 通りがかりさん

ですよね。結構いろいろ調べましたが、どこも想像より高かったので武蔵小山に限らないのではと思ってました。頑張って武蔵小山に住みたいですが、もう少し市場が落ち着くのを願うしかないですね。

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>>16106 マンション検討中さん
不動産市場は落ち着いてるよ。イレギュラーな事が起きても基本的に総崩れにはならないね。
当分の間、高どまりだから

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>>16107 匿名さん

そうですか。なめてました。そうなるとやはりこのマンションで低層階で縛りたいです。坪430くらいもあると聞きました。お盆明けでも残ってればいいですが。

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林試の森直結タワマンできないかなぁ

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>>16101 マンション検討中さん

ここだけ局地的なバブルはその通りだと思いますね。武蔵小山は実力以上の価格になってしまっている。
適正価格はせいぜい坪単価350万でしょう。
それが坪500万近くまで行ってる状態は異常。
ジャンピングキャッチは間違いない。

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>>16107 匿名さん

ここは確実に局地的なバブルだからね
怖いよ、ゆり戻しってヤツは

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>>16106 マンション検討中さん

武蔵小山は頑張って住むような憧れの街じゃないよw

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武蔵小山から桐ヶ谷ってものすごく近いんですね
そういう場所だったんですね

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>>16112 匿名さん

ですかねー。武蔵小山いいと思ったんですが。背伸びして住むのはよくないですね。

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ここからは桐ヶ谷も墓地もお寺も良く見えますね

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>>16110 匿名さん

350万まで下がるの待った方がいいですかね。今住んでる中目黒のマンション売ればなんとかなりそうなのですが無理はよくないですね。

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>>16116 マンション検討中さん

そのまま中目黒に住んでた方がいいでしょうね
そこからわざわざ引っ越してまで住むような街じゃないです

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>>16113 匿名さん

どちらかというと不動前ですよ。青山とか碑文谷とか勝どきとかきりないよ。

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>>16117 匿名さん

中目黒は気に入ってますが、南北線がよいのです。あと中目黒は物価が高い気がします。子育てには不向きな気がして。

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>>16118 マンション検討中さん

セレモニーホールならまだしも、焼き場だからね、煙とか
うーん

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>>16119 マンション検討中さん

多少の物価の為に割高なマンションを購入するって新しいですね

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>>16120 匿名さん

青山とか代々木上原とかもですね。

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>>16121 匿名さん

自分おかしいですかね？武蔵小山の雰囲気に価値を感じてるんですが。ずれてるのかな。皆さんも武蔵小山が気に入ってるのでは？

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>>16122 マンション検討中さん

青山にはありませんよね
そういう施設が近くにあるってちょっとと感じてしまいます

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>>16123 マンション検討中さん

中目黒に住めるものなら住みたいです。
やはりその辺りと比べると武蔵小山は都落ち感があります。それ以外との比較で街自体は悪くないです。

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>>16125 匿名さん
10年前くらいに購入したタワーなので安かったんだと思います。都落ちですか笑。武蔵小山はまだ数回しか行ったことないのでよく知りませんが、あの商店街のまったりした感じ好きですよ。中目黒はギラギラしていて疲れます。

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>>16126 マンション検討中さん

中目黒や恵比寿界隈に住んでいる人にとっては武蔵小山は普通圏外となるから、皆さん違和感を感じてるのでしょうね

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桐ヶ谷の煙が気になります
洗濯物とかやっぱり外に干すのには抵抗があります

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>>16127 匿名さん

なるほど。普通、武蔵小山は考えないんですね。恵比寿も検討しましたが、なかなかのお値段だったので。自由ヶ丘は少し都心から遠いですし。碑文谷あたりで探してたら、なぜか武蔵小山にたどり着きました。

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>>16126 マンション検討中さん

中目黒のタワーでバレバレだけどw
アトラスタワーの方が確実に良いと思いますよ。

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>>16130 匿名さん

どこかは言えませんがもう少し安いタワーです。あまり有名じゃないかもです。大したタワーじゃないです。

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皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。武蔵小山はあまりおすすめされなかったですがもう一度現地見てみます。

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中目黒アトラスタワー持ってて、ここが買えないなんてありえないでしょう。向こうは中古で坪単価600万はするのに。ちょっとネタくさい。

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>>16134 匿名さん

誤解させてすいません。アトラスタワーじゃないんです。しかも1Lで狭いです。

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>>16135 マンション検討中さん
なんとなくタワーわかっちゃいました。身ばれするのでやめた方がいいですよ。私も中目黒と学大と武蔵小杉に住み、今武蔵小山住んでますが、いいところですよ。あまり掲示板を気にしないことをおすすめします。

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桐ヶ谷隣接って、ここはそういう地域だったのですかね

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>>16139 匿名さん
それは不動前でしょう

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立地的には僅差でこっちだろう。

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夏休み終わりつつあり盛り上がってきました。住友の情報が出てきて逆にこちらのマンションを押さえたいという人も出てきているようだな。

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住友はスカイラウンジあるんですか？？現地の看板の完成図には無さそうだったので。

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昨日の深夜駅前にパトカーが何台か来てたけど事件あった？

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武蔵小山の日常ですよ、それ。

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武蔵小山は騒がしい街ですが、それが魅力です。
その魅力が分からない人は住まない方が良い。
但し、Ｔ3以上のサッシは必須です(笑)

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そう言えば同じ町内に某事務所もあるくらいですからパトカーの出動は多いかもしれませんね

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ここは羽田新飛行ルートの下じゃないんだね？良かったね

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

浸水リスクはあるものの、再開発で火災延焼危険性は低くなるから少しは安心

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>>16159 名無しさん

新航路の真下では無いが影響はモロに受ける
t1サッシとかありえん

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>>16159 名無しさん

ここの水没リスクはかなりのもの

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やっぱりT1サッシなんだね。
もし違うならここの強烈な契約者達が黙ってないもんな。
あらあら、ここ大丈夫なんかね。住みだしてから不満噴出パターンじゃない？

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最近の書き込みする人全員、真の検討者でもなければ購入者でもないかと。
以前は、マイナス面も良い面もとこちらを参考に拝見してましたが、もはやあきらかに専門用語だったり、煽りなどで偏ってます。

入居まで穏やかに、また、楽しみにインテリアなど考えながら過ごします。
住友さんの購入者さんと共に、更に素敵な武蔵小山になるよう、品位を持って。

ありがとうございました。

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武蔵小山歴１２年になります。商店街は防犯カメラも様々なところにあり犯罪がないと商店の方が言っていましたよ。実際安全な街だと思います。小山台高校は甲子園まであと少しでしたね。

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>>16173 匿名さん

今時商店街に限らず町中至る所に防犯カメラがある。だからといって犯罪が無いわけではない。多少の抑止効果はあるが。
武蔵小山では重大犯罪は起きないだろうが、繁華街特有のいざこざは多い印象。飲み屋が多いから仕方ないだろう。

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>>16174 匿名さん
去年殺人事件がありましたし、早朝に上半身ハダカの高齢者をよく見るし、自転車マナーが悪く至る所に路駐があるのに、治安が悪くないと？

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>>16174 匿名さん

16178です。
よく読まずに投稿しました。失礼致しました。m(_ _)m

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>?
武蔵小山のこと話すのに住民板へ行けとか意味不明です。

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そんな事ないですよ。独り身やDINKSのミーハー系は中目、恵比寿が好きでしょうし、私も実際そうでしたが、子供ができて家族ができると武蔵小山の方がアットホーム感やいい意味での庶民的な感じがあり、さらに開発で新しく発展していく楽しみもあり。武蔵小山に決めました。　感じ方は色々でしょうけど。周りに以外と武蔵小山に住んだ事がある人が多いですが、みんな武蔵小山いいよーって言いますね。

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