パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>15946 匿名さん

どちらも随分低いスコアですね。
やはり武蔵小山が浸水エリアであることと、航路騒音問題によるところでスコアを大きく下げているのでしょうか。

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>15949：マンション検討中さん
そうなんです。私もこっちに傾いてます!

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エントランスだけじゃなくて眺望も住友の圧勝でしょう

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エントランスは同等なので、これで住友が三井より高く出してきたら三井に流れるだろうな。住友は豪華さで差が出せないと勝てるところがないかも。

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ここは完売間近ですから選択肢少なくなりましたね。

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>15951：匿名さん

あくまで相対比較ですよ。基礎点は高かったですけど。
6:4でこっちの勝ちでした。いいフロア買えるといいですね。

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個人的にはリセールはこっちのほうがいいと思うな。駅との一体感とか、パルム横とか、こっちが　ザ・シンボル笑感あり

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住友は次の三菱がだいぶ先なので、三井完売してから長期戦でいくのかもね。比較物件がないので高くても時間をかければ売れそうだし。

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>>15957 匿名さん

販売価格はこちらの方が安く、リセールも同等かこちらの方がいいでしょうね。

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三井は三菱とも2階でつながるし、人の流れは三井、三菱を通りパルムに流れる感じかな。住友はちょっとかやのそと感。静かさを求めるならありかも。リセールなら三井かな。

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1階サブエントランスがエスカレーターの横にちゃんとありますね

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>>15961 マンション掲示板さん
モールエントランスは2階ですかね。

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>>15954 マンション検討中さん
住友はスカイラウンジとライブラリがあるようですから、この時点で三井の完敗が決定的

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マンションブロガーの餅つき名◯さんが高評価なのに。

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>>15965 マンション検討中さん

ほとんどの有名ブロガーがここを酷評してますよね。PC武蔵小山は価値に見合わない高値で買うに値しないと。
ここまで貶められた武蔵小山の名誉をスミフCTで挽回していただきましょう！

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>>15960 マンション検討中さん

住むのに賑わいなんて要らない。ここt1サッシなんでしょ。航路云々よりも駅前や高校の部活動の騒音被害が凄いと思うよ。

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>>15959 匿名さん

住友の販売価格は分からない状況なのにおめでたいですね。今判明してる少ない情報でも全て住友の方がクオリティが高いことが分かってるからリセールでここなんかに負けるはずないですね。こちらの契約者は同等と思い込みたいのでしょうが、現実はシビアです。

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>>15968 匿名さん
やはり、どう考えても妬み！

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初心者マークの人が一人で絡んで煽っているような。人レスに絡まないで、物件の話をお願いします。

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>>15973 匿名さん

>>15973 匿名さん
比較して、どっちが豪華とかあまり意味がない。購入者をバカにする必要もないでしょう。建設的な情報はないのですか？

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住友と比較してエントランスはこちらの方が豪華。住友のメリットはライブラリーとスタディルームかな。その他の仕様は同等。

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>>15967 匿名さん
リセール考えるとランドマークになる三井の方が上という意味です。たしかに住居としては静かな方がよい方もいますね。街の中心にあるのとないのでは決定的な違いがあります。

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>>15967 匿名さん

小山歴5年ですが、駅前は比較的静かですよ。日中の人通りは駅前なので多いですが、住宅街なので夜中まで騒いでいる人はほとんど見たことありません。

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ここが浸水エリアと言っている人がいますが、ハザードマップを見てもここは問題ないレベルですね。ここが水没したら東京は崩壊してます。その時はマンションの価値どうのこうの言ってる場合じゃないでしょう。

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>>15978 マンション検討中さん
ここは思い切り水没エリアになっていますが。
根拠の無く問題ないというのは危険ですよ。
そういう思い込みが大事故に巻き込まれる元になります。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

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>>15981 匿名さん

ハザードマップ見てますけど、大丈夫ですね。ここは。安心材料をありがとうございます。

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>>15976 マンション検討中さん

パークシティはランドマークにはなりません。
シティタワーか、その後にできる三菱でしょう。他にもタワーは建ちますから、その時に一番古くて低仕様のこちらは真っ先に無価値になってしまいますね。

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>>15979 匿名さん

青山でも白金でも文京でもそういう人はいます。相対的に見ていないという意味です。気になる方はどこへいっても気になるでしょう。

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>>15982 マンション検討中さん
ここの契約者お得意の嘘投稿ですね
そうやって、欠点を嘘で塗り固めて検討者を騙そうとする

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>>15975 マンション検討中さん

ここみたいな狭っ苦しい小さいエントランスは豪華とは言わないです。
住友のスケール感をご覧になってないのかな。
恥ずかしくてそんなこと言えなくなると思いますよ。

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>>15985 匿名さん

嘘投稿というよりあなたがあげたハザードマップの情報ですよ。他の区のハザードマップも見て下さい。いかにここが安全かわかりますよ。勉強しなされ。

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>>15986 匿名さん

広さでいうと三井が上かな。

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>>15978 マンション検討中さん

ここは水没決定エリアでしたね。
覚悟して買うなら良いのでは？
但しどのような水没対策を施しているか確認しておいた方が良いでしょう。機械装置交換となると莫大な費用がかかりますから。

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>>15987 マンション検討中さん
ハザードマップでは正しく水没すると記載があります。これは揺るぎない事実で、これが安心材料とは意味不明ですね。
武蔵小山でも水没しないエリアはありますが、ここは残念ながら水没します。

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>>15989 マンション検討中さん
虚偽の投稿は迷惑です。エントランスも三井より住友の方が明らかに広いです。

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まあ、契約者君も同じみたいですけど、何とか前向きな検討話題中心で行きたいものですね。マンションもかなりできてきましたし。

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>>16002 匿名さん
正確な情報頼みます。

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冷静に比較しましょう。スミフはエレベーター4機の時点でかなり残念な予感がしますが。

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ここは水害がほとんどないエリアなことはわかった。

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>15989さん
私もこっちが上だと思います。

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南方の抜けもこちらが上でしょうか？

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三井で唯一残っている南東は住友がありますので景観はマイナスです。それは住友の南西も同じですが。値段は住友の方が高い予想なので、三井の南東と住友の南西だと三井の方がよい気がします。景観を求めるのでしたら住友の南東ですかね。いずれにしても、三井は住友価格公開までに決めないと残ってないと思います。

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三井の南西に住友があるなら、住友の北東に三井があるのでは？dwでなければ、タワマンでも南向きがいいです。

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>>16009 通りがかりさん

三井の北東と住友の南西ですね。失礼しました。

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>>15981 匿名さん

ま、この画像だけなら住友の方が、、、ヒタヒタになっちゃうね

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>>15986 匿名さん

えっ？本気でいってる？？
三井のほうが大きいよ、ロビー。
ちゃんと正しい情報流してくださいね

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管理人さん、契約者の目に余る異常な監視による前向きな意見交換を阻害する投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。

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>>16006 匿名さん

こちらの契約者はどちらが上だとか本当に競うことがお好きですね。こちらが一番で結構ですから、他のスレを荒らすのはやめて下さい。
よろしくお願いします。

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>>16012 検討者さん
住友の方がエントランスロビーの大きさ、スケール感、豪華さ、センスの良さが目立ちますね。直ぐにバレる嘘はやめましょう。
近いうちに住友のHPも更新されて、また恥をかきますよ。

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住友のパンフ届きました。
グランドエントランスホールとそれに続くグランドラウンジは圧巻です。
また、36階のスカイラウンジとパーティルームはラグジュアリーで素敵です。それにライブラリーとスタディルームも便利に使えそうです。
オーナーズスイートは2部屋で普通。キッズルームはあるけど、無くても良かった。
全体的に共有部は住友の方がここよりも数段上のクオリティです。

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>>16016 マンション検討中さん

なんで比べる？くだらない。好きな方買えばよいのでは。数段上とか本当にくだらない。

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>>16017 マンション検討中さん

この掲示板はそういうところですけど？
契約者を慰める場所ではありません。どうか意見交換の妨げになりますから住民板でやって下さい。

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>>16018 eマンションさん

どっちが広いとか、事実だけにしてね。デタラメ言ってるからおかしいのでは。

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>>16017 マンション検討中さん

普通比較して購入を検討するでしょう。
ここは検討板ですよ？
契約者さんはご退場願います。

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パンフレット届いて比較したけど、エントランスの豪華さは今の段階では甲乙つけられない。広さは正確ではないけど、敷地面積で見ると三井かと思います。共用施設は住友の方が上かな。これで値段が上がらなければよいですが、三井と同じ値段かそれ以下であれば、三井とよい勝負ですかね。住友が坪470以上だと三井のが立地などトータル面でよいかな。

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>>16021 マンション検討中さん

住友は坪500くらいじゃないですか？

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>>16022 匿名さん

もし坪500で住友が発表した場合、三井とは勝負せず、三井完売後から三菱ができるまでの長期スパンで勝負してくるのかと思います。三菱まで最低でも5年以上はありますのであせる必要もないですし。

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>>16023 マンション検討中さん

住友は一期で1/3、竣工までに2/3、竣工後数年かけて完売というイメージですね。
それを考えると坪500以上は確実かと思います。

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>>16024 匿名さん

冷静な分析有難うございます。感情的になって、恥をかきますよとかのコメントいれた方、そういう人をバカにするような言い方やめましょう。

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湊も後から立つスミフの方が格上だし、ここも
湊と同じように後出しジャンケンくらうんじゃねーの

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>>16026 匿名さん

湊とは違うので、嫌な言い方やめなさい。

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契約した方の決め手や地元で契約した方の情報なども私は聞きたいので、契約者の方の意見もウェルカムです。勝手に排除するような書き込みはよくないですよ。やめてください。

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>>16028 匿名さん
不動産の決め手、それはご縁と度胸
それ以外ないよ。

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車を買おう、ドイツメーカーにしようと決めててもベンツにするかBMWにするかアウディにするかご縁と度胸だけじゃ決められません
試乗したりスペックを比較したりしますよね
マンションも同じではないかと

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>>16030 匿名さん
車はベンツクラスなら、これ欲しいといえば納車待てる。
不動産は、これもいいけど他も売り出すのを待ってからと考えてたら既に売れてる。欲しいと思った物件を決める度胸がないといつまで経っても買えないよ。
まあ、そんか度胸がないから、市況に乗り遅れるんだろうけどね。

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スペック偏重は大体がオッサン。
女性はフィーリングで決める。
そして女性は最終決定権を持たない場合でも、家庭内で少なくとも拒否権をは持っている。
結局「何となく」で決まるんだよ。

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ちなみにここがT1サッシって本当に本当ですか?
それとも悪質なデマでしょうか？
今どき郊外の長谷工でもT2サッシなので俄に信じがたく…

当然T2だけれど売りにもならないので敢えて謳うことはしていない、ということではないのでしょうか？

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そんな酷評しないでよー。

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>>16039 匿名さん

購入者ですが、角部屋はrow-eあとは、
2重ｻｯｼと聞きました。べつにタワマン持っていますが、音の問題なんか一度も困ったことなどありません。ペアガラスだと結露しないからいいですよ。

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>>16040 マンション購入者さん

？二重サッシとペアガラスは別物ですよ。
ここは二重サッシなのですか？ただの複層ガラスだと思っていました。
そして遮音性能は複層かどうかは関係ありません(ガラス間距離が近くて共振するため)。

サッシの遮音性能を計る等級がt1〜t4です。
貴方が今持ってるタワマンのサッシもt1なのですか？
昔のタワマンはコストをかけていたので、既築タワマンでt1って物凄い安物ですよ。
そして、今持っているタワマンがt2サッシならその遮音性能は参考にならないです。
t1サッシはt2サッシより遮音性能が5dBも違うので。

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>>16044 検討板ユーザーさん

すいません。row-e以外はペアガラスっていってたかも。あんまり気にしないで買ったので。

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