パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>15223 匿名さん

といいますと？

>>15219 匿名さん

全然意味が違う。
言葉の使い方間違ってますよ。
覚えたてで、使いたい年頃なのはわかりますが。

最初は買ったのは間違ったかな、と思ったけど、この掲示板見てたら逆に安心してきました。
これだけネガられるのも注目を集めている物件である証左。
何だかんだ欲しい人が多いという事と確信しました。
本当に興味なければスルーされちゃうから。
意外とバランスの取れた良い物件なんですね。
完成も楽しみだし、意外と値下がりしづらいのかも。

>>15235 匿名さん

他のスレを荒らして嫌われてるからスレが伸びてるのでは？
武蔵小山に興味ないのに迷惑です。
どうかここに隔離して下さい。

>>15235 匿名さん

ネガかれるからバランスの良い物件？
とんでも理論ですね。笑

>>15235 匿名さん
それでいいんじゃない？
結局は、買った本人の精神的満足感が全てだからね。
それに関しては、周りにとやかく言われる筋合いないしね。
客観的に評価しちゃうと、設備面でうーんという事はあるけど、ここはパークマンションじゃないからね。
リセールに関しても、市況次第だから今から心配してもしょうがない。幸運を祈るとしか

大井町は街の雰囲気が好きじゃないし、京浜東北線とりんかい線も好きじゃないし、マンション以前の問題でなしですね。買うならシティタワー武蔵小山と思ってたけど販売が延期されるとは。

麻布と湾岸のマンションをもってますが、エリア的に外国人の投資賃貸目的の購入が多い。と、文化が違うと賃貸や住まいとしては理事会含めて大変です。ここは、実需の方が多そうですね。検討します。

>>15240 マンション掲示板さん

地権者住戸の数分かってる？笑
実需じゃない人いっぱいいますよ
地権者多いと理事会苦労するよね。
特にこちらは特殊な方達だから。

>>15238 匿名さん

そうそう。買った本人がいちいち目くじら立てて反論するからスレが汚れる。
精神的な満足の共有は住民板で勝手にやって欲しいですよね。

>>15239 匿名さん
スミフの度重なる販売延期はこちらの販売不振の影響でしょうかね。やっぱり。
スミフにとっても寝耳に水でしょうか。
消費者も馬鹿じゃないですから、割高だと思えば買いませんよね。ましてやこんな安普請であれば。
消費者が賢くなるのは良いことです。

>>15242 匿名さん

絡んでくんな

客観的に見てバランスの取れたマンションだと思いますよ。ファミリー世代には特に良いかと。ガヤはどのスレでもあるのほどほどに受け流しておいた方がよいかと。暇な人がどのスレでもいますので。

>>15245 マンション検討中さん

多分同じ人だろうけど、しきりにバランスが良いと言うが根拠も何も無く説得力が皆無。
客観的に見ると安普請で割高なんでしょうね。

>15225: 匿名さん
いちいち絡まないだくださいね。そうしないとだめでも　笑

>15235: 匿名さん　
資産維持率いいと思います。少し安くなったら中古で買いたい人多い。

>15241: 匿名さん　
なんでも無理に反論して絡んでこないでください。

>>15248 匿名さん

坪350位が適正だから、そのくらいなら検討する人が出てくると思う

契約者が必死にステマするも、ことごとく論破されるの巻
で、まともに反論できないから、絡まないで下さいとか、、残念すぎる。

あと10年後には日本の中枢か

それともこのまま現状維持の評価か

それ以下か

>>15252 匿名さん

日本の中枢に100万ペソ

スラム街に1万ウォン

>>15251 匿名さん


ネガはネガで大手町or東京から20分以上電車でかかる駅は郊外とか謎理論持ち出すぶっ飛んだのがいるからどっちも残念だわな。
自由が丘も二子玉川も郊外なのに武蔵小杉は都心ってねw

そもそもまともな契約者はマンコミュなんてステマどころかまともに見てすらいないのが現実っしょ。右も左も冷やかしだらけ。なのにネガからすりゃこんな投稿でも契約者扱いww

>>15255 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
でも悔しさは伝わりました。

三井さん
8/7〜8/23まで夏休み、17連休いいな〜！

>>15257 匿名さん

三井は売れてなくてもしっかり休みをとるんだよね

>>15250 マンション掲示板さん
地権者が等価交換で取得した床の保留床価格がそれ位でしょう。

>>15259 匿名さん
と言うことは坪単価200万円代を期待するのは値下げ期待するにも、ちょっと無理筋か。

坪単価300万円位が普通のサラリーマン家庭の購入金額の妥当上限ラインだと思うけどなぁ。

>>15260 匿名さん
普通のサラリーマンがタワマン住みたかったら、有明とかじゃないと無理でしょ

>15251: 匿名さん　
冗談だろ。あなたにぴったりの物件な気がするよ。
ここのいいところは駅から近いし三井のタワー。決まりだね。

>15246: マンション掲示板さ
ここ欲しいなら掲示板で書き込み読んでてもネガ多くてわかりませんよ。営業の人に説明受けた方がいいですよ。私も屋上の開放感とかとても印象的でした。

>>15256 匿名さん

冷やかしに早朝からレスとか 笑

>>15263 匿名さん

ここの掲示板で、良いところも(あんまりないですが)、悪いところも知れてとっても有意義でした。ただ、契約者が物件を良く見せようと虚偽の投稿をしてるのが本当に迷惑でした。
あと、契約者が中身のない反論でスレを汚してるのが邪魔でした。

>15263: 匿名さん　
15246です。ちょっと物足りない気もしますが、投資で2LDK手頃なので検討しています。

>>15266 匿名さん
ちょっと、正気ですか？
ネット1%の物件を投資？？
自殺行為ですけど？？？

>15213: 匿名さん　
ここはそんなあなたにこそふさわしいマンションです!是非お買い上げください。もっと自分の気持ちに正直に。
駅近の魅力は半端なしですし。

>15267: 匿名さん
そんな人に勧めないで。あなたが買えばいいのでは!?相性バッチリだと思いますよ。

ここって、本当、買えない人の妬み半端ない。

>>15272 マンション検討中さん

全くそう思いませんね

はやめに買っておいて、本当によかった^ ^^ ^

>>15265 評判気になるさん

なんで契約者ってわかるんですか？しかも情報は虚偽と決め付け。
そういういう投稿が一番見苦しいということを自覚してくださいね。

>>15280 マンコミュファンさん

これまでの契約者による数々の虚偽は誤魔化すことができません。悪足掻きは見苦しいだけなので、慎んで下さい。

>>15279 内側都心満喫民さん

【内側都心満喫民さん】
ここは外側郊外ですよ。
内側都心に憧れてるって事でしょうか。

>15281: 匿名さん
投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿に感じられますよ。やめてください。
このマンション買う機会あると思いますので真剣に検討してみてくださいね。

>15272: マンション検討中さん
ほんとそうですよね。その分リセールは期待できますね。中古で少し価格安くなるとローン上限かかってた人から買いに来るので。まぁほとんど不動産屋の中で処理されそうですが。

>>15285 ご近所さん

下げれば売れるって、それリセール期待できるとは言わないのでは？

管理担当様、契約者による検討者を愚弄する不毛な投稿を削除いただきありがとうございます。
事実であるネガティブな情報に対して過剰に反応する契約者の投稿は目に余る程のものでしたので感謝しております。
これで、良いところも悪いところもフラットに議論できる健全なスレッドになることを望みます。

>>15284 匿名さん

完全に同意します。ポジティブなことを書けば契約者の虚偽だとレッテル貼り。字面だけはまともに見せかけてますが、どう見ても前向きに検討しようとしている方を侮辱しているとしか受けとれませんよね。これではとても建設的な情報交換はできませんのでこういった投稿はぜひ謹んで欲しいものです。

都営三田線が2021年度にも8両編成化することが決まりました。もちろん東急目黒線内も8両で走る。混雑が少しでも減るといいですね。

>>15289 匿名さん
逆に南北線で8両化の動きがないことから相鉄直通は三田線のみになりそうですね。三田線はほぼ相鉄化されそう。

>>15288さん

あれだけ管理の人に書かれても、物件ではなく書き込んだ人にわざわざ文句言ってくる１５２９０さんとかは、ほんとこのマンションコミュニティのイメージ下げてると感じますね。

>15292: 匿名さん
まあまあ、そう熱くならずに。もっとよく見たり、自分の見方をかえれば、ここの良さがもっとわかるかもしれませんね。
いい部屋が購入できるように祈ってます。

でもモデルルームで確認すればいいとか言ってしまったら、この掲示板の存在意義がなくなってしまいませんか？

>>15296 通りがかりさん

その通りですね。
こちらの契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばないようですから。
モデルルームに行けばいいだろなどと、開き直れるのですね。

>>15294 匿名さん

本当にそう思います。こちらの契約者はヒステリックな対応取りすぎです。だからスレが荒れるんです。検討板なので、契約者は書き込まないで欲しいです。

見ず知らずの契約者の悪口を書きつらねる場所ではないと運営に指摘されてもわからないみたい。

しかも初心者マークなのに
「契約者は虚偽の投稿を正当化するために手段を選ばない」
ってすごい観察経験ですね。
ここのこと詳しいようですが、かえって本当のことがわからなくなるので何もしてほしくないです。

最近見てなかったのですが、HPのCG動画、変わったのかな。イメージしやすくなりました。

>>15299 匿名さん
あなたも付いてますよ。。若葉マーク

>>15301：通りがかりさん
どこが気に入ったので契約したのですか?

>>15299 匿名さん

管理人さんが皮肉をやめろと言ってるのに
止まずに告発者を罵倒するのですね。
余程、嘘の情報で盛っていることを隠蔽したいのでしょうね。

正論やな

ホームページにありますが、ここは全480戸くらい中もう400ちょっとは供給されてるんですね
苦戦してるかと思いましたが、入居まで一年以上あってこれなら余裕ですね
住友の価格次第では一瞬でなくなっちゃいそう

>>15305 匿名さん

三井はそうは見ていないようです
その供給としている400戸のうち、
三分の一以上が地権者住戸ですから
実質は200ちょっとしか売れていません。
次期販売も未定でしたっけ。
苦戦してますね。

沿線の開発が進んでいるので、東急も南北線もいずれ8両化されるでしょう。
2021年度と時期が分かっただけでも興味深い。
なお、相鉄乗り入れは今のところ想定していないと記事に書かれていました。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15094176/
https://newswitch.jp/p/13888

>>15307 匿名さん
記事には相鉄直通を見込んでって書いてあったよ。

都営三田線と東急目黒線の沿線では開発が進んでいて、利用者のさらなる増加が見込まれています。とくに2022年度下期には、東急目黒線の終点・日吉駅（横浜市港北区）と相鉄線を結ぶ神奈川東部方面線（相鉄・東急直通線と相鉄・JR直通線）が全通する予定。混雑率もさらに上昇することが懸念されます。そこで交通局は、都営三田線の車両を増やして混雑を緩和しようと考えたのです。

>>15306 匿名さん
過去スレみたら？数字が全然違うよ。
ざっくりだけど全600のうち、約200が地権者。
あえて間違った情報を載せて嫌がらせですね。

>15305：匿名さん
この掲示板でもネガ多いけど、逆にファンも多く、堅調な売れ行きにつながってるようですね。マスコミでも着実に売れていると報道されていました。

>>15309 マンコミュファンさん

その計算だと、完売になってしまいますね。
真相は謎ですね。一体どうなっているのでしょう。

>>15308 マンション検討中さん

相鉄線乗り入れを視野に入れての8両化だね。まあ、8両化されなかったら最悪の混雑路線になる可能性が高かったから良かった。ただし、8両化されても駅の構造は変えられないだろうから、駅構内の混雑からは逃れられないだろうね。

>15306さん
じゃ、今のうちなら選べますね。すみふよりもこちらが好みのデザインなので良かったです。

>>15313 匿名さん

まだ選択肢が豊富で良かったですね！
出遅れ組はこことスミフの両方をじっくり比較評価できますね。

>>15250 マンション掲示板さん
坪単価350万でも予算オーバー...普通のサラリーマンには手が出ませんわ...

70平米で7,000万超えると高所得層しか無理。70平米で6,000万円位ならギリ買えるんだけど、ここは数年待ってもこの金額までは下がらなさそうだなぁ...涙

>>15315 匿名さん
長期金利が上がれば住宅ローンは3%ぐらいですかね。35年ローンだと利息は元本の2割超。5000万の家でも6000万必要になる。住宅価格は下がります。

パークコート千代田駿河台は坪500ちょっとからあったのですね。
ここが坪500ってやっぱり異常ですね。

>>15311 匿名さん
数
624戸（販売総戸数487戸、事業協力者=地権者戸数137戸含む）で、販売戸数487の内、405が”供給済み”だそうです。
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

>>15318 通りがかりさん

全体で見ると残り10%強ということですか。
竣工まで2年を残してこの状況なら、思いのほか完売早いかもしれませんね。

>>15318 通りがかりさん

供給だから売れた訳じゃ無いのね。
一体いくつ売れてるかは謎のままですね。
ますます謎が深まりました。

>>15317 匿名さん
ここで文句言っても安くなりませんよ...

仮にここが坪単価800だろうと1000だろうと、この掲示板でいくら吠えても、高くなったり安くなったりするわけではありませんので...

欲しくなければ、買わなければ良いだけ。
欲しければ、買えば良いだけ。

簡単な話です。

>>15318 通りがかりさん
地権者が多いということは地権者一人当たりの土地面積が小さく評価単価は高くなるからね。地権者の多い再開発事業ではエンド価格は高くならざるを得ない。

>>15321 匿名さん

都心部のパークコートが同じ位の価格で買えるという客観的な事実に対して、感情的になり過ぎですよ。
人に対して吠えるとか民度が窺い知れますね。運営の方の言いつけが守れない契約者ばかりですね。

しかし、ここほど契約者の監視が凄いマンションは無いんでない？
ちょっとでもネガティブな要素のある投稿に一々噛み付いて建設的な意見交換にならない。
相手の人格や行動を否定批判するだけ。
切羽詰まった状況に追い込まれてるように見受けられました。

>>15317 匿名さん

平均が坪470の物件と下限が坪500の物件をさも同価格帯のように仰るのは無茶苦茶です。
釣り投稿にしてもお粗末過ぎますよ。

うーん、つまり以前とは評価される物件特性が変わりつつあるってことだよね。
武蔵小山のマンションは以前は坪300台だったが、今は400台。

その中でも駅近タワーは400後半でも需要あるのが今回わかったこと。

>15319/320
供給と契約は0-一桁の差しかないそうですよ。

それだけ既に売れてたら、スミフだったら逆に値上げして、どうしても欲しい層だ出てくるまで超長期で売るくらいだね

三井はこのまま竣工あたりまでじっくり着実にという感じでしょう

>>15326 匿名さん

新築で何とか売れることと、新築で買った時の金額を維持できるのは別問題。
資産価値を保てない下落率の高い物件を割高と言うので。中古市場はシビアですから。

>>15325 匿名さん

同価格帯のように書いてるとは思えませんでしたがね。探せばここを購入するのと変わらない金額で都心高級物件が買えると言うことでしょう。それだけ、ここを買うと言うことは割高を掴むということの裏返しだと思う。

>15326 匿名さん
本格的なタワーで駅近いのは希少なんでしょうね。高級住宅地ではないと思いますが、建物とかの価値は高いとみなされてる。

>15325：匿名さん
買い手が変わってくれば、ここも向こうも坪500の時代が来る可能性もありますね

>15330：匿名さん
そんな詳しいのに否定しなくても一部屋買ってみたら如何ですか?意外と気に入るかもしれませんよ。

一つ買ってみたらって。。スーパーでキャベツ買うんじゃないんだから。

>>15331 匿名さん

建物はここで散々言われてる通り近年稀に見る安普請ですよ

物件概要をみると、この物件の敷地面積は約2,250坪。
この土地を約140の地権者からそれぞれ時価で仕入れたわけだから
単純に敷地面積を地権者数で割るとひとり当たり16坪。
評価額は坪500万くらいするのか？500万×2,250坪で113億。
総事業費が400臆のうち土地代が約3割。
もし地権者一人当たりの土地面積が100坪くらいある再開発なら
土地の評価額は2、3割くらい安くなっただろうから、
113臆÷400臆×0.25×100で7%。
地権者が個人所有の小さな土地が多いというだけで
最初から7%も下駄を履かされているのか…。

>>15336 坪単価比較中さん
土地に対する補償よりも、営業補償だったり仮住まいの家賃等々の地権者補償も地権者が多いとバカにできないです。

>15335さん
いちいち絡まなくていいですよ。価格対比価値があるか否かはあなたと違って自分で判断できますから。あなたの目では安普請としか見えないかもしれませんが、残念ですね。

はやめに山手線内側のパークコート買って、本当によかったー( ◠‿◠ )

↑この物件と全く関係ありませんよ。本当に運営の方の言い訳が守れない他物件契約者ですね。

>>15338 匿名さん
感情的になったら、相手の思うツボです。

先週末、モデルルームで全戸の販売状況の金額表見たら、あともう80弱だったよ、キャンセル住戸含めて。
住友待ってたのに、販売秋ってどうしたのでしょう？
住友いくらかなぁ、、、

>>15342 評判気になるさん
残り80って、この数ヶ月ほとんど減ってないよ

>>15343 匿名さん

武蔵小山の需要の無さが図らずも露呈してしまったようですね。市場判断は時として残酷です。ここをジャンピングキャッチした方には気の毒ですが。

>>15343 匿名さん

ネガはいいと思うけど、ウソはダメです。
数ヶ月前に売り出して現在残り80なのに、その数ヶ月前からほとんど減ってないというのは無理すぎる話ですよ。

>>15345 匿名さん
じゃあ、この2、3ヶ月でほとんど売れてない

>>15345 匿名さん

でも事実なんですよ

>15344: 匿名さん　
今からならここも冷静に選べますね。これから買う部屋決めるなんて羨ましい。2戸とか買っちゃってください。

>>15348 匿名さん
先週3Lの部屋を契約しました。
たまたま希望の間取りがあったので、縁ありと判断して購入を決めました。
スミフ販売を待とうとも思いましたが、ここより値段上がりそうなので思い切って決めました。

>>15348 匿名さん

冷静になったら買えません。損することが確定的ですもの。
そんなにおススメなら、あなたが買い占められたらいかがですか？デベも売らずにお困りのようですから喜びますよ。

>15350: 匿名さん　
いやいや、貴方こそこのタワーマンションを手に入れるのが当然な気がします。多分買うと好きになってしまうと思いますけど。

>>15349: 匿名さん　
おめでとうございます!

>>15351 匿名さん

といいますと？

１５３５０さん
15348ですけど、かかわるのできるだけ自制してくださいね。よろしくです。
このマンションと住不とかのマンションもできて武蔵小山はかなり発展しますね。
個人的にはなんとなくのどかな北千束～西小山辺りに移りたくもなってしまうのですが、
これも時代の流れなんでしょう。

14342です。
ごめんなさい、間違えました、70弱でした。
電車の中で書いちゃったら間違えてしまいました。
混乱を招いて申し訳ありませんでしたm(__)m

>>15355 評判気になるさん
営業マンの異動が始まったので、何かあったのかと思ったら、完売が見えてきた、と言うことなんですね。
竣工まで2年、残り70なら十分捌けるだろうと言う事なんですね。
この価格帯でもあっさり売れるとは、、、もう少し苦戦すると思っていたのですが、、、
沖式の時価がパークシティ武蔵小山→シティタワー武蔵小山で跳ね上がっていますね。

残り70は嘘ですよ
こうやって契約者が嘘を吐いて検討者を騙してる
悪質な詐欺行為だと思います

残り70は本当ですよ。先週話を聞きに行きました。値引きもウソ。営業も全然焦ってない感じで、スミフのことも意識してない様子でした。私は別のマンション検討しているので買いませんが、素直に羨ましいマンションですよ。

見に行く予定ですが、武蔵小山や不動前はここ１０～２０年で雰囲気は変わりました？武蔵小杉のように豹変する余地はあるのでしょうか？街の発展性が知りたいです。なんとなくもう出来上がっていて、駅前のタワマンが増えるだけというイメージがあります。

>>15359 マンション掲示板さん


武蔵小杉ほどの発展はないかと。ただ、目黒線が地下化されて駅周辺が新しくなりました。商店街が魅力の街なのでこれからも残していく方針のようですが、商店街の半分は4つのタワマンの一階と隣接する計画なので、そういう意味では新しくなります。現代的な要素と下町的な要素がうまく交わった街になっていくのかと思います。バランスがとれた街ではありますが、武蔵小杉や豊洲とはまた違うイメージです。将来的はわからないですが、住みやすい街ではあると思います。

>>15358 マンション検討中さん
本当ですか？北角は半分程度残ってると営業さんに聞いているので、残り70弱はびっくりです。
販売済みの記載がある価格表、アップできますか？

>>15356 匿名さん
完売はまだ見えてないだろ(笑)
三井は体力あるから、この物件に関しては完成在庫でも良しという方向性なんでしょ。

>>15360 マンション検討中さん

ありがとうございます。行くのが楽しみです！

>>15361 匿名さん

アップはさすがにできませんが、確かに北東は残ってました。逆にそれ以外はほとんど売れていてスミフができる北東が残ってる感じです。

>>15364 マンション検討中さん
アップしたらいいじゃない。
別に極秘資料というわけでもないわけだし。

>>15365 匿名さん

一応、三井さんに配慮したいです。悪用されては困りますので。ぜひ問い合わせされてください。

>>15366 マンション検討中さん
悪用って・・・
価格表、何に悪用すんねん。詐欺とか？

何に悪用されるとかはわかりませんが、何かに巻き込まれたくないので。ご理解ください。

>>15357 匿名さん

どっちが悪質なんだか…

>>15368 マンション検討中さん

正しい判断だと思いますよ。なぜアップしたらいけないのか説明も不要だと思います。社会人ならわかります。

>>15361 匿名さん

販売総戸数487戸に対して、2018年7月17日405戸供給ということは、2017年11月の販売から8ヶ月で計算すると毎月50戸の販売ペースです。

販売当初から売れ行きは当然落ちますが、7月17日から現時点で10戸程度売れてても不思議じゃないです。

残り戸数70というのは、そんなもんだろうねといった感じですね。

>>15371 匿名さん
月50戸と考えれば今年中に完売だけど、1期250戸、2期150戸弱、3期でガッツリ勢いが落ちてるからな～。

>>15372 匿名さん

今年中はないでしょう。
引き渡しまで2年弱あるので、週に1件の成約でも2020年4月までに完売しますね。
それくらいは売れるんじゃないですか？

念のため、私は契約者じゃありませんし、ここの購入に興味ありません。

あくまで客観的にみてということです。

次期以降販売いれていますか？

>>15374 匿名さん
次期以降は未定だろ

販売状況の価格表をみれば次期以降の販売戸数はわかりますよね
販売次期は未定ですが
70+次期以降が残戸数じゃないですか

>>15376 匿名さん

先週時点では、時期以降抜いて50、60件だったので、合計70件代だと思われます。

残り70戸としたい契約者さん達で溢れかえっていますね。何だかんだ言い訳を重ねて価格表すらアップもできない。
これでは契約者が嘘つきと言われても仕方ありませんね。過去の投稿でも裏付けられてますし。

>>15378 匿名さん
過去の投稿は知りませんが、契約者じゃないですし別に嘘をつく必要もなくただ親切心で皆さんに情報を伝えただけなのですが。残り70というのがプラスになるとも思ってないので、なぜむきになっているのか不明です。
過去に嘘をつく契約者がいたとして不快に思われたのかもしれませんが、適当なことを言って嘘つき呼ばわりはどうかと思いますよ。価格表をみたいならモデルルームいかれてください。冷やかしでもタブレットもらえますよ。

>>15379 マンション検討中さん

だめですよ、相手にされたら。ネットですので輩はいます。無視されてください。

>>15379 マンション検討中さん

ここでは以前から契約者さんが人気物件を装うのに画策されてますから今回もその一環なのでしょうね。不自然な連投の嵐。
エビデンスが全てですから、ソースを示せなければ嘘ということになります。
私は100戸近く残ってると聞きましたよ。

ソースは、パークシティ武蔵小山のホームページのトップニュース(487戸中405戸供給)で十分でしょう
三井は供給、契約がほぼイコールなのも詳しく人なら知ってるとおり。

>>15382 匿名さん

82戸の供給ですか。未契約含めると残り70戸が嘘で、100戸近くが信憑性が高いということですね。また契約者の嘘に翻弄させられましたね。

>>15382 匿名さん

それ7月17日の情報なので、普通で考えればそこから更に減ってるでしょう。

いずれにしても引き渡しまで2年近くあるわけですから、そこまでに完売することは間違いないでしょうね。

現実を書き込むと、常に契約者の画策と反論がありますので、念のため言っておきますが、私は契約者ではありません。

>>15384 匿名さん

次期販売が未定なのに、7/17以降非公開で10戸を販売したと？とんでも理論ですね。
また、契約者ではない方が何故こんなに必死になられるのでしょうか？あなたのお立場は？笑

>>15385 匿名さん

？？？
誰も10戸販売したと言ってませんよ？
もう一度読み返してくださいね。

あなたも必死にならなくていいですよ笑

>>15386 匿名さん

素直に残り70戸は嘘でしたと認めればいいのに笑

7月17日以降に週末と、とある月曜日に販売会してましたよ。ちゃんと、◯◯期や販売部屋もHPにも記載していましたよ。

売れるのが困るのかしら？
買う人の自由なんですから、何をそんなに売れてないに拘りたいのでしょう？
検討物件なら、HP,担当営業者からちゃんと情報得れますよ。

仕様(専有部分のグレード)が自分ところよりも低い(と思ってる)物件が、自分ところより高い取引されてて
しかもそこそこ売られてると聞くと嫉妬でネガりたくなる気持ちも分からなくはない(笑)
ただもう400戸以上売れてるのは事実なんだから70か100かなんて瑣末な言い争いはやめましょう

>>15388 マンション掲示板さん
意味不明。そう焦らずに落ち着いて書きましょうよ。
7/17以降に販売があったなら、何期何次で何戸販売であったかも載せないと。いつものように売れてる詐欺してると思われてしまいますよ。
売れてないのに売れてるように見せかけるのは検討者を欺く卑劣な行為だと思います。

残り70戸のエビデンスを。と言っただけでもの凄い騒ぎになりますね、ココ。笑
よほど余裕が無いのか、売れてると思わせる必要があるのか、どちらか分かりませんが痛い所を突かれたのでしょう。

いや、まあ残り90戸でも立派なものだと思いますね。
これからまだまだ建つわけですから、そちらの価格の方が気になります。
もはや、ここに書く問題ではないのでしょうけど。

契約者ですが、残り100の方が検討者にとってよいのでは？と思ってしまいます。素人なのでこの争いがそこまで重要なのかわかりません。売れていても売れていなくても正直どちらでもよいです。ライフスタイルは人それぞれですし、重視するポイントも様々ですので、ここが良いか悪いかは価値観だと思いますよ。契約者がここで嘘の情報を提供していると言われていますが、契約者の大半は気にしてないかと。

>>15394 マンション検討中さん

補足ですが、残り何戸か数えてませんが、先日営業の方に価格表見せてもらったところ、北東側はまだ残ってました。それ以外はほとんど残ってないですが、間取りや階数こだわらなければ空いていると思います。

>15394さん
おっしゃるとおりですね。選べる。15391さんも自分で残戸数確かめに行かれればいいのでは。気に入ってその場で契約してしまうかもしれませんが。

ほら、安普請という単語を使うと過剰反応する方がいるので違う単語を使いましょう。

>15392：匿名さん
誹謗中傷安普請連呼はいりません。誰もあなたの邪魔してないから欲しいなら買えばいいのに気持ち悪い。

>15378：匿名さん
ここの良さがわかりませんか?駅前タワー東急線23区内だけで十分買いです。もっと勉強したら絶対わかる・ほしくなるとおもいますよ。

>>15399 匿名さん
仕様がよければ高くても買うんだけどね。。

>..15397：匿名さん
えーと、みんな安普請という言葉に反応しているのではないですよ。
安普請という個人の思い込みの書き込みを、すでに誹謗中傷の域に達するまで繰り返す一部ユーザーの行動の気色悪さにみんなが拒否反応してるんです。

>15400：匿名さん
からんでこないでね。

>>15399 匿名さん

東横線の代官山アドレスタワーや中目黒アトラスタワーの様に評価されるって事ですかい？

なぜか分からないけど、ここの価格スレの坪単価、明らかに間違ってますよね(異常に低い)

>>15404 匿名さん

平米単価になってるのでしょう。
3.3倍すれば坪単価になりますよ。

隣と比較したいと思っていましたが売れてますね。。
どちらか買う予定なので、正直あせります

>>15401 匿名さん

全くその通りですね。ここの情報はあくまで参考程度にすれば良い。ここ最近ネガ荒らしくんが目の敵にしてる残戸数の話だって、誰もがある程度推測を含んだ書き込みをしてるだけなのに、根拠も示さずそれが契約者の嘘だなんだと決め付けて中傷する投稿が一番このサイトの趣旨に反していると思いますね。

>>15395 マンション検討中さん

急にトーンダウンしましたね。
残り70戸ではないことが明らかになってしまったようです。今後はこれに懲りて水増しなどの姑息なことはしないことです。
嘘はバレます。そしてその時は信頼も失います。
だからここの評価はボロボロなんです。

>>15399 匿名さん

ここは良さが無いので欲しくなりません。
調べれば調べるほど割高高値掴みとなる上、仕様が低くて住み心地に懸念があることから検討対象外とさせていただきました。
ただ、隣のスミフはまだ検討中ですので、ここはウォッチしています。
トラブル気質な住民が多そうだなと実感し、見送り判断をしたことが正しかったと安堵しています。

>>15401 匿名さん

安普請というのは客観的な事実です。
購入者としては受け入れ難い事実だと思いますが、そこに反論の余地はありません。
反論の余地の無いところで、購入者が騒ぐからスレが荒れるんです。
迷惑なので、すぐさま止めるように。

>>15410 匿名さん

安普請くん、ここが売れないように頑張ってください！
応援してますよ。

しかし、現実は残酷で、残り戸数減っていきます。。。。

>>15404 匿名さん

そんなところでも虚偽の記載を？
どこまで嘘で塗り固めれば気が済むのかね。
検討者を愚弄しすぎだと思います。
少しは申し訳ないくらいの気持ちを持って欲しいです。

>>15407 匿名さん

イミフです、、。

他にも細かい所での低仕様はいくらでもありますが、代表的なものは以下の通り。
これを世間では安普請と言います。
とても坪単価500万の仕様ではありません。
客観的事実です。はい。

スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
同時給排気なし排気専用フード(10階以下)

>>15415 匿名さん
正しい情報かわかりませんが、毎日掲示板チェックされてネガ情報をかき集めてるようですね。ある意味すごい。一部の細かい仕様だけで判断するものではなく、立地やアクセス、耐震、値段などもっと大きな視点で見られた方がよいですよ。マンションだけでなく街全体の環境も見るべきです。仕様ももちろん判断材料だと思いますが、それだけで決めてしまうのはあまりにも勿体ない。

>>15421 匿名さん

ここを検討している人は別にそんなリッチな人ばかりじゃないと思いますよ。現に私はフツーのサラリーマンで予算は頑張っても7000万円台、ここだと2LDKの低層階がいっぱいいっぱいですね。正直中古マンションや戸建との比較で悩んでます。

>>15425 マンション検討中さん

その額では2LDKの低層も無理かと

お互い揚げ足取りはやめましょう。ここ1ヵ月くらいここを含め３つの掲示板をチェックしている検討者ですが、必要な情報を期待したいです。総合的に見て武蔵小山が最も気に入っているのですが、少しがっかりです。20年かけておこなってきた大きなプロジェクトですし、他のエリアにはない魅力ももっているのに、掲示板がこんな感じでは購入意欲が下がります。皆さんよろしくお願いします。

↑ネガもポジもどちらも似た者同士で邪魔なことがわかった。

このポジ同士で呼応するやりとり懐かしいなぁ
ここのスレで昔よく見たなぁ

自分はここを買わなかったけど、フラットな立場だよ

>>15442 マンション検討中さん

こんな流れにしちゃった私が言うのも何ですが、匿名掲示板の感じだけで購買意欲が下がってしまうならそもそもマンション検討そのものもを考え直した方がいいかもしれませんよ。
もちろんあなたが「何と言われようとここがいい！」という物件に出会えることを祈ってます。と言うわけで私はこちらからお暇させていただきますね。お目汚し失礼しました。

また管理人さんに大量削除されますよ。

>>15449 マンション検討中さん
たしかにそうですね。購入意欲が下がるは言い過ぎました。

>15408：匿名さん
じゃ、あなたが誹謗中傷の責任とって買ってくださいね。

武蔵小山って今注目されているんですね。恵比寿、渋谷、中目黒あたりの賃貸の不動産から武蔵小山をおすすめされました。ただ少し前は穴場的な感じで賃料もそこそこ安かったみたいですが、最近は高くなってきたみたいです。自分はまだ武蔵小山の何がよいかわかりませんが。

>15451：匿名さん
からんでこないでね。
契約者がおかしいとストーカーのように言い続ける人が気持ち悪い

武蔵小杉に敵が多いように、再開発エリアは敵が多い。他で購入された方は武蔵小山が今後発展する可能性があることを認めたくないのでしょう。

武蔵小山というエリアは全然良いんですよね。買物利便性や大規模公園も近くて、生活エリアとしたは全然問題なし。ネックは混雑必至な東急目黒線くらい。じゃないと住友スレでこんなにならない理由がないですし。

てこたは、やはり考え物なのはマンション自体なんですよね…。もうちょっとこなれた価格だったら良かったんでしょうけど。パークタワー晴海であれだけ出来たんだからやっぱり不思議と言わざるを得ない。

>15451：匿名さん

すごくネガが多い物件と思い込んでるみたいですが、
あなたの書きこみもネガばっかりみたいなので、このマンションとピッタリの性格だと思われます。買えばあとから満足するのでは?

>>15451 匿名さん

契約者？どう贔屓目に見ても誹謗中傷を繰り返してるのはネガ投稿者でしょ？
そもそもなんでこのレスは契約者だ、って見分けがつくの？そこまで言うなら明確な根拠を示さないとマズイでしょ。

からんでこないで君の連投が凄いっす(笑)

>>15457 匿名さん

晴海とはコンセプトが違いますもんね。高級施設であれば晴海。駅や街との一体化であれば武蔵小山だと思ってます。

>>15459 匿名さん

誹謗中傷投稿ってどれですか？
まずはそれを明確にしましょう。
こちらでは客観的な事実の投稿をヒステリックにネガだと大騒ぎする癖がありますから、冷静に議論するためにも、きちんと提示しましょう。

>>15457 匿名さん

確かに、せめて平均の坪単価が430〜450くらいだったなら既に完売してた可能性もあったかもしれませんね。それでも竣工前に売り切れるようなら、体力のある三井的には適切な設定だったってことになるのかな？

>>15461 マンション検討中さん

また嘘を。パークシティ武蔵小山は駅と一体ではありません。隙あらば話を盛ろうとしますね。

>>15463 匿名さん

低階はそんなもんですよ。もう残ってないですが。

確かに。誹謗中傷が具体的にどれなのか明らかにしないと、そう言ってる方が誹謗中傷になってしまう。

>>15456 マンション検討中さん
ここは純粋に仕様が低いのが残念なんですよ。武蔵小山自体は私は好きですよ。

>>15463 匿名さん

ここの売行きが想定より不調で、その煽りを受けてスミフが度重なる販売延期になってますよね

>>15464 匿名さん

直結ではないですが、一体化といってもよいレベルですよ。毎日目の前を通っているので。

>>15467 匿名さん

スミフの仕様と比較できるといいですね。ただ、その時はもう残ってないですね、三井は。

>>15466 マンション比較中さん

そうですよね。そもそもこちらの契約者が被害者意識丸出しで些細なネガティブ投稿に食ってかかることに問題の本質があると思います。

>>15467 匿名さん

値段に見合わない仕様の低さが有り得ないですね

ポジ投稿は契約者の嘘だとか、契約者が他スレを荒らしてるとか、根拠を示さず断定口調で言ってるのは明らかな誹謗中傷でしょ。
それをひたすら繰り返すんだからもう完全な荒らし行為だよね。

>>15473
マンションが低仕様のほうは、誹謗中傷ではないの？

>>15474 マンション比較中さん

どういう意味？別に設備の仕様については根拠があるなら誹謗中傷じゃないでしょ。悪意がある言い回しは論外だけど。あと、誰も聞いてもいないのにいちいちしつこくネガだけを投稿するする荒らし変わらないと思うね。マンコミュの意義そのものに反するからね。

>>15473 匿名さん

ここの契約者の他のスレでの荒らし行為はバレてるじゃん。各スレの住民は皆んな分かってるよ。
武蔵小山とバレた途端に悪足掻きの連投を繰り返してるじゃん。ついさっきまでここでやってたような連投。誤爆による証拠もいくつも押さえられてる。言い逃れはできないレベル。

ここが荒れるのは、掲示板の契約者は住民板へという原則を何度注意されても契約者が守らないことが原因です

>>15476
何が誹謗中傷に当たると言われてるのか整理したかっただけ。つまりこういうこと？

ネガの発言のうち
・契約者がウソつき＆他スレを荒してる → 誹謗中傷
・このマンションは低仕様 → 誹謗中傷ではない

>>15477 匿名さん

そのおさえられた証拠ってのを示さないと意味ないよ。それを言ったらここのネガが他所でここの契約者に成りすまして荒らしてるって方がよほど信憑性があると思うけど。だいたい「みんな」とか言ってさも周りも同調してるように言うのってやましいやつの常套手段に感じるけど。

>>15475 匿名さん

まあまあ、一体化してもよいレベルですよ。駅におりればわかりますよ。別に三井は買わないですけど、駅周りの発展に大きく貢献してますし。消えてください、という表現は子供じゃないんだからやめてください。

>>15473 匿名さん
また契約者が嘘吐いたね。
今度はここご駅と一体化だとさ。笑
他にもlowe有無とかスラブ厚とか嘘ついてたよ。バレたらモデルルーム行けばいいとか開き直り。ここの契約者はどうしょうもないよ。

>>15479 マンション比較中さん

まあ、ざっくり言うとそうだね。特にこのスレは前者がヒドイ。後者については、専有スペースの基本仕様が価格帯ほど高くないのは否めないだろうね。メリットをあげるとすると立地と防災性能かな。

そもそもそんなに低仕様じゃないのでは？こんだけ揃ってたら十分ですよ。タワマンに住めばわかる。

>>15481 マンション検討中さん

また嘘ついた上に開き直ってるよ
一体化になってないのに一体化しても良いレベルとか検討者が誤解するように誘導してるとしか思えない

>>15480
誤爆はネットコミュニティでは十分証拠として扱われてると思いますよ。
逆にそれが証拠にならないんだったら、他に何を示せば証拠になるんでしょうか？ まさか不可能なことをしろと言ってるわけではないですよね？

>>15483
なるほど。分かりました。

>>15482 匿名さん

一体化といってもよいレベルといっているので、感覚的な表現ですよ。嘘というより。武蔵小山に住んでいれば言っている意味がわかりますよ。ネットだけではわかりません。

>>15480 匿名さん

各スレで読み返してごらん。証拠も盛りだくさんにあります。
それぞれのマンション住民は、嫌がらせ投稿がここの契約者によるものであることは識別できてると思いますよ。
こちらの契約者にとっては耳の痛い話でしょうが。

>>15488
個人的な感想？

>>15490 匿名さん

あ、そうですよ。個人的な感想です。毎朝通るので。

>>15461 マンション検討中さん
いえ、そうすると晴海との価格差ってあり過ぎって話になっちゃいます。

晴海デフォルト仕様はほぼこちらでは有償ですから、躯体コストはそこまで差がないと仮定する(晴海はハイブリッド免震だから高いかも)と、坪単価で150万、70平米では3,000万前後プラス有償オプション分の価格差があるってことです…。

いくら駅近とは言え、この価格差が付く理由が分からず、うちは購入優先度が下になっちゃってます。ミッドグランドもそうですし、大した時期の変わらない同じ三井物件なのに…うーむ。JR駅ならこの価格差を駅前再整備に求めてもですけど、東急のサブ路線ですし…。

>>15489 匿名さん

だからその証拠をちゃんとこのスレで説明しないと意味無いって。
スレ名も教えずに他スレを読み返してごらんとか訳分からんし話をそらしてないでここで証明してよ。
決め付けをしてる人はその位しないと悪く言われた人は納得しないでしょ。

>>15493 匿名さん

晴海も全然検討してますよ。価格差もわかります。晴海は駅から遠いのでそこで悩んでます。いいマンションだとは思ってますよ。

>>15495 マンション検討中さん

駅に調和されるために、陳腐な外観になってしまったのですか。駅の吹付けに合わせて、マンションも吹付け多様なんですね。

>>15505 匿名さん
私はあの外観結構好きですよ～

>>15527 匿名さん

そうそう。浜離宮、晴海、月島、千代田淡路町などなど。三井関係以外にも千桜とか多数あるよ。