| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15102
マンコミュファンさん 2018/07/26 23:30:06
[No.15099～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15103
匿名さん 2018/07/27 10:59:47
武蔵小山ガチンコ対決
パークシティとシティタワーどちらが格上？
駅距離は同等。免震構造も同じ。
仕様はパークシティが圧倒的に下で負けか。
眺望は住友の勝ち。
住友の勝利と見てますがどうですか？
資産価値に関わるので議論しましょう！
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15104
マンション比較中さん 2018/07/27 11:27:11
ここではなくて、これからのCT武蔵小山でやればいいのでは?転記しときますよ。
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15105
匿名さん 2018/07/27 11:29:09
>>15104 マンション比較中さん
こちらもまだ大量に売れ残ってるのですから問題ありません。比較検討しましょう！
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15106
匿名さん 2018/07/27 11:35:10
>>15104 マンション比較中さん
ここで議論されると格下認定されて困るのかな？？
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15107
匿名さん 2018/07/27 11:49:01
客観的に見て、PCはこれだけ仕様が悪いのだからCTの圧勝だろうな
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15108
匿名さん 2018/07/27 12:20:24
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15109
マンション検討中さん 2018/07/27 12:23:33
以前話題に挙がったレンジフードの件ですが、公式サイトが更新されました。
やはり有償オプションの意味は島型フードのことであり、10階以上は強制同時給排気フードでした。低層が排気専用なのは残念ですが。流石に同時給排気をオプションで選べるなんておかしいと思いました。販売関係者さんもここ見てるんですね。
個人的にはここのエントランスは充分なスケールと高級感があり、かつ二階でプライバシー確保しています。マンションの共用施設はエントランスと内廊下、エレベーターが最重要と思いますが、好みはあれど月島ミッドタワーにも全く劣らないと感じます。ただ専有部仕様が坪400後半レベルでないのは同意いたします。
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15110
匿名さん 2018/07/27 12:31:47
>>15109 マンション検討中さん
月島と比べたらエントランスをはじめとして共有施設は完全に劣ってますよ。
当然専有部もこちらが劣ってますが。
そんなこと書くと笑われてしまいますよ。
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15111
匿名さん 2018/07/27 12:37:10
こちらの人達はすぐに張り合おうとしますね
どこにも勝てる要素なんて無いのに
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15112
匿名さん 2018/07/27 12:53:13
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15113
匿名さん 2018/07/27 12:57:59
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15114
匿名さん 2018/07/27 13:24:43
それでシティタワーに勝るところはあるのかい？このままだと負けちゃうよ
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15115
検討者さん 2018/07/27 13:53:26
最後はガヤに野次られて削除されるというループ。ここは、いつも変わらない住人による、いつもの展開にしかならないのね(笑)
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15116
匿名さん 2018/07/27 13:56:13
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15117
匿名さん 2018/07/27 13:57:25
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15118
マンション検討中さん 2018/07/27 14:24:16
たまにここ見に来ますけどたぶんガヤは同じ人ですね。暇なんでしょう。
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15119
匿名さん 2018/07/27 14:29:04
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15120
匿名さん 2018/07/27 15:33:09
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15121
匿名さん 2018/07/27 15:38:12
シティタワーと比較しとるんで、勝てるとこ教えちくり
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15122
検討板ユーザーさん 2018/07/28 01:37:14
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15123
匿名さん 2018/07/28 01:48:57
何だ、あんなに息巻いておいてシティタワーに完敗か。他所様に勝てる点が無いなら大人しくしてなさい。
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15124
匿名さん 2018/07/28 03:41:18
パークシティの下層階住民は、
上層階住民にバカにされる。
パークシティの上層階住民も、
シティタワー住民にバカにされる。
シティタワー住民も、
パークコート浜離宮住民にバカにされる。
パークコート浜離宮住民も、
「あーゆう人間にはなりたくない」
と皆にバカにされる。
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15125
通りがかりさん 2018/07/28 04:46:53
>>15124 匿名さん
パークシティが最下層に属することは理解しますた
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15126
匿名さん 2018/07/28 04:50:37
>>15124 匿名さん
ほとんど、その何処にも住んでないネットでストレス発散してる内向的な人でしょ
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15127
匿名さん 2018/07/28 04:54:31
>>15126 匿名さん
その3棟はいずれも完成してないので住んでる人は居ないでしょう笑
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15128
マンション検討中さん 2018/07/28 06:15:09
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15129
匿名さん 2018/07/28 06:26:28
>>15128 マンション検討中さん
こんなパブリックな場で言える訳無いじゃないですか。値引きとは水面下でアンダーで行われるものです。
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15130
検討者さん 2018/07/28 08:11:10
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15131
匿名 2018/07/28 08:49:04
都立小山台高校野球部、帝京を破り決勝進出。
ぜひ甲子園に行ってほしものだ。
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15132
匿名さん 2018/07/28 13:04:06
今のところ武蔵小山はシティタワーよりもパークシティが格下とレッレルが貼られてしまいましたね
挽回もできなそうですし、これはもう諦めるしかないかも
先走ってパークシティに嵌め込まれてしまった人には気の毒ですが
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15133
マンション掲示板さん 2018/07/28 14:00:17
>>15128 マンション検討中さん
先日MRに行ってきました。
残り2割程度、値引きについての話は一切ありませんでした。
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15134
匿名さん 2018/07/28 14:12:30
どうですか？あと2割ってどんな部屋が残っているのか参考までに教えてください！
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15135
匿名さん 2018/07/28 14:29:20
>>15133 マンション掲示板さん
普通は積極的に持ちかけませんよ。
交渉下手ですね。
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15136
匿名さん 2018/07/28 15:22:50
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15137
匿名さん 2018/07/28 15:27:06
>>15135 匿名さん
この状況で値引き交渉も成立しないでしょう。
そして値引きが然もありなんなんてデマも悪質ですね。
釣りに反応してはいけないと分かりながら釣られてみました～
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15138
匿名さん 2018/07/28 15:33:58
三井は売れないと判断した時はバッサリいきますからね。先に掴んでしまった人には受け入れ難い事実ですが。
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15139
匿名さん 2018/07/28 16:02:02
電話で三井の営業さんに次の販売期を聞いたら、未定だと言っていました。また、気にになる住居があったら販売できますのでどの部屋が欲しいか教えてと言われました。これって、残り住居は全部先着順ということなのでしょうか？
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15140
匿名さん 2018/07/28 16:06:00
>>15139 匿名さん
先着中心の売り方ですね。やはり苦戦してるんだ。
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15141
匿名さん 2018/07/28 16:20:41
次期販売未定な状況まで追い込まれてるんですね。見込み客が居ないのでしょう。これは相当まずいですね。
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15142
マンション検討中さん 2018/07/28 21:36:16
近年のマンション価格の上昇の流れに乗って、タワマンと言うだけで高値を設定したが市場(顧客)はついてこなかった好事例。デベはここの失敗を見て、これからの物件の値付けに慎重になってくれれば嬉しい。パークタワーはどんな値付けをするか楽しみ。路線力・駅力・都心主要駅への利便性・エリアの環境、どれをとっても魅力が薄いだけにスミフの判断とスレの反応が興味深い。
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15143
マンション検討中さん 2018/07/29 01:04:51
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15144
匿名さん 2018/07/29 01:08:04
>>15142 マンション検討中さん
その通り。割高だと思ったら買わないという判断をするのも消費者の仕事ですよね。アベノミクス全盛の時ならまだしも、今なんて完全に落ち目な上、海外は金融引き締め中ですし。資産として持つ気なら山手線外側の駅力の低いところはスルーしておくのが無難。
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15145
匿名さん 2018/07/29 01:08:18
>>15143 マンション検討中さん
隣のスミフがここの販売不振の影響からか
2回目の販売延期だと。当初から4ヶ月も後ろ倒しとは前代未聞かも。
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15146
匿名さん 2018/07/29 01:47:13
月島ミッドタワーが次期値上げのなか
こちらは値引き方向という体たらくですか
不動産も人気エリアとそれ以外で格差が広がる
一方ですね
消費者に良いものを見極める力が求められて
いるのでしょう
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15147
検討者さん 2018/07/29 01:50:54
>>15144 匿名さん
これくらいの価格のマンション買える層は未だタワーにこだわっているけど、購買力の少し下の層はすでにマンションは高過ぎて買えず、戸建てにどーっとシフトしてるよね。駅10分でほぼ希望通りの注文住宅を坪300で建てられるんだから、マンション価格が上がり過ぎて合理的な判断でしょう。
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15148
匿名さん 2018/07/29 02:05:52
ここは高齢層の相続対策が多そうなので、実需中心の月島とは客層が違うのでは
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15149
口コミ知りたいさん 2018/07/29 02:08:40
>>15148 匿名さん
相続対策？リセールで損することが明らかな割高物件買っても相続対策にはならないよ。
全くの見当違い。
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15150
検討板ユーザーさん 2018/07/29 02:30:41
>>15145 匿名さん
スミフさんにはスラブ厚、ワイドスパン、アウトフレーム、天井高、天カセの順に、割高にするなら相応のスペック、それらのＨＰ記載を期待したいです。
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15151
通りがかりさん 2018/07/29 02:52:30
全ての物に流行り廃りがあるように、駅前タワーも珍しく無くなってきました。人気もそろそろピークでしょう。過大に評価され過ぎれば必ず調整され、適正な価格に戻ります。「山高ければ谷深し」。ハバ抜きはもう始まっています。ココもお隣りも怖いですねー。
スムログ出張所
マンションマニア2020-05-20 14:17:3461D 2LDK 61.18m2
27階 9480万円 坪単価512万円
77A 3LDK 77.35m2
22階 11500万円 坪単価491万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-24 16:57:19マンション大好き(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/05/20
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購入物件
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パークシティ武蔵小山（新築・2LDK・11000万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ワイドスパンの間取りで、天井高が2600と先ず先ずの高さで、ほぼフラットであるため空間にゆとりを感じる。
天井高2600に対してサッシ高が2100であり、2300なら素晴らしい居室空間になったと思われる点が残念。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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高層と低層のエレベーターが各３機あり、待ち時間も限定的である。
また、各階にゴミ置き場もあり生活に不便やストレスに感じる点がないこと。
在宅勤務に活用出来るスペースがないのが大変残念である。
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周辺環境について良い点、残念な点
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学校、病院、区役所の支所と公共施設からパルム商店街直結のマンションのため、都内有数の利便性だと感じる。
図書館が駅前(徒歩15分程度で五反田図書館はあるが)にないこと
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大手町をはじめ、溜池山王、飯田橋などビジネス拠点まで乗り換えなしで行けること。
また横浜駅も30分以内と申し分なし
東急プラスJR・都営・営団と2社を使う事が大半なため、超都心立地に比べて交通費が嵩むこと
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅前立地の割に泥酔者等も少なく、また再開発により車と歩行者の分離も進んでいるため、治安面で安全面でも不安を感じることがない
駅を少し離れると住宅街があり、その周辺は駅前に比べると夜間暗いこと
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュや清掃スタッフの対応がテキパキしており心地好いサービスを受けられる。
管理費に見合う内容だと思う。
時々、ゴミが落ちていることと警備員の愛想が悪いこと。
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このマンションの最も良い点
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駅から最も近い再開発マンションであり、武蔵小山のランドマークとも云えること。
そのため、都内のマンションの中でも資産性面では競争力があると思われる。
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このマンションの最も残念な点
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マンションの価値を高めるテナントが不足していること
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並行して検討したマンション名
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パークコート浜離宮
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614895/
ブリリアタワー目黒
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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見当のタイミングが遅く、既に並行して見当した物件は築浅中古として値上りしていたため
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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