物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14879
マンション検討中さん 2018/07/21 07:14:30
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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14880
匿名さん 2018/07/21 07:31:35
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14881
匿名さん 2018/07/21 07:51:55
>>14871 匿名さん
マンション経営無理w
真面目に計算しろwww
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14882
匿名さん 2018/07/21 08:10:32
ネット2%だとしても投資不適格なのは変わらないね。
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14883
匿名さん 2018/07/21 08:20:05
>>14882 匿名さん
だから2%もあるわけない
ネット利回り1%がいいところ
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14884
匿名さん 2018/07/21 08:24:43
また契約者が嘘の情報で撹乱させてる。
必要な情報が埋もれて迷惑だからやめてと上の投稿にもありますよね。
他人への配慮が何故できないのでしょうか。
本当に迷惑ですよ。
余計に物件への印象が悪くなります。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14885
検討者さん 2018/07/21 09:10:34
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当]
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14886
匿名さん 2018/07/21 09:10:50
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14887
匿名さん 2018/07/21 10:07:11
>>14886 匿名さん
契約者が嘘を吐いてまで物件を良く見せようと画策してますから全てデベに確認する必要がありますね。
検討者さん達が確認すべき視点を投稿して下さっているので参考にすると良いですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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14888
匿名さん 2018/07/21 10:08:44
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14889
匿名さん 2018/07/21 10:11:02
>>14866 匿名さん
あなたはどういった立場の方でしょうか?笑
エビデンスが全てです。虚偽のネガ投稿を具体的に指し示せないのであれば、無かったということになります。
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14890
検討者さん 2018/07/21 10:26:43
買えない妬み 買った自尊心 どっちでも良い野次馬 の
入り乱れですな
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14891
匿名さん 2018/07/21 10:56:47
パークホームズ武蔵小山の足許の成約価格はレインズを見ると坪370万程度。これよりは1割高いと仮定して10年後のここの坪単価は400万程度。まあ、2割減という感じ。尚、今の市況が横ばい推移することを前提としている。1億の部屋を買うとして、2割減はマイナス2000万。その他、購入時の諸経費で500万(5%)、10年間の管理費と修繕積立金で480万(月4万)、10年間の固定資産税で300万(年30万)、金利分は住宅ローン減税でネットゼロだとすると、10年間で1280万の支出。つまり、10年間で3280万の支出。月の家賃に換算すると27.3万円。
これを安いと感じる人が買っている感じだね。でも、いつでも引っ越せるオプションが付いていたり、価格下落リスクや物件が痛むリスク等のリスクは負わなくてよかったり、賃貸のメリットは大きい。
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14892
匿名さん 2018/07/21 11:06:36
>>14881 匿名さん
投資額に対するリターンは重要な指標だと思いますが。。。
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14893
投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有) 2018/07/21 11:14:12
>>14891 匿名さん
1割高いと仮定しての部分がどうなのか…ですかね。
パークホームズセントラルシティ中央湊とパークシティ中央湊ザタワーを比較(成約価格ベース)したら、築年数の差を考慮しても4〜5割くらいの差がついてます。
ふたを開けてみないと分かりませんので、そこの読み次第でしょうね。
ちなみに私はどっちでも良い野次馬です。
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14894
投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有) 2018/07/21 11:23:01
最近は投資用ローンでは20〜30%の自己資金を要求されますから、フルローンが組める空家or新築は投資としても妙味がありますね。
物件によりけりですが、投資額に対するパフォーマンスが明らかに良いです(^^)
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14895
匿名さん 2018/07/21 11:29:54
>>14891 投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有)
パークホームズは今は断トツの地域ナンバーワン物件なので、ここの比較対象として遜色ないでしょう。そして、ここは仕様次第では3方向に永久眺望が保証された住友に負けてしまいそうですし、三菱が駅直結となれば三菱がナンバーワン確定でしょうし、次世代の地域ナンバーワンにも厳しそう。
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14896
匿名さん 2018/07/21 13:47:22
>>14892 匿名さん
横からで申し訳ないですけど、1億に対して自己資金800万が返ってくるから利回り12.5%って売却後のネットキャッシュを実現しないといけませんね。
仲介手数料3%、固定金利で1%、管理費、固定資産税その他固定費もあれば、そしてこれらを踏まえてネットキャッシュ1億の実現のためには、購入価格以上の売却額を実現しないとですけど、果たしてここでそれ達成出来ますかね?
利回り計算するなら最低限レベルでもここまで考えないとちょっと…もう少しリテラシー高められてから投資判断すべきかと思いますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14897
口コミ知りたいさん 2018/07/21 14:02:22
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14898
匿名さん 2018/07/21 14:19:53
デメリット
坪470で小杉や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
★New! 同時給排気タイプのレンジフードは有償オプション
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14899
マンション検討中さん 2018/07/21 14:33:27
>>14898 匿名さん
武蔵小山の庶民的な雰囲気に合わせて仕様を下げてるのだから
街に溶け込むという意味ではメリット
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14900
口コミ知りたいさん 2018/07/21 14:34:22
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14901
投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有) 2018/07/21 15:51:52
>>14896 匿名さん
ありがとうございます。もうだいぶ投資してしまったので、今更感がありますが、勉強してみます
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14902
匿名さん 2018/07/21 16:07:41
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14903
口コミ知りたいさん 2018/07/21 16:18:39
>>14902 匿名さん
本人が気づかない買えない妬みって何?笑
ここは嘲笑の対象にこそなれ、妬みの対象にならないほどの安普請だよ。
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14904
匿名さん 2018/07/21 16:20:00
妬まれてるんじゃない
馬鹿にされてるんだよ
気づけよ購入者w
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14905
投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有) 2018/07/21 16:41:39
別に馬鹿にしなくてもいいでしょう。住みたいところに買うのが一番ですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14906
匿名さん 2018/07/21 21:29:28
馬鹿にしてるのではなく仕様を丁寧に解説してるだけなのに馬鹿にしてると捉える人がいる不思議。
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14907
匿名さん 2018/07/21 21:39:06
>>14898 匿名さん
公式の設備紹介だと天カセあるみたいだけど?嘘ネガは良くないよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14908
マンション比較中さん 2018/07/21 21:41:43
本人が気づかない妬みって斬新だと思う。
ぜひ研究してノーベル心理学賞を目指してほしい。
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14909
匿名さん 2018/07/21 21:50:12
>>14907 匿名さん
大変失礼しました
過去レスをコピペしたのですが、違っていたのですね。ご指摘ありがとうございます。
デメリット
坪470で小杉や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
★New! 同時給排気タイプのレンジフードは有償オプション
でお願いします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14910
検討板ユーザーさん 2018/07/21 21:52:41
>>14907 匿名さん
こうやって契約者が誤誘導するでしょ。
さすがにここもプレミアムだけは天カセで
HPにも41F限定と記載してる。
こういう人を騙すようなことしてまでも物件を良く見せようとするから迷惑極まりない。
契約者は出て行きなさい。
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14911
匿名さん 2018/07/21 21:54:23
>>14898 匿名さん
湾岸も場所によりますが、坪単価370で新築タワマンは厳しいですよ。
豊洲で東急のタワマンに注目していますが、デベに聞いたら少なくともmid grand towerより高いそうです(三井とスミフが土地の入札価格で東急に負けた物件)。となると坪単価420万以上で1,000戸級の巨大なタワマンが市場に出てくる。
勿論、東雲や有明は坪単価300万円台ですが、「湾岸」で一括りにするのはどうかと。
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14912
匿名さん 2018/07/21 22:21:32
ネガしか書けない人って、周りからもネガティブ思考と思われてますよ。
上司にしても仲間にしても一番嫌われるタイプ、自分は気づいていないでしょうけど笑
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14913
匿名さん 2018/07/21 22:30:06
>>14912 匿名さん
ここは事実しか書いていないよ
ネガなんてどこにも無いと思うけど、
契約者が被害者意識丸出しでそう受け取って
いるだけでは?
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14914
投資家(パークシティ中央湊ザタワー保有) 2018/07/21 22:47:52
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14915
匿名さん 2018/07/21 23:06:33
>>14910 検討板ユーザーさん
すみません、14909です。
天カセは41階限定なんですか?
私、騙されたのでしょうか?
4階〜40階の一般プランでは天カセエアコンはあるのでしょうか?ないのでしょうか?
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14916
匿名さん 2018/07/21 23:08:25
>>14915 匿名さん
ありません。騙されてます。
ここの契約者の言うことは大半が嘘だと思った方が被害が少なくて済みます。
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14917
匿名さん 2018/07/21 23:14:59
ありがとうございます。
嘘をつく人に騙された14909です。
後から見た方が誤解しないように、改めて整理します。
デメリット
坪470で小杉や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
★New! 同時給排気タイプのレンジフードは有償オプション
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14918
匿名さん 2018/07/21 23:53:42
メリットも並べておきましょう。
虎ノ門よりも60%安い
天カセなく経済的
ベランダの避難経路が多様
天高2600
余計な共用施設が少なく経済的
敷地内に商業施設
駅徒歩1分(近年、駅距離はもっとも資産価値に影響を与える要素のひとつ)
三井のブランド力
鹿島のブランド力
免震構造
林試の森公園徒歩圏
今後の再開発
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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14919
匿名さん 2018/07/21 23:55:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14920
匿名さん 2018/07/21 23:56:44
>>14918 匿名さん
余計な共用施設が無いのに管理費は豪華設備のところと変わらないよ。だから全く経済的では無い。
こうやって息するように嘘を吐く。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14921
匿名さん 2018/07/21 23:59:51
>>14918 匿名さん
あと敷地内に焼き鳥屋も追加しておいて、
ここに入る鳥勇は豪快に煙を店の外に出して
匂いで顧客を釣る方式で、ついつい買ってしまう魅力的な店なんだよ。
その場でビール片手に焼き鳥の濃い液垂らしながら食うのが格別。
そんな素敵な店舗があることも書いといて。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14922
匿名さん 2018/07/22 00:03:35
>>14918 匿名さん
あと、ここのマンションの目の前にエンジェルⅤっていう良く出るパチンコ屋があるんだよ。パチンコ屋に通いやすいのがメリットなんで追記しといて。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14923
匿名さん 2018/07/22 00:22:36
味のあるスナックがマンション至近に多くあるのもメリットやな
行きつけの店を開拓するのが楽しみやで
良いとこ知っとったら教えてや
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14924
匿名さん 2018/07/22 00:27:43
デメリットに、「北と南はお見合い確定、東にもタワマンが建つ構想がある」も追加で
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14925
評判気になるさん 2018/07/22 00:28:52
>>14918 匿名さん
晴海のような新型ハイブリッド免震じゃない旧型免震ね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14926
匿名さん 2018/07/22 00:32:09
>>14918 匿名さん
駅1分だがJR駅や地下鉄駅に劣る私鉄駅
相鉄乗り入れで混雑化が必至だが代替路線なし
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14927
匿名さん 2018/07/22 00:33:42
次々に隠していた情報が明らかになりますね
とっても有意義です!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14928
匿名さん 2018/07/22 00:34:34
>>14918 匿名さん
余計なタイル張りが少なく吹き付け多用が逆におしゃれ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14929
匿名さん 2018/07/22 00:52:35
>>14922 匿名さん
そんなにそのパチンコ屋に通ってるんですか?良く出るとか詳しいですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14930
匿名さん 2018/07/22 00:54:33
向かい側パチ屋で公開空地がタバコ臭くなるリスクあり
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14931
匿名さん 2018/07/22 01:02:36
>>14926 匿名さん
私鉄でも1分は貴重ですよ。これがメトロ1分だったら20%以上価格が上がってしまいます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14932
匿名さん 2018/07/22 01:08:02
>>14929 匿名さん
今時タバコ臭いパチンコ屋なんてないでしょう。武蔵小山は昔一度行ったきりなので良く分かりませんが。。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14933
匿名さん 2018/07/22 01:11:09
>>14931 匿名さん
目黒線だと武蔵小山に建つ5本はいずれも近い、西小山に建つのも近い、住友も1分
近隣だとブリリアタワー目黒は山手線1分、OWCT、ルサンク大崎は山手線3分だけど屋根付きペデストリアンデッキ直結、プラウドタワー東五反田、ブリリアタワー大崎が山手線4分、などなど
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14934
匿名さん 2018/07/22 01:14:39
>>14933 匿名さん
ありゃま、ここは全く希少価値ありませんね。トホ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14935
匿名さん 2018/07/22 01:15:46
>>14931 匿名さん
希少性次第ですよ。例えばメトロでも小伝馬町駅徒歩1分の物件なんて沢山あるからここより20%程度安い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14936
匿名さん 2018/07/22 01:16:07
>>14929 匿名さん
当たり前や。ここもパチンコで儲けた金で買うたんや。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14937
匿名さん 2018/07/22 01:23:59
>>14934 匿名さん
中古になった瞬間にライバルが一気に増えますから。マンションの価値は中古で勝てるかどうかです。競馬だと新馬戦で勝てても2勝目が遠く引退していく馬がたくさんいますが、マンションも同じで新築時は人気でも中古になった途端に苦戦するマンションがたくさんあります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14938
匿名さん 2018/07/22 01:27:12
>>14937 匿名さん
浜離宮とかその典型ですよね。新築未入居が出てますが、全く問い合わせがないようです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14939
匿名さん 2018/07/22 01:29:34
>>14936 匿名さん
すごい!
パチンコは学生の時にやったきりなんですが、毎回負けてました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14940
匿名さん 2018/07/22 01:31:34
>>14931 匿名さん
そりゃ自由が丘駅徒歩1分、田園調布駅徒歩1分ならとんでもない価値ですけど、ここは希少性が薄まることが確実ですからねぇ。
徒歩1分がお祭り状態の東日本橋、馬喰横山、馬喰町周りなんて徒歩1分に最早大した価値もありませんよ。それだけ希少性が大事ってことです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14941
検討板ユーザーさん 2018/07/22 02:19:50
>>14933 匿名さん
アクセス立地の希少性で判断するなら、目黒で同スペック徒歩2分以内の新規供給あれば、目黒より坪単価安くなければ買うのは合理的ではないでしょうね。それか目黒ないし山手線の坪単価を上昇させたいデベトップ達の策なら理解できます。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14942
匿名さん 2018/07/22 03:01:51
駅徒歩が変わらないシティタワー武蔵小山のスミフは、先行物件がここまで品質落としてもそれなりに売れるという事実を知れたので、今後どんな仕様どんな価格で来るのか…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14943
匿名さん 2018/07/22 03:02:05
>>14941 検討板ユーザーさん
城南山手線内駅近物件が値崩れしたらここはそれ以上に下がるということです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14944
匿名さん 2018/07/22 03:03:50
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14945
マンション検討中さん 2018/07/22 03:12:02
ボイドスラブって、厚ければ厚いほうがいいのですか?標準は200かと。充分では?湾岸より地盤で高いのは当たり前。武蔵小杉は東京じゃないし。天カセ、あとのメンテ大変だって。クリーニング代も。取り替えも。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14946
匿名さん 2018/07/22 03:34:38
>>14945 マンション検討中さん
ボイドスラブがここと同じように薄くて
騒音トラブルになってる郊外安普請マンションはいくらでもある
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14947
匿名さん 2018/07/22 03:38:44
>>14945 マンション検討中さん
天カセのメンテ全く大変じゃ無い。
クリーニング代も壁掛けより1〜2万高い程度。取替えも壁掛けと同じ位の値段で買い替えできる。
この価格帯を買う方が1、2年に一度のクリーニング代数万円だけのために壁掛けを好んで選ぶんですかね?
負け惜しみにしか聞こえません
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14948
匿名さん 2018/07/22 03:46:21
>>14938 匿名さん
浜離宮はもう成約済みとの話ですね。
お気に入りも15件登録されてるようだし、
全く問い合わせ無いのは嘘ですね。
浜離宮スレで問い合わせ回答のメールの貼り付けがあったし。
浜離宮スレの嫌がらせ投稿が、ここの契約者の仕業であった裏付けが取れたことは収穫でした。
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14949
検討者さん 2018/07/22 03:57:40
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14950
匿名さん 2018/07/22 04:01:58
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14951
匿名さん 2018/07/22 04:15:08
>>14945 マンション検討中さん
ボイドスラブと通常スラブがごっちゃになってますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14952
匿名さん 2018/07/22 04:15:49
>>14945 マンション検討中さん
ポイドスラブ200mmなんて賃貸レベルですよ。少なくとも分譲でそんな仕様にしたら余程の無名の激安安普請マンション。
ここは天井高2600mmを確保するために、致し方なくスラブ厚を削ったとしか思えませんね。そこら辺のペンシルなら別にいいですけど、ここは坪平均480万の高級路線で売り出してる以上、そんなことしたら安普請と言われても仕方ないよ。ましてや仕様に定評ある三井なら尚更何故にこんなことしたのか…。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14953
匿名さん 2018/07/22 04:20:15
天カセのメンテか大変とか…
そんな貧乏人が坪470万の物件に手を出すはずがない。
自分の年収価値観で話すのは三流営業マンの証左。
ここはまともな営業も配属されていないのか…
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14954
匿名さん 2018/07/22 04:25:40
>>14935 匿名さん
とはいえ駅徒歩1分が当たり前の小伝馬町や馬喰横山界隈であっても駅直結の大規模開発タワマンが出たら坪500万は間違いなく下らないから、やっぱり駅直結再開発タワマンっていうのが値付け要素として大きいんだと思う。
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14955
マンション検討中さん 2018/07/22 04:28:13
>>14954 匿名さん
武蔵小山の駅直結は三菱ね。
ここは住友と同じただの駅前1分。
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14956
匿名さん 2018/07/22 04:38:12
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14957
匿名さん 2018/07/22 04:39:07
>>14954 匿名さん
それは他に競争相手がいないから成り立つ仮定ですね。そしてこれからも近い将来にも実現しない仮定なので、残念ながら引き合いに出してもあまり意味はないです…。
ここは同条件の競争相手がいるけど、同時期じゃなかったから助かってるだけで、ガチンコ勝負してたら惨憺たる結果になってもおかしくなかった。そして、将来ガチンコ勝負となる中古市場で果たしてどうなるか。
武蔵小山徒歩1分は差別化にならず、そうなると仕様面勝負。新築至上主義の日本で中古に目を向ける人はかなり目が肥えてますからね。三井×スーゼネ×免震みたいな外見だけじゃ勝負になりませんよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14958
匿名さん 2018/07/22 04:40:43
>>14952 匿名さん
当たり前ですが三井も郊外物件は仕様落としてますよ
ここは三井の中では郊外物件という扱いなだけです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14959
通りがかりさん 2018/07/22 04:51:33
タワマンってもはや宗教だよね。坪500万も出して既製品買うんだから。10年後は窓のすぐ外を人が飛んでるかもしれないのにね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14960
匿名さん 2018/07/22 05:12:00
>>14954 匿名さん
ここは直結ではないですよ。なので、武蔵小山にはよくある徒歩1分マンションのひとつです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14961
匿名さん 2018/07/22 05:13:27
>>14945 マンション検討中さん
非ボイドの200がボイドの300ぐらいに相当します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14962
匿名さん 2018/07/22 05:13:32
>>14952 匿名さん
安普請くん
他にやることがないの?
ここ以外のいろんなタワマンのサイトに出現しては、手を変え品を変え、同じネガ投稿ばかり
どこかの営業マンなんだろうけど、よっぽど売れてないんだろうね
そもそも安普請なんて言葉、今どき使わないからすぐ連投がバレますよ!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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14963
匿名さん 2018/07/22 05:20:47
>>14962 匿名さん
ネガを叩くんじゃなくてここのどこが魅力なのかの投稿をお願いします
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14964
匿名さん 2018/07/22 05:31:55
>>14962 匿名さん
安普請なんて普通に使うよ。
貴方の乏しい語彙レパートリーにはないんでしょうけど。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14965
通りがかりさん 2018/07/22 05:44:54
隣人が、ここで批判ばかりしてる人ほどの質かもしれないタワーマンションの気持ち悪さ
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14966
匿名さん 2018/07/22 05:53:14
いくらここでネガっても国会の野党のヤジみたいなもんで、別に価格は安くならないですよ...少なくとも当面は。
もう少し安くお求めならグレーシア三鷹とか坪単価300万円台後半〜で売ってますよ。パークタワー晴海も同じ様な価格帯。
三菱待てるなら他もゆっくり探した方が良いと思います。10年以上後の竣工でしょうから、今と比べても仕方がないかと。その間に市況が変わって安くなるかもしれませんし。
小規模マンションなら割安に買えるのは分かってますが、やはりタワマンの雰囲気は大好きです。存在感ありますしね。
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14967
匿名さん 2018/07/22 05:58:02
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14968
匿名さん 2018/07/22 06:15:17
>>14948 匿名さん
こんにちは、浜離宮さん。ここが気になるんですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14969
匿名さん 2018/07/22 06:19:28
>>14964 匿名さん
安普請くん
あなたの普通は普通じゃないから
何ヵ月にも渡って、いろんな物件のネガ投稿してる人のどこが普通なの?
営業マンか買えない人なんだろうけど、ちゃんと仕事見つけた方がいいよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14970
匿名さん 2018/07/22 06:23:35
ネガはネガポイントを指摘するんだけど、ポジはポジポイントを説明できず他物件を貶めたりネガの個人攻撃ばかり。
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14971
匿名さん 2018/07/22 06:35:40
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14972
匿名さん 2018/07/22 06:39:12
>>14971 匿名さん
具体的にどこがずれてるかを指摘してほしいです
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14973
マンション検討中さん 2018/07/22 06:39:18
>>14969 匿名さん
色んな物件のネガ投稿をしてるのは
こちらの契約者なんですが。。
みんな記憶してますよ。
他人に擦りつけて火消ししようとしてもムダ。笑
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14974
匿名さん 2018/07/22 06:43:17
パークコート小石川タワーも発表されましたし、こちらを買う価値は皆無になりましたね。
仮にあちらが1〜2000万高くても、10年後に2割り増しで売れるマンションと2割減でしか売れないマンション。
どちらを買うべきかは明白。
これがいわゆる資産性というものです。
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14975
匿名さん 2018/07/22 06:44:00
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当]
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14976
匿名さん 2018/07/22 06:48:27
>>14973 マンション検討中さん
そうやって根拠も無く、ここの契約者に擦り付ける。
証拠を明示してから書きなさい。
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14977
マンション検討中さん 2018/07/22 07:13:37
月島ミッドタウン、近くにもんじゃ焼きが多分100件くらいありそう。場所が今一。
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14978
マンション検討中さん 2018/07/22 07:18:44
確かにもんじゃのイメージ好きではありません。食べに行かないからかな。
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