物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14751
匿名さん
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14752
マンション検討中さん
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14753
匿名さん
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14754
マンション検討中さん
目黒より大崎ならわかるけど、いいタワマンありますか?
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14755
匿名さん
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14756
匿名さん
ほぼ真上の目黒駅とは大違い
大崎は2航路のサンドイッチ
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14757
匿名さん
地権者は面倒くさそうだし、新航路の騒音も酷そうだし
仕様の割に価格高いし、売れ残ってるし、、、
ってあたりが、大体この物件の今の状況かな
私も見送りです。
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14758
匿名さん
>>14757 匿名さん
小さい子ども連れにも優しくないですよ。リタイアした老夫婦には向いていますね。
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14759
匿名さん
>>14756 匿名さん
そんな不見識なこと言ってるから高値掴みするんだよ
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14760
マンション掲示板さん
>>14758 匿名さん
エントランスが2階である時点で既に老夫婦には向いてない
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14761
マンション検討中さん
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14762
マンション検討中さん
エントランスが、外から丸見えにならない方がいいですよ。
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14763
匿名さん
サイト見たけど、武蔵小山界隈の人ならよさそうだな。
しかし、ここら辺りでも8000万、1億か。
世間様は金持ちだな。貧乏なのは俺だけか。切ないのう。
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14764
匿名
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14765
検討板ユーザーさん
あー、ばれちゃった?
適当にランダムに書き込みしてるから、マンション間違えちゃった。
いかんいかんっ!すんませ~んっ
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14766
マンション検討中さん
幹線道路が、近くにない。地盤がいい。駅近。住みやすい。総合的に選ばれますよね。
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14767
マンション検討中さん
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14768
匿名さん
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14769
匿名さん
>>14766 マンション検討中さん
ローカル線1路線しかなく徒歩圏にメジャーな駅もない郊外なのに、大型ショッピングモールもない中途半端な街だけどね。あと、タワマンの場合は大きめの道路に接している方が便利じゃない?ここは道が狭すぎる。
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14770
マンション検討中さん
ここのキッチンの換気扇は、標準だと同時給排気型ではないのでしょうか? ホームページ見ると「有償オプション」と書いてあるのですが、標準だとどんなのなのでしょう?
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14771
マンション検討中さん
幹線道路が便利と思う人、空気が悪いと思う人、それぞれではありませんか。
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14772
マンション検討中さん
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14773
マンコミュファンさん
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14774
匿名さん
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14775
匿名さん
>>14774 匿名さん
両サイドにしっかりとした歩道が確保された上での2車線なら良いね。
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14776
匿名さん
>>14766 マンション検討中さん
参考になるが不自然すぎて参考にならない。
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14777
匿名さん
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14778
匿名さん
>>14777 匿名さん
そうなんですか?全然知りませんでした。今までの賃貸マンションでは寧ろ同時給排気式ではなかったので、全く気になりませんでした。。
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14779
匿名さん
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14780
購入経験者さん
マンション市況が落ち目なのにちょっと前の価格設定を引きずってしまったのが失敗要因ですかね。
ここからおいそれと価格下げることも出来ず長期化しそうですね。
世間一般ではコケたイメージの物件ですかね。
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14781
匿名さん
>>14778 匿名さん
同時吸排気式を採用すると室内が寒くなりにくくて良いのですが、吸排気ダクトを室内に通さないといけなくてコストがかかってしまうし、階高が低いマンションだと下がり天井も目立ってしまって感じが悪くなります。
なので、賃貸物件ですとか、長谷工さんが設計・建造されるような階高3m未満の郊外の分譲物件とか、コストを掛けられない住宅では同時給排気式レンジフードは敢えて採用していないのです。
ここが同時給排気式レンジフードを標準で採用していないならかなり衝撃ですね。俄に信じがたいのですが…。
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14782
匿名さん
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14783
匿名さん
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14784
匿名さん
>>14783 匿名さん
残念ながらここは同時給排気タイプではありません。わかってて聞いてますよね。
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14785
匿名さん
ここは本当に何から何まで賃貸仕様の安普請なんですね。
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14786
口コミ知りたいさん
>>14761 マンション検討中さん
年寄りにはエスカレーターさえキツイよ
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14787
マンション検討中さん
同時給排気を付けたモデルルームでもLDに給気ダクト起因の下がり天井は無いようで、階高は問題ないんですね。
坪単価470の物件で、どうしてここまでケチくさいコストダウンするのか理解に苦しみます。。
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14788
匿名さん
>>14787 マンション検討中さん
だからセミプロがこぞって価値に見合わない高値と言うのでしょうね
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14789
匿名さん
次々と隠されていた事実が明らかになるな。
ここ大丈夫なん?どうなってんの?
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14790
マンション検討中さん
同時給排気用の給気ダクトは共用部の外壁に給気口を開けなければならず、リフォーム後付出来ないと思われ、こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。
LOW-Eガラス無にしてもそうですが、ケチる箇所を間違えていると思います。今買えばオプションで変更出来ますし結局は後から買う人だけ我慢すれば良いのでしょうけど、物件への信頼感が削がれ、販売にも悪影響、何も生まないコストダウンですよね。
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14791
eマンションさん
なるほど!
荒らしてるのは同業者なんですね!
だからMR行ってたらわかる事実も、誰かが適当なことを書けば、そこに我も我もとこぞって攻撃なんですね
ご苦労様です。
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14792
匿名さん
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14793
匿名さん
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14794
匿名さん
>>14791 eマンションさん
モデルルームに行ったけど気がつかなかった。今販売中の他のタワマンのHP見たら同時給排気が標準装備されてたwここってそんなに低仕様だったんだ。
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14795
匿名さん
安普請賃仕様すら買えない人の妬みだらけですね、ここ。
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14796
匿名さん
>14790: マンション検討中さん
>こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。
まあ、このご時世、この程度の単価であれもこれもという買い手は三井は相手にしてないんじゃないですかね。
私はしていいと思いますし、していいと思う人が買っていと思うので、とやかく言われる筋合いはないですよ。
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14797
匿名さん
>>14794 匿名さん
ここの低仕様はある程度理解していたつもりでしたが、ここまでとは。
有名ブロガーが酷評するはずです。
デベの情報隠蔽が検討者によって暴かれるので本当にここの掲示板は役に立ちます。
危うく割高安普請を摑まされるところでした。
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14798
匿名さん
>>14795 匿名さん
あの〜契約者は内容の無い無駄な投稿ばかりされていて、検討者にとって必要な重要情報が埋もれてしまうので、もう投稿しないで下さい。よろしくお願いします。
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14799
マンション検討中さん
>>14790 マンション検討中さん
自己レスです。
レンジフードの有償オプションってMRのアイランド型フードを指してるだけで、同時給排気がオプションという訳ではないのかもしれません。
そもそも給排気ダクトの設計変更を伴う同時給排気への変更を有償とはいえオプションなんて流石に有り得ないかなと。間違っていたらdisってしまいすみませんでした。
*窓横に給気口が2つついてるのが解せませんが
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14800
匿名さん
>>14796 匿名さん
ここと同じ坪単価500万円出せば相当選べますよ。笑
苦しい言い訳ですね。ここは自由に意見交換をする場なので、とやかく言うのは当たり前なのですが。笑
契約者さんが書き込みをする場所ではございません。履き違えないようお願い致します。
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14801
匿名さん
地権者があれこれ注文つけたみたいなので利益確保しようとすると、
それなりの高値、低仕様はやむ無しかなと。あとは一般消費者がそれを受け入れられるかどうかかと。
我が家は快適に暮らせなさそうなのでパスとなりました。
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14802
匿名さん
>>14801 匿名さん
そうなんだよね。坪単価500万円出して、とてもじゃないが快適に暮らせるとは思えない代物なんだよね。構造から設備、内装仕様に至る全てが陳腐なもので、無価値なもの。うちもパスして住友を待つことにしました。
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14803
マンション検討中さん
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14804
匿名さん
>>14801 匿名さん
一般消費者にとっては高値になった背景なんてどうでも良いことだが、高値に見合った仕様であるかが重要なんだよね。
タワマン空白地帯の一本目なので、ここまで売ることができたものの、これから住友の販売開始もあるし、厳しいんでない?
まあ、ここをパスしたのは賢明な判断でしたわ。
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14805
匿名さん
>>14803 マンション検討中さん
契約者さん、どういうことですの?
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14806
匿名さん
だから武蔵小山の庶民的な雰囲気に合わせて敢えて仕様を下げてるんだって
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14807
匿名さん
>>14806 匿名さん
それなら何故価格は庶民的な雰囲気に合わせないのん?
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14808
匿名さん
一般消費者にとっては高値なりの仕様でないと食指が動かない。ここは地域初のタワマンでマンションに住んだことの無い層の消費者を騙しながら何とかここまで売ったものの、様々な情報が明るみになりつつあり、そうこうしてる間にスミフの販売も始まる。待った無しの水面下値引き開始フラグな予感がヒシヒシと感じられます。
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14809
匿名さん
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14810
匿名さん
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14811
匿名さん
>>14810 匿名さん
こんな郊外の安普請で坪単価500万円が
庶民的なわけあるまいて
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14812
匿名さん
三井も限界までコストカットしないと売れないと考えたからこんな低仕様にしたんでしょう。あるいは、郊外マンションだから低仕様でもばれないと考えたのか。何れにしても、新境地のマンションに違いないね。
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14813
匿名さん
地権者対策に膨大な金がかかって肝心のマンションに回すだけの予算が残ってなかったのでは。
再開発あるあるです。
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14814
匿名さん
契約者さん、パークシティ武蔵小山独自のトラップ仕様は他に何がありますか?
何だかよく分からんけど俺は買ったからお前ら騒ぐな
じゃ、ただの情弱です。
検討重ねて購入された情強さんの検討ノウハウを、他の検討者にも共有してもらえると嬉しいです。
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14815
匿名さん
ここはコストカットが原因で叩かれてるの?
ここ以上にコストカットしてる物件は、ここほど叩かれてないんだよね
荒らしの誘導に引っかかった他物件の人たちなのかな
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14816
匿名さん
春日後楽園再開発のタワーがパークコートになるらしいから、そっちに人が流れそう。
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14817
匿名さん
>>14815 匿名さん
いえ、叩かれてないですよ。
普通はついているものが付いていないのに、(この世に存在するはずの)契約者のどなたも一切指摘しないので、気づいた検討者や皆が吃驚して書き込みが進んだ、というのが実際のところです。
他の物件ではそんなことはないので。
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14818
名無しさん
>>14810 匿名さん
PC仕様にして坪600になったらそれこそ売れなくなるでしょ
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14819
匿名さん
後楽園で本来のPC仕様(最近たまにみるなんちゃってPCじゃない)で坪600万なら瞬間蒸発ですよ。
庶民大衆タワーの感覚でものを考えないで下さい。
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14820
匿名さん
千代田富士見や浜離宮は坪500から買えたんだけどねえ。その前の三田のPCは坪480くらいからあったし。
それと比べてここはすでに坪500…。
ほんと、高い時代になったもんだ。
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14821
匿名さん
>>14819 匿名さん
不動産のプロの判断の方が素人より信頼できる。ここは、これ以上の高値では売れないよ。限界の高値を決めてから仕様を決めたんだと予想。
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14822
匿名さん
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14823
匿名さん
>>14822
少なくとも私が知る限り、三井のタワーでレンジフードに有償オプションが設定されているのは聞いたことがないな。
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14824
匿名さん
コストカットの限界にチャレンジしたような物件だね。そんな代物に坪単価500万円を天下の三井様がつけたのが皆んなを驚愕させてる要因かな。
ここまで高額なのに快適に暮らせるとは思えない低仕様のオンパレード。。
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14825
匿名さん
>>14823 匿名さん
その程度ですか?
タワーなのに耐震仕様などのレベルじゃないんですね
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14826
匿名さん
武蔵小山で坪500って時点で唖然とするのに、
その上低仕様のコストカットの嵐で愕然としている
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14827
匿名さん
-
14828
匿名さん
つい最近でも坪単価500万あれば、番町のパークコートが買えたからね。
武蔵小山で坪単価500万はやり過ぎ。
そして、この賃貸仕様はありえない。
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14829
匿名さん
-
14830
マンション検討中さん
つい最近ていつのこと?目ぼしい都心のメジャーな物件、80平米で、1憶5000から1憶8000くらいですよ?最低。
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14831
匿名さん
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14832
匿名さん
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14833
匿名さん
>>14830 マンション検討中さん
良く調べた方が良いですよ
都心でもここと同じ位の価格からあります
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14834
マンション検討中さん
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14835
匿名さん
コストカットではなく街の雰囲気に敢えて合わせてるのです
日本一感じの良いマンションですから
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14836
匿名さん
>>14830 マンション検討中さん
今年分譲のグランスイート千代田麹町
坪470からあったよ
もう売れたけど
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14837
eマンションさん
ルジェンテ武蔵小山、地権者住戸27% 54平米7290万
山手線外も、徐々に高くなってきてるんですね
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14838
匿名さん
高過ぎ。家賃はそんなに取れないので利回りはヤバいことになってるね。
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14839
匿名さん
レンジフードの動作と共に焼鳥屋の煙がLDに染み渡る贅。
下町に触れつつ調理の愉悦に浸る。
直接キッチンに給気する同時給排気タイプでは、この風情は分からない。
これが、三井の心意気。
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14840
匿名さん
>>14838 匿名さん
ここはネット利回り1%切る水準だから
近年でもずば抜けて割高
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14841
匿名
>>14840 匿名さん
何をどう計算したら1%を切るのでしょうか?
一生懸命ネガをしたいのは分かりましたが、嘘はダメですよ。
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14842
匿名さん
>>14841 匿名さん
過去スレ読みなよ
みんなが口を揃えて言うように、ここは検討板だから契約者さんの意味のない物件擁護の投稿は邪魔でしかないんですよね。
速やかに住民板にご移動下さい。
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14843
匿名さん
-
14844
匿名さん
>>14842 匿名さん
過去ログ検索したけど、そんな計算結果どこにもないんだけど、何番の投稿か教えてもらえるかな?
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14845
匿名
>>14842 匿名さん
ここの平均坪単価は472万なので、一般的な66平米の20坪だと、購入価格は9440万円です。
利回り1%以下ということは、年間家賃が944,000円なので、12ヶ月で割ると月の家賃が78,666円になります。
ちょっとありえない話しかと思いますが?
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14846
匿名さん
-
14847
匿名さん
>>14845 匿名さん
75平米1億として
家賃25万で年300万
管理費修繕費が年50万
固定資産税年20万
専有部修繕、仲介費用年30万
利払い1%として年100万
ネット収益が300-50-20-30-100で年100万
物件費用が1億、ゆえにネット利回り1%
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14848
匿名さん
>>14837 eマンションさん
ルジェンテは低層階なら坪380ぐらい
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14849
マンション検討中さん
ここ買いたいのですが、もとから貸すこと考えてないし、いくらの家賃なんて計算してる人は買いませんよ。どうでもいいし。
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14850
マンション検討中さん
買いたい人が買ってるだけなのに、けなしがすごい。なんなの。
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