東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 14751 匿名さん

    キミを送ったあとの

  2. 14752 マンション検討中さん

    すみません。どれが地権者の意見なんですか?

  3. 14753 匿名さん

    14746
    目黒は駅付近上空を飛行機通過だよ

  4. 14754 マンション検討中さん

    目黒より大崎ならわかるけど、いいタワマンありますか?

  5. 14755 匿名さん

    >>14753 匿名さん
    武蔵小山も無関係ではないよ

  6. 14756 匿名さん

    ほぼ真上の目黒駅とは大違い
    大崎は2航路のサンドイッチ

  7. 14757 匿名さん

    地権者は面倒くさそうだし、新航路の騒音も酷そうだし
    仕様の割に価格高いし、売れ残ってるし、、、
    ってあたりが、大体この物件の今の状況かな
    私も見送りです。

  8. 14758 匿名さん

    >>14757 匿名さん

    小さい子ども連れにも優しくないですよ。リタイアした老夫婦には向いていますね。

  9. 14759 匿名さん

    >>14756 匿名さん
    そんな不見識なこと言ってるから高値掴みするんだよ

  10. 14760 マンション掲示板さん

    >>14758 匿名さん

    エントランスが2階である時点で既に老夫婦には向いてない

  11. 14761 マンション検討中さん

    2階ったって、歩いて登るんじゃないかと。

  12. 14762 マンション検討中さん

    エントランスが、外から丸見えにならない方がいいですよ。

  13. 14763 匿名さん

    サイト見たけど、武蔵小山界隈の人ならよさそうだな。
    しかし、ここら辺りでも8000万、1億か。

    世間様は金持ちだな。貧乏なのは俺だけか。切ないのう。

  14. 14764 匿名

    >>14743 匿名さん

    敷地配置図など見てないのバレバレですね~

  15. 14765 検討板ユーザーさん

    あー、ばれちゃった?
    適当にランダムに書き込みしてるから、マンション間違えちゃった。
    いかんいかんっ!すんませ~んっ

  16. 14766 マンション検討中さん

    幹線道路が、近くにない。地盤がいい。駅近。住みやすい。総合的に選ばれますよね。

  17. 14767 マンション検討中さん

    マンション買えないやつの妬みがすごいな、ここは。

  18. 14768 匿名さん

    僻みがすごいですね!笑いが止まらない。

  19. 14769 匿名さん

    >>14766 マンション検討中さん

    ローカル線1路線しかなく徒歩圏にメジャーな駅もない郊外なのに、大型ショッピングモールもない中途半端な街だけどね。あと、タワマンの場合は大きめの道路に接している方が便利じゃない?ここは道が狭すぎる。

  20. 14770 マンション検討中さん

    ここのキッチンの換気扇は、標準だと同時給排気型ではないのでしょうか? ホームページ見ると「有償オプション」と書いてあるのですが、標準だとどんなのなのでしょう?

  21. 14771 マンション検討中さん

    幹線道路が便利と思う人、空気が悪いと思う人、それぞれではありませんか。

  22. 14772 マンション検討中さん

    駅1分だと、車要らない人もいますよ。

  23. 14773 マンコミュファンさん

    >>14768 匿名さん

    得意のステマ連投
    気が済みましたか?

  24. 14774 匿名さん

    >>14769 匿名さん

    三井と住友の間の道路が再整備される。

  25. 14775 匿名さん

    >>14774 匿名さん

    両サイドにしっかりとした歩道が確保された上での2車線なら良いね。

  26. 14776 匿名さん

    >>14766 マンション検討中さん

    参考になるが不自然すぎて参考にならない。

  27. 14777 匿名さん

    >>14770さん

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X0724/asset/images/mod...

    この写真を見るに、標準だと室内の吸気口から吸気するんだと思います。
    (吸気口が2つ縦に並んでますよね。片方が24時間換気の吸気用で、もう片方がレンジフード連動の吸気口というのが普通です。)

    でも、同時給排気式じゃないレンジフードなんて、長谷工の郊外マンションくらいでしか見たことないのですが…。
    かなり感じが良いですね…。

  28. 14778 匿名さん

    >>14777 匿名さん

    そうなんですか?全然知りませんでした。今までの賃貸マンションでは寧ろ同時給排気式ではなかったので、全く気になりませんでした。。

  29. 14779 匿名さん

    >>14778 匿名さん

    ここは賃貸仕様ですから

  30. 14780 購入経験者さん

    マンション市況が落ち目なのにちょっと前の価格設定を引きずってしまったのが失敗要因ですかね。
    ここからおいそれと価格下げることも出来ず長期化しそうですね。
    世間一般ではコケたイメージの物件ですかね。

  31. 14781 匿名さん

    >>14778 匿名さん

    同時吸排気式を採用すると室内が寒くなりにくくて良いのですが、吸排気ダクトを室内に通さないといけなくてコストがかかってしまうし、階高が低いマンションだと下がり天井も目立ってしまって感じが悪くなります。

    なので、賃貸物件ですとか、長谷工さんが設計・建造されるような階高3m未満の郊外の分譲物件とか、コストを掛けられない住宅では同時給排気式レンジフードは敢えて採用していないのです。

    ここが同時給排気式レンジフードを標準で採用していないならかなり衝撃ですね。俄に信じがたいのですが…。

  32. 14782 匿名さん

    >14781 匿名さん

    これにまとまってますね。記事にはファミリーマンションにも標準設置してきた、とありますが・・・。
    https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/dqgwrunbvm

  33. 14783 匿名さん

    坪260万の習志野タワマンですら21階以上は同時給排気タイプです。
    http://ttt759.jp/equipment/

    習志野以下のはずがないので、ここも同時給排気タイプが標準なはずです。ですよね?

  34. 14784 匿名さん

    >>14783 匿名さん

    残念ながらここは同時給排気タイプではありません。わかってて聞いてますよね。

  35. 14785 匿名さん

    ここは本当に何から何まで賃貸仕様の安普請なんですね。

  36. 14786 口コミ知りたいさん

    >>14761 マンション検討中さん

    年寄りにはエスカレーターさえキツイよ

  37. 14787 マンション検討中さん

    同時給排気を付けたモデルルームでもLDに給気ダクト起因の下がり天井は無いようで、階高は問題ないんですね。
    坪単価470の物件で、どうしてここまでケチくさいコストダウンするのか理解に苦しみます。。

  38. 14788 匿名さん

    >>14787 マンション検討中さん

    だからセミプロがこぞって価値に見合わない高値と言うのでしょうね

  39. 14789 匿名さん

    次々と隠されていた事実が明らかになるな。
    ここ大丈夫なん?どうなってんの?

  40. 14790 マンション検討中さん

    同時給排気用の給気ダクトは共用部の外壁に給気口を開けなければならず、リフォーム後付出来ないと思われ、こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。
    LOW-Eガラス無にしてもそうですが、ケチる箇所を間違えていると思います。今買えばオプションで変更出来ますし結局は後から買う人だけ我慢すれば良いのでしょうけど、物件への信頼感が削がれ、販売にも悪影響、何も生まないコストダウンですよね。

  41. 14791 eマンションさん

    なるほど!
    荒らしてるのは同業者なんですね!
    だからMR行ってたらわかる事実も、誰かが適当なことを書けば、そこに我も我もとこぞって攻撃なんですね
    ご苦労様です。

  42. 14792 匿名さん

    >>14791 eマンションさん

    といいますと?

  43. 14793 匿名さん

    ↑とぼけたふり。しかも何度も過去に同じ書き込み。

  44. 14794 匿名さん

    >>14791 eマンションさん

    モデルルームに行ったけど気がつかなかった。今販売中の他のタワマンのHP見たら同時給排気が標準装備されてたwここってそんなに低仕様だったんだ。

  45. 14795 匿名さん

    安普請賃仕様すら買えない人の妬みだらけですね、ここ。

  46. 14796 匿名さん

    >14790: マンション検討中さん
    >こんなコストダウンをこの単価の物件では絶対にしてはいけないと思うのですが。

    まあ、このご時世、この程度の単価であれもこれもという買い手は三井は相手にしてないんじゃないですかね。
    私はしていいと思いますし、していいと思う人が買っていと思うので、とやかく言われる筋合いはないですよ。

  47. 14797 匿名さん

    >>14794 匿名さん

    ここの低仕様はある程度理解していたつもりでしたが、ここまでとは。
    有名ブロガーが酷評するはずです。
    デベの情報隠蔽が検討者によって暴かれるので本当にここの掲示板は役に立ちます。
    危うく割高安普請を摑まされるところでした。

  48. 14798 匿名さん

    >>14795 匿名さん

    あの〜契約者は内容の無い無駄な投稿ばかりされていて、検討者にとって必要な重要情報が埋もれてしまうので、もう投稿しないで下さい。よろしくお願いします。

  49. 14799 マンション検討中さん

    >>14790 マンション検討中さん
    自己レスです。
    レンジフードの有償オプションってMRのアイランド型フードを指してるだけで、同時給排気がオプションという訳ではないのかもしれません。
    そもそも給排気ダクトの設計変更を伴う同時給排気への変更を有償とはいえオプションなんて流石に有り得ないかなと。間違っていたらdisってしまいすみませんでした。
    *窓横に給気口が2つついてるのが解せませんが

  50. 14800 匿名さん

    >>14796 匿名さん

    ここと同じ坪単価500万円出せば相当選べますよ。笑
    苦しい言い訳ですね。ここは自由に意見交換をする場なので、とやかく言うのは当たり前なのですが。笑
    契約者さんが書き込みをする場所ではございません。履き違えないようお願い致します。

  51. 14801 匿名さん

    地権者があれこれ注文つけたみたいなので利益確保しようとすると、
    それなりの高値、低仕様はやむ無しかなと。あとは一般消費者がそれを受け入れられるかどうかかと。
    我が家は快適に暮らせなさそうなのでパスとなりました。

  52. 14802 匿名さん

    >>14801 匿名さん

    そうなんだよね。坪単価500万円出して、とてもじゃないが快適に暮らせるとは思えない代物なんだよね。構造から設備、内装仕様に至る全てが陳腐なもので、無価値なもの。うちもパスして住友を待つことにしました。

  53. 14803 マンション検討中さん

    >>14800 匿名さん
    まあまあ落ち着きなさい

  54. 14804 匿名さん

    >>14801 匿名さん

    一般消費者にとっては高値になった背景なんてどうでも良いことだが、高値に見合った仕様であるかが重要なんだよね。
    タワマン空白地帯の一本目なので、ここまで売ることができたものの、これから住友の販売開始もあるし、厳しいんでない?
    まあ、ここをパスしたのは賢明な判断でしたわ。

  55. 14805 匿名さん

    >>14803 マンション検討中さん

    契約者さん、どういうことですの?

  56. 14806 匿名さん

    だから武蔵小山の庶民的な雰囲気に合わせて敢えて仕様を下げてるんだって

  57. 14807 匿名さん

    >>14806 匿名さん

    それなら何故価格は庶民的な雰囲気に合わせないのん?

  58. 14808 匿名さん

    一般消費者にとっては高値なりの仕様でないと食指が動かない。ここは地域初のタワマンでマンションに住んだことの無い層の消費者を騙しながら何とかここまで売ったものの、様々な情報が明るみになりつつあり、そうこうしてる間にスミフの販売も始まる。待った無しの水面下値引き開始フラグな予感がヒシヒシと感じられます。

  59. 14809 匿名さん

    正論やな

  60. 14810 匿名さん

    >>14807 匿名さん

    価格も庶民的じゃないですか。

  61. 14811 匿名さん

    >>14810 匿名さん

    こんな郊外の安普請で坪単価500万円が
    庶民的なわけあるまいて

  62. 14812 匿名さん

    三井も限界までコストカットしないと売れないと考えたからこんな低仕様にしたんでしょう。あるいは、郊外マンションだから低仕様でもばれないと考えたのか。何れにしても、新境地のマンションに違いないね。

  63. 14813 匿名さん

    地権者対策に膨大な金がかかって肝心のマンションに回すだけの予算が残ってなかったのでは。

    再開発あるあるです。

  64. 14814 匿名さん

    契約者さん、パークシティ武蔵小山独自のトラップ仕様は他に何がありますか?

    何だかよく分からんけど俺は買ったからお前ら騒ぐな
    じゃ、ただの情弱です。

    検討重ねて購入された情強さんの検討ノウハウを、他の検討者にも共有してもらえると嬉しいです。

  65. 14815 匿名さん

    ここはコストカットが原因で叩かれてるの?
    ここ以上にコストカットしてる物件は、ここほど叩かれてないんだよね
    荒らしの誘導に引っかかった他物件の人たちなのかな

  66. 14816 匿名さん

    春日後楽園再開発のタワーがパークコートになるらしいから、そっちに人が流れそう。

  67. 14817 匿名さん

    >>14815 匿名さん

    いえ、叩かれてないですよ。

    普通はついているものが付いていないのに、(この世に存在するはずの)契約者のどなたも一切指摘しないので、気づいた検討者や皆が吃驚して書き込みが進んだ、というのが実際のところです。

    他の物件ではそんなことはないので。

  68. 14818 名無しさん

    >>14810 匿名さん
    PC仕様にして坪600になったらそれこそ売れなくなるでしょ

  69. 14819 匿名さん

    後楽園で本来のPC仕様(最近たまにみるなんちゃってPCじゃない)で坪600万なら瞬間蒸発ですよ。
    庶民大衆タワーの感覚でものを考えないで下さい。

  70. 14820 匿名さん

    千代田富士見や浜離宮は坪500から買えたんだけどねえ。その前の三田のPCは坪480くらいからあったし。
    それと比べてここはすでに坪500…。
    ほんと、高い時代になったもんだ。

  71. 14821 匿名さん

    >>14819 匿名さん

    不動産のプロの判断の方が素人より信頼できる。ここは、これ以上の高値では売れないよ。限界の高値を決めてから仕様を決めたんだと予想。

  72. 14822 匿名さん

    >>14817 匿名さん
    普通は付いてるものってなんですか?

  73. 14823 匿名さん

    >>14822

    少なくとも私が知る限り、三井のタワーでレンジフードに有償オプションが設定されているのは聞いたことがないな。

  74. 14824 匿名さん

    コストカットの限界にチャレンジしたような物件だね。そんな代物に坪単価500万円を天下の三井様がつけたのが皆んなを驚愕させてる要因かな。

    ここまで高額なのに快適に暮らせるとは思えない低仕様のオンパレード。。

  75. 14825 匿名さん

    >>14823 匿名さん
    その程度ですか?
    タワーなのに耐震仕様などのレベルじゃないんですね

  76. 14826 匿名さん

    武蔵小山で坪500って時点で唖然とするのに、
    その上低仕様のコストカットの嵐で愕然としている

  77. 14827 匿名さん

    >>14825 匿名さん

    40階タワーで耐震なんて寧ろコスト増

  78. 14828 匿名さん

    つい最近でも坪単価500万あれば、番町のパークコートが買えたからね。
    武蔵小山で坪単価500万はやり過ぎ。
    そして、この賃貸仕様はありえない。

  79. 14829 匿名さん

    >>14825 匿名さん

    何も知らないなら書かない方が…

  80. 14830 マンション検討中さん

    つい最近ていつのこと?目ぼしい都心のメジャーな物件、80平米で、1憶5000から1憶8000くらいですよ?最低。

  81. 14831 匿名さん

    2年前。

  82. 14832 匿名さん

    >>14830 マンション検討中さん

    去年だよ

  83. 14833 匿名さん

    >>14830 マンション検討中さん

    良く調べた方が良いですよ
    都心でもここと同じ位の価格からあります

  84. 14834 マンション検討中さん

    どこですか?

  85. 14835 匿名さん

    コストカットではなく街の雰囲気に敢えて合わせてるのです
    日本一感じの良いマンションですから

  86. 14836 匿名さん

    >>14830 マンション検討中さん
    今年分譲のグランスイート千代田麹町
    坪470からあったよ
    もう売れたけど

  87. 14837 eマンションさん

    ルジェンテ武蔵小山、地権者住戸27% 54平米7290万
    山手線外も、徐々に高くなってきてるんですね

  88. 14838 匿名さん

    高過ぎ。家賃はそんなに取れないので利回りはヤバいことになってるね。

  89. 14839 匿名さん

    レンジフードの動作と共に焼鳥屋の煙がLDに染み渡る贅。
    下町に触れつつ調理の愉悦に浸る。
    直接キッチンに給気する同時給排気タイプでは、この風情は分からない。
    これが、三井の心意気。

  90. 14840 匿名さん

    >>14838 匿名さん

    ここはネット利回り1%切る水準だから
    近年でもずば抜けて割高

  91. 14841 匿名

    >>14840 匿名さん

    何をどう計算したら1%を切るのでしょうか?
    一生懸命ネガをしたいのは分かりましたが、嘘はダメですよ。

  92. 14842 匿名さん

    >>14841 匿名さん

    過去スレ読みなよ

    みんなが口を揃えて言うように、ここは検討板だから契約者さんの意味のない物件擁護の投稿は邪魔でしかないんですよね。
    速やかに住民板にご移動下さい。

  93. 14843 匿名さん

    正論やな

    契約者はヒステリックでかなわん

  94. 14844 匿名さん

    >>14842 匿名さん
    過去ログ検索したけど、そんな計算結果どこにもないんだけど、何番の投稿か教えてもらえるかな?

  95. 14845 匿名

    >>14842 匿名さん

    ここの平均坪単価は472万なので、一般的な66平米の20坪だと、購入価格は9440万円です。
    利回り1%以下ということは、年間家賃が944,000円なので、12ヶ月で割ると月の家賃が78,666円になります。

    ちょっとありえない話しかと思いますが?

  96. 14846 匿名さん

    >>14844 匿名さん

    >>14844 匿名さん

    ここのネガは異常なまでに粘着質でタチが悪いからあんまり構わない方がいいですよ。

  97. 14847 匿名さん

    >>14845 匿名さん
    75平米1億として
    家賃25万で年300万
    管理費修繕費が年50万
    固定資産税年20万
    専有部修繕、仲介費用年30万
    利払い1%として年100万
    ネット収益が300-50-20-30-100で年100万
    物件費用が1億、ゆえにネット利回り1%

  98. 14848 匿名さん

    >>14837 eマンションさん
    ルジェンテは低層階なら坪380ぐらい

  99. 14849 マンション検討中さん

    ここ買いたいのですが、もとから貸すこと考えてないし、いくらの家賃なんて計算してる人は買いませんよ。どうでもいいし。

  100. 14850 マンション検討中さん

    買いたい人が買ってるだけなのに、けなしがすごい。なんなの。

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総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~54.55平米

総戸数 190戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸