パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

14250: 匿名さん
>そんな条件で絞る人いないからね。

いやいや、普通山手線内都心買えない人が考えたら、次は中央線、京王、小田急、東急辺りで山手線近いところ探すでしょ。まあそうでない人もいるとは思いますけど、都心の次に需要高いのは山手線外側で南西側じゃないの?

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>14248: マンション検討中さん
今年の終わり頃にはもう条件悪い部屋のみになりそうですね。

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あと2割なら竣工前に余裕で完売。ひょっとすると1年前に完売するんじゃないかな。
ただ、そうすると、スミフはまた値段上げてくるだろうから、スミフ狙いなら１期だよね?

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>>14251 匿名さん

でもそんなところが坪500なら買いませーん
しかも構造から何から何まで賃貸仕様の安普請
ムリムリ笑

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やっぱりある程度お金持ってれば良いマンションでも買えるんだなー。

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>>14253 匿名さん

まだ100戸以上残ってるなかで、スミフの販売。三井も相当焦ってるね。水面下でもう値引きが始まっていそう。

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>>14255 匿名さん

そうだね。こんなところ買わなくていいもんね。

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半年で8割売れたここの売れ残り状況から判断すると、ここが人気って語ってますね。

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>>14252 匿名さん
もともと悪い条件の部屋が殆どだよW

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もう8割も売れたのか。情報ありがとう。

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>>14260 匿名さん

残り100戸以上ある

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三井よりネガが相当焦ってるね・・・。スミフは3期あたりから500超えてくるのかもな。

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残り100戸程度ならフロアーで2、3戸しかのこってないってことになりますか?スミフの前にこっちのモデルルームも行って目処つけておいたほうがいい気がしてきました。ありがとうございます。

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どうぞモデルルーム見に行って契約してください

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>>14263 匿名さん

なる早で行ってあげて下さい。
モデルルーム閑古鳥なんで営業が喜びます。

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>14263: 匿名さん　
ここの書き込みを気にせずMR行ったほうがいいと思いますよ。人気物件はネガが多くて主観的な書き込みばかりですから。

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今や都内の3LDKはどこも飛ぶように売れている。ここと同時期販売のマンションがスミフ以外はほぼ完売しているので、ここが人気というのはちょっと違う気がする。

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>>14266 匿名さん

客観的事実しかないけど。笑
MRでぜひ言いくるめられて下さい。

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>>14267 匿名さん
その通りですね。
今日は契約者が必死に人気物件だと工作して笑えます。

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>MRでぜひ言いくるめられて下さい。
そういう見方書き方が人を小馬鹿にした主観ってやつ

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セカンダリーマーケットで浜離宮狙いが正解じゃね？

30%くらい乗っけて売りに出てるみたいだし。

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>>14270 匿名さん

まぁまぁ、そう興奮なさらずに。
飛ぶように売れてる人気物件なんでしょ？
もっと余裕を持ちましょうよ。笑

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強烈な皮肉

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モデルルーム見学後に是非ご感想をお聞かせください

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買えない人の怨念が凄まじい。

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>>14275 匿名さん
ポジティブな捉え方が出来て羨ましいです。
客観的に見て欲しい要素が全く無い。
でも駅前なのは良いね。それ以外は・・。
坪350位になったら検討してあげるよ。

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>>14275 匿名さん

なぜ買えないと思うんですか？検討板を見てるんだから、買えるけど買わないと考える方が普通だと思いますが。買った方がいいと思える情報があったら買いますよ。

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レビューなんてしなくて良いと思います。何書いても買えないネガ人が否定するだけで意味ないでしょう。私はここも住友のタワーも優良物件だと思ってるが、そうでない人もいる。
また、優良物件と思ってても買えないと自分のアイデンティティ保持のために物件をボロクソに言う人がいます。ここはそういう人が多いようで、有益なコメントが少ない。

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>>14278 検討板ユーザーさん

有益な情報多いですよ。もう買っちゃった人には耳の痛い内容ばかりで受け入れられないのでしょうか。

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>14277: 匿名さん
14278さんの言うとおりだと思います
かわないって言ってる人の9割ぐらいは買えない悔しさで我を忘れてここに否定的な書き込みをしてしまうのでしょう。
本人は気づいてないと思いますが、第三者から見ると滑稽です。

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>>14280 匿名さん

自作自演お疲れ様です

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久しぶりに商店街近くで
上をまじまじと見たら21階まで終了、
22階の柱組みしてたね。

住友も工事に力入ってきて、
ダンプ多くなってきたよね。
どちらも安全に工事して欲しいよね!

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住友販売7末から8末へ変更

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>>14283 マンション掲示板さん

資料請求の反応が悪いんだろうね

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>>14282 マンコミュファンさん

アースカラー？らしいけど、強烈に安っぽ〜い
住友に期待！

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資料請求の数は多いのに契約希望者は少ないって物件もたまにありますよ。
三井でさえ。

もう武蔵小山の需要を食いつぶしてしまったんだろうな
こりゃ下落リスク高すぎるわ
撤退撤退

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ここの外観は白と変な茶のコントラストが見栄え悪いね。白の部分が吹付けだから経年劣化ぎ目立ちそう。寂れた商店街をイメージしたのかな。

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日経みてたら、ここは、路線価がかなり上がったようですね。前置きに、都心以外ではと前置きしてるのが、なかなか
よかった。郊外のこの地でもタワマン2つ建つ点を、かなり
ポジティブに書かれてました。あくまでも都心以外てか。
でもいいことです

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>>14289 匿名さん

固定資産税が上がるので全く良い情報じゃないです。泣
リセールで苦戦するのが目に見えている上に、固定資産税まで上がって、泣きっ面に蜂です。

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>>14290 匿名さん
そうなんだよね。
キャピタルゲインを伴う路線価上昇ならばいいけど、路線価上昇だけだとただのデメリットでしかない。

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どうしても買うしかないならここもアリ。もう他の有望な物件は完売しているので、ここしか残っていないという意味で。でも、武蔵小山って駅近でも3LDKを月22～23万くらいで借りられるんでしょ？ここを買うと実質月30万くらいの出費のようだし、買うメリットがない気がする。

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>>14292 匿名さん

もう何度も言われてるね
大量に放出される地権者住戸を賃貸で借りるのが一番

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契約者は買うならどこかという観点で語っているけど、普通は賃貸するより購入の方がお得だから買うって判断するよね。ここは賃貸する方がお得だから微妙なんだよ。

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>>14294 匿名さん

>ここは賃貸する方がお得だから微妙なんだよ

微妙じゃなくて、買うのが損であることが明白だから、まともな人は買わないんだよ

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>>14292 匿名さん
金勘定計算したら負け
何も考えず目を瞑ってハンコ押せる人向け

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人気物件は周囲からの嫉妬が凄いな

その情熱を仕事に向けられれば、皆さんも金勘定を度外視して欲しい家を買うくらいのことはできるかもしれませんね。頑張って！

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>>14297 匿名さん
ほんとここはただの僻みだらけですよね。高いのはもう周知の事実なんだから、新しい情報のように畳み掛けてやめとけなんて、すでに優良情報でもなんでもない。嫌気がさします。別に他の方に心配されなくても結構です。

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いやはや武蔵小山くんの連投が凄いですね
まぁ、彼も既に含み損を抱えてしまっているという事実を解消するのに必死なのでしょう
いくら人気物件であるようにこの掲示板で装っても、含み損は解消しないわけで浅知恵な行為なんですがね

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>>14296 匿名さん

？
金勘定ができない人が買うんだ、ここ

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合理的に考えると高い高いの連発になるんだろうけど、
路線価も上がってきてるし、このまま一段高も十分有りうるね。
賃料に合わないって言っても、都心の物件も概ねそういう状況。
賃貸のほうが安いって言ってる人いるけど、ここがキャピタル出ればそんなの逆転するし、
賃料上がって住めなくなるリスクもある。
相場なんて専門家でも間違うんだから、
ここの買えない人の意見聞いてるようだと大損するリスクあるよね。

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事実として残り100戸でしょう(外部販売戸数の20%)？
竣工までに売れるのかな...ホントに人気物件なのかな...
入居した後も販売が続くのはあまり気分良く無いし...

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販売開始から7ヶ月で8割販売なら順調でしょう

今は住友の発表・販売開始待ちですから、8月末までゆっくりと

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>>14301 匿名さん

パークホームズの事例から賃料は高くて坪9,500円
それからここの販売が坪500万円
それがいくらまで上がるって予測なのよ？笑

夢見過ぎじゃないですかね

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>>14301 匿名さん

もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費や税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。
2割上昇で坪600になるけど、それって番町や3Aの水準だよ。

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>>14301 匿名さん

君の主張を要約すると、金勘定が出来ない、合理的な思考を持っていない人達が購入してるということだね。笑

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購入者達の投稿を読むと納得W

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ここって共働き夫婦が二人でローン組んで買ってるらしいけど、まさにバブルの象徴だね。転勤や育児や介護等で辞める可能性もあるし、無理して買ってる感がプンプン。離婚のリスクもあるし。ちなみに日本の離婚率は35%らしい。基本的にはマンション価格は今がピークと考えるのが自然。

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>>14308 匿名さん

そういう冷静な判断ができない、非合理的な人が買ってるんだってよ笑

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共働き夫婦が買ってるうちはバブルじゃないよ
価格が高くなったらバブルと思ってる人、、、もう少し勉強しような、、、

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どのマンションでも無理して35年ローンで買っている層は一定数いるでしょ。俺はあんまり借金を抱えたくないので10年で繰り上げ返済できる範囲でしかローン組む予定無いけど。まあ、他人の懐事情なんて興味無いけど。

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>>14310 匿名さん

では、どういう状態になったらバブルなんでしょう？

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>>14312 匿名さん
実体の価値よりも価格が高騰してしまっているのがバブル

今は、職住近接の流れから交通利便性の高いところの値段がスゴく上がってる。
でも、それは実需層が買ってるだけで、架空の価値ではないんだよね
買えない人にとっては、上がりすぎてるって感じるけど、そう思わない層が買ってるんだよ

90年代のときのように皆が不動産を買い漁ってる状態でもない
あの頃は土地を買えば儲かると思ってる人が大半を占めていて、売りに出てる不動産はどんな不便な場所でも競って買い漁ってた
今の状態がバブルとするなら交通利便性が崩壊するようなイノベーションが起きる必要がある
全ての仕事が家で出来るようになるとかね
でも、そんな風になるのはもっともっと先の世界だね

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>>14313 匿名さん

>実体の価値よりも価格が高騰してしまっているのがバブル

もろにパークシティ武蔵小山の事じゃん
ここは価値に見合わない高値でバブルの象徴であるとわかりました
ありがとうございました

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>>14314 匿名さん
そういうミクロなものじゃないから笑
不勉強というか無理矢理すぎて笑ってしまう

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>>14315 匿名さん

契約者だろうけど、どんまい

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>>14316 匿名さん
匿名掲示板で無意味な特定は反論できなかったときによく行われるよね

1期の最初の方にモデルルーム見学に行ったけど、私は予算的に厳しかったので検討外としたよ

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>>14317 匿名さん

自分は契約者ではありませんとの不自然な自己紹介を前置きした、他者批判。
匿名掲示板で自作自演するときによく行われるね。

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あなたもね

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>>14318 匿名さん
まあ、契約者でもどちらでもいいよ
無意味な話だと書きたかっただけですからね
証明のしようもないことを書き始めても仕方ないでしょ
話の本筋で反論しましょうね

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>>14320 匿名さん

ここの契約者は話の本筋で反論出来ないから
金勘定計算したら負けとか、何も考えず目を瞑ってハンコ押せだとか、合理的に考えるなとか、頓珍漢なことを言い出してる

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>>14321 匿名さん
私はバブルになってるという話に反論してるだけですよ
話を分散させないでくださいね

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>>14322 匿名さん

えっと、あなたのお立場はここを検討してたけど予算が足りずに撤退した設定だったのでは？笑

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武蔵小山くんは興奮してすぐに設定がブレちゃうんだからw

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>>14323 匿名さん
バブルの話に反論したら、契約者認定されたので否定しました
金勘定とかハンコの話は私じゃないので、その話をした人として下さいね

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>>14325 匿名さん

お疲れさん

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結局、バブルではないって反論への根拠のあるまともな意見はないんですね
まあ、そんな感じだろうと思ってました

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いつ見ても低俗なスレw

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>>14327 匿名さん

そんな日本経済を論じるよりも、先ずはここが現時点で割高(バブル)では無いことを証明してみたら？笑
出来ないから金勘定不要とか言っちゃうんだろうな

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>>14329 匿名さん
割高＝バブルっていう、バブルの使い方に知性を感じない
現時点では若干高めだと思うけど、商店街の奥にあるマンションの新築時販売価格を考えれば、とんでもない高値とは言えない

将来的にどういう評価になるかを考えて、武蔵小山の評価が上がっていくと予想してる人、または武蔵小山の雰囲気が好きな人は買ってもいい
評価が下がると思ってる人、武蔵小山に興味がない人は買わなければいい、それだけの話でしょ
少なくとも割高＝バブルなんて書いてしまってる人の予想は信じるに値しないよ

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>>14330 匿名さん

言葉のチョイスが気に食わなかったようですが、あなた自身が言われてる「実体の価値よりも価格が高騰してしまっている」状態を世間では割高と言います。
商店街外れのマンションをよく持ち出しますが、再開発織り込み済みの先取り価格設定ですから無意味です。
ところで、ここを検討してたけど予算が足りずに撤退した設定であることを忘れてしまってますよ。笑

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>>14331 匿名さん
何処で予算が足りなくて撤退したのを否定したことになったの？
結局、あなたは割高ってことでマウントが取りたいだけのようですね

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いや、今の状況をバブルじゃないと言い切る人の方が怪しいよ。今の高値は超緩和的な経済環境という下駄を履いているようなもの。株価も含めてね。でも、先進国の緩和的な環境はもう長くは続かない。今後は、株価が下落するか、金利が上昇するか、あるいは両方同時に起こるのかわからないが、少なくとも経済環境は今後2年以内でピークを打つ。下駄がなくなればマンション価格は下落する。だからバブルって言われてる。特に武蔵小山は、都心でもなければ、品川～東京間のような国をあげた再開発もない。そして目黒線しか通っていない弱い駅力の上、オフィス需要もない。でも価格は坪470万。商店街が更に進化することもないでしょ。都内で有数のバブル地区と言われてもおかしくない。

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異次元緩和で不動産がバブルのは古今東西なんども繰り返してる。
そして異次元緩和が終われば弾けるのも繰り返してる。
不動産買うなら5年前か5年後。今ではない。

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>>14332 匿名さん

なんで撤退組がこんなに必死になって、ここの割高を正当化しようとするのよ？笑

しかも書いてる内容が過去スレ読めばわかるけど、ここの強烈ポジと同じ主張。
もう言い訳できんよ。笑

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またバレちゃったね。恥ずかしい。

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坪４５０は安くないね。
でも、タワマンじゃあないけど二子玉も用賀にも
そのくらいの物件、あるよ。
いつまでも、昔の安値感覚だと
中国、中東勢に物件、買い占められて
住めなくなる、なんてねw

まあ、不動産市況がどうなるかの
潮目の変化の時期かなあ、と個人的には思っています。
今言う高値が底値かもしれないし、
バブル論者の言う通り高値かもだし。

ま、そこも含めて、不動産のリスクは
分散済みな方が買ってるのでは。
少なくとも私はそうですが

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投資じゃなくて実需目的で欲しい家買ってるんだから割高でも多少損しても別に構わない。
資産性気にして北仲買っても通勤面倒だし、そもそも金勘定気にするなら今買わないよ。

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>>14313 匿名さん

共働き夫婦が目一杯ローン組んで買う行為って、実需というのかな？デベのセールスにそそのかされてるとしか思えないんだけど。そういう世帯こそ賃貸にすべきなのに。なんで買っちゃうのかなあ。もし買うとしても、都心で賃貸なら月40万だけど買うと月25万で済むとかいう物件にするよね。

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>>14337 匿名さん

不動産リスクをきちんと検討してる人は今は買わないし、買うとしてもここは絶対に選ばない。なぜなら、まともな人は収益還元法で計算して検討するから。

購入してしまった自分を正当化しようとしてる所にちょっと哀愁を感じる。

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なんでネガって一生懸命ここに張り付くんだろう。
最初は欲しかったけど高くて諦めたから溜飲下げたいのかな。

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>>14339 匿名さん

実需じゃないんですか笑笑笑

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>>14338 匿名さん

実需だと割高でも損しても買うってどういう理屈？賃貸の方が得なら買わずに借りるよね？

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>>14341 匿名さん

無理ポジが斜め上のトンチンカンな主張をやって、論破されるの繰り返しだね
変な主張をやめれば静かになると思うよ

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頭金無しのフルローンなんて、このクラスの価格帯だとほとんどいないんじゃないの？
買えない貧乏人のネガさんはフルローン前提だから、ローンで大変なんだろうけど(笑)

言っておくけど、俺はここの購入者じゃないよ

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>>14344 匿名さん
頓珍漢な主張するから買わないのに張り付くって事？変なのー。

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>>14343 匿名さん
ここで欲しい部屋を好きに買って、好きに間取りや内装いじってゆっくり住みたいから。

別に買い替えも想定してないし、キャッシュフロー回るから問題なし。

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>>14346 匿名さん

ここの割高価格が適正であるかのように錯覚させるような工作をして儲けようとしてる輩から守ろうとする善意の力なのでしょうね

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>>14339 匿名さん
実需ではなく、なんと呼ぶのでしょうか？

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>>14339 匿名さん
月のローンの支払いが２５万なら、８，５００万くらいのマンションですかね。賃料３０万じゃ貸せないよ。逆に賃料４０万で貸せる部屋買おうとすると、１億を軽く超えますよね。
その考えだと、今は買えないね。

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