パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>14186 匿名さん
ここは何もかもが賃貸仕様だし良い物件ではないんだよね。ここまでの金額出せば山手線内側が買えてしまう。うーむ。

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日本橋や神田も買える価格というのは大いに疑問ですよね

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>>14188 匿名さん

そんなこと書くと、また武蔵小山君がその辺の物件スレへの嫌がらせ投稿を強化してしまうよ

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>>14187
元検討者です。
何もかもが賃貸仕様ではないですね。
構造など、大事な部分は優れています。
枝葉な部分にはお金をかけていないようですが。


山手線内に買えるとしたら、条件の劣る物件。

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>>14190 匿名さん

ボイドスラブ280ミリで構造からして賃貸仕様なんですが・・
窓もloweでは無いですし、必要最低限のところにもコストをかけていないのが明らかになっています

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スラブ厚を営業がはぐらかすところもあるそうですから、きちんと公表する企業姿勢は良いと思います。

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>>14192 匿名さん

それはどこのマンションですか？

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後から変更できない共有部分のコストカットは酷いよね。タワマンなのに碌な共有設備が無い。
使う使わないに関わらず、リセール時に不利になる。そもそも豪華設備があるところと管理費も変わらない。

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先の投稿でアンケートの件が上がっていましたが、私のところには来ておらず他の方で何か情報ありましたら投稿頂けますと幸いです。
こちらは検討スレなのに、検討していない、マンションに対する文句ばかりの人が投稿するのは、何が目的なのでしょうか。検討している人を思いとどまらせてあげたいという親切心でしょうか。真面目に検討しており、良い情報がないかチェックするのですが、気持ちが滅入ります。

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>>14195 匿名さん

検討者の生の声が集まっているだけですね。検討したからこその気づきばかりで有益だと思いますけど。
都合の良い情報しか聞きたくないなら、こんなところ覗かないことです。
営業担当にメリットだけ教えてくれと言えば喜んでいくらでも相手してもらえますよ。

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>>14190 匿名さん

ここよりも条件を劣る物件を探す方が大変

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>>14195 匿名さん
餅つき名人さんのブログなんか見ても、ここ褒めていますよ。
ブログですから個人の意見ですけど。
なんの目的かここに貼りついて匿名でネガする人の書き込みよりは参考になるかもしれません。

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>>14196 匿名さん
面倒

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>>14198 匿名さん

ネガと言っても悪口を書いているわけではなく、理由も含めてデメリットを書いているだけなのに書き込まないでと言う方がおかしくないですか？反論するなら根拠を明確にした上でメリットを書く方が有意義な掲示板になりますよ。金持ち以外は書き込み禁止と言う方がよっぽど酷いと思います。結局、地元民の戸建からの住み替え需要がメインなんですよね？

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でも、品川シーサイドもかなり割高感ありますよね。下を見るとここが適正価格に見えてくる。都心と郊外の価格差がかなり詰まってきた印象。月島がバランス良いのかな。

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>>14200 匿名さん

地元の戸建ての人は見向きもしてないようです。他のマンションからの買い替えがメインと聞きました。

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あのー、書きこむな、なんてどこに書きましたかね。
ただ、見ていて随分極端な意見のオンパレードだという感想を持ちました。
ちゃんとした判断力のある人なら、このスレが偏った意見ばかりだとわかるはずです。


貼りついてネガっている人たちの相手をするのは面倒なので、そろそろ去ります。

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月島がちょいちょい引き合いに出ますが、それくらい月島って価値大なんですかね？湾岸族としては嬉しい限りです笑

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>>14203 匿名さん

あれ？設定ブレてますよ
あなたは検討者だったはずですが、
違う立場からの意見になってしまってますよ

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>>14175 匿名さん

>>14178 匿名さん

>>14181 匿名さん

>>14183 匿名さん

これらを見たらネガは書き込むなと言っているようにしか見えませんよ

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>>14204 匿名さん

書き込みを読むと、ここと月島の両方のモデルルーム行った人が多いようですね。
比較すれば月島の方が断然質が高いのに大幅に安いから月島を選ぶ人しか居ないようです。当然ですよね。

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>>14206 匿名さん

本当ですね。
設定もブレブレのようですけど、本当は購入者なんでしょうね。
購入者したら精神衛生上こういった掲示板は見ないのが一番なんですよね。
でも監視せずにはいられないのでしょう。

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>>14205
元検討者、ですよ。
設定も何もありません。からんでこないでください。
検討したのでよく知っています。
だから極端な意見ばかりという感想を持ち、現時点で検討されている方の参考になるかも、と個人のブログを紹介しました。

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>>14206
いずれも自分とは別の人です。

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>14207
そうなんですね！
ロケーションも街の雰囲気も商業施設等の利便性も全く異なる属性なこの両者が比較されているとは以外でした。
正直、小山に比べこちら月島は何もないイメージです。街の基盤が小山の方がしっかりしているイメージですし値のつき方も相応なのかなと思っていました。
色々と興味深いです。

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>>14207 匿名さん

私は最近まで地盤の悪さから湾岸を敬遠してきましたが、あまりのマンション価格の高騰を受けて、最悪のシナリオをメインシナリオに置く考え方を改めようと思っています。地盤の問題さえクリアされてしまえば、湾岸のコスパは魅力的ですよね。

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>>14209 匿名さん

事実の列挙しかないのに偏った意見とか完全にバイアスがかかった見方をしてますね。
元検討者の方が何故こんなに必死になるのか不明ですが。

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>>14204 匿名さん

月島のミッドタワーはホシノアーキテクツ起用でセンスの良いですよね。渋谷区役所のパークコートもホシノになったようですね。
ここは街並みに合わせてか、ちょっと野暮ったい団地風のタワマンですから、デザインだけでも月島に大きく劣ってしまいますね。

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>>14212 匿名さん

ここも震災時は火災被害の大きい危険地帯ですから、一長一短ですね

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別に必死ではありません。
極端な書き込みばかりだと思ったから検討者への親切のつもりでそう書いたら、次々からまれて、成り行きで答えています。
もうからんでこないでください。

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>14125
あれ？火災時はむしろ湾岸は安全ですよ？
湾岸の弱みは地盤の弱さに起因する揺れの大きさと水害です。

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>>14216 匿名さん

事実の書き込みがなぜ極端な書き込みと変換されてしまうのでしょうか？

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>14125
間違えました
>14215
です。

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誤解されないように言っておくと、私も武蔵小山は好きな街で計画段階からここに注目して買う気満々でモデルルームに行ったけど、あまりに強気の値付けだったため見送った。買える価格ではあったけど。「武蔵小山でこの価格は…」と誰もが思ったはず。この価格なら賃貸でも良いやと思ってしまったのが見送った理由。確かにここにしかない魅力はあるので、買う以外に選択肢がない人は買っても良いのかも。

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>>14217 匿名さん

武蔵小山が火災に弱い

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>>14220 匿名さん

ネット利回り1%切る状態なので、どうしてもここに住まないといけない理由があれば(そんな理由あるのか？)、賃貸がベスト。
地権者部屋も賃貸で大量放出されるので選びたい放題。元々分譲部屋が低仕様なので地権者部屋との仕様の差は無いだろうから、その点も問題無い。

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>>14222 匿名さん

毎日そんな書き込みあります？
暫く書き込みが無く注目されてないようでしたが笑

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>>14224 匿名さん

そうですよね。私は久しぶりに覗いたらスレが伸びていたので書き込んだクチです。煽りのような書き込みは黙って削除依頼でいいのでは？

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>>14225 匿名さん

そうですね。事実の内容に対して過剰に反応する人がいてびっくりです。
何か気に障ったのでしょうか。

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>>14212 匿名さん
豊洲の東急タワマンは坪単価、mid tower grandより高いらしい。
豊洲好きなんだけど、遂に月島を超えてしまったみたい...

豊洲と武蔵小山が坪単価同じなら、断然豊洲だなー。
街も新しいし、道路も広い。
震災に弱い戸建も無いし。

タワマンと新しい商業ビルで構成されるシムシティみたいな街が好きだからここはムリ。

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浜離宮の方が良くね？

あ、もう買えないか、残念

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>>14227 匿名さん
震災に弱い戸建てはないかもしれないけど杭基礎のマンション本体は震災に弱いよね

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良いマンションだな、ここ。

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>>14230 匿名さん

坪300前半なら良いマンションと言われたが、坪500なのでその価値が無いと酷評されてる

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新築タワー希望で湾岸は地盤不安で嫌なら、1億程度の予算ならここがいいでしょうね!他にいいのがない。あ、もちろん住友も比較しますが、個人的には三井や東建が好きです。

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直接基礎は良いけど、超高層というのが果たして震災に強いと言えるのか。エレベーターが止まって孤立する可能性大だし、水の供給は大丈夫なのか不安だし。

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免震じゃないと不安だなぁ。

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免震じゃないタワマンなんて怖くて住めないね
非免震なんてもうほとんど無いだろうけど

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>>14228 匿名さん
浜離宮は線路際すぎて無理だなあ。ここみたいに地下化されてれば別だが。

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>>14236 匿名さん

でも浜離宮はここと違って目の前にパチンコ屋は無いし、事務所も無いよ？
そもそもクオリティがここよりも遥かに高い
全ての点でここは浜離宮に劣る

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価格は近いのに、全ての点で負けるって・・

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>>14232 匿名さん

一億も払うのにあまりにも安普請ですよね
タワーではあるものの、眺望無し、施設無しの無い無いタワマンですね

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最近はスミフでも共用部分省いてるし、ディスポーザーすらない。
1億ぐらいで山手線5分なら断然ここでしょう。
新築タワーで1億程度でいいの他にありますかね?新宿～目黒辺りから1-2駅程度までで。

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>>14240 匿名さん
今売ってる所なら駒沢公園も大井町もここよりはまともですね
代々木公園なんかもここよりはマシでしたが完売ですね

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>>14240 匿名さん

なぜタワー限定なのですか？

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>>14240 匿名さん
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/177646.html?gclid=EAIa...

駅に近けりゃ良いってもんじゃないんだよな

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>>14243 匿名さん

比較する相手が強すぎる。。

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駒沢公は246沿いで空気悪くてナシでしたね。あと、大井町もそうですけど、新宿～目黒辺りから1-2駅程度ときちんと書いたつもりですが、結局競合マンションはないってことですかね?

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>なぜタワー限定なのですか？
今のところが27Fでやはり開放感が気に入ってるので、同じかより高さがあるところがいいですね。
全部かぶってなければ、多少前建影響あっても構いません。

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>>14245 匿名さん
ここの売れ残り状況が全てを物語ってるよ

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https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1807051300003.html

もう8割も売れてるんですね！

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>>14246 匿名さん

ここは西以外の三方向が他のタワーで眺望塞がれます
唯一の西も住宅地ビューでつまらない景色です

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>>14245 匿名さん

そんな条件で絞る人いないからね。
良く新築マンション販売時に希少性をアピールするため、無意味な条件で絞って、ほら唯一無二でしょ、と言ってるようなもの。
その条件で絞って仮に武蔵小山しか無くても、賃貸仕様のタワマンは買いません。

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14250: 匿名さん
>そんな条件で絞る人いないからね。

いやいや、普通山手線内都心買えない人が考えたら、次は中央線、京王、小田急、東急辺りで山手線近いところ探すでしょ。まあそうでない人もいるとは思いますけど、都心の次に需要高いのは山手線外側で南西側じゃないの?

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>14248: マンション検討中さん
今年の終わり頃にはもう条件悪い部屋のみになりそうですね。

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あと2割なら竣工前に余裕で完売。ひょっとすると1年前に完売するんじゃないかな。
ただ、そうすると、スミフはまた値段上げてくるだろうから、スミフ狙いなら１期だよね?

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>>14251 匿名さん

でもそんなところが坪500なら買いませーん
しかも構造から何から何まで賃貸仕様の安普請
ムリムリ笑

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やっぱりある程度お金持ってれば良いマンションでも買えるんだなー。

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>>14253 匿名さん

まだ100戸以上残ってるなかで、スミフの販売。三井も相当焦ってるね。水面下でもう値引きが始まっていそう。

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>>14255 匿名さん

そうだね。こんなところ買わなくていいもんね。

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半年で8割売れたここの売れ残り状況から判断すると、ここが人気って語ってますね。

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>>14252 匿名さん
もともと悪い条件の部屋が殆どだよW

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もう8割も売れたのか。情報ありがとう。

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>>14260 匿名さん

残り100戸以上ある

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三井よりネガが相当焦ってるね・・・。スミフは3期あたりから500超えてくるのかもな。

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残り100戸程度ならフロアーで2、3戸しかのこってないってことになりますか?スミフの前にこっちのモデルルームも行って目処つけておいたほうがいい気がしてきました。ありがとうございます。

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どうぞモデルルーム見に行って契約してください

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>>14263 匿名さん

なる早で行ってあげて下さい。
モデルルーム閑古鳥なんで営業が喜びます。

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>14263: 匿名さん　
ここの書き込みを気にせずMR行ったほうがいいと思いますよ。人気物件はネガが多くて主観的な書き込みばかりですから。

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今や都内の3LDKはどこも飛ぶように売れている。ここと同時期販売のマンションがスミフ以外はほぼ完売しているので、ここが人気というのはちょっと違う気がする。

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>>14266 匿名さん

客観的事実しかないけど。笑
MRでぜひ言いくるめられて下さい。

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>>14267 匿名さん
その通りですね。
今日は契約者が必死に人気物件だと工作して笑えます。

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>MRでぜひ言いくるめられて下さい。
そういう見方書き方が人を小馬鹿にした主観ってやつ

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セカンダリーマーケットで浜離宮狙いが正解じゃね？

30%くらい乗っけて売りに出てるみたいだし。

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>>14270 匿名さん

まぁまぁ、そう興奮なさらずに。
飛ぶように売れてる人気物件なんでしょ？
もっと余裕を持ちましょうよ。笑

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強烈な皮肉

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モデルルーム見学後に是非ご感想をお聞かせください

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買えない人の怨念が凄まじい。

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>>14275 匿名さん
ポジティブな捉え方が出来て羨ましいです。
客観的に見て欲しい要素が全く無い。
でも駅前なのは良いね。それ以外は・・。
坪350位になったら検討してあげるよ。

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>>14275 匿名さん

なぜ買えないと思うんですか？検討板を見てるんだから、買えるけど買わないと考える方が普通だと思いますが。買った方がいいと思える情報があったら買いますよ。

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レビューなんてしなくて良いと思います。何書いても買えないネガ人が否定するだけで意味ないでしょう。私はここも住友のタワーも優良物件だと思ってるが、そうでない人もいる。
また、優良物件と思ってても買えないと自分のアイデンティティ保持のために物件をボロクソに言う人がいます。ここはそういう人が多いようで、有益なコメントが少ない。

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>>14278 検討板ユーザーさん

有益な情報多いですよ。もう買っちゃった人には耳の痛い内容ばかりで受け入れられないのでしょうか。

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>14277: 匿名さん
14278さんの言うとおりだと思います
かわないって言ってる人の9割ぐらいは買えない悔しさで我を忘れてここに否定的な書き込みをしてしまうのでしょう。
本人は気づいてないと思いますが、第三者から見ると滑稽です。

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>>14280 匿名さん

自作自演お疲れ様です

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久しぶりに商店街近くで
上をまじまじと見たら21階まで終了、
22階の柱組みしてたね。

住友も工事に力入ってきて、
ダンプ多くなってきたよね。
どちらも安全に工事して欲しいよね!

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住友販売7末から8末へ変更

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>>14283 マンション掲示板さん

資料請求の反応が悪いんだろうね

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>>14282 マンコミュファンさん

アースカラー？らしいけど、強烈に安っぽ〜い
住友に期待！

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資料請求の数は多いのに契約希望者は少ないって物件もたまにありますよ。
三井でさえ。