東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
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[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2017/08/07 11:42:05

    住不の西松23Fなんちゃってタワーとくらべるとあっちが可哀想だよ。
    地名とかの見栄が欲しいならあっちだけど、生活利便性、建物、駅距離、間取り等々私は断然こっちだね。

  2. 1402 匿名さん 2017/08/07 11:48:59

    あっちは高級感金持ち感、こっちは上質で感じがいいタワーなんだから
    コンセプトが違い過ぎる
    車でいうとマセラティとかベンツAMG好きなのがあっちで
    レンジローバーとかLSとか好きなのがこっちでいいんじゃね?

  3. 1403 匿名さん 2017/08/07 12:04:44

    本当にいいタワーを三井さんありがとうと言いたい。
    ただ、私は買えるかどうか価格的に微妙。


  4. 1404 マンコミュファンさん 2017/08/07 12:15:16

    >>1403 匿名さん

    この文章なんとなく不自然
    あなたは一般のマンション検討者なんですか?
    尻がむず痒くなる

  5. 1405 名無しさん 2017/08/07 12:21:30

    >>1402 匿名さん

    「上質で感じのいいタワー」なんて単なるマンション検討者が三井営業の代弁者みたいなこと
    言うか?

  6. 1406 マンション検討中さん 2017/08/07 12:28:20

    いいタワマンだと思います。

    坪460程度の価値を感じません。
    最初は再開発の1本目でテンション上がっていいと思います。
    住んでローンを支払う内に後悔すると思うので諦めます。

  7. 1407 匿名さん 2017/08/07 12:36:48

    >>1405 名無しさん
    そうですね
    マンションスレで褒めちぎる人は
    1.契約完了で自分が住むことが決定した者
    2.マンションの良さを大袈裟に広めたいデベ
    3.地権者で入居が決定 資産価値を上げたい者
    1.はまだいないので2.三井の営業か3.地権者
    マンション検討者で買おうとしている人は
    ケナさないまでも競争相手をつくるような
    褒め言葉は言わずに静かにしているはず

  8. 1408 マンション検討中さん 2017/08/07 12:37:27

    何処に価格載ってますか?

  9. 1409 匿名さん 2017/08/07 12:43:27

    うーん、なんか価格ネガはどうでもいいけど、私は確かに上質で感じのいいタワーと思ってるし、
    間取りすごくいいと思います。十分価値あるマンションだと思います。
    そりゃ相場変わればローン多いときついかもしれませんよ。そういう人は買っちゃダメでしょ。

  10. 1410 匿名さん 2017/08/07 12:48:58

    >マンション検討者で買おうとしている人はケナさないまでも競争相手をつくるような褒め言葉は言わずに静かにしているはず

    マジで?私は間取りのいいマンション好きだし、マンマニさんのようにマンション好きの人も多いと思うけど。
    ちなみに今考えてるのはここと武蔵小杉の三井、東建の東神奈川と有明。ゆっくり検討中です。
    ここ買うとギリなので、迷い中ですが、建物立地間取り商店街最高ですよね。

  11. 1411 マンション検討中さん 2017/08/07 12:53:38

    麻布台はいかがですか?5年後ですが。

  12. 1412 匿名さん 2017/08/07 13:08:01

    目黒線のくせにという意見がちらほらありますが。
    商店街あっての武蔵小山です。しかし、タワマンの影響で個人店がどんどん閉店&移転してます。人気店であってもです。
    元々の住民にはすごく悲しいことばかりで。せめて越してくる方々が商店街や個人店を大切にしてくれたらなと思います。チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。

  13. 1413 匿名さん 2017/08/07 13:36:41

    1412さんの言うことはわかるけど、

    >チェーン店ばかりになったら、武蔵小山の魅力は半減し物件の価値も下がりますから。
    最後のこの一文だけは同意できないかな。

    じり貧の個人店が廃業もしくは生き残るために、再開発に協力して、地権者住戸もらったり、新しい人の流入期待で商売をやる。
    ただし、特色無いと、人がいても来ないから再びじり貧になる。
    でも、それは新しく入ってきた人と何の関係もないのでは?魅力的ならチェーン店だらけの間でも店は残るし、チェーン店なくても魅力的でない店はつぶれる。独自性、差別化等の問題では?

    ありとあらゆるチェーン店があると思われる新宿や渋谷でも、いくらでも探せば個人の店ってありますよ?

  14. 1414 匿名さん 2017/08/07 14:00:22

    >>1413 匿名さん
    デベロッパーの理屈はそうでしょうが、現実問題 各個人商店としてそう簡単には行かないのでしょうね。喜んでいる人ばかりではないようです。

  15. 1415 匿名さん 2017/08/07 14:04:40

    麻布台森ビルは外国人向け、て明記されとるやん。。。
    一体いくらすんねん……

  16. 1416 匿名さん 2017/08/07 14:25:13

    そういう意味では、再開発はいいことだと思います。

    武蔵小山の古い店は、若者がほとんど利用しないような店が結構あります。(暗いペット用品屋さん、婦人服屋さんとか)そのような店が生き残れている理由は、古いお客さん(=高齢になりつつある方)が使い続けているからだと思います。そのような店を"大切にして存続させること"は武蔵小山商店街の魅力アップに、なんの貢献もないと思います(=高齢者がどんどん近くの店にしか行かなくなるので、新たに商店街に来るお客さんが増えないこと)

    再開発によって、若い世帯が増えるので、それに伴って、スタバであろうか、united arrowsであろうか、若い世帯向けの店が増えれば、商店街の活性化に繋がることだと思います(=他のところからここに買い物/遊びだけ来る人が増える)。

    但し、やり過ぎると武蔵小杉になるので、それもそれで嫌ですが。。。

  17. 1417 検討板ユーザーさん 2017/08/07 14:36:03

    >>1416 匿名さん

    武蔵小杉になるとはどうなることですか?
    教えてください

  18. 1418 匿名さん 2017/08/07 14:44:14

    >>1417

    どこへ行っても何をしても人が多過ぎて、落ち着かずイライラする

  19. 1419 検討板ユーザーさん 2017/08/07 14:57:13

    スタバやアローズこそ、わざわざ武蔵小山に来なくてもどこにでもあるよね(笑)

    若い世代はお金使わないから、お金持ってるお年寄りに優しい街を目指したほうがいいかもしれんよ

    つーか、みやこやはどこに移転するんだー!

  20. 1420 匿名さん 2017/08/07 15:02:58

    しかし単身向けの部屋はパークリュクス虎ノ門と大差ない価格だね。ファミリー向けは唯一無二だから別として、狭めの部屋って誰が買うんだろう。

  21. 1421 周辺住民さん 2017/08/07 15:31:02

    >>1419

    不動前にも、西小山にも、洗足にもないのでは?
    とはいえ、それはあくまでも例として言っていて、チェーン店だってわざわざ既存店にガチにカニバルような出店はしませんからね。

    それに、お年寄りはお金が多いかもしれないけど、店をあまりスイッチしないよ、いつも使っている店ばっかり使うから。武蔵小山にいつも来ている人は来るけど、来ない人は何をしても来ませんよ。
    ライフタイムバリューで見ても、若者の方が長く、トータルで多く使ってくれますからね。
    なので、若い世帯を早期に(=店をスイッチしなくなる前に)掴むことが、武蔵小山商店街の若返り(=商業地域としての寿命を伸ばす)には必要不可欠だと思いますよ

  22. 1422 検討板ユーザーさん 2017/08/07 15:44:50

    >>1421 周辺住民さん
    なんでそんな商店街の若返りに鼻息荒いのかわかんないけど、わざわざ人集めなくても暮らしている人でお金回していけばいいじゃないですか?
    武蔵小杉化するのは絶対にイヤです笑

  23. 1423 匿名さん 2017/08/07 15:56:37

    いや人気店が隣駅に移転したり閉店してるんですよ。
    古いとか客がいないとかじゃなくて、繁盛してる店もたくさんなくなってるんです。

  24. 1424 匿名さん 2017/08/07 16:10:35

    再開発という、時代の流れについてこれない人がいますね。
    この人口減少時代、街の人の奪い合いです。
    変化できない街は、廃れるだけの運命。

  25. 1425 検討板ユーザーさん 2017/08/07 16:21:24

    >>1424 匿名さん

    時代の変化についていかれない会社も潰れますよね。私の会社にも、新しいことを始めようとすると今のままがいいとか…マイナス発言ばかりする人がいます。現状維持は衰退の始まり。ですかね。

  26. 1426 匿名さん 2017/08/07 20:27:32

    >狭めの部屋って誰が買うんだろう。
    この辺りの親が、3-40代だが結婚しなさそうな娘息子に一つ買ってやる。

    >武蔵小杉化は嫌
    再開発入れた時点で1/2武蔵小杉化は決定してる。あとは特色出せるか否か。出せなければ他の郊外都市と同じ。

  27. 1427 匿名さん 2017/08/07 22:06:50

    なんか勘違いの人いるけど、地権者が金欲しいから利益最大化でタワマンになってるのに、この掲示板にまでタワマン反対みたいなこと書くのってどうなのかと思う。地域の問題は地域の人同士で解決すればいい。

    新住民嫌なら低層商店街建て替えとかを自分らの持ち出しでやればよかった話。商店街使わない興味ない新住民も多いよ、コンビニしか用ない私含めて。商店街使わないなら来ないでって、タワマンは感じいいけど、既存住人は感じ悪い何様ですかね。



  28. 1428 評判気になるさん 2017/08/07 23:50:50

    たしかにりゅえるあたりの木密地域は防災上も限界だったと思うから、再開発は仕方なかろうと思う。ただ、お年寄り相手の使われない衣料品店とかではなくて、感じのいい居酒屋さんやビストロが移転してしまってる。たぶん開発が済んでも、賃料が上がってて、チェーンみたいな体力があるところしか商売できなくなるんじゃないかな。これまでもその傾向はあったけど、きっと加速して、どこにでもあるチェーンばかりの街になる。便利だけど面白みがなくなるのは残念。武蔵小杉もそう。開発前の方が若い人がやってる個店が多かったんだよ。

  29. 1429 検討板ユーザーさん 2017/08/08 01:03:34

    >>1427 匿名さん
    地域住民か検討したけど買えない人か分からんが1番感じ悪い人ですねん( ・∀・)

  30. 1430 匿名さん 2017/08/08 01:19:30

    どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら?

  31. 1431 匿名 2017/08/08 01:27:53

    地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
    この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。
    代々この辺で暮らしてきて、子や孫にも栄えた街を残したいという強い気持ちを皆が共有しているからこそ
    こんな大規模プロジェクトがいくつもまとまろうとしているんだ。

    それを「金儲け」のためとか言われたら不憫でならないね。

  32. 1432 匿名さん 2017/08/08 02:02:07

    自分の子や孫に残す為なのだから金儲け色が強いでしょう、実際に。

  33. 1433 匿名さん 2017/08/08 04:33:12

    >地権者というかこの辺の開発を主導してる土地持ちの人たちは
    この街の未来のことを考えて「再開発しかない」という信念を持っているよ。

    本当にそうなら売って出ていくでしょ。
    地権者にとどまるってことは利権を行使してることなんだよ。それが悪いなんて全く思わないけど、このマンションちわ新しく購入する人向けのここにかくことじゃないよね。

  34. 1434 匿名さん 2017/08/08 04:35:38

    >1429
    特定して人のことを感じ悪い人って書きこめるあなたこそ感じ悪い。

  35. 1435 匿名さん 2017/08/08 04:52:34

    デべに任せればいいのに中途半端に素人地権者が利益誘導して失敗する再開発多いですよね。
    でもここはタワマン3つ決まってる時点で現在最も儲かる方法に魂売ったわけだから、ある程度は成功が約束されてる。本当に環境守りたいならタワマンなんて普通誘致しないからね。

    折角買うんだから、成功するよう祈ります。失敗よりはリトル武蔵小杉のほうがマシ。

  36. 1436 匿名さん 2017/08/08 04:55:51

    >どうすれば、武蔵小杉ではなく、吉祥寺の方向へ行けるかしら?
    学校とか大規模商業とか公園とかライブハウスとか郊外向けバスターミナルとか必要だから、山手線に近すぎるここでは吉祥寺の真似は無理。独自の方法を考えないと。

  37. 1437 匿名さん 2017/08/08 08:04:49

    目黒線に魅力がありすぎる
    (通勤ラッシュは別にして)

  38. 1438 口コミ知りたいさん 2017/08/08 08:33:57

    目黒線は、ライバル武蔵小杉と都心を結ぶのが最大の魅力。

  39. 1439 マンション検討中さん 2017/08/08 12:52:23

    高過ぎて、こうなったら、麻布台再開発よ。

  40. 1440 匿名さん 2017/08/08 12:53:33

    マルチ乙。

  41. 1441 匿名さん 2017/08/08 13:07:49

    麻布台再開発って分譲って決まったんですか?
    スレできるまでおとなしく待っててくださいね。
    ここには来ないで。

  42. 1442 匿名さん 2017/08/08 13:50:41

    2020年頃には城南地域も人口減少が始まるみたいですねー
    http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/06/0622.html
    再開発が上手くできた所が生き残るって事でなんでしょうかね。。

  43. 1443 マンション検討中さん 2017/08/08 14:27:41

    価格の歪みが出ると、利益でるの?

  44. 1444 名無しさん 2017/08/08 14:34:06

    さすがに、46平米で坪460はありえない。
    浜離宮クラス。

    三井は金儲けしか考えてない。
    エントランス、ロビーダサい。
    間取りと駅近で坪460はビックリすね。

  45. 1445 マンション検討中さん 2017/08/08 14:35:14

    小杉になるなら、そもそも小杉でいい。
    小杉の真似をし追いかける武蔵小山。
    ダサいね。

  46. 1446 マンション検討中さん 2017/08/08 16:57:38

    しかしなぁ、坪450って数年前は白金くらいのレベルよなぁ、どう考えていいかわからんよね、正直。

  47. 1447 匿名さん 2017/08/08 17:55:46

    世の中不動産だけがすごい勢いでインフレしていますよね。
    三井の分譲の営業利益の推移を見ると、オリンピック前で供給が少ないなど足元を見られているような気になります。

    分譲営業利益推移(マンション供給戸数は増えていません)
    2013年 23,059
    2014年 27,099
    2015年 45,493
    2016年 44,525
    2017年 65,285

    http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/segment_y/

  48. 1448 マンション検討中さん 2017/08/08 19:21:31

    来年バブル崩壊です。崩壊後購入。が理想。

  49. 1449 匿名さん 2017/08/08 21:09:40

    崩壊したら給料下がるし銀行貸しはがしでローン下りないからなおさら買えないね。

  50. 1450 匿名さん 2017/08/08 23:49:49

    三井は低層はしっかり価格調整してるがタワーだけは超強気だね。言わずもがなエンドユーザーがそう動いているという話で、空中族みたいなアホがまだいるからその煽りを一時取得者が受けてるって構図では。実需はみんなで低層買おう。四谷も安かったし多摩や城東でも現実的な値付けしてるよ。

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸