東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 13551 匿名さん

    >>13549 匿名さん

    教えたもらう??
    君が粘着してる物件は大抵成功してるよね笑笑

  2. 13552 匿名さん

    >>13550 匿名さん

    論理的な回答でなくて、売れてないという幻想にすがりたい寂しい人間がいるんだな。

    現時点で2/3売れてるのに、ここに売れてないと書き込めば現実が変わるのかと錯覚する現実逃避の人間ですね。

    心の底からかわいそうだと思いますよ。

  3. 13553 匿名さん

    >>13551 匿名さん

    あなたが粘着してるここは売れてるって笑

  4. 13554 匿名さん

    >>13551 匿名さん

    あなたがここで粘着してるのは分かったよ。
    ここの前はどこで粘着してたの?
    ここが完売したら次はどこで粘着するの?

    自分の胸に手を当てて考えてみな?
    本当に寂しい人生だよ。

    現実世界で頑張れって。

  5. 13555 匿名さん

    ここが売れてるというのはどう考えても変
    半年経つのに三期日程決まらず残150戸もある

  6. 13556 匿名さん

    連投繰り返して顔真っ赤やな 笑笑

  7. 13557 匿名さん

    >>13555 匿名さん

    そんな事実突きつけると、また発狂しちゃうよW

  8. 13558 匿名さん

    >>13555 匿名さん

    あなたのいう販売成功とは即日完売かな?
    そんなのはこのご時世ないから。

    竣工までに完売すれば間違いなく成功だよ。

    現時点で150戸しか残ってないのはある意味失敗で、もう少し高値でも完売できたということです。

    消費者にとってはありがたいことですが。

  9. 13559 匿名さん

    >>13557 匿名さん

    わかったわかった

  10. 13560 匿名さん

    負けず嫌いで、言い返さずにはいられない異常ポジさんの特性がよく出ています。
    他のスレでも同じようにしちゃうから、迷惑投稿が武蔵小山クンの仕業がバレてしまうんですよ。笑

  11. 13561 匿名さん

    本当に現実世界でがんばれば中古マンションくらい買えると思うが、ネット世界でしか生きれない人間がいるということはよく分かった。

    現実世界のウサを1億円の物件が買える人間に対し、ネット世界で晴らすというのは分からなくないですが、心から気の毒だと思うよ。

    その執着と負けん気を現実で活かせばと本当に思う

  12. 13562 匿名さん

    別にポジでもネガでもないですが、今の販売状況を好調などとのたまうのは看過できないですね。

  13. 13563 匿名さん

    ここまで嘘で固めて販売好調ってことにしないと客寄せできないんですね。危機感丸出しですな。

  14. 13564 住民板ユーザーさん1

    >>13563 匿名さん

    なにが嘘?教えて下さい

  15. 13565 匿名さん

    >>13563 匿名さん

    ふう。
    現時点で2/3売れてて、誰がどんな目的で販売好調を演出するの?
    そして現時点で2/3売れてて、どんか危機感があるのかな?
    あなたの言う嘘とはなんだろう?
    2/3売れてることが嘘ということでしょうか?

    現実世界でがんばれば何とかなると思いましたが、それ以前の問題のようですね。

  16. 13567 住民板ユーザーさん1

    昨日か一昨日くらいに、
    事実販売済みとかキャンセル分を計算して出してるの見ましたか?
    その後、嘘間違った数字にいつの間にか勝手に変えて、ここに価値がないとかになってますが。
    ちゃんと読んで、ご自身の投稿には責任もってください

  17. 13569 匿名さん

    必死の連投についていけません。笑
    支離滅裂で何を話してるか分からない。
    もう少し整理してお話しいただけませんか?

  18. 13570 匿名さん

    購入者の猛烈な売れてる演出が痛いですね
    資産価値の無さを挽回しようとするこの必死さが報われる時が来ることを私も陰ながら応援させていただきますw

  19. 13572 匿名さん

    >>13570 匿名さん

    うーん。
    現時点で2/3売れてることが全てですよ。
    陰ながらの応援ありがとうございます。

  20. 13574 匿名さん

    >>13571 匿名さん

    大丈夫大丈夫いつか売れるよ。きっと。
    月島の方が先に完売となるだろうけど。W

  21. 13575 匿名さん

    >>13574 匿名さん

    はいはい。
    月島との競争じゃないから。
    ほんとに痛いな。

    月島が完売する前にアルバイト見つけろよ。

  22. 13577 匿名さん

    ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
    ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

  23. 13578 匿名さん

    やっとこさ2/3売れて、残りは150もあって、競合住友も販売開始になる。
    今の段階でもっと売れてないと致命的だよ。
    逆に住友も三井があまりにも売れてないから焦ってるんじゃないか?

  24. 13579 匿名さん

    >>13577 匿名さん

    わかったわかった。
    所詮ネットの世界では君に勝てないよ。
    なぜならここを買えるような人は実社会社会での生活があるから、ネットにかける時間で君には勝てないよ。

    ネットの世界で勝って、現実世界でもし会うことがあれば、雇用主とアルバイトの関係だよ。
    これがリアルな現実だわ。

  25. 13580 匿名さん

    >>13578 匿名さん

    バイト先がここの近くなのかな?

  26. 13581 匿名さん

    残り二桁に入ったとMRの人に聞きました。150もないですよ。

  27. 13582 匿名さん

    ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

  28. 13583 匿名さん

    >ここのポジさんが荒らしてる他のスレでもよく目にする展開が続きますな。
    ポジさんは自分の主張を曲げずに、なんとかの一つ覚えで同じことを繰り返す。

    他のスレで武蔵小山ポジやってる人は、ここでネガやってる人と同じって見破った人がいましたよ。なのでこの書き込み自体、ほんとにわかってないか、ダウトです。

  29. 13584 匿名さん

    >>13581 匿名さん

    第三期まだ販売もしてないのに、急に50戸以上消えたことになりますね。
    販売不調のため、業者にバルク売りと考えるのが自然ですね。なーむ

  30. 13585 匿名さん

    はいダウト。
    >ポジさん、反論にならない反論の連投お疲れ様でした。もう他の物件のスレを荒らしちゃダメだぞ。笑

  31. 13586 匿名さん

    >13584: 匿名さん 
    第三期もう見込み分販売してるよ。買う気も調べる気もないのに混乱させる迷惑な書き込みはやめろ

  32. 13587 匿名さん

    >>13583 匿名さん

    ちょっと意味不明です。笑
    でも言い訳いらないすよ。ポージさん。

  33. 13588 匿名さん

    ↑誰一人としてあなたのこと言ってるって書いてないのにまた自己申告ですか 笑
    大丈夫ですか?

  34. 13589 匿名さん

    >>13586 匿名さん

    わけわからんです。
    第三期1次が今週末受付なのに、見込み分販売?はて?
    非公開バルク売り分があると言いたそうですね。

  35. 13590 匿名さん

    残り120強というのがかなり前にあったから、今回20数戸、その他商談ここ数日の完了分や、先着順引けば90台であってると思うけど。
    現実見ようよ。

  36. 13591 匿名さん

    >>13588 匿名さん

    意味不明なので、もう少し落ち着いて
    書き込みして下さい。笑

  37. 13592 匿名さん

    >13589: 匿名さん 
    あなたこそ意味不明だから書き込みやめて。

  38. 13593 匿名さん

    >>13590 匿名さん

    あ、妄想の話ね。チミ、ちょっと疲れてるようだね。連投のし過ぎでW

  39. 13594 匿名さん

    マンションの期分け販売がわかってないか、わざとわかってないふりをしている人が混ざってますね。

  40. 13595 匿名さん

    >13593: 匿名さん 
    あなたも要らない子

  41. 13596 匿名さん

    整理するとポジさんの妄想では残り100戸切ってるが、実態はバルク売りがあっても150戸残ってるでFA?

  42. 13597 匿名さん

    その理解でおk

  43. 13598 匿名さん

    武蔵小山ポジさんの妄想では だよ。正確には。

  44. 13599 匿名さん

    確かにバルクではなく一般に売り出してますよ。
    https://www.31sumai.com/mfr/X0724/outline.html

    バルクって書いた方は謝ってね。間違い。

  45. 13600 匿名さん

    今夜は武蔵小山くんがここにかかりっきりだから他のスレがいつもと違って平和でワロタ

  46. 13601 匿名さん

    他のマンションの掲示板で迷惑かけてる武蔵小山ポジは武蔵小山の掲示板では武蔵小山ネガとして出てきてるんですかね。繰り返しここを検討してないのに書き込んでるやり方はネガポジ問わないってことか。

  47. 13602 匿名さん

    >>13599 匿名さん

    どこにバルク売りのみで第三期販売が無いって書いてあるの?
    キミの投稿は意味不明なものばかりだから、もう少し相手が理解できるように書きなよ。
    上司にも資料何書いてるか分からん、て叱られてるでしょ?それとも単純労働の従事者かな?

  48. 13603 匿名さん

    >13600: 匿名さん 
    そういうものなんですね!今日は新規抽選登録分の部屋一覧公開があったので、ここのスレの注目、書き込みが多いのだと思いますが、武蔵小山(ネガ)君はちょっと押され気味です。

  49. 13604 匿名さん

    ダウト
    >13602: 匿名さん 

  50. 13605 匿名さん

    >>13601 匿名さん

    うーん。やっぱり何書いてるか理解できん。
    とりま、頭に血が上ってることは伝わってきた。笑

  51. 13606 匿名さん

    まあとりあえず自己弁護の前にバルク売り妄想でしたって謝りなよ。最低限の礼儀として。
    無理なんだろうけどさ。

  52. 13607 匿名さん

    >13600: 匿名さん 
    良かったですね。

  53. 13608 匿名さん

    >>13606 匿名さん

    バルク売りがあるかのような思わせぶりな書き方をしていたのは武蔵小山くんでしたね。
    さあ、武蔵小山くん謝れってよ。

  54. 13609 匿名さん

    >>13603 匿名さん

    またもや武蔵小山君完敗の巻でしたね

  55. 13610 住民板ユーザーさん1

    >>13410 住民板ユーザーさん1さん

    ↑↑↑
    こちらです

  56. 13611 マンション検討中さん

    他で旭化成の営業が言っていました。武蔵小山は売れているとは言えな…と。

  57. 13612 匿名さん

    割高で売れてないからネガしにきてるみたいだけど、本当に割高で売れてない物件にはネガ書く人も少ないよ

  58. 13613 マンション検討中さん

    >>13612 匿名さん

    事実が書かれることがネガ?

  59. 13614 匿名さん

    >>13613 マンション検討中さん
    普通の売れ行きでしょ
    特にヤバイ感じしないけど、どうヤバいの?

  60. 13617 口コミ知りたいさん

    >>13616 匿名さん

    パークシティ武蔵小山タワーの検討者達が事実を投稿してるだけかと思います

  61. 13618 匿名さん

    低仕様高価格の理由をまともに説明できるポジが不在なのが問題かと

  62. 13619 匿名さん

    >>13618 匿名さん
    その理由を説明するのは三井の仕事だろ
    直接聞いてみたら?

  63. 13620 匿名さん

    >>13618 匿名さん
    売れ行きが悪い物件は、他にもあるのに、ここに固執する理由は何?
    売れ行きが悪い=市場価格と一致してない=割高
    もっと、売れてない物件で騒いでは如何ですか?

  64. 13621 匿名さん

    >>13618 匿名さん

    順調に販売が推移していることが全てですよ。

  65. 13622 ねがあおりびと


    すまんな
    金持ってて

    ほんと、すまんな

  66. 13623 匿名さん

    >>13621 匿名さん
    先着順が出てるのは順調とは言えないのでは?

  67. 13624 匿名さん

    >>13623 匿名さん
    先着順が出ない物件の方が圧倒的に少ないでしょ

  68. 13625 マンション検討中さん

    タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ

    https://a.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83...

  69. 13626 匿名さん

    個人的には総合的にみて、今の新築の中ではまあまあ良いマンションだと思うけど、リセール時の価格は気になりますね...価格がオーバーシュートしている感じは否めないので。

  70. 13627 匿名さん

    立地や仕様は庶民的でいい物件
    難点は価格だけなんだよね

  71. 13628 名無しさん

    >>13627 匿名さん

    それを世間では割高と言います

  72. 13629 匿名さん

    有名ブロガーも書いてたけどさ、要するにここは価値に見合わない高値なんだろ
    リセールは絶望だよな

  73. 13630 検討板ユーザーさん

    >>13625 マンション検討中さん
    武蔵小杉固有の問題だね
    あっ
    ここも将来この問題が出てくるのか

  74. 13631 匿名さん

    えっと、大体のリセール評価中の上~上の下くらいではないかと。絶望的っていうのは都心まで1時間以上の駅遠い板マンとかでしょ。

  75. 13632 匿名さん

    三井先生のリセールバリュー格付けはB (=あまり高いリセール価値は期待できない)
    建物は"上の下"
    価格は再開発を織り込んだ「先取り価格」とのこと。

    「今回の販売価格は、開発を促進させるために事業主サイドが歩み寄って土地代を高くした可能性が高いのです。武蔵小山で@450万円以上という価格は破格です。この価格は、いってみれば多分に街の発展を織り込んだ「先取り価格」と考えます。従って、値崩れはしないとしても期待した値上がりはないと思ったほうがいいのです。」

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=268

  76. 13633 匿名さん

    築10年のパークホームズ武蔵小山の足許の成約が坪370万円。
    ここは、10年間の経年劣化で2割、新築プレミアムの剥落で1割の合計3割程度の価格の下落を想定する必要がある。それも今と同じような市況だとしてね。
    間違って摑まされた人は早めに逃げ出した方が良いかと。

  77. 13634 匿名さん

    間違って摑まされた人なんていませんよ。笑

  78. 13636 匿名さん

    私は30年でようやく40%程度と予想してます。予想するのは勝手だけど、素人の予想なので断定的に書くのはミスリードですよ。

  79. 13639 匿名さん

    当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。相続や贈与があれば話は別でしょうが、私の周りでは旦那の稼ぎだけで1億円ものマンションを購入できる人は数名しかいません。
    とある高校球児は石井一久のストレートを打席で見てプロを夢見るのを止めました。同様に当物件はまともな新築マンションは庶民の手の届かない高嶺の花である現実をまざまざと見せつけてくれたのです。

  80. 13642 匿名さん

    [No.13635~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  81. 13643 匿名さん

    住友に電話しましたが、情報なしでした。共用部(スカイラウンジやスタディルームの有無)が知りたいのですが。

  82. 13644 匿名さん

    >>13643 匿名さん

    スカイラウンジとスタディルームはマストですよねタワマンの醍醐味です。
    残念ながら、こちらはコストカットの影響で無いようです。泣

  83. 13645 通りがかりさん

    >>13631 匿名さん

    そうでしょうね
    ただ武蔵小山がもう少し利便性のいい発展性のある町ならリセールは全く問題ないどころか将来大きな資産になるでしょう。

  84. 13646 マンション掲示板さん

    >>13644 匿名さん
    スカイラウンジは必要ですがスタディルームは不要
    スタディルームが必要な子供のいる年齢層では買える人は限られているし、その子もすぐに成長してスタディルームが無用の長物になったマンションをいくつも見た
    使用頻度が少ないのに共益費だけがアップ

  85. 13647 マンション検討中さん

    >>13646 マンション掲示板さん
    同様にキッズルームも要らないですね。

  86. 13648 検討板ユーザーさん

    >>13645 通りがかりさん

    武蔵小山は利便性の悪い発展性の無い街なので、リセールは大きな懸念しかありませんね

  87. 13649 匿名さん

    スカイラウンジはあったほうがいいけど、ここみたいに屋上でもいいよ。
    どうせ天気悪い日に外みても無駄だし。

  88. 13650 匿名さん

    >>13646 マンション掲示板さん
    子育て世代は少ないという事だと、ここはどういう年齢層の方が主購入者でしょうか?

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸