パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>11869 匿名さん

武蔵小山に住んでいますが、この街と心中するつもりなどサラサラありません。
リセール気にしない人は少数派です。

申し訳無いのですが恥ずかしいので武蔵小山の代表住民のように振る舞うのをやめていただけないでしょうか。迷惑です。

身元が知れないと人は好戦的になるんだな。

くやしいのお

>>11869 匿名さん

この人、無茶苦茶なこと言ってるけど正気？

はっ！これが有名なとんでも理論だ！！

なになに？結局ソースが出せなくて逃亡？
最初っから大口叩かなきゃいいのにw

とんでも理論の前に、川向うの信者による感じ悪いスレも多い。

>>11879 匿名さん

色んなスレでやりたい放題荒らしてるんだから皆んなの恨み買って当然だよね

結局、売れてる？　売れてない？　1期1次からの売れた戸数は不明ですか？

アトラス品川中延いいな。

>>11882 匿名さん

ここよりは下落リスク無くて良い選択だと思います

共有施設が少ないのに管理費高すぎませんか？

>>11881 匿名さん
残数200戸程度。
地権者分を除く販売総数が500弱で、300が売れている状況。
セールスキツイのはここから。

>>11883 匿名さん
いいんじゃない。
ここ買う人は下落するの分かってて買ってるから。
ジモピーの買い替え物件だから、相場が安くなると今持ってる戸建ての値段も下がるから、結局一緒だろって判断なんだと思うよ。

>>11886 匿名さん

下落するとも思っていない楽観さんと情弱さんが買ってるんだよ
割高安普請が浸透して売れ行き鈍化か

管理費って下げられないの？
碌な施設ないのに高額なんで納得出来ない。
他と比べて高すぎるでしょう。

今近くに住んでいます。
武蔵小山周辺は便利ですよ。
東京城南城西あたりが生活圏の方なら。
わたし、大泉学園、要町、新井薬師、中野新橋、五反田、色々な所に住んだけど、どこも住みやすい良い街でした。武蔵小山は再開発で綺麗に生まれ変わるので、まずは整備された駅前の道路と樹木を楽しみにしています。

そんな街と比較されても、、、
恐らく武蔵小山に住まわれると浮きますよ。

>>11889 マンション検討中さん

ここと比較対象となるのは青山、赤坂、麻布、広尾辺りが現実的でしょうね

3A地区（麻布、青山、赤坂）と武蔵小山が比較対象？
それも違うな。（笑）

>>11888 匿名さん
地権者の方々の分の管理費も購入者に上乗せされているのでしょうか？

１０年前武蔵小山に住んでて、今は青山に住んでますが
住み心地、交通の便、環境、どれ一つ取っても断然、青山の方が優ってます。

>>11894 匿名さん

それは無理がありますよ
自分は逆に青山から武蔵小山ですが、普段使いもしない気取った店があるよりも武蔵小山の方が心地良いし、交通面、住環境全てが優ってます
これが多数派ですよ

>>11893 匿名さん
それちゃんと確認したほうがいいよ

粘着ネガキャンしてる人がいらっしゃるようだけど、どんな理由で買えなかったのかは知りませんが、一般人だとしたらさもしすぎませんかね。どこのマンションにもいるけど、業者なのかな。

>>11891, >>11895
青山と比較対象とか....青山より武蔵小山の方が優ってる？？
それが多数派？？？
普通に考えれば、自明の理（=じめい‐の‐り【自明の理】 あれこれ説明する必要のない明白な道理）。
臍が茶を沸かします。（笑）

>>11897
200戸も残ってるのに、どんな理由で買えなかった、はないでしょう。（笑）

＞青山より武蔵小山の方が優ってる？？

前のスレ読むと、3Aは虚栄心ギラギラした地方出身者が好みそうだけど。

そもそも「優れている」って何処に焦点を置くか次第でしょう。
青山は、資産価値は高いだろうけど一般向けじゃないよ。
一般向けなら武蔵小山が優れている。
青山に住むって生活していくには地に着いた環境じゃないよ。
あと、独身か家族持ちかによるのでは？

言葉尻を取り合って対立構造を作ってるだけじゃん。

>>11900 匿名さん

そそ。穏やかな生活を送りたい人にとっては武蔵小山の方が環境が圧倒的に良い。
資産性の面でも3Aの外れよりもこちらの方が路線価ぎ高い事実があるので、その点は互角。

そもそも、青山に住んでる人が武蔵小山のマンション掲示板を覗きに来ること自体が間違ってる。（笑）

つきとすっぽんぐらいちがう。

確かに、どっちが良い悪いではなく、ある意味、月とスッポンぐらい違う。

西小山、大岡山、洗足と武蔵小山：比較対象可。
３A、広尾と武蔵小山：比較対象不可。
　
方向性が全く違う。

3Aとか広尾とか、いかにも…お上りさんが好みそうな場所を比較対象にもってくる人いるけど、こっちが恥ずかしくなっちゃうよ。これって今流行りのマウンティングですか？
論点逸れまくりなんですが…

お上りーゼなら恵比寿一択だろ。藁

固定観念に凝り固まった奴が多いな。
再開発で注目浴びた結果、3Aとかその辺りに住んでる人達から評価を集めたってことだと思うぞ。

へぇ　そうなんだ

>>11907 匿名さん

青山のカフェでバイトしてたけど、
モーニングでくるお客さんは、デザイナー、お店のオーナー、芸能事務所関係、などやっぱり特殊な職業の人だよね。

>>11909 匿名さん

武蔵小山辺りもデザイナーとかアパレル関係とかいわゆるエッジの効いた感度の高い人が多いな。この再開発によってより感性の強いパイオニア達が集まってくると思うよ。
これまでの再開発を見てもそれは証明されている。

武蔵小山は3Aを捨ててでも住みたい魅力的な街なんですね！売行好調なのも納得です。

>>11910 匿名さん
アパレル関係っていっても、色々ですが・・・。パルムはリサイクルショップが多いですよね。

>>11910 匿名さん
証明などされてない(笑)

ここは人気あるな
言われてみれば三井×鹿島の基本スペックの高さに駅前1分だから売れない訳ない

林試の森など大規模な緑地公園があるのも魅力がある。緑の少ない街では子育てに悪影響。

武蔵小山には一定の魅力があるけど、それでも尚ここは割高ということ

>>11916 匿名さん

今の相場ではこれが普通。それこそ3Aの駅近なんてことになったらここの倍する。
だから3Aからここに住み替えが多いのも理解できる。

>>11889 マンション検討中さん
どこも知らない街...どこにあるの？って感じ...ここの武蔵小山の立地の価値が窺いしれるw

>>11918 匿名さん

田舎者…

>>11894 匿名さん
ギャグなんでスルーしてあげてくださいな。

武蔵小山はよくある郊外のローカル駅の一つです。

それ以上でもそれ以下でもない。

>>11915 匿名さん
廃れた公務員宿舎が隣接だけどなw
それこそ子供が廃墟に入り込んで建物崩れたら誰が責任取るんだろ。
所詮、田舎の森の一つに過ぎない。

>>11914 匿名さん
うんうん。完成在庫山積みで値下げして叩き売ったら売れると思うよ。さすが三井&鹿島センセーだ。

>>11920 匿名さん

常識で考えて山手線目黒駅まで3分を郊外とは言わんだろ。
高級住宅街と大規模商店街が共存してる街は希少。だから売れてる。

×三井×鹿島により価値創造
↓
○強欲地権者×強欲ゼネコン×強欲デベの三重奏

=ありゃりゃ。なぜこんな値段に？？？

みんなちょっとずつ欲かいただけなんだけどなーw

>>11923 匿名さん
ウププ。
高級住宅街...
ヘソが茶を沸かしますぜ...

ポジもネガも同じ人だね。頭おかしいわ。

>>11923 匿名さん
基本、今後は山手線の外側は郊外定義になるよ。

都心回帰は止まらない。

同じ値段の中古なら武蔵小山より大崎買うでしょ。

そういう事。

>>11891 匿名さん
この際、皇居と双璧と言いましょうかね。

>>11927 匿名さん

よくわからない

>>11927 匿名さん

大崎なんて水没エリアより下なわけないだろ

>>11895 匿名さん
ネタですか？

いや、議論の余地なく、大崎>武蔵小山だよ。

>>11930 匿名さん
こっちは火災倒壊エリアやんw
リスク同じなら山の手線の圧勝。
比較にならん。
東大と東洋大位違うw

大崎:「良いところにお住まいですね！」

武蔵小山:「どこの沿線ですか？？武蔵小杉？？神奈川県？？」

これが常識。

広尾天現寺とか渋谷常盤松、麻布笄町よりも利便性が高いことは間違いない。
路線価が武蔵小山の方が上回ってるソースも出てるので、議論の余地なし。
あとは、好みの問題だな。どっちが良いかは家族構成にもよる。子供がいたらこちらの圧勝。
独身なら迷うところ。

大崎民が必死だな。
水没リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

>>11935 匿名さん
そうだね。住んでるところが一番好きなのは誰でも同じでとても良い事。

ミシュラン星付きレストランより、吉野家の牛丼の方が価値あるという意見もまた自由です。

一般的ではないかもしれませんが、それで良いと思いますよ。

>>11936 匿名さん
日本民が必死だな。
人口減&地震&放射能リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

>>11939
うまい。（笑）888888......

荒らしてる人はマンションの計画発表前に期待していたものと違ったんだろうね
特に金額的な部分がね
戸数もあるし、条件の悪い部屋は買えそうな値段で出ると踏んでいたけど違ったんだろう

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

免震の目的はコストカットとあるけどそうなの？

高層ビルは免震の方が建物の強度を落として作られるから返って安いとあったけど。制振の方が高く付くって書き込みも。

どっちが良いんだろう。

リセール時は五輪バブルも弾けて坪300ぐらいじゃないの

>>11944 匿名さん

4割ロスでもいいから、換金売りする住人がそんなにいるとは思えん。いくらリセッション入りしてたとしても

>>11945 匿名さん
まともに相手にするだけ損ですよ
そもそも五輪バブルになってるかさえ怪しい状態です
私はバブルになってないと思いますよ

>>11946 匿名さん
フォローしていただいたのに申し訳ないですが、それも楽観的かなと思います。
個人的には、ゲインは微益、ロスは2割と思ってます。

ここに限ってはまだまだ上がると思うよ。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
郊外とかの魅力のない駅は下がるのは必然。

>>11948 匿名さん
ここも含めて、新築の売れ行き見てたらそんな楽観的になれないと思いますよ。
坪単価の上昇を箱を小さくしてグロス抑えてたけど、もう箱自体小さくするのも限界だし、じゃあグロス上げてくかとなっても庶民ではこれ以上での高値追いは無理でしょうね。ムサコは庶民の街ですから、庶民が買えないんじゃ意味がない。
あと期待するならば、チャイマネーなどの外資が買ってくるかだけど、現在の為替と利回りじゃ旨味がないから、現状それも難しい

素人様のご高承恐れ入ります。
心配頂かなくとも此方は極めて割安です。
数年後に購入しておれば良かったと吠え面かかぬよう検討頂けますとこれ幸いです。

武蔵小山くんが復活しちゃったか。
3Aやら広尾とかと比べなさんな。
単価が違うんだから。
武蔵小山住民も迷惑だよ。

>>11942 匿名さん

本物の武蔵小山くんですかね？
文言も似てますね。
断言出来るここはリセールは売りやすくない！

>>11950 マンション検討中さん

ないない(笑)

>>11950 マンション検討中さん

まあ、その素人様は今より3割相場が安かった時期に既購入済みですから、今検討してるあなたより先見の明はあったと思いますよ。
万が一ここがさらに高値追いするなら不動産価格も安泰ということで、吠え面かくことはないかな

>>11942 匿名さん
そんなカタログスペック、リセールには考慮されない。

山の手線の外にある郊外マイナー物件。

これが全体評価の90%の配点になる。
その他カタログスペックは残りの10%の配点でしかない。

>>11954 匿名さん
ないない（笑）

ここまでキャップレートが低くなれば心配無い。ハイパーインフレが起きて東京の家賃が倍にでもなったら後悔するかもだが。

なお、武蔵小山の家賃が万一上がるだけなら後悔しない。住む場所はここだけじゃないから。

>>11952 匿名さん
まあ坪単価250に下げたら売れるんじゃない？

>>11951 匿名さん
ネタだから相手するだけムダ。

>>11949 匿名さん
相続や贈与ブーストの無い、共働き/子有りが購入可能な30代の金額は本来5,000-6,000万が良いところだろう。夫婦共に800万の年収でも世帯額面は1,600万程度。これ以上の金額は教育費考えたら払いたく無いだろう。

みんながちょっと変だろうと思う事はいずれ修正される。それは何回かのバブル崩壊という歴史がそれを証明している。

今は静観が吉。仮に今より不動産価格が上がっても賃料は上がってないから気にする必要ない。単に不動産投資せず儲けを逃したということに過ぎない。

不動産を所有しないデメリットって、値上がり時の利益を享受出来ないという事だけ。

運用商品を探すなら、不動産以外にも金融商品は沢山ある。

五輪後にバブルが崩壊する
そうは思わないけどね
五輪が何故きっかけになる？

五輪後に安くなると思って買い控えてる人が、五輪後に思ったほど安くならないのを確認して買いに走るからバブルが弾けるなんて表現が使われるほど下がらないよ
上がる可能性すらあると思う

武蔵小山くんが登場すると賑やかになるなー
居ないと数日書き込みが無い過疎っぷりなのに。
他の契約者からしたら迷惑そのものだろうが。笑

>>11960 匿名さん

自分もオリンピックがトリガーになるとは思えんけど、高値追いのきっかけになるとも思わんよ。

リセール坪250の物件を坪460で買えるのは真の富裕層と言える

>>11960 匿名さん
株価下落に伴う資産デフレ
緩和テーパリングによる金利上昇に伴う不動産デフレ
建築需要の一巡による建設費下落
高齢化のさらなる加速
海外投資需要の減速

11964、全部外れてる。
都心のビジネス街再開発は当分続くので、まだしばらく不動産の好景気もしくは現状維持は続く。

買えない人の嫉妬がヤバイね、これも大正義武蔵小山が成せる技かな。

>>11966 マンション検討中さん
確かにこんな値段でこのマンションを買えるほどの遊び金は持ち合わせてませんね…。とてもじゃないけどこんな値段出してこんなスペックのマンション買ったら、我が家の中での背任行為です。笑

三菱はもっとまともな価格を付けてくるんじゃないかな。坪450万なんてパークタワー晴海クラスの仕様があったとしても、この立地、スペック考えたら高すぎるなんて誰でも分かる。武蔵小山を過剰評価しすぎ。オフィス街でもターミナル駅でもない目黒にすぐ出れるからって何だって話。

>>11967 匿名さん

そんなりズバッと正論言うと、また発狂してとんでも理論で暴れ出すからお手柔らかにして差し上げて。笑

タイミングって、ほんと残酷。。。

そろそろリーマン級のが来そうな時期だよ。
日本は輸出大国ですからね。特にアメリカの影響を強く受ける。
株価暴落などの混乱が起きれば実体経済には影響なくとも、インパクトからの警戒感で財布の紐は締まる。

結果として景気が悪くなるわけだが。

>>11970 名無しさん
たらればの予想など何の意味もない
ノストラダムスの大予言を信じるようなもの

管理費が高いのに共有施設が貧相なのはわかりましたが、ソフト面はどうでしょうか？
この規模であればコンシェルジュくらいいますよね？

>>11972 匿名さん
あなたどこかで見た雰囲気の文章
武蔵小山までご出張ですか？
ご苦労様です

>>11973 通りがかりさん

コンシェルジュはいるのかどうなのかが争点ですが、そこのところはどうなのでしょうか？

これだけの戸数と販売価格でコンシェルジュなしなら暴動起きるレベルだよ。だからあるはずと思いたい。真相分かる方フォローお願い。

コンシェルジュなんて管理費の無駄。いつも暇そう。
というより、前スレにもあるけど超高層建物は管理費がどこも高額。
高層なだけに仕様が特別で、高性能なうえに特注品も多い。修繕となると部品などの交換にも制約がある。
修繕積立金は築年数の経過とともに自動的に上昇していく仕組みだし。
おまけに開発会社の関連会社と同系列による管理になるでしょ。
三井なんて高いに決まっている。大規模修繕の頃には、賃貸マンションに住んでた頃とそう変わらない額が毎月発生しているよ。
それが嫌なら、タワマンに住む資格なんてないよ。

>>11967 匿名さん
三菱の方が戸数も多いので、ここの不調を踏まえて現実的な価格で出してくるでしょう。

あと200戸。売れ残りの戸数が捌けるかどうかは見ものです。

まあ仮に現実的な価格でなかったとしても、武蔵小山に思い入れないし、別に問題ないけど。

>>11977 匿名さん
そうかもしれないし住友の方が都心に向いているので遥かに眺望がいい。
いずれにせよ三菱と住友に挟まれる三井を急ぐ理由はない。
ただ3デベのマンションが建っても町そのものが貧弱なことには変わりないだろう。

いずれにしても、スミフが現実的な価格（？）で出してくるのは期待できないが。。

三井からは富士山の眺望柄素晴らしいよ。

住友も高かったらまた発狂してしまいますね。

住不がここより高かったら、ここに戻るしかない。三菱は時期に期待できない。住不はいつから販売活動始めるのか教えてください。

>>11978 検討板ユーザーさん
その通り。
一番のネックは街そのものが貧弱な事。
インフラも脆弱。古いし。

とても胸を張って準都心と呼べるレベルにない。
まあ牧歌的な雰囲気が好きな人も居るだろうけど、それならこの金額は理解出来るレベルを超えてしまっている。

買えるけど、買わない...

武蔵小山にタワマンが建つこと自体が間違い。
交通、待機児童政策など開発業者に義務付ければいいのに。そしたら武蔵小山には建つことも無かったと思う。
ムサコの住人でした。

5年後10年後にバブルの象徴として語られそう。

あのタワーマンション分譲当時は70平米で1億円超えてたらしいよ
えー！今中古で半額で買えるのに？

せやな

コンシェルジュは平日週末ともに、8時から20時までいらっしゃいます。

>>11987 匿名さん
コンシェルジュっていらんやろ。ホテルじゃあるまいし。

「この辺に美味しい蕎麦屋ありますか？」って住民が聞くんかいな...

>>11985 匿名さん
坪単価250万。
まあそんなもんでしょう。

ただ今はバブルだからどこも高いね。
今保有している不動産を売って買い換えるにはいいんじゃない。自分の所有物もバブってるから。

不景気になると保有する物件の売却価格も下がるからね。

正しいのは今は売って、賃貸に引っ越して、不景気になったら買う、でしょう。

コンシェルジュ、パーティールーム？ 修繕や清掃に必要なゴンドラ使用など、何かと下らない管理費だけが嵩張るな、タワマンは。

まあ70平米の狭いハコに元々1億円の価値なんてないですからね。10年後に5000万円の価値なら十分です。

>>11991 匿名さん
ここが利便性が高く将来性があるなら10年後でも8000万以上は期待できるのだが

>>11990 匿名さん
せめて30階以下で無駄な共用部分が少なければ管理費も修繕積立金も抑えられるのですが

>>11992 検討板ユーザーさん
その条件が加われば1億は維持できるよ
駅力が無い上に将来の街の発展も期待出来ないから皆んな二の足を踏んでいる
駅近だけでこの金額はやはり苦しい

タワマンならJRの駅でなきゃ。
東急電鉄の街づくりは出発点が違かったはず。
戸建や低層マンションが広がる落ち着いた町であってほしかった。

>>11995 匿名さん
湾岸はJRじゃないけどね。
まあ、東急でも学芸大学とか、もう少し有名な場所なら違ったかもね。
それでも坪単価400オーバーなら売れないと思うけど。
三井不動産も、やっちまった、、、なんとかなると思ったが、売れねーって感じでしょう。

是非スミフ さんにはもっと安い価格で出して貰いたい。
その場合、三井不動産は値下げ？
オモシロ不動産バブル崩壊相場がここ武蔵小山から始まりそうでワクワクしてます。

ここが高過ぎるのを確認して他を買った人は多いでしょうね。同時期に販売していたマンションが一気になくなった。私は迷った末にどこも買えていない。。

みんな夢見てるなー笑

こんな辺鄙なローカル線で1億円以上のお金を出すのは、ファミリー層でも、DINKSでもなく、預貯金たっぷり抱える高齢者。
必然的に地元高齢者用のタワマン になってしまった。

が、早晩高齢者の有する物件は相続され、売却か賃貸に出されて処分されていくので、あっさり値下がる物件だと思う。
下町の住宅街である限り資産価値は下がるだろう。

10ha位纏めて再開発して大規模なショッピングセンターやオフィスビルが建設されれば少しは期待できるけど。
一個一個のタワマン の敷地も小さめ。スケールが全体的に小さい。

>>11965 匿名さん
不動産セクターのアナリストレポート読むと2020からオフィスの空室率も都心でさえ上がると予測されているが。
空室率が上がると、当然オフィス賃料は下がる。
確かに大型の建築予定は入っているが、オフィス賃貸という実需が付いてくるかどうか。

>>11999 マンション検討中さん
本当に夢見がちですね
坪250の価値だという人々のポジティブさは素晴らしい

>>11959 匿名さん
25才で買ったマンションを売却して移り住む予定。実際のローン額は2,000万もいかない。世帯年収1,000万いかないですが、30代前半でも買いますよ。

>>12002 匿名さん
ここが250になるまで待つとか生きてる間にくるかなー

この場所で70㎡で１億はやはり高い。資材費高騰の昨今とはいえ。
知人が10年前に赤坂のタワーマンション（赤坂、溜池山王駅徒歩4分の好立地）
を70㎡9500万で購入。それが今1億5000万位になってるとのこと。
赤坂で70㎡1億5000万なら分かるけど、この場所じゃ下がるのは必至。

市況のデータみると、武蔵小山って意外と相場が高いよね。

品川区の平均より49.0% 高い
東京都の平均より79.6% 高い

路線価でも都心部と互角だよ。

聞いた話では、東京都心部では、今現役の人達が生きている間は人口減による下げの煽りは余り無いと聞いた。
それに、武蔵小山って今や都心部扱いよ。
だから、250万行くかなー⁇

>>12005 匿名さん
赤坂で1億5000万ならこの場所で1億は妥当だと思いますけどね
5000万の差ってかなり大きくない？

赤坂も場所によっては色々あるから何とも言えないよ。ちょっと間違えるとコリアンタウンだし。

文京区の分譲購入した知人によると、スミフから500万勉強してもらったそう。
どうしてもムサコがいいのなら、スミフ狙いでも十分間に合うのでは。

住友は普段は値引きしないけど何かあれば他デベよりも大胆に値引きする
リーマンショックの時に一番値引きしてたのも住友でした

>>12009 匿名さん
その時の時価に柔軟に対応している

目ぼしい部屋は完売してるからスミフ待って決めよう

>>12006

いや、港区などのデータを見ると
外国人の流入増をかなり期待している。
日本人だけの人口は減少がその内に始まる。

なんと散々ここを荒らしてた、中央区の某湾岸マンション、リセール評価BいただきましたーW
ここと同じでーぇすW
建物評価の点数もひっくいでーぇすW

所詮湾岸だからね、と思っていたら乃木坂も同評価ですか。
そして雑居ビル街、埋立地、都内ですらない湾岸がこれ以上と。
まぁ何年か後にはここが大正義だったと気付くでしょう。

中央区湾岸晴海はA評価だそうだから
ここを荒らしてはいないと分かった。

そそ。水没エリアの湾岸なんて高値掴み確定ってこと。地盤の良い高台じゃなきゃ不安で生活できない。同じ土俵で語られること自体不愉快。

水没湾岸の資産価値0きましたかWwW

いやー湾岸と高台の差が歴然となりましたなW
いくら東京駅に近くても湾岸では価値無しってことですなW

震災以降地盤の大切さを再認識してる人が圧倒的多数だからな。
地盤の良い高台が買えなくてもあえて湾岸は選ばない。それが証明されたってことだなW

湾岸と同列と評されるのは心外な面もあるが、都心3区における中央区の位置付けが低いことはわかったW
やっぱりまやかしの都心3区よりも世間は城南地区高台を望んでいるってことW
これは揺るがない事実W

そそ。これまで都心3区とか言って格下中央区が千代田港と並列で語られることに違和感あった。
これで、格下な事実が証明された。
残酷だけど、これが現実W

やっぱりって感じの結果かな。
リセール価値無しとの烙印を押されてしまった兄弟。現実は残酷やわW

都心、高台、駅1分、三井ふ&鹿嶋のタワー、ハイスペック、緑たくさん、再開発、これは大正義ですはW

悔しいのう悔しいのう、埋立地に負けて悔しいのうW
大正義武蔵小山！！

おやおや。
水没湊は値上がりだとか鼻息荒くしてたのに三井氏にBの評価されてだんまりやW

水没湾岸VS高台の田舎町
どちらが勝つのかな？
水没エリアでもなく、高台でもないが町としての利便性が高く、更に将来が期待出来るマンションが探せば必ずあるはずだよね。

水没民の威勢の良さはどこいったん〜？(節子風

三井氏の論理的根拠に基づく論評に反論できない我が兄弟。これは暴落の危機やで・・・。

うぅぅ・・・

これは、、、ぐぅ三井氏の正論やな・・・。

これでリセール価値0の結論が出そうやで・・・。

線路沿い雑居ビルVS水没VS埋立地W
大正義城南高台！！

中央区タワーがB評価なんて、前代未聞。

やっぱり水没湾岸地帯はこれ以上需要がないって市場が判断してしまったのでしょうか。

兄弟として心配です。

湾岸ファンとしては中央区の湾岸タワーがB評価であったことが心配です。
やはりこのまま無価値になってしまうのでしょうか。賢明なご兄弟の方々お教え下さい。

無価値です、ナームー。
高台タワー一択です。

ふむふむ。やはりというか、地盤の弱い湾岸は浸水リスクを抱えて低評価となってしまうのは当然のことなのでしょうな。
一方で人気の城南地区の地盤の良い高台が高評価となるのは当然のこと。
今回の件で地盤と高台で選べば間違いないことが立証されました。

武蔵小山ポジ怒涛の書き込み。
ついていけません。

中央区に住んでいましたが、安全を考え今度此方に越すことになりました！
どうぞよろしくおねがいします！！

湾岸民の隠蔽したい都合の悪い情報が出てしまいましたね。遅すぎたというか、これまで出てこなかったのが不思議なくらい。
なんらかの財閥の力が働いていたのでしょうか。
それにしても、これで湾岸港の需要が無くなってしまうのではないかと兄弟として心配です。

>>12050 匿名さん

賢明な判断です。しかし、中央区なんてまやかしの都心3区の物件が売れますか？
今回、中央区が危険で資産性がないことが明らかになってしまったので住み替えができなくなるかもしれません。
そうなった暁には残酷ですが中央区と一緒に水没して下さい。
ナームー。

再開発が人気路線駅前でないと価値が高まらないことがこれで判明。
あんな中央区みたいな水没地区買わなくてよかった！

超テールリスクに無駄に備える慎重派にここはウケるんだろうね。1000～5000年に一度しか起こらないリスクに対する保険に1千万円以上も払うなんて、金融リテラシーが低すぎるとしか言えん。

>>12054 匿名さん
1000万どころか適正坪単価250万なら5000万の保険料ですよ

パークシティ武蔵小山ザタワーもリセールバリューB判定じゃなかった？

>>12056 マンション検討中さん

その通り。超絶ポジくんが暴れてるだけと思われる。

>>12053 匿名さん

考え方は色々あれど湾岸が危険なことは間違いない
100円に1度だろうが
1000年に1度だろうが
そのリスクを感じながら生活することのストレスがあることは間違いない
その点は小山くんに賛成

なんかしつこいくらい武蔵小山を一押ししてて気持ちが悪い。
一般的にはこの独り芝居人が思ってるほど武蔵小山を羨望の的と考えてる人は少ないと思う。
もっと冷静になりましょう。考えればすぐ分かることです。

>>12059 匿名さん

湊民嫉妬乙

涙拭けよWWW

>>12058 匿名さん

だから、そういう論理的に考えられない人向けということには変わりないでしょ。

>>12058 匿名さん
いや坪単価250万の物件に1億払う方がストレスでしょ

>>12058 匿名さん

そそ。いつ来るかわからない災害。
それを回避しようとするのは当然のこと。
高い金だしてワザワザ水没エリアに住む選択肢は無いW
まともな人間は地盤の良い高台に住む。
だから地盤の良い高台が高級住宅街なんでしょ。こことか城南五山とかさ。
湾岸に高級住宅街ある？無いっしょW

湾岸は危険だと思うが、だからと言って武蔵小山っていうのもちょっとねぇ。
武蔵小山や戸越銀座、荏原中延って聞こえが悪い。芸人さんの格好のネタだ。
別に湾岸や小山じゃなくても他に都内には住みたい良いところは一杯ありますよ。

>>12062 匿名さん

クスクス

>>12064 匿名さん

じゃあ、そこを挙げてみろよ
どこだよ

>>12064 匿名さん
武蔵小山も戸越銀座もどんぐりの背比べだよね

とりあえず湾岸は足切りライン外でーすW

>>12061 匿名さん
判断力の弱ってる老人専用マンションなんだろうね

>>12067　匿名さん
私の中では同じひとくくり。

>>12063 匿名さん

武蔵小山も武家屋敷があったわけでもないし、高級住宅街でもないけどね。誰も高級住宅に拘ってない。単にここが割高だと言っているだけ。

なるほどなるほど。震災による水没リスク倒壊リスクに肩震わせながら毎日生活するか、城南地区の地盤の良い高台で安心して生活するかの違いですな。
まともに考えると後者しか選択肢はないがW

武蔵なんとかってつくところは田舎っぽくてだめ。（笑）

>>12071 匿名さん
バブル絶頂の頃はみんなまだまだ上がるって思ってたよね
まさに今ここを買った人と同じ状態

10年後は。。。

>>12073 匿名さん
田舎っぽいというか、事実田舎なんだよね

>>12071 匿名さん

品川区小山が高級住宅街であることを知らないとは・・・。不勉強も良いところです。
出直しなさいWwW

>>12070 匿名さん
品川区の私鉄沿線商店街という意味では青物横丁も同じくくりかな

色んなスレで暴れてたMK呼ばわりされてる人、ただの便乗愉快犯だと思ってたけど、本当に実在したんだな。
こんなはっきり姿を見せるとは。
なによりもそれが一番衝撃的だわ。

武蔵なんとかの田舎のくせに１億何て100年早い。身の程知らず。（笑）
南北線が遅くてめっちゃ使えず、引っ越して正解だった。

>>12072 匿名さん

同じ価格ならね。でも、70平米で、湾岸なら8千万、ここなら1億。仕様や都心への近さや眺望は湾岸の方が上なら、まともに計算できる人なら湾岸を選ぶよ。

>>12078 匿名さん
ガチキチって割といるんですよね。

>>12079 匿名さん
バブルだねー
完全にバブル

湾岸民涙拭けー
もしかしたらこれから五輪おこぼれでちょびっと位路線価上がるかもよんW

>>12080 匿名さん
ここも70平米7000万ぐらいならもう少し売れたと思うけどね

夜更けにすみません。
余談ですが、
マジキチ ガチキチ ファミチキの違いをおしえてください、
というのが知恵袋にあった。（笑）

城南地区駅前1分、免震スーゼネ、強固な地盤の高台、住宅性能表示、躯体やアフター、法令適合などの基本スペックの高さ。
今時この条件備えてるタワマンないだろ。
売れるマンションと売れないレッテル貼られるマンションの差ってことよW

三井氏グッジョブ！
湾岸が虫の息W

別に湾岸を推してる訳じゃないよ。足切りライン外の湾岸より魅力がないと言っているだけ。最近の若い世代は合理的に考えることができるので、ここみたいに経済合理性のない割高な物件は避けるよ。

>>12084 匿名さん
確かに70㎡7000万が上限ギリギリ妥当だろう。

>>12085 匿名さん
アンサーに付いてた動画がくだらな過ぎてワロタ

10年前赤坂2丁目の45階建てタワマンを新築6300万で購入しました。52㎡ですが。
ここと比べるとお買い得でした。今はほぼ倍。

>>12088 匿名さん
結果として経済合理性の無い頭の弱い住人が多いマンションになりそうですね。。

>>12090 匿名さん
たしかにくだらなすぎて笑える。

第三者として客観的に見て、これだけの基本スペックを兼ね備えてるなら坪460も無理はない。むしろ安いと思う水準。
ただし、昔を知ってれば高いと思ってしまうのは否定しない。
でもここはなってしまった億ションというより、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

>>12091 匿名さん
カテリーナ三田を投資用で持ってますが購入当時3000万台、今6000万台ですね

>>12089 匿名さん
それが普通の感覚ですね
それでも5年前なら苦戦したんじゃないかな
逆に言えば5年後に同水準まで落ちてる可能性もあるということね

三井氏のレビューによると、パークシティという建物は良くも悪くも立地とそこで行われるる再開発への期待で高すぎちゃってるのね。となれば、利回りは確かに期待できないよね。Bであることも納得。立地や建物に対する評価というより、価格に対する評価なのね。
因みにパークホームズ武蔵小山は8年前の分譲時@310万くらいだったよ。

>>12095　匿名さん
湾岸や武蔵なんとかでなくとも
港区は三田や赤坂や麻布青山など水没とは無縁なところはいっぱいありますよね。

昔の話をしても過去には戻れない。
タイムマシンないんだからW
年老いた起業家が過去の成功体験にしがみついてる感じ？W
昔が安くても、基本スペックの高い再開発の伸び代がある街は今やこんなもの。
武蔵小山が天現寺や笄町よりも路線価が高くなってる事実があるわけだし、現実受け止めないとな。いつまでたっても買えんぞW

>>12098 匿名さん

んーどれも過去の街というか
伸び代が無くて面白みが無いよね。
資産価値向上でキャピタルゲイン目指すならまず選んじゃいけないところ。
選定基準は駅前、地盤の良さ、高台、再開発が最低条件。
それに免震、スーゼネ、メジャーセブンといった付加価値があれば最強。

湾岸民はぐぅの音も出ないってかWWW

城南地区、地盤の良い高台、駅前、再開発の大正義

ぐは、、、

もうあかんやんけ・・:水没地区やられてもうた・・・。

>>12097 匿名さん
まあそのぐらいが適正単価ですよね

>>12098 匿名さん
地震や火災の方がはるかにリスク高い
その意味で武蔵小山みたいな古い街は不利なんですよね

>>12106 匿名さん
駅前小綺麗にして地上げのタワマン建てただけじゃ本当の意味の再開発なんて言わないですよ

でも、考えによっては、山の手線で4分のところにここまで牧歌的な場所ってそうそう無いよ？そうゆう意味では価値あるんじゃない？
山の手線内は落ち着かないよ。うるさい幹線道路や雑居ビルの街、空気は悪いし…晴れて出戻りの身になって城南にきて良かったと今は思ってる 笑。

MKさんの独り言が多過ぎw
mk=メッチクチャ・キモい
だねーWwW

山手線ギリギリ内側で
海水池の近くの線路際高速際マンションよりは良い

みんなの本音が続いているからそろそろネガが仕掛けてきそう。気を引き締めてましょう。

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・高台で津波リスク低く液状化リスク低い
・戸建てが多く震災時の火災リスクと倒壊リスク高い
・周辺道路も狭く、震災時には救助困難エリアになりそう。更なる再開発が期待されるが地権者多すぎて駅前にタワマンが5-6本立つ程度のこじんまり再開発で終わりそう
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

林試の森は旧公務員宿舎の廃墟付き。行政の怠慢により、棚ざらし状態。早く解体しろよ。

>>12113 匿名さん
どう考えても坪単価300ぐらいが妥当なんだよな

今晩19：30よりNHKで、人口減少とタワマンの沸騰を検証していく番組が
あるそうです。興味ある方は取り敢えずご覧なってみては。

確かな筋からの情報だが、スミフのタワマンは坪480らしいぞ。

>>12117 匿名さん
現状だったらそういう値付けしてくるでしょうね。

>>12117 匿名さん
それじゃ坪250になるまで買えない君が買えませんよ

まだ200戸も売れ残っ天皇？wWw

2008年竣工時、パークホームズ武蔵小山は坪310万～350万。
当時の購入者は売却時お釣りがきたと言ってました。
それでも、この界隈ではこんな高額物件誰が買うのかと地域説明会のときに
質問があがったそう。ですが、今や500万･･おそろし。

これも確かな筋からの情報だが、三菱のタワマンの竣工は１０年くらい先になりそう。

住不は売る自信あっての＠480か？　見直し前の「予定だった」のか？

スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。
西は三井とお見合いだから、価格を下げてきそう。

必死にネガティブキャンペーンしてる人ここまでくるとかわいそうだな。

＞スミフのは東（都心方向）が抜けるから、強気の価格設定なんだよ。

でも、でも向きは北西。タワマンだから気にしないかもしれないけど。
東南側は19階まではパークホームズとこんにちは。

大正義武蔵小山買えて良かった！
線路沿い雑居ビル、地上げ水没、埋立地徒歩15分買わなくて良かった！！

悔しいのう悔しいのうW
すみふもっと高くて悔しいのうW
割高だとほざいてたのが割安で悔しいのうW

お、おぅ、、、（ヒソヒソ

>>12127 匿名さん

購入者ですか？
それが本当ならここの購入者は本当に残念です。

>>12117 匿名さん
ここと、あんまり変わんねーじゃん。
やはり天井ってことか...

>>12127 匿名さん
竣工したらすぐ中古に出すので私の購入した部屋、是非買ってくださいね(^^)

>>12132 匿名さん

他の物件を罵る人からは買いたくない。
そもそも中古ですぐ出すっていくらで出すの？

>>12130 匿名さん

購入者なわけないだろ。
妄想か地権者、どちらか。

仕様はスミフの方が高いと思う
当然リセールも

>>12116　匿名さん
今晩は、

2018年4月13日（金） 19時30分～19時55分
ナビゲーション「急増！“難民”労働者」

になってますよ、番組ナビには。

ここはいいマンションだと思うよ
坪300ならね

誰か坪500で買ってくれないかな。
諸費用込みの原価でも良い...
すぐに売るよ。

>>12138 匿名さん
強欲すぎですよ

お金さえあれば条件のいいタワマンの上層階が良いに決まってる。

城南高台、ゼネコン、タワー、駅近！！
大正義武蔵小山！！

>>12140 匿名さん
渋谷の再開発タワーかな？

>>12141 匿名さん

馬鹿の一つ覚えwww

>>12143 通りがかりさん

地権者、デベ、ゼネコンにとっては大正解でしょ。完売したら。

>>12144 匿名さん
市況と政権、金利動向が不透明になってきたから早く手仕舞いたいだろうなぁ...

普通のサラリーマンでも7千万くらいなら多少景気が鈍化してもまともな生活レベルを維持しながら返せると思うけど、1億だと老後に詰むリスクあるからね。まあ、流石に、自分の給与だけでここを買うアホはいないか。

値上がりするから問題ないW騒いでる奴嫉妬民悔しいのう悔しいのうW
大正義武蔵小山！！

2期4次の販売戸数8ってHPび出てるぞw
ヤバくね？

売れ行き鈍化の理由は、こちらの強烈な契約者のせいですかね。こんな人が近くに住むなんて目眩がしますもの。

ポジのフリした強烈なネガでしょうな。

そもそも武蔵小山とは縁もゆかりも無い人でも自由に書き込めるのが掲示板なのでね。

にしても8はマズイですな。
残数200あるのに8しか売れてないので、完成在庫シナリオもあるかもですな。

スミフが高値で出してくれない限り売れ残るかもね。

竣工後値引きパターンですかね

既に地元需要を食い尽くしてしまったってことなのかね？地縁ない限り、散々言われてるようにこの値段でわざわざ他地域から来るの難しいし。

天下の三井とは言っても大きな値付けミスをやらかすってのを知るのにいい機会になったね。とは言え今さら大幅値下げなんて最大手としてやるわけにはいかんし、これからどうすんのかね？野村なら値下げ完売パターンなんだが…

まさに大きな値付けミスですね。

既に地元需要を食い尽くしたと言うことですね。どう考えても一般人が住むエリアなのに、プチ富裕層をターゲットにした様な価格帯で、何とかなるかと販売してみたものの市場は冷静だった、と言うことでしょう。

いずれ値下げするでしょう。時間の問題かと。

刻んで8なら普通だろ

５年後に中古で買ったほうがいい

先走った線路沿い雑居ビル民、川っぺり水没民、埋立地駅遠民の嫉妬が気持ちいいすなぁW
都心、城南高台、駅1分、ゼネコン、三井！
大正義武蔵小山！！

値下げして欲しいという人がいるのはポジティブですね

>>12157 匿名さん
相場が下がり出してからどうなるかだよね
シリアで戦争始まったら株や不動産は相応に下がる
ここだけじゃないが

>>12156 匿名さん

ここは都心じゃないwもし都心度というものがあるならぶっちぎりで湾岸>武蔵小山

ここに嫉妬なんてする奴なんていないだろ。自信を持って見送りと判断できる物件だし、もし欲しいなら1期と同じかやや安めの価格設定となっている2期が余っているのでそれを買えば良い。

>>12159 匿名さん
都心度だけではなく、街の新しさ=インフラの新しさ、液状化以外は防災に強い、と言う点は特筆。

ジジババ世代(まあバブル世代以上かもしれんが)には湾岸はネガだけど、若い世代はそんなの気にしない。事実、湾岸は人口増加率が圧倒的。圧倒的に平均年齢が若いのが魅力。鬱陶しい地権者も居ないし。

ここも含めて古い町ってゴミゴミしてて暮らし辛いのよ。だから湾岸見習ってタワマン立てて再開発したいんだろうけど、周りに地権者多過ぎてあるべき姿になるまでに年数かかり過ぎて話にならない。

>>12157 匿名さん
そりゃ○○物件でも半額にしたら売れるやろw

湾岸民必死すなぁW
線路沿い雑居ビル湾岸W川っぺり水没湾岸Ｗ埋立地バス便湾岸Ｗ

城南高台、地盤、準都心、駅1分、ゼネコン、三井、再開発！
大正義武蔵小山！！

今更ですが、坪460は高い、、、

>>12165 マンション検討中さん
バブルですから。。

うん、高いね。

65Aタイプ　65.80㎡　南西　20階　9190万円　坪単価461万円
高い。

>>12168 匿名さん
5年前なら6190万円だったと思う。

>>12166 匿名さん

まあ、ホントのバブルなら
65.80㎡　南西　20階　15190万円　とかでしょうね。
かといって、9190万→15190万になる確率はほぼ0です。

>>12161 匿名さん
私は小山くんに組する者ではないが、貴方の考えは偏りすぎてるな
すでに周知されていることなのでいちいちは言わないが湾岸の将来は厳しいというか、夢は膨らまない。
人口は減少するが、如何なる時にも人は最終的に街に集まる。
街が空けば人は街に流れる。
ただし湾岸ゴーストタウン化はないのでご心配ない。が自治体の資金投入は減少

禿しく同意ですな。
湾岸開発は既に一定の成果有り住民も急速に増加、今後は控える方向にあり。
一方ここのようにこれまで手が入っていなかった昔ながらの住宅街や商店街に都のお金が回り、再開発で大きく発展していくであろう。
更に古くからある街には文化や風土そして人の繋がりがあり俗に言う富裕層や文化的水準が高い人はそういったものを好む傾向あり。
私はここの購入者ではないが、そう言った意味ではここはある程度成功が約束されていると言えるだろう

>>12172 マンション検討中さん
富裕層や文化的水準の高い人は品川区には住まないでしょ、笑

皇后陛下美智子様の実家・正田家があった地は品川区だよ。

品川区も、プチ富裕層や文化水準の高めのじぐらいの高い場所はあるが、武蔵小山は何処にでもある単なる下町の一つ。

しかも衰退する可能性が高い。少なくとも商店街を見る限り、申し訳ないが、将来性のかけらも感じない。

日本橋界隈みたいに、老舗の名店などがあるわけではなく、携帯ショップにペットショップ、パチ屋に飲み屋...オイオイ...億ションだと期待したらこれですか...って感じ。

>>12172 マンション検討中さん
そうかな。東京の人口増加を支えている地方からの移住者は湾岸に流れてるんでしょ？

新しい住民が入ってこないエリアなのに何故街が発達するの？

消費意欲、消費能力の低い高齢者まみれになって衰退していくだけ。

出生率が低い以上、地方や外部移住者が無い街は例外なく衰退するよ。ここは再開発してるが地元民以外の移住者が極めて少ない。

だから期待出来ない再開発なんだよ。

>>12175 匿名さん

商店街の中身よりも、マンション建物の中身が酷い。億ションのそれとはあまりにgapがある。

言い方は悪いが高齢者に住みづらく、若い人に住みやすい、特に納税、消費が旺盛な世帯が優遇される街が良いのよ。

要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。

会社で言うなら理想はリクルートみたいな感じ。年取ると居づらくなって出て行く、みたいな。

政治的にそう言う判断は難しいだろうけどね。

湾岸必死だな…

>>12176 匿名さん
今東京に来たら湾岸しか住めない人も
やがて都内の駅近でも人口減少により隙間ができるためグレードの高い駅近に移動する
やがて今活況の湾岸が衰退するという構図
もっとも小山がグレードの高い駅近エリアに将来なるのかというと疑問

別に湾岸が良いとは思わんが、小杉や大崎は確かにこことは違う未来を感じる再開発だったな。

そりゃあ、再開発前より地価が上昇するのは当然。多額の資金が入るのだから。でも、入れた資金が呼び水となり何倍にもなって地価が上昇するような湾岸や武蔵小杉のような形の成功は厳しいのではというのが否定派の意見だと思う。

私もそう思う。なぜなら、武蔵小山は、広い土地がなく、交通の便が優れているとは言えず（武蔵小杉の圧勝）、都心からも離れており（湾岸の圧勝）、オフィスビルもなく、歴史ある高級住宅街でもない街なのに、既に価格は山手線内側並（内側の中でも安い地域だけど）となっているから。仮に再開発が成功しても価格の上昇幅は限定的と思われるのは自然。

＞要は常に若い人が入り、一定の年齢になったらどこか他の街に移住して行く、常に平均年齢が若くキープされ続ける仕組みが一番いい。

都内に高齢者が増えていくのに？相対的に若者が減少しいくなか、果たして湾岸のタワマンが今の相場を維持できるかな？湾岸タワマンは割高感の観点から、若者が入居したとしても限られた若者だろう。

それに、地歴が悪いうえに湾岸タワマンの供給過剰が指摘されている昨今、これから限られた若者がどこまで湾岸に集中するだろうか。空室を埋めるために相場が下がる可能性もあれば、それによって入居者層のレベルも落ちてくるだろう。治安も維持できるかな？

更に言えば、もし大きな地震が起きて地盤が液状化した場合はどうなるのか。建物そのものは大丈夫でも、生活インフラはどうなるのか。

にも拘わらず、湾岸物件が現状のように高額で取引されているのは、外国人投資家や相続税対策などの富裕層、そして高所得会社員世帯の需要に支えられている側面があり、早晩この仮面がはがれる日がやってくるかもしれないんだよ。

もし大きい地震が来て湾岸のマンション価格が落ちることがあるなら、その時は絶好の買い場になるんじゃない？東日本大震災でその後のV字回復を目の当たりにしているし、大きい地震なんてそう何度も来るもんじゃないんだから、逆にしばらく大きな地震が来ない時間帯になりそうだし。

>>12183 匿名さん
地歴のことをいっていたので

地歴というのは常に上書きされているのですよ。

>>12173 評判気になるさん
あなたは何処にすんでるの？
千代田番町辺りに住んでなければ偉そうなことは書けないよ
また文化的水準の高い人は馬鹿にしたような
文章は書かないよ

>>12186 名無しさん

ただの釣りなんだから、必死になるだけ無駄だし、逆に余裕がないように見えるから損しますよ。

湾岸の地歴がこれからどうアップデートされてくの？どん詰まりでしょ？

>>12183 匿名さん
出た。偏屈な液状化アレルギー。

で同じく震災時の火災や戸建ての倒壊リスクは気にしないんだw。マンションの敷地から一切出ない？

湾岸は兎も角、これはこれで偏ってるな。

>>12188 匿名さん
地歴を気にする人は埋め立てに引っ越さんやろ。

それだけ地歴を気にせん連中もいるってこと。

大陸の方々が多いのは微妙やけど、中古で売る立場なら買い手はどーでも良いので、高く買ってくれさえすれば良いという割り切りもあるんかな。

土地に対する愛着とか関係無く、職場に近く便利でありさえすれば、その他はどうでも良い、その一点に金を払うと言う割り切り屋もいるのかもな。

先着順の40階の1LDK.8000万はやりすぎ！笑
ローン減税対象外だし、目黒ブリリアや渋谷の青山パークタワーの中古買えるよ！！

>>12191 つマンション検討中さん

三井のジョークか。この価格じゃ売れないのは折り込み済みで段階的に下げていくのでは。

ん？価格表では1LDKの最上階は37階だが。
38階以上は2LDK以上ですよ。
それとも1期4次から間取りが変わったのか？

>>12191 つマンション検討中さん

@600弱かいな。
スミフみたいだわ

物件概要には確かにそう載ってるけど、何かの間違いでは

逆パンダ部屋みたいなもんじゃない？
1LDKは8,000万もしてるのに、3LDKはなんと12,000万でお安く買えます！みたいな。笑

ちと古いけど

その2

>>12198 匿名さん
やっぱ高すぎ
駅力、町力を考えてみてよ
契約者に今一度感想を聞いてみたい

>>12199 マンション検討中さん
大崎の様に街並みが一新して綺麗になり、パルムは日本橋の様に歴史ある名店が入り、プチ富裕層と上位サラリーマン共働き層がどんどん引っ越して来て、街の雰囲気が一新する前提です。

元々ここに住んでる住民を除いて、このマンション買う人は庶民商店街パルムを使う層では無い。ターゲットが違う。

>>12200 匿名さん
いや、使うけど何を勝手に使わないと決めつけてるの笑

はっきり言って武蔵小山に夢を感じない人には買って欲しくない。正確には買えないと言った方が良いだろう。
思考センスが全く違うんだよ。今時スーゼネメジャーセブンの免震タワーであれば、価格はこんなもん。地盤の強固さと利便性の高さ、今ここより優れてる所があれば挙げてみろよ。

全く同意です。今、ここ以上に条件の良いところはありませんでした。
この掲示板には武蔵小山愛の無い冷やかししかいませんね。愛がないから批判ができるんです。

地元のジジババが戸建てを売って、終の住処にするつもりで買う物件。

でもジジババは統計上、最もカネ持ってるからね。

ジモピーのジジババ専用マンション也。

だからポジさんが言う通りオンリーワンで比較不能な物件なんだよ。だってサ高住みたいなもんだから。

同じく自分も最善の選択が出来たと考えています。免震タワーで安心のデベとゼネコンで探すと選べるところは少ない。そのうえ駅前1分、山手線目黒駅3分の利便性であればこの価格は納得となりました。
批判してる人は相場を受け入れられない人なんだと思う。

>>12202 匿名さん
そうだね。

武蔵小山ラブのジジババ専用マンションに夢を感じない人は買うべきじゃ無い。

確かに思考センスが違い過ぎる。
特殊過ぎる物件。

>>12202 匿名さん
別に利便性そんなに高く無いだろ。
贔屓目に見ても、遠いとは言わんが、大手町などの都心に近いとは言えん。

>>12203 匿名さん
「今」買う必要は無いという考え方もある。

断言しましょう。
ここは竣工までの完売は無理であると。
それくらいこの地域からしたらありえない値付けをしています。

そしてスミフも同レベルの価格で販売開始。
大量に未販売の住戸が山積みしそうやな。

三菱の再開発、ストップになるんちゃいますの？
流石にデベも売れん物件は作れんやろ。

>>12209 名無しさん

大丈夫！
スミフが参戦してkyな値付けで相場を押し上げてくれるでしょうから、相対的に三井が安く見えて売れるはずです。

スミフもサ高住第二弾か...共有施設にデイケアとか入るんじゃねーだろーな...

武蔵小山は品川区が再開発地域に指定しているので、再開発は止まらないと聞いている。

>>12211 匿名さん

他力本願、恥ずかしい

>>12213 通りがかりさん
個人地権者の集合体なのに小杉とか大崎みたいに再開発がうまく行くかな...？

年金じゃ無いが、100年プランとかなら可能だろうけど、その頃にはこの掲示板にいる人ほぼ全員生きてないでしょう...

>>12211 匿名さん
住友は売れないと見れば下げてくるよ
有明が典型

>>12215 匿名さん
小杉も大崎も再開発の失敗作でしょ
時期もバラバラ、デベもバラバラ
せっかく新築買っても街が小汚ない築古だらけだったら住みたくないでしょ

>>12217 マンション検討中さん
それ、武蔵小山のことじゃん...
3デベ入れ食い、時期は三菱は遥か先。
街は小汚い築古の戸建てまみれ...
そんなにディスらないで...！！涙

>>12218 匿名さん
確かに・・・（涙

ここより良い物件はもう完売か値上げされてるよ。大井町のスミフは当時は坪300万台だったけど今は10%近く値上げされてるし、北仲や淡路町や本郷の三井はほぼ完売。その他、ブリリアやジオやオープンだって目ぼしいところはほぼ完売。ここは、津田沼や流山や幕張のタワマンより完売が遅いかもね。

津田沼もここ並みに異常な高値だから苦戦するだろう
幕張は相場程度だから売れる

淡路町は大手町徒歩圏でここより安いからねえ

>>12222 匿名さん

だから武蔵小山クンが攻撃してるのよ

>>12223 匿名さん
武蔵小山クンが攻撃する物件がすなわちお買い得物件ということか
武蔵小山クン実は目利き力あるんだな

>>12224 口コミ知りたいさん

そうかもね。
大崎、湊、浜離宮、白金二丁目、千桜、千代田淡路町、大井町、その他多数

>>12224 口コミ知りたいさん

そんな目利きであるにもかかわらず武蔵小山を選ぶという失態。笑

>>12226 匿名さん
失態を犯してしまった自覚があるからこその狂言炸裂ということですかね。困ったもんだ…

>>12226 匿名さん

それは、多分地権者だから。