パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1080 匿名さん
別にその方が不幸になるだけじゃん

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坪単価450万には拘るのに一方で住宅ローンの一般論出されると都合悪いもんね
三井不動産の営業は必ず書き込みして印象操作するから分かりやすい

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いいマンションだな

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>>1072 匿名さん

2000でもきついす。

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タワーマンションって、販売から竣工まで2年半くらいあるよね。凄く長い。この間に、他の物件の方が良く思えたり、収入が増減したり、家族が増えたり、親が病気になったり、勤務地が変わったり…、いろいろな事情変更が起こりそう。何となく漠然と心配だ。

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>>1085 検討板ユーザーさん

それローンの年数分続くのに大丈夫？

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いいマンションですね。資料請求したいと思います。
間取りが紹介されている南向きの80平米くらいのお部屋はおいくらくらいなのでしょうか？

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>>1087 マンション検討中さん

1億1千万くらい

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普通のOLでも買えますか？年収350万円。
頭金1割オッケー。

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>>1089 マンション検討中さん

無理じゃないの？
年収の9割ローンに回すなら可能ですが。

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>>1090 匿名さん

5000万程度なら切り詰めて35年ローンで

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昇給、結婚による世帯収入アップの期待値込めて挑戦してみるのもあり。

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タワーマンションで挑戦なんかするもんじゃないぞ

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今日は水曜日なので不動産屋さんはお休みですね。価格発表は明日ですかね。

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＞1093さん
何故ですか？
タワマンは将来的にもリセールしやすいと思うのですが。。

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最近のマンション高騰は低金利のおかげだけど、今はこれ以上金利下がる余地がないんだからマンションも上がる余地ないよ
そもそも自分が住むマンションなんかで投資するもんじゃない
もっと安い所に住んでアマゾンやアップルの株でも買った方がずっと金持ちになれる

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投資用マンションの値上がりは主に金利の低下と融資の緩和（金余り）ですが、実需マンションの値上がりはそれに加え円安で海外マネーの流入が大きかったからです。この1～2年は海外マネーは出超で、不動産価格特に実需マンションは高値安定です。これ以上上がりもしないし、低金利は続くので大きく下がることもないと思われます。

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>>1096 検討板ユーザーさん
もっと安いところに住もうが、高値掴みになろうが、その方がそこに住みたい気持ちが最優先でいいと思います。このマンション買って金持ちになりたいなんて、投資家も誰も考えてないです。

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価格発表後にこのスレでなされる阿鼻叫喚、罵声が今から楽しみです

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>>1099 匿名さん

うっしっしっ。

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明日は早起きして発表を見るぞ。失望したくない！

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>>1101 マンション検討中さん
発表は4日からじゃないんですか？

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1101です。気が焦りまくり勝手に明日と勘違いしました。
特設サイトには8月4日とありますね。ご迷惑おかけしました。

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坪500くらいだったら買えるのになぁ。
坪450なら瞬間蒸発の激烈抽選は必至。

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場所としては300でしょう

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平均、は余り意味が無い。自分の好きな階数、方位、眺望に依る。
よって私は＠260～＠500（除くプレミアム）とみます。

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坪単価予想面白そう！
私は低層階格安部屋400〜 低中層階標準450〜 高層階500〜530 はらたいらさんに3000点（笑）

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高いと言われてがんばれば届く範囲がデベの理想。
やっぱ平均500が妥当なラインだよなぁ。

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低層格安部屋が＠400もしたら三井さんぼろ儲け。低層、お見合いならやはり＠260でしょ、50㎡換算3900万円ですよ。目玉部屋（チラシ価格）ですがね。なんか、＠450だ＠500だ、意味不明の書き込みさんに惑わされないように、期待しましょう。

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>>1096 検討板ユーザーさん

逆だよ。
自分が住むマンションだから、リスクがとれるんでしょ！
低利の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるし、家賃分の資産価値下落も許容できるんだからさ。

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>>1109 マンション検討中さん

いろんな人のいろんな予想があって楽しいじゃないですか？（笑）どの予想を叩くとかせず、それぞれの予想と結果に期待(^^)

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投資視点オンリー
目指せタワマン4本目
400なら買わない、たかがムサコ

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私も1107さんとほぼ同じで、低層階坪420〜、中層階460〜と見ます。上層階のプレミアムなプランは坪700、800あるんじゃないでしょうか。いずれも2LDK以上のイメージで、狭い部屋は更に1割ほど坪単価高いと予想します。

戸数があるので、しっかりパンダ部屋として70平米8900万円台なんて部屋もあるのではないかと。楽しみですね！

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明後日が楽しみだなｗ
日本一、感じの悪いタワマンへ

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>>1113 匿名さん
パンダ部屋で８９００万ですか！
恐ろしい時代になったもんだ
これから買う人大変やね

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明後日楽しみですね。
420からなら、、、浜離宮の方が良いよね。
パークコートと大差ないじゃん。

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下は400前後で、平均450-460くらいだと思います。
上の方は600とかいっちゃうのかなぁ。上の方はどうせ買えないから関係ないけど。

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>>1116 マンション検討中さん

そりゃ浜離宮のがいいけど、当時よりぜんぜん相場上がってるからね
今だったら浜離宮は坪500スタートでしょ

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明後日の価格発表は、高めに発表するだろうし坪500スタートだと思います。

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相場は上がってないよ

仮に割安なら浜離宮が未だ完売してないことが説明できない

いまは膠着状態だよ

ただ俺が三井なら450つけたくなるな、
駅前再開発タワーなんてどうやっても売れる
むしろ、売れなかったら相当まずい

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>>1120 マンション検討中さん
同感です。

ただ、450以上の物件に見えない。
駅が近いのはもちろんですが、ロビー、エントランスなどはしょぼいですよね。

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330〜360でしょうね。

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値段はアンケート回答した方で専用ホームページでないと見れないのでしょうか？

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1122さん、330～360とのことですが、わたしはこのレベルが平均値かと思っています。
低層眺望なしの部屋から高層（除くプレミア）だと、260～500くらいかな？と思いますが、如何ですか？

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>>1124 マンション検討中さん

300以下の部屋なんてないと思います。

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坪200万台なんて、パンダ部屋でも100%ありえないよ。パンダ部屋で坪350万とかあるかどうか、そして倍率が凄いことになる。

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江東区の超マイナー駅、越中島のプラウドの
低層の安い部屋で坪260万なのにココがそれと同じレベルとかあると思う⁇
http://mansion-madori.com/blog-entry-5077.html?sp

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ここの値付け待ってる人も多いだろうから、発表後のお盆明け辺りから、他物件の取り引きも活発になるだろうね。
検討者は９月までくらいが勝負所か。

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低層階・眺望なしで＠300-なんて逆にありえないですよ。私が検討している勝どき築10年のタワマン50Ｆ以上で眺望の良い部屋でも＠300-出せば買えます。スカイラウンジやスカイゲスト・温水プールなど共用施設も比較にならないですよ。そういうとすぐに、ムサコは駅前だとか新築だとか言って煽るけど、最低クラスで＠300-万円したら買わないな。まあ明日になればわかることですね。

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>>1129

埋立地はアウト

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岩盤はしっかりしていて、タワーは制震です。東日本震災でも全く問題なかったとのことです。湾岸を一括りで埋立地という見下した言い方はどうかと思いますが…

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>>1131 マンション検討中さん
勝どきと晴海は新築の予定がまだまだあるのに
何でわざわざ、東日本震災の本震や余震で何度も揺さぶられた中古を、利益上乗せ価格で買いたいのか。

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>>1131 マンション検討中さん

理屈じゃなくて埋立地は無理な人は多いんだよ
住んでる人もイメージ悪い
在日みたいなもん

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勝どき・晴海は最近の物件は駅から遠くて共用施設も貧弱、それにしては住不や三井など価格設定は納得できない。

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自分は山の手のセレブですか？

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ま、ここにいる人の大部分は現実には買えないんでしょうけど。。。

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東日本震災で問題なかったと言ってても、いつどんな大きな地震が来るかわからないから、
少しでも安全な場所に住みたいと考えている人が多いと思いますよ

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えっ！そうなんですか？　じゃ何でここに？

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1137さん、そうですね。
1138は、1136さんへの驚きのリアクションです。

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@300〜とかウケる。
絶対ない。（笑）ま、明日わかることだし、楽しみ。

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今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。

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平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな

そういうこと

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平均で坪＠400-って、レンジではどうなりますか？

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>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。

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>>1142 匿名さん

バカか。
そんなはずない。

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>>1140匿名さん

同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。

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>>1146 評判気になるさん

私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。

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明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね

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>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。

何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。

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>>1149 マンション検討中さん

日本一感じの悪いタワマン。笑

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ひとりで連投してるひとこわい

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上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

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価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

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間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

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同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

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皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

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情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

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1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

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価格発表どこみればいいの？

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20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

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今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

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1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

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あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

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マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

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想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

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>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

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開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

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>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

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なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

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>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

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>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

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もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

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特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

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>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

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>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

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浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

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>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

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>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

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>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

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>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

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