住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

>>3266 匿名さん

たかがタワマン2、3本の人口増加ために既存有明マンションの良さが潰れるより全然良いね。
有明に人口増加的な活気って必要？そこに期待してる人は少ないと思うけど。

人口増加による活気に大いに期待してますけど

大和倉庫のせいでBACは永久街外れになってしまった

永久って決めつけんのは早すぎるだろ。
隣にどんだけ空き地があると思ってんだ。
あれ？もしかして現地知らない人かな？ここは住民専用ですよ？

>>3267

あんただけだよ

シティタワーズの商業施設にも駅にも環2にも遠いBAC。オリゾンに単価抜かれるのも近いわ。

>>3271 匿名さん
営業お疲れさん。
おすすめだけれども、シティタワーズorオリゾンどちらも興味ございませんね。

人口は数より質が大事。
だからうちの未来は…。

>>3268 マンション検討中さん
大和【UNIQLO】さんに感謝です。ギリギリですが、虹橋の眺望確保。
扱い品目も衣料品。
タワーやホテルで虹橋方面の眺望が塞がれるよりは良かったと思っている住民の方も少なくないかと思うのですけど。
私だけでしょうか？

>>3274 匿名さん

有明地域の強みは何かの視点で考えればそれが普通ですね。
ここのとこネガが張り付いて雰囲気荒らそうと躍起になってるみたいですが気になさらずに。
って書くと今度は住民の民度が〜って言いだしそうですけどね。

>>3274 匿名さん

アホやな

有明の発展より窓から見える景色が大事とかね。活気を作り上げる方が何倍も特なのに、周りが物流倉庫のタワマンとか。有明で独り孤立しているようだよ。

>>3277 匿名さん
都心の眺望を堪能しつつ適度に離れた駅前や台場の商業施設を利用出来れば私はそれで十分なのです。取り敢えずの日用品の購入は徒歩圏内にありますので特に困る事も有りません。
良く【投資利回り】を凄く気になさる方がいますが、それってローンで購入されて賃貸に出したり、転売されたりする方の事ですよね。
【現金購入】の方には全く当てはまりませんよね。

>>3278 匿名さん
現金購入かローンの話ではなく、資産価値としての話をしてると思いますよ！
住んでて良いマンションだと思いますよ。
ただし、佐川やヤマトなどは住環境には良くないですね。

>>3275 匿名さん

民度ねえー。でもやはりBAC住人のネガへの必死感、余裕の無さは有明エリアでは際立ってるのよねー。

>>3279 住民板ユーザーさん3さん
佐川、大和さんが住環境に悪影響を与えると言う具体的な事実を他の会社と比較して説明して頂けませんか？

https://www.airbnb.jp/rooms/20398770?location=日本東京都江東区有明&checkin=&checkout=&adults=1&children=0&infants=0&guests=1&s=cftD9ngO

>>3282 住民板ユーザーさん1さん
壁の給湯コントロールがうちと違うし、プールありだから、兄弟物件かな

>>3280 住民板ユーザーさん9さん

それだけ自分達のマンションが好きということなんだからいいんじゃないの？
それよりも住民だと名乗るわりにはネガに加担する発言をする貴方の方が、自分は理解出来ないけどね！

>>3281 匿名さん
トラックの音や排気ガスしかないだろ。
特にヤマトは夜通しうるさいね。
説明しなくてもわかるだろ？それぐらい

>>3285
では、それらの事業者に反対の意を示すため、BACではヤマトも佐川も一切の出入りを禁止するよう管理組合に働きかけよう。入口の所に大きな看板を立てよう。

Amazonもプライムとかは使えなくなるけど。

>>3280
多分買えなくて愚痴を言ってる気の毒な人だと思って弄ってるだけだと思いますよ。
だって、少なくとも現時点で販売時の値段ではまず買えないでしょ？
（某雑誌の値上がり記事は流石にあんまりだと思うけど）

ぶっちゃけた話、ここより駅に近いマンションも、共用部が素敵なマンションも沢山あります。
眺望はいい方だと思うけど人それぞれだからね。

ここはお買い得な、割安な、満足度の高いマンションです。
ちなみに一軒家から引っ越した私は免振とスーパーが近い事とゴミをいつ出してもいい所が気に入っています。
なんか普通ですよね、間違ってもセレブじゃないよね。でもそれでいいです。

>>3286 マンション住民さん
極端なんだよなー。君、柔軟性なくて面倒臭さいって言われない？一個人の所感を間に受けて訳わからない回答するの不愉快だからやめてくれます〜？

>>3280 住民板ユーザーさん9さん
ネガの何とかしてBACの資産価値を下げようと、大して虹橋の眺望への影響のない、衛生的で、地域に協力的なユニクロを名指しで揶揄したりの方が目立ちますね。
眺望のリスクを覚悟して購入。結果、一部都心方向の眺望は永久確保。ゆりかもめ駅から徒歩8分。シャトルもあり。33階にはラウンジやスパ等の共有施設あり。
後から考えると当時は安かったんですね。

>>3290 マンション検討中さん
レンタル重機系が出来るのは恒久施設ではなく、これから開発される見込みあってのこと。
これからの未来を見てる地域であることは間違いない。

>>3290 マンション検討中さん
資産の移転か相続対策だと思うが、BACで坪450万円の成約出てるの知ってる？
平成13年の一期一次は高層階が坪255万円位で買えてるから、その時点でキャッシュで購入して、賃貸に出してて、昨年あたりに売ってる人は。インカムとキャピタル、両方出ただろうね。いいな〜。そういう人って多分先見の明のある人なんだろうね。
勿論、実需の方もその頃の一期で購入した方達は良い買い物をしましたよね。
なにより都営住宅やURの賃貸がない地域は最高ですね。辰巳の水泳競泳の近くの公園の様にスッ裸で歩いている人がいたり、ジョギングコースにパンテイーがあちこちに落ちていたり、ホームレスが公園で殺されたり、そんな地域は嫌ですね。
BACは駅から多少遠いけど、シャトルもあるし。資産よりまず最優先は治安ですよ。

>>3290
あなたがそう思いたいなら構いませんが、ぶっちゃけユニクロで良かったと思ってます。
景観云々の話をするなら近くにパチ屋やいかがわしい店のある（ここより単価の高い）高級マンションなんていくらでもありますので。
その点では仮に四方全部がユニクロの最新倉庫だったとしてもパチ屋よりはるかにましだと思う私にとっては充分良いマンションです。
別にそれをもって有明ワーストと言っても構いませんよ。上記の理由にて有明のマンション全てが景観において最高クラスだと思っていますので。
有明のマンション群、特に所謂ブリリア３兄弟は何かあった時には高確率で一緒に価値が上下します。
ですから喧嘩する気は全くありません。

なお、最強伝説とか書いているのは一種の煽りであり、所謂褒め殺しの一種と考えております。
ぶっちゃけ住民すらそう思っていないのでまともに応対するのは恥ずかしいですよ。

>>3290 マンション検討中さん

とりあえず住民じゃないのにお疲れさん。
ここは住民専用の掲示板なんだ。さようなら。

住民じゃないのに書き込んじゃやあよ

こう言うの置いて

>>3296 匿名さん
いいですね！セブンもファミマも両方設置お願いします！ついでにセブンティーンも！

>>3286 マンション住民さん
たかだか、5.6000万円のローン審査落ちたからって、そうムキになるなよ。駅前にも3棟出来るから、再挑戦しなよ。
やっかみ君。
あっ。そうそう、転職の方が、手っとり早いかもね。

>>3296 匿名さん
一瞬良さそうに見えたけど、これオフィスとかに置いてある自販機ですよね？
もしかしてこれ置いたらセブンにロイヤリティ払うとか必要だったりして・・・

話のレベルの低さ…

セブンイレブンで物を買うとき。
お金をセブンイレブンに払うの？
っと言うお馬鹿さんがいる。

周りにコンビニすらないのがばれるんでこの話やめません？

>>3301
その心は、どちらも間違っていない。
セブン(店舗)で物を買う→セブン(本社)に金が流れる。
セブン(自販機)で物を買う→セブン(本社)に金が流れる。

ただ、実際に自販機を置いてその分のロイヤリティを毎月一定額支払うか否かは不明。詳しい人おらんかね。

BACすごいですよ！
http://mansion-market.com/sapuri/towermansion-kakaku-koto_2017/

何が幸いしているのか。

成約実績が少ない
築5年未満
ランキングの対象が成約ではない

つまりは？

>>3306 住民板ユーザーさん1さん
つまりは良いということ。
何はともあれタワマン限定条件で1位ってのは立派。もし住人なら素直に喜んでいいし、住人じゃないならルールは守ってお引き取りください。
築5年未満はあんまり関係無いと思う。2016年8月からの1年間だから新築プレミア終わった後価格を維持して更に一段伸びてるし、坪単価安くて伸び代大きいその他の上位陣を相手にしての結果だからね。
成約じゃないのは他も条件一緒だよ。

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
まさかイチバンとはッッ！！
なにやら荒れそうな予感がするのう。

築5年以内に売ったら税金が高いから、みんな焦って売る必要が無いんだよ。「しばらく寝かせる予定だけど、この値段で売れるなら手離してもいいかな」って値段をつけてる。

いや未来のあるマンションなのは変わらないけどね。周辺の開発によってはハネる。少し博打感があるけど、それもまたいい。

値上り率ナンバーワンのマンションになったのがそんなに嬉しいの？
そんなに大はしゃぎしなくてもいいのにな。
あっちこっち言いふらさなくてもな。

10月21日はお台場花火ですね！
マンションから花火が目の前に見れるのは良いですねぇ！今年の冬も花火やるのか知ってる人いますか？

>>3302 マンション検討中さん
取り敢えずデイリー山崎とか文化堂が徒歩圏にあれば事足りるのではないでしょうか。
あなた現地見た事ないのバレバレ。

今業者が一番売りたいマンションって感じだね

>>3313 匿名さん
最寄りのデイリーは何というか…ちょっとね？
客層は場所柄仕方がないと思うけど、ゴキとネズミの大量発生は何とかして欲しい。
コンビニに用がある時に毎回車出してローソン行くのは正直ダルい。

別にもう一軒デイリーあるし。
ローソンまで車で行くというのが理解できない。

>>3315 住民板ユーザーさん1さん
買えないって悲しいね。

>>3316 マンション住民さん
車の方が楽だし早いのに何で？
マーレのデイリーはいいよね。でも微妙な距離だから気候に恵まれてないと歩いて行く気にはならないかな。

>>3318
あんまり短距離過ぎると車に良くない、という斜め上な理由。そういう乗り方を続けるとバッテリーが早死にする。
大事な車は丁寧に長く使いたい。

最寄りのコンビニがトラック運転手向けのデイリーという悲しさ

>>3320 マンション検討中さん
お金がないって悲しいね。

どう考えても住民じゃない書き込みとか無視しとけばいいのに。

>>3321 匿名さん
ずーっと思ってたけど、同じ住人として君のレスが一番恥ずかしいよ…

>>3323 匿名さん

何であの発言だけで住民だって断定出来るの？？

ネガは全部住民じゃないと考える発想は浅い。そういう整理にしたいんだろうけど。
マンション価値が上がっていることは歓迎。でも入居者の大多数はリーズナブルな頃に買った層。
そりゃいろいろあるよ。

>>3320 マンション検討中さん
うちの長野の実家なんて徒歩なんか無理だし車でも5~6分かかるぜ。あまり贅沢言わんで。

フェニックスがOKになるって。OKは品数が多くて安いから最高。

ここの1Lと2Lの中古高すぎじゃないですか？下手したら、シティタワーズの方が安いくらい。

>>3328 匿名さん
いや、むしろ安いよ！
まだ値上りすると思う。眺望良い部屋は強い。

>>3313
だよねー
なおコンビニ＆スーパーに関しては三兄弟の他のマンションに明らかに負けているけど別にどうでもいい。
揃って、更に新しいマンションも加えて発展すれば良いと思っているので。

>>3316
乗りたい（ドライブが好き）な人は一定数いるので別に構わないと思う。私も理解できないけど人間なんてそんなもん。どっちも正しい。
ドライブより歩きが好きな私はセブンにもローソンにも歩きで出かける。お台場の砂浜にもよく出かける。
でも圧倒的に多いのはスーパー。
車はあるけど出し入れに出し入れ等全て合わせて推定５分程度かかるのがめんどい。売ろうかと思ってる。

このマンションを長く住む目的で買った人でも、車を持っていない人や車の運転が嫌いな人って意外といるのか。
バカにする訳ではないけど、何故ここを選んだのだろうか。

>>3331 住民板ユーザーさん1さん

レンタカー借りるとか？

実際、このマンションも戸数の6割しか駐車場はない。
1世帯で2台持っていたり、稼働率なんかも考えると、戸数ベースでは車を持っていない世帯がマジョリティの可能性大。

>>3329 住民板ユーザーさん1さん
7階のオーナーチェンジ物件。さらに値下げして3850万円になりましたね。
いくら北西とは言え、小中学校で眺望が塞がるのは確定なので誰も手を出しませんね。

>>3334 匿名さん
しらんがな

>>3335 検討板ユーザーさん
公式。ブリリア有明シテイーの12階のオーナーチェンジの部屋売れなくて、取り下げちゃいましたね。
これも、都合が悪いと知らんがなですか。笑い。

ここは住民専用ですよ。

ちなみに現実はこんな感じです。
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027011/

>>3336 匿名さん

>>3336 匿名さん
都合が悪い？マンション価値の上下なんて、どこでもありますよ。
それより、そんな一生懸命にネガティブキャンペーンしている理由はなんですか？
羨ましいのかな？コンプレックスを感じてるのかな？

>>3338 匿名さん
此れは売り出し価格ね。
成約価格では無いわね。でも安いわよ、29階の1L、安いけどチョンガーの女性が所有していて、結婚でもするんで手放すのかしらね。

20階中層持っているけど2021年に売ろうかなと。今は快適ですよ。

>>3340 住民板ユーザーさん1さん

えっ！？だって3334は売り出し価格の話ししてるじゃん。
あと住民ユーザー名乗るのダサいからやめたら？

>>3342 匿名さん
自分が暮らしているマンションの現在の資産価値を知りたいと思うのは極普通でしょ。ましてブリリア4棟目や駅前の大規模開発が出来れば、尚更だし、先に購入しちゃった人は真剣でしょう。
右から左に売れるものでも無いし。
最悪、二重ローンとか買取になるしそれさえ用意出来なければ手付金放棄です。どこの世界も非常ですね

>>3334 匿名さん

北西から有明西学園て壁の向こうだけど。粘着してネガってるんだから情報は正確にね。
でもその前にここは住人板だから貴方はGet outですね。

>>3344 匿名さん

ナイスつっこみ(゜o゜)＼(-_-)

>>3331
どこに行くにも車がないといけない田舎ならともかく、東京の場合は公共交通機関さえ使えば全く不自由しないので。
キミの意見が多数派とは言えない、むしろ少数派なのはこのマンションの駐車場の数＆利用率を知っている人なら自明。

なお、別にキミの意見が少数派だからと言って間違っているわけではないしキミ自身卑下する必要もない。

個人的には10分前後歩けばゆりかもめもりんかい線も乗れるので気にもならない。

車が無くても不便ではないよ。
ただこの場所が車持ち車好きにとって恵まれ過ぎてるから、相対的に不便だと感じるんだろうね。

道は空いてるし、どの方面のICも近い。10分程度で行ける大型ショッピング施設が10箇所以上あって、どこも駐車場はほぼ無料。自宅はタワー型の駐車場だから車は汚れないし、雨にも濡れない。
挙げたらキリが無いね。今後も開発が進んでさらに良くなると思うと、他の地域に住めなくなりそう。笑

ここは車通勤に慣れてしまうと電車が不便に感じてしまう。車だとかなり快適なので10分駅まで歩くのさえ億劫になってしまうね

最近雨続きだからシャトルバスがすごく助かります。賑わいロード出来てから運行間隔もド安定です。
有明のインターロッキング舗装も効果抜群で全然水浮かず、水はけ良い。新しい舗装はレベル上がってるのかな？

>>3349 匿名さん

>>3349 匿名さん
最近の舗装のレベルは確かに多少は上がってるけど水はけがいいのはまだ新しいからだと思う
佐川とイワタニの間の部分は水溜まりもあるし
マクラーレンのところは川みたいになってる
まあマクラーレンの脇は空地の排水対策が出来てないからだと思うけど

>>3341 住民板ユーザーさん7さん
辞めときな。
その考えだと大コケするよ(笑)
皆〜な同じ事考えてるからさ。

インターロッキングの良さはその吸水性とメンテナンスのしやすさ。
残念なのは、水を吸う代わりに塵や埃も吸い込んで吸水性の低下が速いこと。

７階の1LDK、3850万円のお部屋。100万円程値下げしたのになかなか売れませんね。
オーナーチェンジ物件では無く空室なのに売れ無いのは原因はどこにあるのでしょうか？
低層階。眺望が期待薄だとするとお隣のワンダフル等のお見合い部屋も売るのに苦戦するのでしょうかね？
実需とは言え所有者としては気がかりな点です。

>>3353
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88900604/
間違っているのかもしれないけど、オーナーチェンジと明記されているからじゃない。

駅遠だからでしょう

シティタワーズの方が安いからでしょ。立地のよい新築の方が安いんだから、まだまだ割高。

>>3354 マンション検討中さん
空室です。情報は刻々と変化してます。
当初の3950万円で売り出した時にはオーナーチェンジ物件でした。
その後賃貸人が出て行ったけど売れないので3850万円に値下げしたんですよ。

駅から遠くて周辺に何もない、
7階で眺望も良くない45㎡1LDK3850万円は、
（1LDKだから対象は独身orDINKsの人）普通に考えて買わないと思う。

シティタワーズの1LDが3490万なので、売れたら逆に驚きますよ。あと500万下げないとね。

>>3353
買った値段より高いからじゃね？自分の買った部屋の値段から凄く大雑把に推定するけど、その部屋元々3000万前半円台じゃないの？
俺は売る気はないけど買値で売れたら御の字だと思っているけどね。

もっとも「オーナーチェンジ」とか書いているところをみると利殖目的だったんだろうから立場も全然異なるけどね。

公式ブリリア有明シテイータワーに掲載されていた12階の1LDK。4200万円のオーナーチェンジ物件。
29階の1Lが安く出たので取り下げたみたいですね。
駅から遠いとは言えやはり、高層階は運河を挟んでの都心方向の夜景が素晴らしいから売れましたね。何か１つ購入者を引き付けるものがある部屋はリセールに強いですね。

低層の眺望なしの部屋買っちゃった人は気の毒だけどリセールはあきらめた方がいいと思う。

シティタワーズの1LDK　3490万円、2LDK　4490万円を考えると
BACは中古＋駅遠だから
低層階は1LDKが3000万円、2LDKが4000万くらいというところでしょうか？

そのCTTBの価格は1期の最安パンダ部屋だね。パンダ部屋を基準値とするなんて悪意丸出しでしょ。1期販売好調の住友さんなら今後は値上げ。
近隣の中古売る側は待ってれば相対的にお得感が出るのは明らかなんだから、急いで売りたい事情がない限り安売りする理由無いでしょ。
bacは低層といっても33FはALL共有施設で、内廊下経由で気軽に行けるから、誰でもいつでも最高の眺望が見れます。部屋からの眺望が良い方がいいけど、低層でも最高の眺望は確保される。
考え方次第ですけど。

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

とはいっても3850万は高すぎですよ。CTTBもその金額出せばパンダ部屋以外の部屋充分に選べますし。どうしても直ぐに入居しなければならないとかでなければ、大半はCTTBを購入するはず。

パンダ部屋でない比較をするとして
CTTBの7F１LDK同じ北西向きが3790万円ですから
500万円の差（中古＋駅遠を考慮）を考えると
3180万円くらいが妥当のような気もしますが。（3180万円＋仲介手数料109.512万円＝3289.512万円）
売出価格は670万円高いですね。