| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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1351
マンション住民さん
まぁ、違反建築物にはならんな。建築基準法的には既存不適格の臭いがするが、そもそも建築基準法だと中身の仕様変更なんかの話になるので、当初の仕様のまま事務所として使っている限りだと限りなく黒いグレーってところで収まるはず。自宅でＰＣいじってるだけなのと基本は変わらないから（自宅をオフィスにするんだからそんなに頻繁に来客もないだろうし）。
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1352
住民板ユーザーさん2
>>1350 住民板ユーザーさん6さん
そんな事は書いてない。
もっと勉強して。
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1353
匿名さん
オフィスの定義をはっきりせい。確定申告程度のフリーランスというかフリーターなのか？あるいは法人として登記簿謄本に記載しているのか。
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1354
マンション住民さん
小規模の自営やフリーランスで一人で商売している人もいるでしょ。
それなりに収入あれば節税目的だけに法人登記している人もいるでしょ。
不特定多数が出入りする事務所がダメなんでしょ。
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1355
住民板ユーザーさん5
>>1351 マンション住民さん
既存不適格の意味が違っている。
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1356
住民板ユーザーさん8
法人登記がダメ。
フリーランスで勝手に居住しながらにホームオフィスしても何の問題もならん。
登記するならレンタルオフィスへ。
契約読んでみてズバリ正解が書いてあるから。
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1357
住民板ユーザーさん1
法人お断りなんて大々的に言い出したら、それこそマンションの市場価格下げないか？
賃貸に出すにも使い方限定されて利用価値がさがるわけだからさ。
価格は需要で決まるものだよ。
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1358
匿名さん
>>1357 住民板ユーザーさん1さん
正論ですね。
法人と言ってもマンションならば個人経営の零細ですし、お客さんが来るような店舗でなければ、問題ないでしょう。
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1359
マンション住民さん
都心マンションで法人不可だと、市場価値とか違法は別として金持ちが敬遠するから中古価格は下がるだろうね。
弁護士、会計士みたいな士業やフリーランスも敬遠する。
売却先は実住目的の個人メインになってしまうからね。
価値が下がると騒いでる人は自分の首絞めることになると思うから、実際の売買価格で考えた方がいいよ。
住民みんなが損しない方がいいよね。
不特定多数が出入りする事務所、airbnb、風俗待機所は禁止でいい。
近隣住民に迷惑かけるかかどうかが重要だと思う。
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1360
住民
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-
1361
住民板ユーザーさん8
法的問題だからダメなんじゃ。
違法容認するほうが不動産価値に影響する。
多分、事務所容認言ってる人は当事者なんじゃね。
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1362
住民板ユーザーさん1
事務所やairbnbや不特定多数出入りする商売禁止です。ここは専用住宅です。
契約にサインしたなら守りましょう。
事務所に関しては法的な問題な理由が契約に書いてあります。
もし法人番号検索でBACが出たら即刻理事会議題に上ります。
不動産価値大打撃です。
フリーランスで仕事はいくらでも良いけど
法人登記はまずいです。
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1363
マンション住民さん
個人でも年収900万円から法人化で節税になることがあるので、今は日本人の49人に1人が社長だよ。
で、節税目的なら当然、自宅登記で何も事業はせずに普通に住んでます。
すみふの営業さんは有明のマンション購入者の平均年収は1000万こえてると言ってました。
メインの購買層にマンション売れなくなるのは相当インパクトないかな。僕は売るとき心配だけど。
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1364
住民板ユーザーさん4
法人登記出来たら
賃貸で誰か事務所に貸して
賃貸で事務所開業でもされたら
そりゃコントロール出来んぞ。
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1365
住民板ユーザーさん6
法人登記や営業出来るタワーマンションです。が魅力的とか転売有利とか価値あがるとか言ってる人はairbnb営業出来るタワーマンションです。と言ってるのと同じだよ。
業者脳だよ。
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1366
匿名さん
>>1362 住民板ユーザーさん1さん
まだけんさくもしてねーのかよ
ズラズラ書き込む前に調べてこいよ
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1367
匿名
調べたら「共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置」
により緩和を受けた建築物は確認申請によって用途が確定されてて
タワーマンションの場合は住宅で緩和を受けてこれだけの超高層の規模が出来るんだって。
だから用途事務所が入ると容積緩和率が変わるから
違反建築に解釈される可能性があるんだって。
それぞれ各住戸に割り当てられた容積率が事務所いれた人が余計に食うから
皆さんの財産搾取にもなる。
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1368
住宅板ユーザーさん3
容積不算入措置を受けたタワーマンションは法的に住宅において許可を受けているから
この辺りの是正指導は江東区役所の建築課が対応するらしい。
(建築物の確認・許可・指導等及び違反建築物の是正指導等)
契約で事務所不可なマンションだから、
そんな人いないと思うけど、もしこれからそんな人現れたら是正指導を江東区役所がやってくれるみたい。
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1369
住宅板ユーザーさん2
なるほどね〜自分も調べたけど要は建物規模を大きく立てるには住宅の緩和措置が大きい。
つまり事務所だと大きく建物が建てられないということでしょう。容積緩和が減少してしまう。
つまり事務所ビルだと容積違反の違法的な規模に解釈される。
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1370
匿名
つまりairbnbは商売していて住宅用途として使っていないから建物を違法化する行為で解釈出来れば訴訟起こせるってことか。
違法建築は共同の財産低下と各住戸の財産低下につながる。
撃退方法あるんだね。
-
1371
住戸板ユーザーさん2
解説サイトを参照して計算してみた。
(67,298.98-24,576.82)/9494.00=4.49991152
449.99%<450%Max
驚異的に容積率がカツカツ。無駄が一切ない。
容積不算入が24,576.82だから。
一住戸でも事務所だったら按分方式みたい。
仮に50平米 事務所だと0.00074295の係数を24,576.82按分。
18.25942979平米分の緩和措置が除外されて
(67,298.98-24,576.82+18.2594297)/9494=4.50183478
最大容積率450.00%の所450.18%で違法になる。
注意しよう。
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1372
匿名さん
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1373
住民板ユーザーさん6
>>1371 住戸板ユーザーさん2さん
むむむ読み切った。お前頭良いな
つまり67...24..で緩和出来ないオールオフィスだと36%減少だから約11階層お得。
22階しか建てられない。でOKか？
思ったんだけど周りの空いてる土地に商売的なもの建てるのなら450%だとしてマンションより1/3ダウンの高さしかたたないと理解。
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1374
匿名さん
つまり50平方メートルairbとか事務所登記使うと
皆の共有財産18平方メートル分使われるって事なら何かしらの御負担がいるんじゃないの
これ理事会で議題あげて。
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1375
匿名
-
-
1376
住民板ユーザーさん1
自演で力説するまでのことじゃないわな
お腹いっぱいだ
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1377
匿名
猿芝居やめてくれよ。笑
ふざけた計算式とか頭悪そう。
親の教育が悪いんだな。
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1378
住民板ユーザーさん1
もうこのくだらない話はやめよーぜ
他でやってくれ邪魔だ
自演とか恥ずかしい
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1379
マンション住民さん
-
1380
住民板ユーザーさん2
事務所は不動産価値アップ決定。事務所登記していいに決まってる。
完全勝利だな。変な計算する奴多分アレだ。笑
早くセブンイレブンの話しよーぜ。
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1381
入居済みさん
セブンの前に電柱抜き来ました！
メインロードとにぎわいロードの連絡道路、水素ステーション〜マクラーレンの電柱が来週で綺麗になります。
電柱抜きはメイン道路だけの地域が多いけど側道も綺麗になるのは嬉しいですね。
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1382
住民板ユーザーさん1
上から見るとセブンイレブンできそうな気がするけど、もう祈るしかないね。
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1383
匿名
大丈夫。きっとセブンイレブンが出来ますよ。
BACはとにかくツイているから、きっと大丈夫。
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1384
住民板ユーザーさん1
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1385
匿名さん
工事の人が、自らセブンイレブンと固有名詞だしてたんだから。
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1386
マンション住民さん
-
1387
匿名さん
>>1380 住民板ユーザーさん2さん
お宅登録してるのかい？
うちもしているよ
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1388
マンション住民さん
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1389
住民板ユーザーさん7
ちょっと待て。ネットの匿名掲示板情報は信じてはダメだと学校で習ったぞ。
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1390
住民板ユーザーさん2
>>1387 匿名さん
おう仲間だ。
事務所利用者は管理費減額要求とかしたい。
不動産価値を高めているし。笑
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1391
匿名さん
>>1390 住民板ユーザーさん2さん
だよな！
あんなみたいのは出ていけよ
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1392
住民板ユーザーさん2
会社に使ってると困るのが喫煙所
ベランダは屋外だから客来た時は喫煙するしかない。
できれば上のテラスを喫煙所にしてくれてば客も気分いい賛成多いと思う。
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1393
マンション住民さん
>>1392
あそこは子供も遊ぶし喫煙所にしたらダメでしょ。
そもそも喫煙所は要らないと思うけど、作るなら1階がいいと思う。
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1394
マンション住民さん
スカイズやパークタワー東雲にあるようなシガーバー(喫煙所)を作れたらいいですね。
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1395
匿名さん
秋頃、すんげー情報がいよいよ開示されるみたいだね。まじ、おめでとう！
-
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1396
匿名さん
>>1394 マンション住民さん
後付けで喫煙所を作るのは、排気の空調問題があるからお金が掛かるよ。
最近は煙の出ないタバコがあるからそうすればいいよ。
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1397
マンション住民さん
スゲー情報がある。
文化堂 月曜日はお野菜均一セールだよ!
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1398
マンション住民さん
>>1395
つられてみるけど、野菜特売以外のいい情報なら大歓迎です！
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1399
マンション住民さん
50年以内に、すんげー情報がいよいよ開示されるみたいだね。まじ、おめでとう！
by忍者ハッタリくん。
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1400
匿名さん
>>1395 匿名さん
豊洲や有明は数ヶ月毎に開発案件が発表されています。
ただ、豊洲が集客施設やホテル開発案件なのに対して、有明は倉庫や車屋さんなど小粒です。
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1401
マンション住民さん
>>1400
かといって、自分たちのマンションの前に大規模集客施設ができたら、たぶんまた説明会で文句炸裂すると思う。3-1地区に関する開発のときですらあの雰囲気だったわけだし。
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1402
匿名
これ以上の物流施設や倉庫はお断り。
有明に相応しい、お洒落な商業施設を希望します。
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1403
マンション住民さん
倉庫街はウエルカムだね。
理由としては100年後に化ける。
その昔、都心の倉庫街が化けてウォーターフロントになって資産価値が超上がったから。
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1404
匿名さん
>>1403 マンション住民さん
頑張って100年後も生きろ
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1405
住民
>>1403 マンション住民さん
ひ孫の代まで心配されているの？すげえな（笑）
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-
1406
住民板ユーザーさん7
将来何が起こるかわからない。
物資が集中している倉庫地域は
絶対に生きるために必要な事だ。
資源が集まる地域に住める喜びを分かち合おう。
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1407
匿名
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1408
匿名さん
-
1409
マンション住民さん
>>1407
しかし、今の地区計画？か何かだと、有明エリアにはカジノって作れないんだよな。都市計画から作り直すのか？
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1410
匿名
>>1409 マンション住民さん
もちろん、カジノは台場というか青海。
隣接地は、資産価値大幅アップで完全勝利。
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1411
匿名
先ほど、森と小池がっちり握手したね。いよいよ、カジノ東京に引き戻しだね。
さすがの、菅も、横車できんだろ。
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1412
住民板ユーザーさん5
-
1413
匿名
>>1412 住民板ユーザーさん5さん
あの話はすごいやね。
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1414
匿名
-
1415
匿名さん
なんだかアルアル詐欺みたいな話だね。
本当に言えないならば、前振りも要らないからね。
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1416
住民板ユーザーさん7
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1417
住民板ユーザーさん1
>>1416 住民板ユーザーさん7さん
1ヶ月前からオープンしていることに、気がつかなかったのか？
ポケモン取りに敷地にだけは入らないように。(カメラ付いてますよ)
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1418
住民板ユーザーさん1
>>1417
プレオープンの日以来、ずっと営業してなかったよ
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1419
住民板ユーザーさん1
>>1418 住民板ユーザーさん1さん
なに言ってる。
http://www.tokyo.mclaren.com/contact/location-and-opening-hours/有明テクニカルセンター
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1420
住民板ユーザーさん7
>>1417 住民板ユーザーさん1さん
1416です。
気づきませんでした。
今日の日中にカウンターに人がいるのを初めてみました。
ホワイトカラーな営業時間なんですね。
驚きました。
そして、とても入れる気軽に入れる雰囲気ではないですね。
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1421
住民板ユーザーさん1
とても気になりますよね。(アルファロメみたいにテストドライブとか期待できるのかなとか。)
しかし、オーナー様の為の施設がこの感性とは、さすが世界最高レベルのブランドですね。
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1422
マンション住民さん
BACとマクラーレンって、なんだかお似合いな感じがする。
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1423
匿名さん
>>1422 マンション住民さん
それで、BAC住民はマクラーレン買う人がいるの？
無理にマクラーレンと結び付けなくていいと思うよ。
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1424
住民板ユーザーさん1
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1425
匿名希望
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1426
匿名希望
共用SPAをあんな使い方して映像まで公開してるのは信じられん。
無料な場所とか言ってるし。
もう汚くてお風呂入る気しない。
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1427
マンション住民
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1428
入居済みさん
FB見ましたが、よく意味が理解できないんですがこの方は自分が契約所有している部屋をパーティー利用しているということではなく誰かに無償で貸与されている部屋を好きな時に占有しているということなんですか？
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1429
匿名
という事は法人登記してるという事か。
わかってきたぞ仕組みが。
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1430
住民板ユーザーさん2
頻繁に無料マンションと言う発言が気になる。
無料で使える部屋だとか言ってる。
おそらく会費を集めて会員特典なんだろう。
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1431
住民板ユーザーさん5
法人登記してる部屋をリストアップして
それらしい団体を割り出せるんじゃないか？
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1432
匿名
大きな組織の可能性が高いからこれ以上踏み込まない方がいいぞ。
パンドラの箱かもしれない。この話はもうやめようぜ。
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1433
匿名さん
>>1432 そうだな。別に法人登記で使われようが関係無いし。黙っていた方が利口かもな。
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1434
匿名さん
1432〜1433の流れ怪しすぎるだろ！笑
仕組みがわかんないから、もう少し調べないと今のところ何とも言えないけど、今突っ込めるとしたら、スパを動画で撮影して公開してるのは問題あるかもね。
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1435
匿名さん
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1436
匿名
別にビデオ撮ろうがそんなのは自由だろ。
問題はそうやって関係ない第三者がいちゃもんつける事。
オーナー自由と言う権利を忘れてはいけない。
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1437
匿名さん
-
1438
匿名
多分、素晴らしいSPAだから動画撮って女の子呼びたかったんでしょう。
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1439
匿名さん
会員２０００人も居るからあまり言わないほうが良いよ。
全住人より多い人達だもんかてないよ。もうこの話はやめておこう。
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1440
住民板ユーザーさん5
-
1441
匿名さん
不特定多数の人を出入りさせている時点で規約的にNGでしょ。
はい、通報通報
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1442
匿名さん
>>1436 匿名さん
いやいや、営業時間中にスパで勝手に撮影しちゃダメでしょ。共有施設なんだからさ。
しかもそれを勝手に外に公開しちゃうんだから。
自分の部屋ならオーナーの勝手で構わないけど、共有スペースに権利も自由もないだろうよ。
何処に擁護できる要素があるのか全くわからないのだが？
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1443
マンション住民さん
共有施設は撮影してはいけないのだろうか。
民泊は反対だしFBの人を擁護する気はまったくないけど、あまり細かいことにうるさく言うのは住んでて窮屈な感じがするよ。
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1444
匿名さん
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1445
住民板ユーザーさん1
共有スペースの権利や自由 ってなんじゃい？
撮影するとそれがなくなるの？
夜景やバーとかの共有スペースで撮影してる人たくさん見るけど気にならないな
裸のオッサン写ってるわけじゃないから
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1446
匿名
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1447
匿名さん
言葉の定義な。
無料で使える権利を持っているよ、こんなとこ、動画。
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1448
住民板ユーザーさん3
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1449
住民板ユーザーさん1
SPAの動画がどうこうとかいうのはわからなかったけど以前黄色のハマーを散々路駐してた人ってこの人なのか？
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1450
匿名さん
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