住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

>>1335 住民板ユーザーさん1さん

事務所入れると建物全体が違反建築物になるのでダメ。
住宅のみで容積緩和受けているから。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1337 匿名さん
最初の夏場は枯れるくらいになった方が来季までに強い根が張ります。

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>>1338 住民板ユーザーさん3さん

めっちゃ大量に登録されているんですけど。。。

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>>1333 住民板ユーザーさん8さん

まだ車の導線が全然読めないですよね。。
どうなるんですかね。全容がまだ不明ですよね。

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ヤマト側にも出入り口を作らないと水素ステーション利用者には不便ですが、歩行者＆自転車乗りにとってはは危険も伴います、かといって出入り口がメイン通りや佐川側だけってのも。
どうなるんでしょうね。歩行者の安全にも影響が出る事ですし近隣住民への説明がほしい所ですよね。

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>>1341 住民板ユーザーさん1さん

いや0だよ。
もしあったら大変な事になります。
建物が容積緩和が不適合で違反建築物になったら
みなさん全住戸の財産価値が吹っ飛ぶから。
注意です。
不動産契約書にもその条文書いてあるでしょ。

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>>1344 住民板ユーザーさん2さん

違反建築物にはなりません。

もう少し勉強してから発言しましょう。

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>>1344
600世帯もあって、ゼロはこのご時世あり得ないだろう

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>>1344
都心の大規模タワーマンションなんて何処もそんなもんですよ。

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>>1344 住民板ユーザーさん2さん

自分で検索してから書き込めよ（笑）

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>>1345 住民板ユーザーさん2さん

勉強の必要はありません。
契約書に書いてあるので字が読めれば大丈夫です。

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まぁ、違反建築物にはならんな。建築基準法的には既存不適格の臭いがするが、そもそも建築基準法だと中身の仕様変更なんかの話になるので、当初の仕様のまま事務所として使っている限りだと限りなく黒いグレーってところで収まるはず。自宅でＰＣいじってるだけなのと基本は変わらないから（自宅をオフィスにするんだからそんなに頻繁に来客もないだろうし）。

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>>1350 住民板ユーザーさん6さん

そんな事は書いてない。
もっと勉強して。

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オフィスの定義をはっきりせい。確定申告程度のフリーランスというかフリーターなのか？あるいは法人として登記簿謄本に記載しているのか。

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小規模の自営やフリーランスで一人で商売している人もいるでしょ。
それなりに収入あれば節税目的だけに法人登記している人もいるでしょ。

不特定多数が出入りする事務所がダメなんでしょ。

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>>1351 マンション住民さん

既存不適格の意味が違っている。

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法人お断りなんて大々的に言い出したら、それこそマンションの市場価格下げないか？
賃貸に出すにも使い方限定されて利用価値がさがるわけだからさ。
価格は需要で決まるものだよ。

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>>1357 住民板ユーザーさん1さん

正論ですね。
法人と言ってもマンションならば個人経営の零細ですし、お客さんが来るような店舗でなければ、問題ないでしょう。

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都心マンションで法人不可だと、市場価値とか違法は別として金持ちが敬遠するから中古価格は下がるだろうね。
弁護士、会計士みたいな士業やフリーランスも敬遠する。
売却先は実住目的の個人メインになってしまうからね。

価値が下がると騒いでる人は自分の首絞めることになると思うから、実際の売買価格で考えた方がいいよ。
住民みんなが損しない方がいいよね。

不特定多数が出入りする事務所、airbnb、風俗待機所は禁止でいい。
近隣住民に迷惑かけるかかどうかが重要だと思う。

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↑他の板でやれよ

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法的問題だからダメなんじゃ。
違法容認するほうが不動産価値に影響する。
多分、事務所容認言ってる人は当事者なんじゃね。

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個人でも年収900万円から法人化で節税になることがあるので、今は日本人の49人に1人が社長だよ。
で、節税目的なら当然、自宅登記で何も事業はせずに普通に住んでます。

すみふの営業さんは有明のマンション購入者の平均年収は1000万こえてると言ってました。
メインの購買層にマンション売れなくなるのは相当インパクトないかな。僕は売るとき心配だけど。

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>>1362 住民板ユーザーさん1さん

まだけんさくもしてねーのかよ
ズラズラ書き込む前に調べてこいよ

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なるほどね〜自分も調べたけど要は建物規模を大きく立てるには住宅の緩和措置が大きい。
つまり事務所だと大きく建物が建てられないということでしょう。容積緩和が減少してしまう。
つまり事務所ビルだと容積違反の違法的な規模に解釈される。

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登記はマンションで登録していいんだね

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>>1371 住戸板ユーザーさん2さん

むむむ読み切った。お前頭良いな
つまり67...24..で緩和出来ないオールオフィスだと36%減少だから約11階層お得。
22階しか建てられない。でOKか？
思ったんだけど周りの空いてる土地に商売的なもの建てるのなら450%だとしてマンションより1/3ダウンの高さしかたたないと理解。

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なんか、一人芝居みたいなかんじですね。笑

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自演で力説するまでのことじゃないわな
お腹いっぱいだ

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猿芝居やめてくれよ。笑
ふざけた計算式とか頭悪そう。
親の教育が悪いんだな。

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もうこのくだらない話はやめよーぜ
他でやってくれ邪魔だ
自演とか恥ずかしい

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それよりもセブンイレブンの情報が気になります。

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セブンの前に電柱抜き来ました！
メインロードとにぎわいロードの連絡道路、水素ステーション〜マクラーレンの電柱が来週で綺麗になります。
電柱抜きはメイン道路だけの地域が多いけど側道も綺麗になるのは嬉しいですね。

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上から見るとセブンイレブンできそうな気がするけど、もう祈るしかないね。

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大丈夫。きっとセブンイレブンが出来ますよ。
BACはとにかくツイているから、きっと大丈夫。

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工事の人が言ってるんだから、間違いないだろ

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工事の人が、自らセブンイレブンと固有名詞だしてたんだから。

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>>1384-1385
マジ？情報ありがと！

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>>1380 住民板ユーザーさん2さん

お宅登録してるのかい？
うちもしているよ

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