| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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1281
匿名さん
>>1278 住民板ユーザーさん1さん
ふ〜ん。試しに訴えてみればいいんじゃあないのかな。
クイズ。訴訟先はは何処でしょうか。
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1282
マンション住民さん
>>1281
原告の現住所が存在する地域の管轄裁判所？
むしろ、たかだかセブンイレブン1店舗の進出計画が株価に影響を与えると、本気で思っている方が面白すぎる。
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1283
マンション住民さん
ユニクロ倉庫内に従業員用の売店ができてそうだね。社員食堂も完備だろうね。しらんけど。
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1284
住民板ユーザーさん3
>>1278 住民板ユーザーさん1さん
株価への影響はないと思料する。
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1285
匿名さん
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1286
住民板ユーザーさん6
セブンイレブンが出来たら
皆でいい気分になろうよ。
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1287
住民板ユーザーさん4
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1288
匿名さん
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1289
住民板ユーザーさん1
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1290
マンション住民さん
じゃあ、ドーナッツとコーヒー買うわ。これだけ有明で消費が増えれば株価も上がるだろう。
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1291
匿名さん
>>1289 住民板ユーザーさん1さん
セブンイレブンはファミチキが売ってない。
君はおにぎりを買いなさい。
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1292
住民板ユーザーさん1
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1293
マンション住民さん
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1294
住民板ユーザーさん7
ビンテージ、「アルファロメオ驚きの予想落札額16億円」
有明の「アルファロメオ」目の前の・BACも注目されそうですね。
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1295
匿名さん
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1296
住民板ユーザーさん8
メインロードの街灯やバス停、佐川は電柱との配線が外れて地中からの線に切り替わってますね。
電柱抜きの準備が順調に進んでるようで何よりです。
僅かの期間で随分と環境整備が進みましたね〜。もっとダラダラ進むと思ってましたが、流石オリンピックパワーというところでしょうか。
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1297
匿名さん
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1298
住民板ユーザーさん4
確かにセブンイレブンが出来たら有明の知名度が飛躍的に上がるね
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1299
匿名
>>1297 匿名さん
タワーマンション買えない人ですか。
ポケモンGOで任天堂の株価が上がり、マクドナルドの業績も上がる。この状況にあやかれれば良いのにと思っただけ。興奮しないで下さいな。
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
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1302
マンション住民さん
ポケモンＧＯ
ＢＡＣチーム統一しませんか？あか あお きいろ
有明スポーツセンターとかおさえとかないといけないし。
チーム同士争うよりいいかも。
独断でイメージカラー「あお」でいい？
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1303
住民板ユーザーさん1
最強伝説を誇るBACとしては
チーム色を統一して死守するのがいい。
周りにかなりポケスポあるし。
チーム色は変えられないから注意です。
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1304
住民板ユーザーさん8
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1305
住民板ユーザーさん5
お台場が凄いよ。モンスター頻繁。
ポケモンGOやってるひと数百人はいたかも。
せっかく観光でお台場来たのに
みんなスマホ見てる。
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1306
マンション住民さん
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1307
匿名
-
1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
セブンイレブンはできるし、ポケモンはゲットしほうだいだし楽園のような場所だ。
あとはベーカリーが欲しいな。
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1309
住民板ユーザーさん4
マーレ&スカイの公開空地のポケストップあるけどBACの公園にはまだ無い。
無い方が知らない人が入ってこなくて良いかも。
私有地入る問題あるらしいし。
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1310
マンション住民さん
BACの公園は公開空地。だから建物もあの高さまで建てられた。つまり関係者以外の敷地内侵入につき、公園までは文句を言えない。
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1311
マンション住民さん
ポケストップ狙いなら、この辺だとテニスの森公園行くだろうし大丈夫でしょ
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1312
住民板ユーザーさん1
話題のポケモンGOですが、『チームBAC』とかの有志でぜひ盛り上げてください。
※ヨソの掲示板でお願いします。
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1313
住民板ユーザーさん5
>>1310 マンション住民さん
公開空地にポケスポがあったら
自動的にエントランス内にモンスター現れた場合ですね。
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1314
マンション住民さん
豊洲新市場で新鮮な刺身以外にも、青果棟で野菜も買えるんですかね？
実は築地市場に行ったことがないんですが刺身とかも安いんですか？
もしくは観光客価格なんですか？
ご存知の方いればぜひ教えてください。
-
1315
匿名
>>1314 マンション住民さん
自分で行けば。と釣られてみる。暇なので。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
1314は単なる素朴な質問にしか見えないけど、なんでそんな返答なの？
俺は答えを知らないけど。
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
このコミュ全体に言える事だけど、ひねくれ者の荒くれ者が多いからですね。
ならず者ともいう。
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1318
匿名さん
捻くれ者というか親の育て方が悪かったんだね。可哀想。哀れでならない。
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1319
住民板ユーザーさん1
>>1314 マンション住民さん
豊洲市場は基本一般の買い付けは出来ないと思います。
仲買い業者が競りで落とした物を 小売り業者が購入します。
今の築地場外がいわゆる小売りです。仲買い業者に知り合いがいたり
する場合買えるかも知れません
-
1320
マンション住民さん
テニスの森もそこそこいいけど、お台場海浜公園はモンスター捕まえ放題だな。
ポケモンGOをやるにはBACはとてもいい立地。
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1321
住民板ユーザーさん4
>>1317 匿名さん
別にひねくれあらくれは多く無いと思いますよ。
ごく少数のノイズだと思います。
ネットの悪い所だと思うけどたった一人が何回も書き込んでただのノイズを増幅させる行為。
それを鵜呑みにしないようにしましょう。スルーが一番。
反応楽しんでるだけだから。
皆んなで良い人です。
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1322
マンション住民さん
>>1314
マヂレスすると、築地や豊洲の市場というのは大前提としてプロ向けの場所なわけで、取引単位や商習慣など、基本的に一般人には解放されていない。確かに築地で新鮮な食品を買ってくるという話はあるが、あれは築地場外の一般向け店舗で買えるという話。今回、豊洲場外の店舗については諸説あるので、調べるしかない。
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1323
マンション住民さん
-
1324
匿名
>>1323 マンション住民さん
釣れてから消費者に渡るまでの時間が勝負ですから、加工食品以外は、大手デパートの鮮魚売り場が無難だと思いますよ。
因みに金目と言う魚がありますが、あの名前の由来は釣り上げ生きている間のみ「金色の目」をしているからです。死んで鮮度が落ちる黒い目に変わるんですね。
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1325
匿名
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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1326
匿名さん
市場で働く人達も何十年と同じ場所で働いて来たのだから抵抗感があるのは当然でしょう。
皆、不安なのです。
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1327
住民板ユーザーさん1
>>1326
築地市場移転反対の話なんてここでは誰もしてないと思いますけど...
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1328
匿名さん
>>1319 住民板ユーザーさん1さん
場内に行けば仲買でも買えるよ。
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1329
マンション住民さん
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1330
住民板ユーザーさん1
>>1329 マンション住民さん
最近夜中やばいです。
先日湾岸警察に赤色灯回して
巡回して下さいと電話しました。
ちなみに１１０番は場所認識が弱いので
直接作戦で
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1331
匿名さん
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1332
契約者
水素工事すすんでいますか？久しぶりにオーナーズスイート泊まりたいわ。
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1333
住民板ユーザーさん8
どの部分がセブンイレブンなんですかね？
左側の屋根がない部分は何だろう？
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-
1334
マンション住民さん
屋根のないところは、水素関係の設備置き場ではないだろうか？水素の性質上、屋根がなければ水素ガスも滞留しないから高濃度になって爆発する危険もなくなるはず。
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1335
住民板ユーザーさん1
ここのマンションって事務所登記自体がNG？？
ドゥ・トゥールでは多くあるみたい。
ここもあるのかな？
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1336
匿名さん
>>1335
国税庁法人番号公表サイトで、すぐにわかりますよ。
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1337
匿名
にぎわいロードに植えられた木が‥枯れそうな気が‥‥
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1338
住民板ユーザーさん3
>>1335 住民板ユーザーさん1さん
事務所入れると建物全体が違反建築物になるのでダメ。
住宅のみで容積緩和受けているから。
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1339
匿名
>>1337 匿名さん
最初の夏場は枯れるくらいになった方が来季までに強い根が張ります。
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1340
匿名さん
>>1333 住民板ユーザーさん8さん
セブンイレブンが入るとか不確定な情報ですよ。
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1341
住民板ユーザーさん1
>>1338 住民板ユーザーさん3さん
めっちゃ大量に登録されているんですけど。。。
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1342
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>1333 住民板ユーザーさん8さん
まだ車の導線が全然読めないですよね。。
どうなるんですかね。全容がまだ不明ですよね。
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1343
匿名
ヤマト側にも出入り口を作らないと水素ステーション利用者には不便ですが、歩行者＆自転車乗りにとってはは危険も伴います、かといって出入り口がメイン通りや佐川側だけってのも。
どうなるんでしょうね。歩行者の安全にも影響が出る事ですし近隣住民への説明がほしい所ですよね。
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1344
住民板ユーザーさん2
>>1341 住民板ユーザーさん1さん
いや0だよ。
もしあったら大変な事になります。
建物が容積緩和が不適合で違反建築物になったら
みなさん全住戸の財産価値が吹っ飛ぶから。
注意です。
不動産契約書にもその条文書いてあるでしょ。
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1345
住民板ユーザーさん2
>>1344 住民板ユーザーさん2さん
違反建築物にはなりません。
もう少し勉強してから発言しましょう。
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1346
住民板ユーザーさん1
>>1344
600世帯もあって、ゼロはこのご時世あり得ないだろう
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1347
匿名
>>1344
都心の大規模タワーマンションなんて何処もそんなもんですよ。
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1348
匿名さん
>>1344 住民板ユーザーさん2さん
自分で検索してから書き込めよ（笑）
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1349
住民板ユーザーさん6
契約書見て
事務所は禁止って書いてあるよ
違反建築物になるからだよ
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1350
住民板ユーザーさん6
>>1345 住民板ユーザーさん2さん
勉強の必要はありません。
契約書に書いてあるので字が読めれば大丈夫です。
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1351
マンション住民さん
まぁ、違反建築物にはならんな。建築基準法的には既存不適格の臭いがするが、そもそも建築基準法だと中身の仕様変更なんかの話になるので、当初の仕様のまま事務所として使っている限りだと限りなく黒いグレーってところで収まるはず。自宅でＰＣいじってるだけなのと基本は変わらないから（自宅をオフィスにするんだからそんなに頻繁に来客もないだろうし）。
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1352
住民板ユーザーさん2
>>1350 住民板ユーザーさん6さん
そんな事は書いてない。
もっと勉強して。
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1353
匿名さん
オフィスの定義をはっきりせい。確定申告程度のフリーランスというかフリーターなのか？あるいは法人として登記簿謄本に記載しているのか。
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1354
マンション住民さん
小規模の自営やフリーランスで一人で商売している人もいるでしょ。
それなりに収入あれば節税目的だけに法人登記している人もいるでしょ。
不特定多数が出入りする事務所がダメなんでしょ。
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1355
住民板ユーザーさん5
>>1351 マンション住民さん
既存不適格の意味が違っている。
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1356
住民板ユーザーさん8
法人登記がダメ。
フリーランスで勝手に居住しながらにホームオフィスしても何の問題もならん。
登記するならレンタルオフィスへ。
契約読んでみてズバリ正解が書いてあるから。
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1357
住民板ユーザーさん1
法人お断りなんて大々的に言い出したら、それこそマンションの市場価格下げないか？
賃貸に出すにも使い方限定されて利用価値がさがるわけだからさ。
価格は需要で決まるものだよ。
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1358
匿名さん
>>1357 住民板ユーザーさん1さん
正論ですね。
法人と言ってもマンションならば個人経営の零細ですし、お客さんが来るような店舗でなければ、問題ないでしょう。
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1359
マンション住民さん
都心マンションで法人不可だと、市場価値とか違法は別として金持ちが敬遠するから中古価格は下がるだろうね。
弁護士、会計士みたいな士業やフリーランスも敬遠する。
売却先は実住目的の個人メインになってしまうからね。
価値が下がると騒いでる人は自分の首絞めることになると思うから、実際の売買価格で考えた方がいいよ。
住民みんなが損しない方がいいよね。
不特定多数が出入りする事務所、airbnb、風俗待機所は禁止でいい。
近隣住民に迷惑かけるかかどうかが重要だと思う。
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1360
住民
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1361
住民板ユーザーさん8
法的問題だからダメなんじゃ。
違法容認するほうが不動産価値に影響する。
多分、事務所容認言ってる人は当事者なんじゃね。
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1362
住民板ユーザーさん1
事務所やairbnbや不特定多数出入りする商売禁止です。ここは専用住宅です。
契約にサインしたなら守りましょう。
事務所に関しては法的な問題な理由が契約に書いてあります。
もし法人番号検索でBACが出たら即刻理事会議題に上ります。
不動産価値大打撃です。
フリーランスで仕事はいくらでも良いけど
法人登記はまずいです。
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1363
マンション住民さん
個人でも年収900万円から法人化で節税になることがあるので、今は日本人の49人に1人が社長だよ。
で、節税目的なら当然、自宅登記で何も事業はせずに普通に住んでます。
すみふの営業さんは有明のマンション購入者の平均年収は1000万こえてると言ってました。
メインの購買層にマンション売れなくなるのは相当インパクトないかな。僕は売るとき心配だけど。
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1364
住民板ユーザーさん4
法人登記出来たら
賃貸で誰か事務所に貸して
賃貸で事務所開業でもされたら
そりゃコントロール出来んぞ。
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1365
住民板ユーザーさん6
法人登記や営業出来るタワーマンションです。が魅力的とか転売有利とか価値あがるとか言ってる人はairbnb営業出来るタワーマンションです。と言ってるのと同じだよ。
業者脳だよ。
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1366
匿名さん
>>1362 住民板ユーザーさん1さん
まだけんさくもしてねーのかよ
ズラズラ書き込む前に調べてこいよ
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1367
匿名
調べたら「共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置」
により緩和を受けた建築物は確認申請によって用途が確定されてて
タワーマンションの場合は住宅で緩和を受けてこれだけの超高層の規模が出来るんだって。
だから用途事務所が入ると容積緩和率が変わるから
違反建築に解釈される可能性があるんだって。
それぞれ各住戸に割り当てられた容積率が事務所いれた人が余計に食うから
皆さんの財産搾取にもなる。
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1368
住宅板ユーザーさん3
容積不算入措置を受けたタワーマンションは法的に住宅において許可を受けているから
この辺りの是正指導は江東区役所の建築課が対応するらしい。
(建築物の確認・許可・指導等及び違反建築物の是正指導等)
契約で事務所不可なマンションだから、
そんな人いないと思うけど、もしこれからそんな人現れたら是正指導を江東区役所がやってくれるみたい。
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1369
住宅板ユーザーさん2
なるほどね〜自分も調べたけど要は建物規模を大きく立てるには住宅の緩和措置が大きい。
つまり事務所だと大きく建物が建てられないということでしょう。容積緩和が減少してしまう。
つまり事務所ビルだと容積違反の違法的な規模に解釈される。
-
1370
匿名
つまりairbnbは商売していて住宅用途として使っていないから建物を違法化する行為で解釈出来れば訴訟起こせるってことか。
違法建築は共同の財産低下と各住戸の財産低下につながる。
撃退方法あるんだね。
-
1371
住戸板ユーザーさん2
解説サイトを参照して計算してみた。
(67,298.98-24,576.82)/9494.00=4.49991152
449.99%<450%Max
驚異的に容積率がカツカツ。無駄が一切ない。
容積不算入が24,576.82だから。
一住戸でも事務所だったら按分方式みたい。
仮に50平米 事務所だと0.00074295の係数を24,576.82按分。
18.25942979平米分の緩和措置が除外されて
(67,298.98-24,576.82+18.2594297)/9494=4.50183478
最大容積率450.00%の所450.18%で違法になる。
注意しよう。
-
1372
匿名さん
-
1373
住民板ユーザーさん6
>>1371 住戸板ユーザーさん2さん
むむむ読み切った。お前頭良いな
つまり67...24..で緩和出来ないオールオフィスだと36%減少だから約11階層お得。
22階しか建てられない。でOKか？
思ったんだけど周りの空いてる土地に商売的なもの建てるのなら450%だとしてマンションより1/3ダウンの高さしかたたないと理解。
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1374
匿名さん
つまり50平方メートルairbとか事務所登記使うと
皆の共有財産18平方メートル分使われるって事なら何かしらの御負担がいるんじゃないの
これ理事会で議題あげて。
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1375
匿名
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1376
住民板ユーザーさん1
自演で力説するまでのことじゃないわな
お腹いっぱいだ
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1377
匿名
猿芝居やめてくれよ。笑
ふざけた計算式とか頭悪そう。
親の教育が悪いんだな。
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1378
住民板ユーザーさん1
もうこのくだらない話はやめよーぜ
他でやってくれ邪魔だ
自演とか恥ずかしい
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1379
マンション住民さん
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1380
住民板ユーザーさん2
事務所は不動産価値アップ決定。事務所登記していいに決まってる。
完全勝利だな。変な計算する奴多分アレだ。笑
早くセブンイレブンの話しよーぜ。
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