シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>768 匿名さん

なんとかの一つ覚え

>>769
涙拭いて下さい。

円が買われてって例えが下手すぎて笑う。
会話がつまらなそう。

>>771
購入者がいないからって八つ当たりしなで下さい。

>>772 匿名さん
日本語まであやしい。笑

>>773
意味不明。

住友不動産販売に未入居というのが出てます。
9190万（東北角、41階、71.98平米）だそうです。
販売中と値段そんなに変わらない？
どういう人が買うんでしょうねー
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_161F3017/

>>775 匿名さん
高層階の角部屋は貴重でしょう。

タクシーの迎えサービス始めした(笑)。

販売期 第5期２次
販売スケジュール 平成28年8月28日先着順受付開始　
販売戸数 5戸　
販売価格 5,790万円～7,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～70.58m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　

>>783 匿名さん

随分昔の話ですね…
もう6期だし。

それ昨日出てたヤツだよ。
スミフの売り方知らんの？
第6期はしばらくずっと先送りになるよ。
その間にちょこちょこ第5期2次、3次、4次・・・となる。
第8次くらいまで行ってようやく第6期登場となる。

となると一応リミットは第8期8次(最終期？)なんだなw

坪単価は約360ですね。
もしかして値下げ？

>>786 匿名さん

私も一瞬値下げかと思いました。
でももしかなりの低層階なら、値下げでなく高層階の第１期価格と同じ価格で、第１期よりは実質的に値上げのいつものすみふパターンですね。
どこの階なのか非常に気になりますね。

夜、この建物を見上げると、灯りがともっている部屋と
そうでない所がハッキリと分かる。

>>790 匿名さん

お、おぅ

猛暑日（気温30度以上）限定「タクシーお迎えサービス」開始というインフォメーションを見てちょっと笑ってしまいました。
住友はこうしたサービスやイベントに力を入れますが、販売価格は普通に値上げしますよね。
この価格設定は各マンション担当の営業さんの裁量によるものなのでしょうか？

>>792 匿名さん

ふつーに考えて会社の方針かと。

>>793 匿名さん

営業さんから聞いたけど、価格は役員レベルまで報告あがるらしい。
主要な物だけだろうけど。

>「タクシーお迎えサービス」
ここじゃなかったと思うのですが、タクシーじゃなくて家まで車で送迎サービスをどこかのマンションがやっていました。どこでしたっけ？

スーモ見たんですが、価格未定。いくらなら買うかな。どんどん価格が高くなっているので、買えるうちに決めちゃった方がいいのでしょうか。

専有トランクルームもあるみたいです。

すみふは長期間売れ残っても、利益が出るぼったくり価格設定。タクシー代なんて小さい小さい。

>775

転売の場合、瑕疵担保責任とアフターサービスは継承されない。価格が変わらないのなら、未入居はメリットないね。

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは全く買われないですね。

>>800 匿名さん
お久しぶりです。
ずいぶん見ないなーと思ってたんですが円でも買ってたんですか？

売れてないのはここだけでなくすみふ物件全般。

消費税もしばらく10%にならなそうだし期待していた駆け込み需要も当てが外れてどこも苦戦しているようですね。

ここは武蔵小杉の中では一番高級感があるので、そういう層には需要がありそう。

まあ、、皆さん色々言っていますが、こんなマンション買えるなんて勝ち組に違いないですよ。
どういう人が購入されてるんでしょうね・・・

ここは以前工場跡地だったそうですが、何の工場があった場所ですか？
当然の事でしょうけど工場跡地の土壌調査、あるいは土壌汚染対策工事は
大丈夫ですよね。
価格は高すぎて買えそうにありませんが、投資家の方が購入されるような
マンションなのでしょうか？

>>805 匿名さん
お台場じゃないですけど、土の入れ替え対応済みです。

>>806 匿名さん
取り除いたのは何m？
盛り土はどれくらいですか？
全部取りきったんですか？

>>807 匿名さん

豊洲と違って、土壌を置換したのだよ。発注は川崎市だから市かスミフに聞いてください。

土壌汚染対策法では以前に指定物質を使っていないと土壌調査の義務はない。関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査するとヒ素とかが基準値をう上回って検出されることが少なからずある。義務でないケースで任意で調査するケースはまれ。逆説的だけど工場跡地の方が調査するし、調査して汚染が検出されたら対策しなきゃならないから安全だったりする。

不動産取引の場合、土壌調査の有無の確認は必須。それから、豊洲みたいに不十分な対策もあるみたいだから、汚染が見つかった場合、きっちり対策しているかも要確認だね。

土壌改良に2年かかったそうですそうです。どこも法律で決まってます。

販売期 第5期3次
販売スケジュール 先着受付順　
販売戸数 4戸　
販売価格 6,790万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)　
バルコニー面積 5.11m2～16.70m2　

結局よく分からない。都庁と同じか。

>>811 匿名さん
牛歩のように販売を進めるね…

ここは元東京機械製作所。印刷関係の機械の工場だったみたい。検出された汚染物質は何だろう。重金属だと土を入れ替えれば大丈夫だけど、有機系は厄介だよね。豊洲のベンゼンみたいに。印刷関係だとインクの溶剤として有機材料使ってる。

有害物資はテトラクロロエチレンと鉛
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/759/

鉛って昔の活版印刷？　オフセット印刷では使わないと思うけど。

鉛が工場由来でなく、自然由来だとここの汚染対策がされても、周辺はまだ汚染されているかも。