シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

スミフも値引きなしでは、完売しないと判断した。

オープション無料は、実質値引きと一緒。

つぎにモデルルームの値引き販売が始まる。
モデルルームの値引きならすでに契約している人たちからの
クレームも少ない。

いままで値引きをしなかったスミフも武蔵小杉でやりはじめ
次は。目黒近辺で始めるのでは。
目黒近辺は、スミフの売れ残りマンションの山。
完売には次の消費税値上げまで３年はかかる。

>>709 マンション検討中さん

スミフにしたら3年は通常やん。
その前には売れそうだけど。

スミフが値引きした事が無いと信じている人達がいるんだ？（笑）
こういう人達が多いからスミフ商法が成り立つんだろうね。
先に買っちゃった人は…

すみふの論理は値引き販売しないから価値が保たれる。それを崩しちゃったら既契約者から猛反発を受ける。下手したら裁判沙汰。それをあえてするほど切羽詰ってないでしょ、ここは。もっと長期に売れ残っている物件はいくらでもある。

さすがの住不も切羽詰まってきたのでは。
武蔵小杉は今後もたくさんのタワーマンションの分譲が予定されている。

表向きは値引きしてないように見えるが実際は、、、、

すでに購入している人たちは、値引きは信じたくないでしょう！

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って本当買われませんね。

実際どういう部屋でいくら値引きと言われたかの情報がないのでなんとも…

すみふが値引きしないなんて、妄想ですよ。都内スレの書き込みを見たら、いくらでもあるみたい。
値引きしたことを訴えたところで勝ち目なし。

都内のワールドシティタワーは、10年かけて販売したけど値引きなし。価格上昇局面では値上もしてた。

値引き始めたら販売に動きがあるんだけど、ここはそれが無いよね。

>717

すみふって売れてないのに値上げする不思議な会社。

高い安い色々あるとは思いますが、欲しいタイミングで買わないと自分のライフプラニングがうまく行かないんじゃないですかね。

>>716 匿名さん

都内スレのどのスレに値引きの書き込みあるのですか？

リーマンがローン組んで手を出すレベルじゃないからな。

シンゴジラプレミアムで更に値上げしたりして。

10年位前のすみふ大崎の分譲では売れ残りに対して値引きはないけどいろいろつけてくれていました(笑)。猫の額程度でしたけど。

ここの営業はもう販売機会を逸失したと思います。

>>725 匿名さん

川崎という場所で単純にあの金額を出せる人が少ないだけかと

800戸あって最大72m2というのもまるで意味不明
なんでこうなった

上から下まで金太郎飴の間取りにしてコストを下げるためかな。

1階に店舗がオープンしそう。

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

グランツリーで見れなくて残念賞。

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

>>741 匿名さん

で？

即完売はNOMURAの得意技。

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。

それで首が回らなくなるような人はここに住んでないんじゃないですか。。？

>>741 匿名さん
北口は売り急いでますね。値下げもしてたし。

３年後の金利ってどうなってるんだろうね。

値下げがあっても、金利が上がってたら結局総支払い変わらんかもね。
このまま行けばいいですが、、

年収の7倍のローンはレッドゾーン。

>>752 匿名さん

ちなみに私は6倍でやっちゃいました笑

>>753 匿名さん

肝心なのは年収の倍数より今の超低金利による返済比率ですからね。

>>754 匿名さん

返済比率23%位なのでありかと思いました！
収入下げないように頑張ります。

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず買い手がいませんね。

>>755 匿名さん

23%でしたら安全域ですよ。
超低金利の借金はある意味では資産です。

>>756 匿名さん

そのコメント何回も見ましたが、だから？！