シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

リーマンショック後すみふの在庫は長期化した。ここも同じ道をたどるでしょ。

>644

高値掴みを避けたいのなら、すみふ物件は対象外にしないと。

リッチモンドより府中街道を歩いてみるのが一番。素の小杉が見れますな。

子供が通うのも府中街道沿いの学校ですね。

>>652
綱島街道沿いの東住吉小学校だと思いますが。

レインズで武蔵小杉のリーマン前後の騰落率を検証してごらん。
結果を言うほどお人よしじゃないから勝手にやってくれ。

654が一番物知らずで使えないのはわかった。
普段の生活でもあの一口だけで何の裏付けもフォローもないよねとか言われてそう笑

リーマンの頃はまだ安かったのでそれ程の差は生じなかったんちゃうの？

小杉はリーマン後も中古の値段は上がってる。

換気口のフィルター掃除。開けてビックリ。
真っ黒。綱島街道と府中街道のせい。

すみふ商法は、売り出し時は割高に思えても、じっくり売っているうちに
世間相場が追い付いてくる、先高感のある市場環境だから成り立っていた。

ここはちょっと欲張りすぎましたね。
この後、せいぜい良くて横ばい、下手すると下落相場の市場環境では、
値下げしないと売り切るのは、難しいね。
勝どきのツインタワーも一緒。

すみふ商法の終焉です。

売り手としても、モデルルームの人件費や売れない期間の税金負担を考えると早めに売り切りたいだろう。
しかし、頑なに値下げをしないスタイル

利益の最大化を求める場合、果たしてどちらが総合的に得なのか。

>>660 匿名さん
マンションギャラリーを下に構えた時点で、スミフは全く焦っていませんね…。

じわりじわり売り続ける。

下がマンションギャラリーなんて
ふざけるんじゃないわ。
営業はセブンイレブンが入る口っぷりだった。某大手コンビニと言ってた。
マンション買った住民にとって1番ギャラリーはいらん。

>>662 匿名さん
そう？
コンビニはマンションの共用部としては不評となるケースが多いけどね。
実際うちがそうで…どことは言わないけど、ゴミポイ、喫煙、騒音のクレーム祭りです。

マンションの下にマンションギャラリーが入ったんですね。
無事完売となった暁には何か別の店舗が入るのでしょうか。
私はコンビニができると嬉しいのですが、賛否両論があるのですか？
一見してマンション住人にとって便利そうですが、このような立地でも
騒音問題など起こるでしょうか？

つ http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1777/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1712/

>659

住友はリーマンショックのときも長期に在庫を抱えたなんてことしてる。ここも半年販売先送りしての高値設定。明らかに失敗でしょ、学習機能のない会社。

( ? _ ? )
＞住友不動産 <8830> が5月12日後場(14:30)に決算を発表。16年3月期の連結経常利益は前の期比6.7％増の1484億円になり、17年3月期も前期比4.4％増の1550億円に伸びを見込み、4期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。5期連続増収、7期連続増益になる。
http://kabutan.jp/news/?b=k201605120149

すみふって内部留保がある故、余裕なんだろね。
仲町台の物件は何年間もずっと更地でしたよ。
高値で売れる今だからこそ動き出しましたよね

塩漬けね。長津田でもやってた。

高い分、品質や保証がちゃんとしているのであればいいんだけど、三ツ沢の一件でそうでないことが露見した。消費者も賢くならないと、ぼったくりに貢ぐだけになっちゃう。

全体で８００戸もあることから圧倒されるマンションになりそうです
住みやすそうで、利便性もいいことから武蔵小杉は人気が高くなってきています

ところでかなり大規模のマンションが建つことによって、気になるのが小学校、中学校の受け入れです。
特に通学小学校は受け入れは大丈夫なのでしょうか。
あと、思っているよりも保育園が少ないなという印象を受けたので待機児童は増える一方でしょうね。

川崎市が新築マンションに保育所を設置するようにしたきっかけは武蔵小杉のマンション建設ラッシュ。

ついに第5期販売はじまる。
欲しい人は最大9490万+諸費用が必要です。
いきなり札束を持って行っても買えるかどうかは不明。

平成28年7月8日先着順受付開始
販売戸数 21戸　
販売価格 6,890万円～9,490万円　
最多価格帯 6890万円（6戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2

>>672 匿名さん

とりあえず21戸は売れたって事ですね。

>>672 匿名さん

1億弱も出すなら同じスミフでも、勝どきや千石を買う方がいいのにと思いますが、スミフの終盤期って説明のつかないような値段でも買う人いるのですよね。

>>674 匿名さん
高い安いだけで住む場所は選べないしなぁ。
地縁ってのは選択肢のひとつとして小さくないって事ですかね。

>>674 匿名さん

武蔵小杉は利便性が良い割に、生活費は安く済ませようとすれば意外と出来ちゃうんですよね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04387850S6A700C1K15200/

周囲のスーパーは激安合戦、車があれば2-30分でホムセン、IKEA、コストコ。都心でこれは難しい。ま、個人の嗜好によりますが。

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいません。

>>677 匿名さん

ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

>ストレスのはけ口みたいなコメントって見ててしんどい…

ここの住民じゃないけど？

>>679 匿名さん

だからよ。

建設中を遠目に眺めていたときは黒って周りに合わない…と思っていたけど、いざ出来たら格好良いですね。でもどの駅からも微妙に距離があるから、ランドマークではないんですかね？

ここの営業マンは凄腕だと思う。
販売価格 ６８９０万円(２ＬＤＫ）～９４９０万円（３ＬＤＫ）をパークシティが２Ｌ５２００万～、３Ｌ６１００万～とかでガンガン広告していてもしっかり売るのだから。
ランドマークでしょここは。圧倒的に目立ってる。

しっかり売れてないから完成在庫。

夜、ここを見上げると、灯りがともって入居してるところと、そうでない売れ残ってるところがはっきり分かる。

公式ブログを読みましたが、1階と2階の店舗には歯医者さんと
保育所が入居していたんですね。
（情報が遅くてすみません）
歯医者さんの方はもう開院されていて、受付は広くて綺麗そうでした。
保育所は認可のようですが一時保育のサービスがあるので、
リフレッシュしたいママさんは便利に使えていいかもしれません。

リーマンショックの時は大崎のツインタワーは第二期で値下げしたけど、ここはもう値下げの可能性は無いのかな？

>>681 匿名さん

天王洲アイルのガラスのマンションと比べると格好良くもなく圧倒感もなく、単にデカイと言うしかない。
しかも出来上がってるから見えてしまう閑散とした感じとか細かいところの掃除漏れとかが気になる。
住友不動産の本気マンションとは一線を画する。

>>687 通りがかりさん
3度か4度値上げしてますよ。

>>688 匿名さん

私はその天王洲からこちらに来ましたが、居住空間の良さ、快適さは断然こちらですよ。

天王洲は生活不便ですよね。

>>690 匿名さん

こっちのほうが地味だけど、設備とかは良くなってるかもね。

天王洲は美しい建物でグッドデザイン賞取ってたよ。

>>684 匿名さん

あのでかい募集中の張り出しは恥ずかしいからやめてほしい。

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは相変わらず円と違って買われませんね。

シティタワーに明日30(土)、武蔵小杉リフォームギャラリーがオープンだそうです。
『ハイエンドユーザー向けのスケルトンリフォームCITY HOUSE STYLE』だと1平米、20万円くらいとのこと。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1607_0011/20160727_release_Mus...

営業さんがんばれ〜。

ここは円と違って相変わらず買われませんね。

>>698 匿名さん

センスないから。

天王洲にガラスのマンションって長谷工の団地タイプ？これから建設予定のタワー？　正直団地タイプの外見はとてもかっこいいとは思えません。むしろ地味で安っぽいと個人的には思いますが。

>>699
意味不明。

ついに、スミフも値引きを開始したか。

値段を１～２割位下げれば売れる。
ただすでに契約済みの人にばれずにできれかな、、、
それが問題だ。

>>703 マンション検討中さん

それが本当なら、今の金利含めて明らかに買いじゃないですか。
行ってみよ。

まあいくら下がるかだよね。このマンションの場合2割くらいいかないと相場より高いからね

>>702 匿名さん

自分が行った時は全く値引きを受け付けてもらえなかったです。最近になって価格下げたんですかな？

スミスは値引きなんてしないよ？願望？

>>707 匿名さん

スミスさんの言う通り。
値引きしないから、あの独特な売り方でしょ。

スミフも値引きなしでは、完売しないと判断した。

オープション無料は、実質値引きと一緒。

つぎにモデルルームの値引き販売が始まる。
モデルルームの値引きならすでに契約している人たちからの
クレームも少ない。

いままで値引きをしなかったスミフも武蔵小杉でやりはじめ
次は。目黒近辺で始めるのでは。
目黒近辺は、スミフの売れ残りマンションの山。
完売には次の消費税値上げまで３年はかかる。

>>709 マンション検討中さん

スミフにしたら3年は通常やん。
その前には売れそうだけど。

スミフが値引きした事が無いと信じている人達がいるんだ？（笑）
こういう人達が多いからスミフ商法が成り立つんだろうね。
先に買っちゃった人は…

すみふの論理は値引き販売しないから価値が保たれる。それを崩しちゃったら既契約者から猛反発を受ける。下手したら裁判沙汰。それをあえてするほど切羽詰ってないでしょ、ここは。もっと長期に売れ残っている物件はいくらでもある。

さすがの住不も切羽詰まってきたのでは。
武蔵小杉は今後もたくさんのタワーマンションの分譲が予定されている。

表向きは値引きしてないように見えるが実際は、、、、

すでに購入している人たちは、値引きは信じたくないでしょう！

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って本当買われませんね。

実際どういう部屋でいくら値引きと言われたかの情報がないのでなんとも…

すみふが値引きしないなんて、妄想ですよ。都内スレの書き込みを見たら、いくらでもあるみたい。
値引きしたことを訴えたところで勝ち目なし。

都内のワールドシティタワーは、10年かけて販売したけど値引きなし。価格上昇局面では値上もしてた。

値引き始めたら販売に動きがあるんだけど、ここはそれが無いよね。

>717

すみふって売れてないのに値上げする不思議な会社。

高い安い色々あるとは思いますが、欲しいタイミングで買わないと自分のライフプラニングがうまく行かないんじゃないですかね。

>>716 匿名さん

都内スレのどのスレに値引きの書き込みあるのですか？

リーマンがローン組んで手を出すレベルじゃないからな。

シンゴジラプレミアムで更に値上げしたりして。

10年位前のすみふ大崎の分譲では売れ残りに対して値引きはないけどいろいろつけてくれていました(笑)。猫の額程度でしたけど。

ここの営業はもう販売機会を逸失したと思います。

>>725 匿名さん

川崎という場所で単純にあの金額を出せる人が少ないだけかと

800戸あって最大72m2というのもまるで意味不明
なんでこうなった

上から下まで金太郎飴の間取りにしてコストを下げるためかな。

1階に店舗がオープンしそう。

>>729 匿名さん

インテリアショールームはもうオープンしたけど、別の店舗？

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買い手がいませんね。

>>731 匿名さん

ここの売れ行きはどうやってチェックしてますか？
私も気になるので確認したいのですが根拠を教えて下さい。

すみふ好調http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05636550T00C16A8DTB000/

シンゴジラで映画の歴史に残りましたねシティタワー。

>>734 マンション検討中さん

結構しっかり映っていましたよね！
武蔵小杉のマンション群の中でも目立っていたと思います。

グランツリーで見れなくて残念賞。

シネコン 今からでも遅く無い。ヨーカドーの中に作っちゃえ。

＞住友不動産の2016年4～6月期の連結経常利益は、前年同期比3割増の480億円前後になったもようだ。好採算のタワーマンションの販売が好調だった。オフィスビルは空室率が低下し、賃料収入が拡大した。長期金利の低下により支払利息も減少し、利益を押し上げた。
　売上高は5割増の2600億円前後とみられる。総戸数約1400戸のドゥ・トゥール（東京・中央）や同800戸のシティタワー武蔵小杉（川崎市）など大型タ・・・

続きは日経8/6(土)でどうぞ〜

完成在庫をこれだけ抱えて利益を出してるって、よぼどぼったくり価格ってこと。

>>739 匿名さん

三井や野村は完売して次の案件の予算を捻出する体質だからね。
それだけスミフは体力的にしっかりしてるってどっかの記事にあったよ。

住みふ賞賛している間にも北口は完売してしまいますよ。

>>741 匿名さん

で？

即完売はNOMURAの得意技。

>>740 匿名さん

財務体質は三井>スミフですよ。スミフはリスクとって経営しているというだけです。

財務がしっかりしていたはずの地所がリーマンショック後に在庫が積みあがって値下げ販売していた。すみふもこのままだと同じ道をだどるかも。

デベって、土地の購入代金と建設資金を借り入れしてマンション建てて、引き渡し時に代金を清算して返済。完成在庫になって引き渡しが遅れるとその間、借入金の利子がかさむ。それでもすみふが利益を出しているってのがポイント。高い販売価格はそういったからくり。

タイミング考えてたらいつまでたっても買えないよ〜

不動産ってタイミングは重要。高値つかみすると、転勤とかで売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになったら身動きが取れなくなって悲惨。