シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>501 匿名さん

確かにこの辺で籠内にエアコン付いてるのは見たことないね。500は嘘っぱち。送風機はさすがについてるようだけど。エレベーターホールのエアコンの有無の違いは有るかな。

エアコンついてない？？ホンマに？意外にショボイね。うちのはプラズマクラスター付きで籠内の嫌な臭いがしません。

>>505
荒らしをしないで下さい。

>>504 匿名さん

それはエアコンではないがね。

共用部エレベーター、エレベーターホール、廊下、全てにエアコンが付いてるのは、この辺ではすみふだけ。

↓ここからネガの必死の荒らしが始まります。皆様ご注目。

GWTだけどエアコンついてるよ。

>>509 匿名さん

さすがGWT！小杉のタワマンでエレベーター内も快適に過ごされたい方はこちらをどーぞ。

ところでテナントは全部埋まった？

黒いから建物が熱を吸収する。

エレベーター使うのは一日のうちの数分。全熱交換でないって方が影響は大きい。

>494

熱の出入りは窓からが多いけど、コンクリも熱を伝えやすいんで断熱材がきっちり入っているかも効いてくる。折り返しをちゃんとしているかは要確認。

>>510 匿名さん

理事報酬や部外者敷地内侵入で揉めてるマンションになんで誘導してるんですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/47

バイトが福山雅治の部屋に侵入するような管理会社だと色々と大変ですね。

増税延期で駈込み需要を当てにしていた不動産は値下げ必至。どうするスミフ？

グランツリーまで徒歩1分ってすごいマンションですね。歩いて行けます。

イトーヨーカドーにすぐ行けるので、買い忘れた調味料とかもささっと買えますね。ネットショップとかも利用できるんでしょうか？

ちょっとおしゃれな雰囲気で、ビームスやアーバンリサーチ、銀座かねまつ、トゥモローランドなど入っているのがいいですよね。個人的にはコスメキッチンが入っているのが嬉しいです。子供がいるので、ナチュラルコスメに興味がわいてきたので。

屋上庭園があったり、キッズトイレも充実していたり、家族連れに嬉しい施設が揃っていますよね。

大きなお世話だと思いますが、今後を予測します。
高い値段を設定→いまいち売れない→頑張る→頑張る→竣工後9ヶ月経つ→業者がまとめ買いする。→高級賃貸として出す。

増税延期→駆け込み需要のあてが外れる→値下げしない→値下げしない
→海外投資家爆買い→マイナスゲイン→XXX

>>520 匿名さん

何にしても。
買える人は買える。
買えない人は買えない。

その通り、サラリーマンの我々庶民は買えない人。

すみふは竣工後、何年もかけて売り続ける。

1〜2階のほとんどがスミフの不動産関係って。コンビニやらオシャレなショップ期待してたが。なぜ。

テナントとして魅力がなかったということでしょ。

>>522
自分普通のサラリーマンです。

確かシティタワー大崎は、最後安く売ったんだよね。でも豊洲とか品川とかは全く安くしなかった。

>>524 匿名さん

テナント決まったのですか？

100円ショップが入るのが一番良いです。

クリニック、美容室など品が良く、
定時で終わるものがいい。

ペットショップ

渋谷館では住まいサーフィンの沖さんのセミナーやるみたいですね。
内容はタワマン節税最新版だそうです。
武蔵小杉館でもやるのかも。
富裕層向け不動産投資セミナーもやってるのかな。

ピザ屋かアイスクリームショップ

英会話教室とかかな〜。

府中街道続きで居酒屋か焼き鳥屋

居酒屋とかがいいな。

ライザップが入るなら行ってしまうかも。

経済合理性だろ。
長期に売るなら、自社賃貸が収支上有利。

>>538
金がもったないから行かないよ。

テナントとして保育園が入ってるけど、送り迎えようの車寄せや駐車場はないよね。路駐や放置自転車って問題になってないのかな。

>>541
別にそういう街じゃん。

テナント決めるときにそういうこと考慮しないんだね。店舗付きマンションってやはりリスクがある。

いくら若いからといって、普通のサラリーマンで35年ローン組んで買うのは厳しくないですか？

結局、スミフの関連店舗で終わったって感じでしょ？
マンションギャラリーとしての立場をずっと続けるマンションも不思議な感覚。
数年も経てば設備も古くなるだろうに。

>>545 匿名さん
集客を集めて売り切るつもりでしょ。

完成物件って普通、一部屋を棟内モデルルーム、一部屋を事務所ってするんだけど、テナントとしてマンションギャラリーって異例。

>>547
テナントが入ってくれないからね。

テナントが住友不動産系列ばかりしかはいっていないことについて

そっちの方が安定的に収入が入ってきて管理も楽っていう意見は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

俺に対する購入検討時の営業の説明とは全然違う状況やで。

>>549 匿名さん

で、買ったの？買わなかったの？

まぁ、グランツリーが目の前ってのが売りだからいーんじゃない。そのうちスミフのリフォームサービス拠点とかできそう。

>>550 匿名さん

短期売却する可能性も考えてガーデンイースト契約しました（笑）

テナントだけど、確かにモデルルーム訪問時に営業が大手コンビニが入ると言ってたからセブンイレブンだと思ってた。雨の日とか病の時あると便利だよな。たむろしてとか意見もあるけど。

>>552 匿名さん

ガーデンいったかぁ

確かに同じ物件で同じような間取りでまだ未入居物件があったら、中古としては売却しづらいかもしれませんね。。。ただ、逆に考えれば永住思考の人が集まっている可能性もあり得ます！

販売がもう５期に入っていますけれど、最終期ももうそろそろということで
よろしいのでしょうか。結構長く販売するんだなぁ…なんて思いました。
戸数が戸数だし、売り出し自体も早かったから、まあそんなものなんだろ
う、とは思いますけれどね。
間取りを見ていると掲載されているのは４つのみ。
今回販売される分がこれらということなのでしょうか。

>>560
まだ半分くらい売れ残ってるようです。

「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。
大事なのでもう一度言います。
「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。

ですね、4割くらい残っているみたいですね。

>>562
今年の1月に完成してることは知ってますか？

住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから
売れ残りが当たり前　一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う

>>565
そんな話聞いたことありません。

>>566 匿名さん

えっ無知ですね

>>566
そうですね。私も聞いたことありません。
竣工前に完売しちゃうとクビになる、というのは聞いたことありますが。

住友の場合、いつまでに売れなかったら売れ残りなんでしょうか。竣工後一年くらい?

>>568
だからこの場所を選んだのですかね？

売れない、未住居かはおいといて、ずっとほっとくと換気よくないしどうするんだろな。毎日丁寧に換気なんかしてないだろし汚れてくるし

まあまあマンション系のサイトには定期的に初心者が入ってくるもの。
何も知らずにモデルルームに行ってしまったらデベの思う坪です。
ほとんどの人が初めてのマンション何でしょうから手取り足取り教育して揚げましょう。

販売期 第4期8次
販売スケジュール 平成28年6月18日先着順受付開始
販売戸数 16戸　
販売価格 6,790万円～9,490万円　
最多価格帯 8100万円台（６戸）
専有面積 55.23m2～71.98m2

第4期7次は4月7日だったので、それから2ヶ月半で
16戸の申し込みがあったようです。

>>571
確実に傷みますよね。

定期ポスト
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

>571

カーテンついてないから日に焼けちゃう。

来場者にアンケートを取って売れる見込みの部屋を売りに出すってことしてるわけだから、竣工しても未販売なのは売れ残りと同じ。

共用部分も内覧会の時に指摘しないと。

今日も駅前でティッシュ配りしてましたね。

ワールドシティタワーズも、竣工後５年以上経っても駅前でティッシュ配りしてたらしいぞ。

ここと一緒にしたらワールドシティタワーズさんに失礼です。

>>581 匿名さん

え、天王洲アイルごときが、ですか？笑

シティタワーの営業は、今日も武蔵小杉でティシュッ配り。

こないだJR武蔵小杉の方で、おばはんが仁王立ちになって駅前で待ち構えてティッシュ配りしてて、避けようがないから貰ったら、三井だったw

気合いが違うのな。

立地はＪＲと東急のど真中で最高だし、売れすぎてるから売るのを様子見してるみたいですね・・。
戸数が多いので売れ残りではないそうですよ。
仕様も高級感があり、小杉ではＮｏ.1のマンションですね（ｗ＠：＠ｗ）

>>585 マンション検討中さん

流石にその見方は苦しいよ。
ポジするにももう少し、客観性がないと、
納得感が出ないね。

日経の記事から。。。
＞川崎市中原区の人口が１日時点で前月比481人増え、25万301人と同市の行政区で初めて25万人を突破した。神奈川県内の市区では平塚市に匹敵する規模。区内の武蔵小杉駅近くに林立するタワーマンションに30代以上のファミリー層、周辺部に20代の若者の転入者が増えている。東京や横浜の主要駅に乗り換えなしで行ける利便性で人気を集めている。
　武蔵小杉駅で最大の800戸のタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」を建設した住友不動産のアンケートによると、契約者の７割は中原区外からの転入者で、年齢別では30代が32％と最も多い。駅周辺にタワーマンションを建設する業者の多くは50代以上を主な顧客層とみていたが、予想より若いファミリー層が多数を占めている。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03472380Q6A610C1L82000/

中原区の25万人突破記念クイズ／QUOカードプレゼント（6/29まで）
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000077/...

>>587 通りがかりさん
30年後は老人の街確定かしら。
人口密集で酷いことになりそうね。

30代は怖いもの知らず。そのうち人生の荒波に流される。

>>589 匿名さん
でも怖いばっかりで動けない人生よりはマシな気がする。

真ん中2列と西側と北側は売れ残ってるね。

老人がここ住むのはキツいだろ。巣鴨行こうぜ。

1馬力1500で5000のローン。

EU離脱で株安、円高、歴史は動いた。

キャメロンは最悪な首相だな。

言った通り荒波がやって来たな。

イギリス人大嫌い。

キャメロンは世界の首相の中で一番無能だな。

バブル崩壊とともに高値掴み確定

サミットでリーマンショック前の状況と言った安倍予言が当たってしまったよ。

リーマンショックは100年に一度と言われてました。
8年で起こったらおかしいと思います。