シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>400 匿名さん

目くそ鼻くそ。

人間性は関係ない

民度高い 二子玉川
民度低い 武蔵小杉

民度高い 土地で人を判断しない。
民度低い この板で必死にネガを書き込む。

民度って何？この議論、止めましょう！

例えば、
内廊下に個人のモノが置きっ放しになってるとか、
夜中に近所迷惑な音が聞こえるとか、
ベランダでタバコを吸うとか、
ゴミの分別をしないで粗大ゴミを出すとか。

それは、地域性では括れない。

駅周辺のタバコのポイ捨て、くわえタバコ、スプレーの落書き、歩道のゴミ。川崎の南武線沿線はどこもガッカリ。

>>406
それうちのことを言われてるみたい。

とにかくここを買うのは得策でないということですね。
今の相場よりも高いわけですし。
不動産価格は今がピークですし。

>>409 入居済みさん

この台詞、二度目だね。

ピークは、2019年かと思っています。湾岸のタワーマンションが、中古で一斉販売。

>>411
何がですか？

>>412
みんな、それが分かっていて、それよりも先に売り逃げようとするから、思っているよりも早くピークが来るよ。

小杉の場合は、横須賀線新駅開業とか交通利便性アップで上がってきた部分もある。その辺はもう打ち止めだから、バブルがはじけるタイミングは早いかも。

歴史的に、世間一般までバブルが浸透したときには、勝ち組がひっそり売り逃げを始めてて、庶民がバブルに乗っかって、儲けようとしたときには、バブルがはじけてる。
勝ち組が売り逃げるためには、誰かが高値掴みしないといけない。
高値掴みしたことは、もちろん買ったときには気づけない。

>416

ババ抜きのババってやつね。最後に掴んだ人が負け。ここは誰が見ても高値でしょ（笑）。ババ確定。

小杉は中古がだぶつき始めてるから、売り抜け始まってるのかも。

安倍首相のサミットでの発言、増税延期の布石でしょ。増税前の駆け込みがなくなって、販売のさらなる長期化は必至。

>416
そしてバブル的な価格だったという説明は簡単なんだよね。
川崎なのに都内と似た様な価格はおかしかったとか
前から武蔵小杉は便利だったのにタワマンが建っただけで価格が上がるのはおかしかったとか。
そんな感じになるんじゃないかな？

交通利便性については、みなとみらい線開業、横須賀線新駅開業、副都心線直通って要因はあったけどね。それも数年前に打ち止めだし、都内並みの価格は異常。

富裕層にとっては高値掴みでもババでも痛くもかゆくもありません。

いくらでも出していいって富裕層ならそれこそ都心買うでしょ。

確かに武蔵小杉の中古マンションはますますダブつき始めてますね。

富裕層ですが、正直、目減りはいたいです。
都内とのことですが、もちろん、都内にも所有しています。我々は、分散投資は当たり前のリスク回避手段です。

実需ではなく投資ですか。投資で賃貸だと、居住目的の購入者にとっては好ましくないんだよね。

小杉は中古だけでなく、賃貸もだぶついてるみたいだし。これだけマンションラッシュだと供給過剰でしょ。

ここは、投資、相続にとって、うれしい価格設定になっています。設計も。

PER低いでしょ。

>>429 匿名さん

そう！ぎりぎりです。湾岸タワーでは、もっと、厳しい。民泊は避けたい゜

民泊は問題になるだろうな。

>>422 匿名さん

散財するのは小金持ち。富裕層は損に敏感。

その通り。だから、もう中古で出しているでしよ。でも、所有物件、全部を出しているわけじゃない。私以上の資産家に売りたい。湾岸を諦めた日本人や海外の方々に。

>>433 匿名さん

したり顔されてもねぇ。
単に転勤とかの可能性もあるでしょ。

そう！転勤もあると不動産屋がいっていた。

今日は大盛況ですね。部屋もこの調子で埋まるといいのですが。

物件検討の書き込みは皆無(笑）。

早く完売してほしいですね。

契約者かな。すみふのこと知らなさすぎ。

すみふも半分余るのはまったく予定外で焦ってるんじゃない？

WCTという前例があるのをご存じない？

後にも先にも武蔵小杉で最も高価なNO1マンションでしょうね。

Sさんの売り方は、庶民の私から見ると好感は持てない、MさんやNさんの印象が相対的に良くなりました。
短期的には社員を、維持できていいかも知れないけど長期的に見たらマイナスではないかなと思ってしまいます。
ここの立地も部屋も素晴らしい。でもなんとなく印象は良くはない。まぁ買えない人間のひがみです。

>>442 匿名さん

住友はそれを目指しているからね。

>>440 匿名さん
そんなことないでしょう。
堅実に売るでしょう、今まで通り。

>>443 マンション比較中さん

投資家はお喜び（笑）

この現状でMの印象・・・。Nはたしかに普通にいいですよね。
Sは売り方が特殊な感じだけど、どこかで決断して買った人はハッピー。

>>447 匿名さん

本当にハッピーですかね。行ったでたっても空室ばかりというのもなんとなく気持ち悪くありませんか？
管理組合とかはどうなってるのでしょうか？

区分所有法で管理組合は区分所有者で構成するとなっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方って罪作り。

他で経験済みですけど、販売会社が数年間ずっといてくれるのって実はすごい心強いですよ。(普通はそういうのは値下がりするから、すみふみたいに値上がりするのはある意味貴重)

販売会社いると住民の要望には超速対応してくれるし、変な理事に管理組合のっとられることないし。

タワマンは扱う金額もデカいから、そういう変な人が牛耳ること多くて困ったことあって、、、近隣の住民板見ればわかりますよ。

築浅で売らないといけない状況になった時に新築未入居とバッティングするからきついけど。販売価格と資産価値は別物。

三ツ沢なんて対応に10年かかったけど。

ここのスレ、暗いですね。このままですと、賃貸客も、新規購入者も素通りしてしまいますよ。ネガでもいいから、もう少し、明るく、かつ、賑やかにしましょう！

適性価格に値下げすればいいんじゃない。

某デベのネガが一匹貼り付いてるから…

>455

すみふではあり得ない。

ここのマンションの地元のあだ名は「墓石」だしスレが暗くなるのは仕方ないよ。

どちらかといえばグレーのマンションの方が墓石っぽいですけど…

日本も貧乏な国になりましたね。
お金がないと心まで貧しくなってしまうのかと。

横須賀線にも東横線にも徒歩4分の超快適生活なのに悪く言われるのは心外です。

いろんな意味で満たされた人たちがこのマンションに集まりますように、入居しますように。

みんな！武蔵小杉へ移住してくれ！
凄く良い街っぽいですよ！

海外投資家が爆買いしてくれますように。

ここは民泊禁止ですか？

意外とスレは活発ね。
さすが。

墓石・・・って購入者や入居者に失礼ですよね？

墓石は兎も角これだけ黒いと南や西は夏暑そう

この物件をよく取り上げていた、はるぶーさんの金言ですわ。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/1655

>>457
ずっと空き家にする気なんですか？

>>451 匿名さん

ミッドに住んでたの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

自分がいいと思った場所があって、そこを貶される意味が分からないのかい？と思いつつも、ここは超黒い。
でも墓石は貶し過ぎ。だからもっと適切な表現について議論がなされるべきでは。

高級感も方向性がズレるとお水の世界と酷似する。

モノリス

シンゴジラで壊されないかな

武蔵小杉がゴジラに出る時代が来るとはのう。
昔はゴジラが来ても壊しがいのない場所じゃったわい。

いや違うよ。
工場街だったので、怪獣が暴れる場所の定番中の定番だよ。
地中に垂流しされた汚染物質で生まれた怪獣とかうじゃうじゃ
いそう。

御影石

>>480 匿名さん
じゃあ東京タワーとかもそうなのね

映画で壊しているのは模型の東京タワーです。
そんなことも知らないの？

黒い建物は熱を吸収して夏は大変じゃないですか？

>>488 匿名さん
発想があれですね…

>>488 匿名さん

私も気になります。真面目な話どうなんでしょう？
熱を吸収しにくい塗装もあるそうなのでその様なものを利用してあるのでしょうか。

西側は厳しいです。

>>490 匿名さん

基本断熱材がかまされてれば何色でも一緒かと。

断熱材くらいは普通のマンションにもありますが。

断熱効果は、窓のLow-Eガラスのレベルと、サッシで決まる。

マンションそのものが暑く感じるかどうかは、管理組合が共用部に冷房を入れる方針を継続するかどうかが重要。共用廊下の熱気は個別住戸にも来る。他の部分で経費が上がってしまい、替わりに空調の経費を仕分けとか言い出すとマンションは暑くなる。

エレベーターに冷房がなくて出勤ラッシュ時に蒸し風呂になるタワマンが多いけど、ここのエレベーターは冷房付いてるんですかね？

そもそも内廊下なので風が抜けずにこもるんじゃないですか？

>>496 匿名さん
エアコンついてるみたいですよ。
マンションギャラリーに行って、素朴な、素朴な疑問いっぱいぶつけてくればいいのに。
無料でお茶も出してくれて、時にはお土産つけてくれるよ。

以前、内廊下のマンションに居ました。勿論、エアコンは有りますよ。風が抜けないので、ちょっと気温が上がっただけでフル回転でした。

>>497 匿名さん

エレベーター内にエアコン付いてるって何気にすごいですね、タワマンでもそもそも設置して無いとこ意外と多いです。

もし現地行くことあったらなるべく暑い日に行って共用部確かめますわ。

今どきエアコン付いてないエレベーターの方が希です。
驚くところじゃないです。

>>500 匿名さん

適当なこと書き込みしないで。近隣マンションでどこもエレベーターにエアコンついてないよ。

>>501 匿名さん

確かにこの辺で籠内にエアコン付いてるのは見たことないね。500は嘘っぱち。送風機はさすがについてるようだけど。エレベーターホールのエアコンの有無の違いは有るかな。

エアコンついてない？？ホンマに？意外にショボイね。うちのはプラズマクラスター付きで籠内の嫌な臭いがしません。

>>505
荒らしをしないで下さい。

>>504 匿名さん

それはエアコンではないがね。

共用部エレベーター、エレベーターホール、廊下、全てにエアコンが付いてるのは、この辺ではすみふだけ。

↓ここからネガの必死の荒らしが始まります。皆様ご注目。

GWTだけどエアコンついてるよ。

>>509 匿名さん

さすがGWT！小杉のタワマンでエレベーター内も快適に過ごされたい方はこちらをどーぞ。

ところでテナントは全部埋まった？

黒いから建物が熱を吸収する。

エレベーター使うのは一日のうちの数分。全熱交換でないって方が影響は大きい。

>494

熱の出入りは窓からが多いけど、コンクリも熱を伝えやすいんで断熱材がきっちり入っているかも効いてくる。折り返しをちゃんとしているかは要確認。

>>510 匿名さん

理事報酬や部外者敷地内侵入で揉めてるマンションになんで誘導してるんですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/47

バイトが福山雅治の部屋に侵入するような管理会社だと色々と大変ですね。

増税延期で駈込み需要を当てにしていた不動産は値下げ必至。どうするスミフ？

グランツリーまで徒歩1分ってすごいマンションですね。歩いて行けます。

イトーヨーカドーにすぐ行けるので、買い忘れた調味料とかもささっと買えますね。ネットショップとかも利用できるんでしょうか？

ちょっとおしゃれな雰囲気で、ビームスやアーバンリサーチ、銀座かねまつ、トゥモローランドなど入っているのがいいですよね。個人的にはコスメキッチンが入っているのが嬉しいです。子供がいるので、ナチュラルコスメに興味がわいてきたので。

屋上庭園があったり、キッズトイレも充実していたり、家族連れに嬉しい施設が揃っていますよね。

大きなお世話だと思いますが、今後を予測します。
高い値段を設定→いまいち売れない→頑張る→頑張る→竣工後9ヶ月経つ→業者がまとめ買いする。→高級賃貸として出す。

増税延期→駆け込み需要のあてが外れる→値下げしない→値下げしない
→海外投資家爆買い→マイナスゲイン→XXX

>>520 匿名さん

何にしても。
買える人は買える。
買えない人は買えない。

その通り、サラリーマンの我々庶民は買えない人。

すみふは竣工後、何年もかけて売り続ける。

1〜2階のほとんどがスミフの不動産関係って。コンビニやらオシャレなショップ期待してたが。なぜ。

テナントとして魅力がなかったということでしょ。

>>522
自分普通のサラリーマンです。

確かシティタワー大崎は、最後安く売ったんだよね。でも豊洲とか品川とかは全く安くしなかった。

>>524 匿名さん

テナント決まったのですか？

100円ショップが入るのが一番良いです。

クリニック、美容室など品が良く、
定時で終わるものがいい。

ペットショップ

渋谷館では住まいサーフィンの沖さんのセミナーやるみたいですね。
内容はタワマン節税最新版だそうです。
武蔵小杉館でもやるのかも。
富裕層向け不動産投資セミナーもやってるのかな。

ピザ屋かアイスクリームショップ

英会話教室とかかな〜。

府中街道続きで居酒屋か焼き鳥屋

居酒屋とかがいいな。

ライザップが入るなら行ってしまうかも。

経済合理性だろ。
長期に売るなら、自社賃貸が収支上有利。

>>538
金がもったないから行かないよ。

テナントとして保育園が入ってるけど、送り迎えようの車寄せや駐車場はないよね。路駐や放置自転車って問題になってないのかな。

>>541
別にそういう街じゃん。

テナント決めるときにそういうこと考慮しないんだね。店舗付きマンションってやはりリスクがある。

いくら若いからといって、普通のサラリーマンで35年ローン組んで買うのは厳しくないですか？

結局、スミフの関連店舗で終わったって感じでしょ？
マンションギャラリーとしての立場をずっと続けるマンションも不思議な感覚。
数年も経てば設備も古くなるだろうに。

>>545 匿名さん
集客を集めて売り切るつもりでしょ。

完成物件って普通、一部屋を棟内モデルルーム、一部屋を事務所ってするんだけど、テナントとしてマンションギャラリーって異例。

>>547
テナントが入ってくれないからね。

テナントが住友不動産系列ばかりしかはいっていないことについて

そっちの方が安定的に収入が入ってきて管理も楽っていう意見は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえない。

俺に対する購入検討時の営業の説明とは全然違う状況やで。

>>549 匿名さん

で、買ったの？買わなかったの？

まぁ、グランツリーが目の前ってのが売りだからいーんじゃない。そのうちスミフのリフォームサービス拠点とかできそう。

>>550 匿名さん

短期売却する可能性も考えてガーデンイースト契約しました（笑）

テナントだけど、確かにモデルルーム訪問時に営業が大手コンビニが入ると言ってたからセブンイレブンだと思ってた。雨の日とか病の時あると便利だよな。たむろしてとか意見もあるけど。

>>552 匿名さん

ガーデンいったかぁ

確かに同じ物件で同じような間取りでまだ未入居物件があったら、中古としては売却しづらいかもしれませんね。。。ただ、逆に考えれば永住思考の人が集まっている可能性もあり得ます！

販売がもう５期に入っていますけれど、最終期ももうそろそろということで
よろしいのでしょうか。結構長く販売するんだなぁ…なんて思いました。
戸数が戸数だし、売り出し自体も早かったから、まあそんなものなんだろ
う、とは思いますけれどね。
間取りを見ていると掲載されているのは４つのみ。
今回販売される分がこれらということなのでしょうか。

>>560
まだ半分くらい売れ残ってるようです。

「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。
大事なのでもう一度言います。
「売れ残り」ではありません。「未販売」住戸です。

ですね、4割くらい残っているみたいですね。

>>562
今年の1月に完成してることは知ってますか？

住友は完成前に完売したら担当が左遷されるから
売れ残りが当たり前　一般的な人気が無く売れ残ってるマンションとは違う

>>565
そんな話聞いたことありません。

>>566 匿名さん

えっ無知ですね

>>566
そうですね。私も聞いたことありません。
竣工前に完売しちゃうとクビになる、というのは聞いたことありますが。

住友の場合、いつまでに売れなかったら売れ残りなんでしょうか。竣工後一年くらい?

>>568
だからこの場所を選んだのですかね？

売れない、未住居かはおいといて、ずっとほっとくと換気よくないしどうするんだろな。毎日丁寧に換気なんかしてないだろし汚れてくるし

まあまあマンション系のサイトには定期的に初心者が入ってくるもの。
何も知らずにモデルルームに行ってしまったらデベの思う坪です。
ほとんどの人が初めてのマンション何でしょうから手取り足取り教育して揚げましょう。

販売期 第4期8次
販売スケジュール 平成28年6月18日先着順受付開始
販売戸数 16戸　
販売価格 6,790万円～9,490万円　
最多価格帯 8100万円台（６戸）
専有面積 55.23m2～71.98m2

第4期7次は4月7日だったので、それから2ヶ月半で
16戸の申し込みがあったようです。

>>571
確実に傷みますよね。

定期ポスト
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

>571

カーテンついてないから日に焼けちゃう。

来場者にアンケートを取って売れる見込みの部屋を売りに出すってことしてるわけだから、竣工しても未販売なのは売れ残りと同じ。

共用部分も内覧会の時に指摘しないと。

今日も駅前でティッシュ配りしてましたね。

ワールドシティタワーズも、竣工後５年以上経っても駅前でティッシュ配りしてたらしいぞ。

ここと一緒にしたらワールドシティタワーズさんに失礼です。

>>581 匿名さん

え、天王洲アイルごときが、ですか？笑

シティタワーの営業は、今日も武蔵小杉でティシュッ配り。

こないだJR武蔵小杉の方で、おばはんが仁王立ちになって駅前で待ち構えてティッシュ配りしてて、避けようがないから貰ったら、三井だったw

気合いが違うのな。

立地はＪＲと東急のど真中で最高だし、売れすぎてるから売るのを様子見してるみたいですね・・。
戸数が多いので売れ残りではないそうですよ。
仕様も高級感があり、小杉ではＮｏ.1のマンションですね（ｗ＠：＠ｗ）

>>585 マンション検討中さん

流石にその見方は苦しいよ。
ポジするにももう少し、客観性がないと、
納得感が出ないね。

日経の記事から。。。
＞川崎市中原区の人口が１日時点で前月比481人増え、25万301人と同市の行政区で初めて25万人を突破した。神奈川県内の市区では平塚市に匹敵する規模。区内の武蔵小杉駅近くに林立するタワーマンションに30代以上のファミリー層、周辺部に20代の若者の転入者が増えている。東京や横浜の主要駅に乗り換えなしで行ける利便性で人気を集めている。
　武蔵小杉駅で最大の800戸のタワーマンション「シティタワー武蔵小杉」を建設した住友不動産のアンケートによると、契約者の７割は中原区外からの転入者で、年齢別では30代が32％と最も多い。駅周辺にタワーマンションを建設する業者の多くは50代以上を主な顧客層とみていたが、予想より若いファミリー層が多数を占めている。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO03472380Q6A610C1L82000/

中原区の25万人突破記念クイズ／QUOカードプレゼント（6/29まで）
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000077/...

>>587 通りがかりさん
30年後は老人の街確定かしら。
人口密集で酷いことになりそうね。

30代は怖いもの知らず。そのうち人生の荒波に流される。

>>589 匿名さん
でも怖いばっかりで動けない人生よりはマシな気がする。

真ん中2列と西側と北側は売れ残ってるね。

老人がここ住むのはキツいだろ。巣鴨行こうぜ。

1馬力1500で5000のローン。

EU離脱で株安、円高、歴史は動いた。

キャメロンは最悪な首相だな。

言った通り荒波がやって来たな。

イギリス人大嫌い。

キャメロンは世界の首相の中で一番無能だな。

バブル崩壊とともに高値掴み確定

サミットでリーマンショック前の状況と言った安倍予言が当たってしまったよ。