シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

桜も本格的になってきたな。
必死さは伝わった。
次は窓開けても静かと宣伝するのかな？

線路がそばにあるから、窓を開けても静かなんて書きこんだら嘘でしょ。

窓を開けられないから、夏は光熱費がかさむ。

風切り音って負圧かな。負圧になってるとしたら、設計か施工に問題があるのかも。

線路よりも真下を走る府中街道と綱島街道だよね。

>>285

24時間換気のボタンを押し忘れていたんです(^^;;
クレームっぽくお客様センターに電話してしまって恥ずかしかったです。。換気できてないために部屋の中の圧が上がってしまって音がなってしまいました。ただ、あの日は全国的に風が強く各地で工事現場で風が原因の事故があったくらいだったので少しくらいの音は仕方なかったのかもしれません。

２４時間換気動かしてなくて、正圧になるってのも解せないな。

すみふって引き渡し時に２４時間換気の使い方説明しないのかな。

新築時って特に壁紙とかから化学物質の放出があるから、２４時間換気動かさなきゃいけないのに。

府中街道と綱島街道って、まさに川崎の大動脈じゃん。

今日、見に行ってきたんですが、なんか低層階でも、心なしか揺れてるというか、ふわふわした気がしたんですが、気のせいでしょうか。
免震って、そういうものなんでしょうか。
体に悪いのかな。

風が強い日は揺れるといわれてるけど、きょう風強くなかったでしょ。

今日は風は全然ありませんでした。
気のせいならいいのですが。

>>292

説明して頂いていたのですが、こちらがちゃんと理解していなかったのです〜。

24時間換気なんかよりも、
虫網戸問題や水圧弱い問題、
乾式壁問題だよね。

虫網戸問題、乾式壁問題って何だろう。

乾式壁問題？？

水圧弱いんだ。お粗末。

>>299
住民版のぞきは趣味が悪いぜ。
他人様の揚げ足取るばかりで、自分の足が地に着いてないのは情けねぇもんだな。

なんだか凄く粘着してる方がいますけど何かあったんですかね。住友に恨みがあるか、審査落ちた腹いせとかかな。何にしてもちょっと異常で見てて気持ち悪い。

なるほど。住民版に答えがあるんだ。
304も結構気持ち悪い。

なんでこんなに部外者がいるんだ。
入居してるとよくわかる。

またパークシティが安売りやるらしいですね。北向き３ＬＤＫ６１００万円だそうですよ。正直武蔵小杉全体の資産価値を考えて値段設定してほしいです。非常に腹立たしい。

武蔵小杉の割りには高いと思うけど？

>>308
同意。
安くはないかと。
坪400とか、流石にここが高すぎかと。

>>309
たしかに。
いくらスミフで高級路線っていっても、
所詮、川崎なのに。

生まれも育ちも川崎市の私にとっては非常にしんどいコメントです、シティタワー武蔵小杉の良さだけではなく、武蔵小杉の良さ、川崎市、神奈川県、ひいては日本人の良さをもう少しご理解いただきたいと感じます。川崎市だからと端的に言われてもおおよそ受け止めきれません。
もう少し、そこに住む人の気持ちや武蔵小杉の良さ、シティタワー武蔵小杉良さを本当に多少でもよいのでご理解いただきたいと思います。
そういったコメントで傷付く人がいるなど、想像してほしいと思います。
家探しは本当に大変でしたし、人生と照らし合わせてここを選んだ人がいて、それをバッサリ切り捨てるのが本当に正しい意見発信なのでしょうか。
私はパークシティ武蔵小杉の良さもこの物件の良さも良く考えてこの物件を選んでいます。
だからこそ、パークシティ武蔵小杉は安売りしてもらいたくないですし、シティタワー武蔵小杉も安売りして欲しくはありません。

ここにお住いの皆様はいい方ばっかりです。上の階の方がわざわざ手土産をもって子供が小さいのでご迷惑をおかけしますが、迷惑だと思ったら遠慮なくおっしゃってくださいというお言葉をいただいた時に、本当に買って良かったと思いました。

地域性ですとか、差別的なご意見ですとか、本当に嫌いな概念で自分を馬鹿にされちょっと不愉快な気分はありますが、もっと健やかな精神でご意見を発信することは本当にできないのでしょうか。

所詮川崎などというコメントが本当に健全なのでしょうか。
あまり悲しいコメントを置いていかないでいただきたいなと切に願います。

金融政策でなんとか立て直そうとするアベノミクス実験も
世界が見限りそろそろ終焉を迎えつつある現在。
2020年まで右肩上がりと思われた不動産市況も
案外早く終わりが訪れるのかも知れない。

>>311
ここは検討スレですよ。
いろんな意見があっていいのかと思います。
川崎のイメージは人それぞれですよね。
そこに住む人のことではなく、
主要23区と比べての地価等から比較したのかも知れません。
川崎に誇りがあるなら、
ここで過剰に反応する必要はないかと。

>>312
アベノミクスも終焉なんですかね？
そうなると武蔵小杉は、相当下がりそうですね。

アベノミクスって日銀に金融政策だを押し付けて、肝心の成長戦略は打ち出せず。破綻するのは目に見えていた。高値つかみしちゃった人ご愁傷さま。

所詮、川崎という一言に極端な反応。かえって怖い。

>>315
アベノミクス破綻したら金利暴騰。
実質値上げ。

不景気になれば、真っ先に暴落するのが株と不動産。

逆にアベノミクス破綻したら、小杉の暴落は目に見えてると思います。

みんなGWだと言うのに暗い発想ばかりだね。
一度きりの人生なんだから好きなもの買って謳歌すりゃいいのに。

あ、買えないのか。

今って何戸売り出してるんですかね？300万弱の坪単価ザガーデンウエストは競合にすらならずと判断してクソ高い坪単価はステイですかね。。住友さんの今後の動向に注目ですな。

やめろ～

駅の上を走る高圧線を見たら
家族のため買うな!


西から年配者

駅の上を走る高圧線…

シティタワー武蔵小杉は線路から離れていますし、超高層マンションだから大丈夫ですよね？？

今日の産経の記事

皿、生卵、ペットボトル、更には、目覚まし時計、ペットのケージ、果てはミカンまで、次々と落下してくる事件。誰か捕まったように聞いてたから解決したんだと思ってたけど、まだ解決してなかったんですね。


ストレス発散のためかどうか知らないけど、こういうことしちゃいけないってことくらい分からないんでしょうかね・・・

>>329
Airbnb絡みではと勝手に推測してるんですけどね…
最近スーツケースを引っ張る方をよく見ます。

>>330
何でも外に捨てる、隣のあの国の人たちかな～

Airbnbの利用、多いんですか？

>>332
あくまでも推測ですよ。

エアビーアンビ
気になるなら人に聞いてないで
インストールすりゃいいのに。

入居者には、不動産業者から、買い取ります売ってください。というチラシが毎日のようにポストに投函される。

>>335
どこの話？

ここは、販売停滞ですか？それとも、順調ですか？
カキコミを見ると、前者のような気がします。マンション検討の初心者です。よろしくお願いします。

>>337
個人的見解の域を出ませんが、スミフさんだけ特殊な売り方をしているのは確かです。
所有者にとっては同じ間取りの部屋がたくさんあるのと、近隣の他社物件と比べても価格が高いので、手放す時には安値になって売りづらい物件だろうな、と思います。

>>338
貴重な情報に感謝します。ここ、異様に高い気がしました。やたらに手をださず、もっと勉強して、物件比較してみます。
ありがとうございました。

シティタワー前の新駅方面の交差点の強風日のビル風って半端じゃないね。ティッシュ配りの人も飛ばされそうになりながら配っているよ。

>>338
自分で特殊といってるから。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

ここ、棟内に住友不動産のモデルルーム案内所（当物件に限らず）になるんですか。仮に事実だとすれば入居者が不憫。

>>341
納得！
素晴らしい！

>>343
もう少し、詳しく教えて下さいよ。

>342
棟内といってもテナントスペースなので、入居者には影響ないのでは
家賃のとりっぱぐれが無いであろうということである意味優良テナントかも

>>339
しかし、シティタワーは、即決めた人が、
一番お買い得でした。

>>346
でも当時は、川崎で坪300なんて狂ってる、なんて言われたんだよね。

>>346
最初も結構高かっかったから得とは思わない今が高過ぎてマヒしてるのさ、得なのはミッドスカイ、リエト、コスギタワーだね、最近の物件は小杉が上昇してからだから、しかし都内より高いとは

>>348
SFT はどうして得ではないのかなあ〜？

>>348
しかしその都内はここよりも上げ率が高いし、ブランズ横浜も完全に新価格。
横浜駅もナビューレの頃の値段を知ってる人ならブランズの値段は高すぎると思うだろうね。
それは武蔵小杉もそう。

>>337
竣工が今年の1月ですが、まだ半分近く売れ残ってるようです。

>342

棟内モデルルームだけでなく、竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。青田売り物件の場合は、売れ行きも想定して判断しないといけない。

ただ、すみふの場合、ここに限らず完成在庫前提の販売してるわけだから、知らずに買ったとしたら情弱なのかも。

直結になる場合、接続部のマンション側の工事費用は住民持ちになるでしょ。

中古として、一件でましたね。

で、おいくらですか？

７０㎡　７２８０万円

調べたら出てきますよ。

今の住不の販売価格考えたらそれでもお得感があります。
最初に決めた人はいいですね。

今の販売価格は適正じゃないから売れていない。それと比較してお得感ってナンセンス。

>>357
同感です。

だったらいくらが適正？

>>357
三井のウエストは適正ですか？

売れる価格が適正。ただし素人が広告出したぐらいの中古品はそんな高額じゃなかなか売れないでしょうね。
こんな長々と時間をかけた営業戦略はスミフだからできる芸当です。

こちらは、356の方が言ってた価格ではないのですか？新築だともっと高いのですか？三井がモデルルームオープンしたようですが、三井の方が安いのですか？

>>362
新築は高いです。三井とは比較対象にはならないかと。立地や間取り、質感、どれもこちらが高いです。

間取りは良いけど、広い部屋がない。
質感は好みによる。
駅や買い物に行くのは近いけど、環境は良い方ではない。
それでもこの価格出したい人が買うだけ。

>>364
意外と褒めてくれてるね。

いいとこなんだけどなー街もマンションも。

検討中のみなさん、
聞きたいことあったら聞いてくださいね。
私の主観で答えます。異論は認めません（笑）

シティタワー武蔵小杉 坪400万円
未来は、不安と不安でできている。

話が違うと言われるかも知れないけれど
資産価値の減少怖がってたらベンツもレクサスも
買えなくなっちゃうよ・・・

>>368
軽自動車の間違いでは？

>>368
ベンツやレクサスを投資で乗ってる人はいないのでは？10年程度の消耗品ですし。

皆さんは投資目的で買うの？
マンションなんて単なる住まいでしょ
資産価値は使えば減って当たり前だと思うけど・・・

勿論、上がればラッキーだとは思う

>>371
その通りですね。
買えないなら他行けばいいのに。
しみったれた連中ばかりで人生無駄に生きてんなぁ。

>>372
そう。元々住宅地だった北口にみんな行きますよ。
工場跡地のくせに高飛車は敬遠されます。

>>373
川崎のくせに差があるのかって突っ込まれるぜ。笑
北口は区役所が近いくらいで、東口に比べたら圧倒的に生活は不便な気がするしなぁ…

MR見学レポートが公開されてます。これから行かれる方は参考になさってください。
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

>>374
北口は元々住宅地なので、生活は便利だと思うけど。
東口は工場だった所にマンション建てて、一緒に新しい商業施設が出来たというだけ。
再開発当初のマンション買った人は、近所にどんな商業施設出来るかわからないまま、博打でしたね。

このマンションのエリアは整備されていてとても綺麗ですし、少し歩けば繁華街という便利さも兼ね備えています。繁華街の中には住みたくないからここを選ぶ人もいるのでは。

>>376
結果は大正解でした。
リスク張らなきゃ儲からないって事よね

初期の小杉のタワマンだと１０年前の話だし、近隣相場のこと知ってるわけだから、買い替えでここだと、将来大損ってのもわかるはず。板覗いてるなんてのが不自然。

今は武蔵小杉も賑わいを見せているようですが、近隣相場はそんなに損をしてしまうほどになるのかなぁ。
価値感が下を向いても、そんなに悪い結果にはならないと思いたいのだけどな～。
小杉周辺にはいろんな企業や施設も多いでしょ。

小杉は供給過剰でしょ。FSTやMSTなんて、管理組合が中古の宣伝のHP立ち上げてる始末。

>>379
普通覗かない？
小杉の定点観測にマンコミュは不可欠だと思うけど。
市場は常にウォッチせな。

一般サラリーマンが手を出せる物件では無いな。

家賃が高いのか、テナント埋まってないですね。
それとも客がタワー住民しか期待出来ないからですか？

>>384
住んでる人も半分くらいしかいませんからね。