シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>22
当然ながら買いたい人がいるってだけでしょ？
人生最大の買い物なんだから、けなされたら怒るさ。

スミフ買う人はスミフ万歳でしょ。
価格が高いこと自体が価値に感じられるくらいじゃないと買わないよ。

一年前にMR行っただけなのに最近頻繁に「その後如何？」って電話かかってくるし駅前でも必死に客ひきしてる。
全く売れなくなってるみたいです。

>>25
社会人として、もう買いませんってちゃんと返事はしなきゃ。

すでに中古物件がダブついているような気がしますが、気のせいでしょうか？

来年は参院選というのを忘れてますよー
憲法改正でレジェンド安倍を達成するまで盛大にバラマキやるはず。
さっそく今日の黒田さんも「何でもやる」と援護してますし。。
だから当面心配ないですよー

>>27
気のせいだよ。

これだけ値上がりしたら転売したい気持ちも分かりますけどね

今 出ている中古物件を見るかぎり、ちょっと厳しくなってきたような気がしますね。それでもまだ新築物件が出てくるんですよね？少子高齢化で人口減少社会に入ってきているのにどこから誰が来て住むんですかね？管理費や修繕積立とか同じ価値観の人ならいいのですが…
老婆心ながら

>>31
多分、経済的余裕があるから買うわけで。
アベノミクスの勝ち組と＊＊＊の差が歴然としてるんですよ。

>>31
気のせいだよ。

>>33
お仕事ご苦労様

>32
ムサコに勝ち組は来ないから安心だよ

気に入った人が購入して住んでいることなんでしょうけど、
しかし、南武線と東海道線が離れているなぁ。

別に勝ち組が来ようが来まいがどうでも良いことですが。
まあ勝ち組に入りたいものですけどね、勝ち組ってどんな感じかな。

>>36
東海道線…

こんなマンション買えるのは世間一般から見れば少なからず勝ち組の部類には入りますね。上を見ればきりがないですけど。

確かにこの価格で買える方なんて、超一流企業リーマン、医者、弁護士・・
たしかに勝ち組ですね。

で、一階と二階は何が入るのでしょうか。

公式サイトより

> スケジュール
> 平成28年12月下旬販売開始予定

1年先っすか？

>>41
あぁ、入居は来年5月以降となってるから、単純に2月と間違えただけだね。

これだけ戸数が多いと、入居も順番待ちだし、エアコンの設置も暑い中、順番待ちになるんだろうね。

>>43
そこは住友シスコンがしっかりしてるから、大した事にはならないのよ。

個人で家電量販店から買うとそうなるかも。

物件で重視することは、その人の価値観に大きく影響するところが大きく難しいと思います。
周辺の環境や、購入するタイミングなどもそうだと感じます。
後は、いつどこで、決断するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

武蔵小杉はバブルはいつかはじけます。

>>47
いつかとは、いつなのですか？
そもそもバブルなのですか？

近いうちに武蔵小杉のバブルがはじけるよ。

10年ぐらい前からバブルはじけると言われてるから、バブルかどうかも怪しいと思うのです。

そのうちバブルが弾けるのであれば、今が買い時では？

高値とは思うが、東の2駅に挟まれた部分に限っては、今後も希少性増す一方なのではと考えます。やはり、渋谷・新宿・横浜・みなとみらいなどを均等に使いやすいのは週末を過ごす際に大きい。
都内がはじける時は、ここもはじけるだろうけど。
まだ、開発が進むようなのだが、折角なのでもう少しセンスある開発だとさらによいとは思うが。府中街道沿いに期待です。

もう少し余裕を持ったランドプランだといいのに。圧迫感が結構あるよね。

>>53
内部に吹抜を設けて、容積率を満たしながら表面積を大きく取る（＝ワイドスパン化）設計だからね。

構造の基本を復習、2013年の記事です

<http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html>

人の真似したら、同じ失敗をしてしまった...

http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html

人の真似したら、同じ失敗とは、どういうところを真似して失敗したの？

でもマンションていろんなタイプがあるもので、恰好イイマンションもあれば、
極普通のありふれたマンションもあるし、お金を出せば良いところに住めるんだけど、
そのお金がありません。

売れてないみたいですね。

頑張ってください！

無駄な施設等を削ぎ落とした良いマンションだと思う。
高いのは住友だし仕方ない。

むさこバブル崩壊

店舗の区画が意外に多くてビックリ。
何が入るのでしょう？
クリーニング、不動産屋、町医者、薬局、1000円カット、コンビニ、辺りでしょうか？

店舗があるってことは住人以外の人も店舗までは入ってけこれるってことですよね、住人だけで店舗支えるのは無理ですよね。

それでも800戸でしたっけ？全部埋れば。
靴修理とかあれば何気に便利そう。保育園もできるのかな。
がんばって高級飲食店なんてできればビックリだけど。
まあ人通りが今のところ薄い場所だから商売難しいだろうなあ。

テナント料はマンション管理組合の収入になるのかな？

>>65
なりません。

>>66
テナントの家主はどちらさんですか？

>>67
住友販売です

タワマン課税が変わりそうな時に、しっかり低層を残してたすみふってすごいですね…

>>69
相場はかなり怪しくなってきたが。

金額は最高到達点よりも下がりましたね。角部屋で9300万弱でした。悩みます。

>>71
角といっても４方向ありますけど、どの方法の何階くらいでした？

最高到達点は何階ぐらいのどっち向きの角部屋なんですか？

>>73
たぶん50〜52階の南西（か南東）の角部屋。10,480万円。

50から52は一期で7690万。中層ですよ。ようは一期で購入した人たちはかなりのお買い得。因みに30階代の南東が9300万弱だったと記憶してます。

もっと安くなりますかねー

この金額でかなり売れているのでこれ以上の値下げは難しいかと。

トランクルームが全戸分地下三階にあるのは魅力的
地下３階なので、セキュリティ面も安心できますし、季節ものを収納できるのは
うれしいと思います
布団丸洗い保管サービスもなかなかよさそうです

>>78

わざわざいくのめんどくさいわ。

>>79
たしかに。
せめて同じ階には欲しいかな。

部屋に納戸が付いてりゃ事は済んだ。
わざわざ地下3階って…

内廊下が広くて贅沢な感じ。
工夫次第で各部屋のトランクルームが作れそう。

なんだろね、このすみふ特有のサクラみたいなコメント。。。

＞＞８３
もう内覧会が始まっているのですよ。
そこで地下３階のトランクルームを見た人は
いろんな意味でびっくりしたと思います。

各フロアーのダストステーションも広すぎ。
内廊下も広くて贅沢なつくり。
だからトランクルームぐらい廊下に作れたのではと思ったのよ。

>>84
容積率って知ってます？

でも部屋は狭い

うん、狭いのが難点。

今日ふらっと現物見に行ったら、広さは数字以上のものを感じたね。
今までも言われていたとおり、間取りはいい。
大げさかもしれないが、1割位広めに感じるから割高感はそれほどでもなかった。

しかし、個人的に決定的にダメだったのがネット回線。
今どき各戸に光ケーブルが来てないなんてありえない。
ものすごく残念。

>>88
そこがポイント？あとからフレッツ光とかひけばいいのでは？

共用部まで光なら、その先が銅線だろうと光ファイバーだろうと大差ないですよ。

ADSLしか引けないマンションでも「ADSLで十分」っていう人いたけど、今でもそう思ってるのかな。
自分は嫌だな。長く住む前提で買う家で、大事なネット回線に将来性がないのは絶対に嫌だ。

>>91
光引けるけど…

ネット回線の将来性って。
あなたの将来が心配。

今後無線が安定するから、光もいらなくなるよ。

>>88と>>91は同じ人ですかね。

マンションまで光で、各戸までEthernetの銅線の回線なら普通に使う分には問題ないですよ。

今時、新築でADSLしか使えないなんてないですよ。

古いマンションで、たとえ各戸までを電話線を使うとしても、マンションまで光で各戸までをVDSLにすれば、環境によっては80Mbps位はでますよ。

いくら足回りの回線が速くても、接続会社の網内ですでに帯域絞られるし、インターネットではベストエフォートなので、実際は30Mbpsも出てれば実は十分だと思います。

200Mbpsとか1Gbpsとかを売りにしている会社がありますが、騙されてますよ。

>>91
たぶんインターネットとLANの区別がついてない

参考）下の９：建物内の配線はメタル？光？
http://i.impressrd.jp/files/images/bn/pdf/im200308-086-SP1.pdf

マンションでも各戸に光回線終端装置が置かれている場合もあるようです。

でも94のとおり、実使用上は問題ないでしょう。光を引いた戸建でも各部屋へはメタルを使うのといっしょですので。

これからの時代各部屋に光コンセントが必要だと言われるのなら、このマンションの設計は１時代遅れていると思われるのは理解できます。

ITSCOMのサービス使えば光ハイブリット(各戸の各部屋に同軸)環境ですね。

SUISUIの全戸で帯域共有する方式よりは、間違いなく安定してそう

やっぱり高いですよねー。

>>98
190メートルありますからねー（違

このマンションの南側に低層マンションとガソリンスタンドありますが、買収は検討しなかったのですか。

ネット環境にこだわらない皆さんはこれでいいのね。
すみふのサクラかと思ったけど、きっと本音なんだろうね。
ある意味羨ましいです。

>>92
そもそも、戸内の環境が時代遅れでプアだから全体的に設備がプアなんだろうなって話です。
もし購入者なら、このマンションの将来を心配した方がいいですよ。

>>93
全戸を無線でカバーして、光の各戸配線よりも広い帯域を確保できる技術なんてありましたかね？

>>94
もしあなたが一戸建てに住んでいて、今から宅内LANを構築しようとしたら、カテ5eで配線する？
まあ、30Mbpsで十分だって言う人ならばそうなのかな…。
1億近い家を買ってこれから何十年も住むのに、僅かなコストをケチって最新の設備を導入しないすみふの思想を批判してるんです。

>>95
インターネットとLANの区別がついてない人間が戸内のカテ5e配線を嘆くかなあ？

>>96
あくまでも将来性の問題ですが、仰るとおり今後は各戸に光が直接来るのが当たり前だと思ってます。
問題は、すみふがこの領域に全くコストをかけていないことで、配線は将来性のないカテ5e、各戸のハブはcoregaの安物（これは自分で交換すればいいことだけど）。
今住んでいる築10年超のマンションよりも仕様が下だなんて、がっかりです。

>>97
一応そういう手段もあるわけですな。
帯域確保という観点では安定しそうなので、参考にします。
ありがとうございました。

>>101
結局LANの話かよ
ここの環境でLANがボトルネックになるわけないだろ

>>101
高い物件なんだから、将来を見越して光ファイバーをひいておくべきという気持は理解しますが、現状では光でも1Gのファイバーを32ユーザーでシェアしているのが主流だし、通信事業者の設備で1G回線を500とか1000ユーザーでシェアしているボトルネックが存在しています。

通信事業者の機器も10G回線が主流になってきていますが、その回線を万オーダーのユーザーでシェアしているのが現状だし、100G回線になるとまだまだです。

通信事業者も、4K動画やNetflixなどトラフィクが劇的に増えるのを懸念して対応を検討していますが、今の回線接続収入では設備投資の増額は厳しいので、劇的に改善するには時間がかかると思います。

また、光ファイバーをひくとしても、数十年先を見越すとすると、現状一般的なPONのように上りと下りの1本のファイバーで良いのか、上り下りで2本必要なのか、光ファイバーの種類はどうするのか問題になると思います。

何を優先するかだと思いますが、ネット環境が決定的にダメと書いている人がいたので、イーサーネットの配線くらいでこの物件を検討から外すのは勿体無いかなと思ってコメントしました。

まあ、他にネット環境がリッチな物件がたくさんあるなら、そちらを選ぶのもひとつの選択だとは思いますが、個人的にはもっと優先するものがあるかな、、と思います。

>>103
LANの話だと本当に理解できたのならば、そんな質問は出ないでしょ？
宅内LANの安定度やファイル転送速度は、日常的なネットワーク生活の快適度に直結します。
いったいなんのための宅内LANなんだか。
もしかしてハブやUTPケーブルなんて何でも同じ、つながりゃいいと思っているクチですか？

インターネット回線だって同じ話ですよ。
各戸のハブが低仕様の安物ってだけでこのマンションのネットワーク関連設備には何一つ期待できないわけで、悲嘆するのが当然だと思いますが。
こんなんじゃ引渡し後、全棟丸ごとのネットワークトラブルだって頻発しかねない。

他の設備も同じなんじゃないのかな。
詳しい人が見たら露骨な手抜き・コストダウンになってそうですよね。
すみふさんにはガッカリです。

>>105
全棟ネットワークトラブル頻繁とか、手抜きとか書いて大丈夫ですか？

印象を書いたら風評の流布にあたるの？明確な虚偽を書いたならともかく。
そもそも、検討者がすみふの肩を持つかのような発言は不自然ですね？

>>107
偏り過ぎててあなたが怖いだけ。

>>104
おっしゃるとおりネットワーク設備の仕様だけで決めるのはもったいないです。
坪単価は高いけど、ワイドスパンと間取り設計の良さで実面積以上の価値がある事は認めますし、他にも良いところは沢山あります。
ただ、気にしない人にはすぐに分からない部分の優先度が低い事が分かり、自分にとってそれは違和感として残ったわけです。
もう少し検討してみます。

>>109
真面目に聞きますが、この規模のマンションでインターネット回線をシェアせず各戸に光回線を直接引いてる物件ってあるんですか？

>>105
お、おう

少なくともプラウドタワー武蔵小杉は各戸光だよ。

だから、フレッツ光を個別でひけばいいだろ

>110
109ではないですが
インターネット回線をシェアせず各戸に光もしくはメタル回線を直接引いているマンションは、きわめて特別な物件（どのような物件であるか想像もつきませんが）でない限りないと思いますよ。
インターネットは基本的に基幹回線を共有する設計になっているものですから。

指摘されているのは、各戸のネットワーク環境に将来性を感じられないということかと思います。
実際問題として、インターネットはブラウザアクセスとメールが使えれば十分というユーザーが多数であろうことを考えると、このマンションの設計が誤っているわけではないと個人的には思います。
言葉は悪いですが、次世代的なネットワーク環境を求めている人は売り手から見るとマイノリティとして扱われているわけで、満足できる環境を構築するためには個人の追加投資が必要という物件だということかと

光配線でも1対1接続ではなく、複数ユーザーでシェアしてますよ。

さっきから何の話で盛り上がってるかおじさんにはさっぱりわかんねぇ。
好きなのにしたらいいのに。

フレッツなら光ケーブルが新たに各戸に引けるの？
今ネットのことを騒いでいる人は、今現在の帯域の話ではなくて、設備面の将来性のなさを指摘しているように見えるけど。
だから帯域を共有しているかどうかも関係ないんじゃない？

D1プランの2LDKが、昔住んでいた間取りに似ています。55.23㎡でちょっと狭そうに感じますが、夫婦2人ならこのくらいのコンパクトさがいいですよね。

WIC、納戸もついていて、子どものいない夫婦ならこういった間取りも暮らしやすいと思いました。お風呂も1418とちょっとだけですが広いです。

マンションギャラリーは現地ですか？駅からかなり近いですね。

グランドウイングタワー以降の物件から各住戸まで光回線が個別に引き込まれていますね。今後のタワーも光回線が標準だったら少し残念ですが、初期のタワーでもあまり問題になっていない様ですからきっと大丈夫では？

現時点の評価が残念であるのはそのとうりと思いますが、１０年先のネットワーク環境がどうなっているかは予想のしようもない世界です。
何はともあれファイバーが通っていて良かったなとなるか、お金をかけてファイバーもメタルもすべて新技術インフラに置き換えるのがトレンドとなるか、はたまた、旧インフラはそのまま放置で新たな世界への道が開けるようなイノベーション(=うまい話)が実現するのか、ふたの開けてのおたのしみということとして、現状許容とします。

各戸への回線が光ファイバーでなく、また銅線の配線がCat.6でなくCat.5eなのを嘆いている人がいましたが、実は規格上はCat.5eでも1Gbpsで使えます。（確かに1Gの場合はCat.6を使うのが一般的ですが）

参考まで

CAT5eのLANケーブル自体は仕様上1Gbpsまで対応してるけど、中継するスイッチポートが100BASE-TXにケチってたら泣くな。LAN配線方式でも構わないから、1Gbps提供してくれないと4KとかフルHD動画をカクカク低画質でしか楽しめないとか有り得ない・・・みんながみんなsuisuiのサービススペックで満足できるわけがない。