シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>2292 匿名さん

それだけじゃ無いって、そりゃ価格っていう最大要因があるからね…。勝ち負けでは無く、三井にとってガーデンが成功であるように、住友のここも成功してると思うよ。

東横に10分、横須賀線に15分のところに住んでいますが
通勤では東横、休日の外出や旅行・帰省では横須賀線を使うことが多いので
どちらにも近ければいいなと思う毎日です。
そういう人にとってここの立地は大いにアリだと思いますけどね。

よく「朝ラッシュの行列が」とか「ほとんど向河原じゃん」とか言われますけど、
実際に利用している人はそういう表面的な部分だけじゃなく、
もっと総合的なメリット・デメリットで捉えてると思います。

>>2295 匿名さん

通勤で使わないのならお気楽だよね。
そだねー。
結局は価格とのコスパでしょ。

ここはコスパ重視の人ではなく生活重視の人をターゲットにしているのでしょう。
まあそんな人もいるので、少しずつ売れているようです。

誰も買いたくないと思うけど誰か買ってやれ！

湾岸のパークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとかと比べたらどっちがいいでしょうかね。
交通はムサコがいいけど職場まではほぼ一緒ですし、ムサコは今買うには遅い気がしますね。

あと11戸

晴海の選手村が安くていいだろうね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/14731594/

横須賀線、湘南新宿ラインを利用するために新南口改札を利用される方は要注意ですね。

何回貼るのその記事？

いい加減誰か買ってやれ！

ちょこちょこと個数減ってますね〜
17戸→15戸→12戸→10戸とマメに更新されてます。

今の値段は高すぎますから完売は結構時間かかるかも知れませんね。
最近見ましたけど70平米高層で8500以上ですからね。
8000以下では展望無しの低層しかなかった気がします。

>>2305 通りがかりさん
ゴールデンウィーク前後を境に7戸も減りましたね。引っ越しシーズンだからですかね。

今まではこのあたりでは一番いい物件だと思いますので、中層8千以下になってくれれば買いたいとは思いますな。

値下げ幅はどれ位でしょうか？

１ヶ月くらい前MR行った時に渡された価格表では6490万（2LDK）が最安値でしたが、
HPを見ると6090万〜になっていますね。ついに値下げでしょうか。。

>>2310 匿名さん

興味があるのですが、それって同じ部屋の価格かどうか調べる方法ってありますか？HPやyahoo不動産みても、当然ですが部屋番号は記載がないですよね…

>>2311 匿名さん
うーん、それ残念ながら違う部屋かと。大々的にHPで告知しないと思います。
6490万の時に同程度の部屋を買った人から文句つけられる要素満載でしょう。
しかもこの一か月弱で7戸も売れてるわけですし。

6090万円はいわゆるパンダ部屋じゃないですか。

あと9戸

3d アヴェニューが本格化する前に終わらせる計画だろうね。ガーデンの時はこちら側が立地的にも上だったから少し余裕に構えてただろうけど、3dに対して今度は向こう側がやや上だろうからね。

>>2314 マンション検討中さん
うーん面白い問題提起ですが物件を選ぶ方としたらどうなんでしょうね？
同じ敷地内に商業施設があって管理組合が同じがいいのか、こことグランツリーみたいに分かれてる方がいいのか。

交通で比較すると、
東横線はこちらが4分、3rdアベが2分。
横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。

みんなが気になる地権者数はこちらが0戸、3rdアベは54戸。
駐車場は3rdは有るんですかね？ 有っても地権者に取られてしまいそう。車は諦めた方が良さげ。

仕様は2016年築のこちらの方が、2020年入居予定の3rdアベよりも良い可能性は高いと思います。
こちらは免震構造、3rdは制震か耐震構造？
ここ1-2年でオリンピックに向けて人手、建材、工作機械、全てが不足して高騰中ですので。

仕様で選ぶなら高騰が一段落する2024年？築予定の三菱ツインの方が狙い目でしょうね。

サードアベニューは車は諦めた方がよさげなの？

訂正
× 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが6分ですね。
◯ 横須賀線ホームまではこちらが4分、3rdアベが7分ですね。

7分て言っても実際歩くと相当遠いけど・・・。あの連絡通路どうにかならないかな。

>>2316 匿名さん
正確には、未発表の入居者用駐車場の台数によると思います。
519戸中地権者54戸なので、100〜200だったら抽選で当てるのはかなり難しいかと。

あ、でもひょっとして商業施設部分の駐車場に月極契約できたりするのかな？
その場合は一旦外に出ないといけない仕様になると思うので、荷物が多く頻繁に乗りたい方には面倒ではありますが。
あとは駐車場の料金とお財布との相談ですねー。

未発表なのになんで諦めたほうがいいなんてわかるの？
もしかして適当？

>>2319 匿名さん
3rdアベ至近のエクラスの駐車場事情と料金をご存知でしたらわかると思いますよ。
まあ難しい確率に対して、諦めないで賭けに出るのも人生です。
あくまでも諦めた方が「良さげ」と書いてますし、その辺りはどうぞご自由に、Good luck.

分かるわけない。詳しく書いて

シティタワー住み始めて約4ヶ月、最高ですよ☆

住友不動産のマンションは無用な共用施設がほとんどついていないと
認識していましたが、大規模なタワーマンションとなるとコンセプトが
違ってくるんですね。
共用施設だけでなく、コンシェルジュサービスや朝刊配達サービスが
ついているのが新鮮でした。

>>2323 匿名さん

今どき朝刊配達とか必要ないなあ。

というか、この価格帯で、コンシェルジュサービスのないマンションなんて無いのでは。

朝刊配達サービスは不要ですか？
タワーマンションですし、特に高層階住人にとって毎朝1階の郵便受けまで
降りて行くのは厳しくないですか？
そういう理由で個人的には戸別の配達サービスはありがたい事だと思います。
コンシェルジュサービスも住人規模を考えると必須ではないかと思います。

そもそも新聞をあえて配達してもらう必要があるんですか。

そうじゃなくて、いまどき紙の新聞っていうのが古い。

>>2328 匿名さん

人それぞれかと。

確かに昨今、不要と思う人は多いでしょうし、私もネットで十分派ですが、
紙にも一定の需要があるからビジネスとして成立しているわけで。

タワマンの朝刊配達サービス、必要な人にとっては普通にありがたいんじゃないですかね。
知人がタワマン上層階に住んでいますが、結構な数のお宅で玄関に挿さっているみたいですよ。

>>2329 匿名さん

お年寄りが多いんですかねー？

ウエストキャンセル組が来たら、残り9戸も近いうちに終わりそうですね…

残、8戸

>>2327 匿名さん
あるんですよ、エレベーターが無駄に混むのを防ぐために必要。

ここも他山の石で済むとは限らないけどね。

ドゥ・トゥールより早く完売しそうですね。

すみふとはいえ、人気の小杉で売れ残ったというのは大きい。

あと7戸

残、7戸

あと半年？

2ヶ月ほど前にMR訪問した際、最終期が始まったばかりとの案内で残り17~8戸くらいでした。
そこから週１戸以上のペースで売れていることを考えると、
売れ残りどころかスミフとしてはかなり早い方なのでは？

来月、3rdの詳細が発表になるタイミングで待機組が動いたら一気に完売するかもですね。

今週は売れなかったか、
６千万代の分は捌けた模様。

値下げしないで販売していくスタイルのスミフだ、と思うと
思っていたよりも良いペースで売れているということなのかもしれないですね

最上階はまだあるようです。
億まではいかないにしても、9000万円を超えている部屋なので、なかなか動かないだろうなぁと思いつつ…
そのうち動くのかしら。
平置き駐車場つかえるようです。

残6戸