シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
＞第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸　
販売価格 6,490万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2

>>2198
あら，ウチの隣売れたかな？
日本人の方だったらいいな

>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。

>>2196
はい，非購入者認定！
セキュリティの関係で詳細は省きます。

>>2196 マンコミュファンさん

中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。

あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ

>>2199 周辺住民さん

いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第１期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。

最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。

これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。

最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。

こちらの物件、残戸数はどのぐらいでしょうか
？

公式には19戸(3/4現在)となってますが実際のところどうでしょうかね。
その直前が20戸と5戸でしたし。
ついでに個人的にはシティハウス武蔵小杉ガーデンが1戸になってた方がより驚きでしたが。。

同じシティタワーブランドでほぼ同じ時期に竣工したシティタワー金町より先に完売して欲しいなー。あちらは840戸で1ヶ月後に竣工しているので、完売が先を越されたらちょっとショック。

販売戸数＝残戸数ってわけではない。少なくとも最終期とうたってないから、販売してる部屋以外にまだ残ってるでしょ。

>>2203 匿名さん

どうでもいいことにこだわってるんだな。

>>2197 入居済みさん
多謝

資産価値が下がりにくい街
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00145/

>>2207 匿名さん
とにかく早く売れて欲しい
竣工して2年経つのに完売しないのはツライ

>>2209 匿名さん
スミフからしたらそうでもないけど？

>>2210 匿名さん
あなたすみふの人って事？

>>2211 匿名さん
地元の不動産屋です。

シティハウス武蔵小杉ガーデンは先に完売みたいですね〜
坪260前後だったか。
小規模とは言えスミフとしては早期完売なのかも。
モモレジさんの記事
mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

>>2209 匿名さん

えー大規模タワーは竣工後5年で完売がすみふの王道パターンでしょ。天王洲アイルとか。
王道を守って末長く売り続けていただきたいと思っております。

>>2191 周辺住民さん
5年掛けて完売とか（笑）
住友でも売れる物件は早いですからね…
まわりからシティータワー武蔵小杉は中古物件って言われてるので厳しそうですね

>>2215 匿名さん
住友の大規模タワマンはどれも売り出し期間が竣工後数年単位で長いですよ。
早いのはシティハウスとか小規模物件。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

>>2216 匿名さん
ここは竣工時に、今後一年半で販売を終了する予定、って記事ありましたけどね。

>>2217 マンション検討中さん

その辺は最初の勢いづけ記事じゃないですか？
グループ全体の在庫状況で販売計画は変化するでしょ。

ところで、竣工時からずーーーっと見てて、まだ本当にこのマンション検討してるんですか？
買えない負け惜しみ？

>>2217 マンション検討中さん
なんか住友って売れない物件があるといつも「ゆっくり売るのがポリシー」なんて言い出すね（笑）

>>2219 匿名さん
業界でも良く言われてるしね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html

すみふって時間をかけて販売してるけど、在庫を大量に抱えてそろそろやばいと思いはじめてるのかな。提携企業勤務者向けにはモデルルーム来場でQUOカード５０００円って大盤振る舞い。

青田売りしてるわけだから竣工までには完売したいってのが本音のはず。時間をかけて売っても問題ないというのであれば、完成売りすればいいわけでしょ。施工トラブルがなくならないのは、青田売りして引き渡し時期を守らなくてはならないってのが要因ともいわれている。

>>2221 匿名さん
そうなんだよね
売れないので提携向けに5000円Quo配ってるんだよね
抱えてる在庫がプラスになる理由はないんだよね

>>2222 匿名さん

その考え方とは少し違うのでしょうね

>>2221 匿名さん

すみふは5期連続で最高益。
まだまだ体力あるよ。

そりゃ大手はマンション以外オフィスその他ポートフォリオにザクザク入ってるし。
その点野村は大手の中ではマンション中心だから在庫嫌いだったり。。

それにしても既に竣工して3年目、そろそろ完売してほしいところなんだが。。。

＞＞第7期3次
販売概要
販売スケジュール 平成30年3月22日先着順受付開始　
販売戸数 3戸　
販売価格 8,990万円～9,290万円　
間取り 3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 70.58m2～71.68m2

先日マンションギャラリーから直接電話ありました。残りわずかだから元検討者に掛け合っているのかと思ったんですが、そうでもないんですかね？

第7期 17戸ということで、残り17戸で合っているの？
第7期3次 3戸は契約者がついたということですよね。

>>2228 匿名さん

70m2 9000万円ですか…
高いですね。

物件概要では「第7期(最終期)」となってますね。
残り17戸ということでしょう。

９２９０万円？
値上がりましたかね？

>>2233 ご近所さん
最上階が開放されたみたいですね。

49階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

乃木坂パークタワーにしたらよかったです。

販売戸数が17戸から一向に減らないんですが、、、

マンションレビュー シティタワー武蔵小杉
https://www.mansion-review.jp/mansion/537782.html

販売価格履歴 新築時 791件
という事は、あと9戸で完売か？

>>2238 匿名さん

販売員に以前聞いたけど、物件概要の○○戸って、最終の方になると多めに出してるみたいよ。
実際モデルルーム行ったら自由に選べる戸数は物件概要のよりすごく少なくてビックリしたので。

だからweb上は17戸から当分(例え商談中〜ローン審査中でも、実際に引き渡しか入居するまでは)
数字上は減らないってことなんじゃないの、仕組みは知らんけど。

武蔵小山徒歩１分のすみふマンションサイトがオープンしましたね。
お高そうですけど…。

武蔵小杉と武蔵小山って、どっちが便利なんですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/

>>2241 検討板ユーザーさん

どっちがなんて上下をつける必要はありません。どちらもかなり便利で、それ以上は個々の生活（通勤、通学など）によります。

都内品川区のタワマンと所詮川崎市のタワマンは比較にならないと思います。

>>2243 匿名さん

>>2243 匿名さん
所詮、川崎市とよく東京の方は言いますが！
私は東京の在住で渋谷区です。諸事情で川崎市の武蔵小杉でも生活してますが、どちらも好きですよ。
投稿を見てここまで東京を意識したことがありませんでした。

私は東京に住んでる方は地方からの集まりだと思う事もありました。

私自身、地方出身です。
どこでも、自分の利便性考えてます。

まあ別に比較する必要もないとは思いますが、506戸中非分譲住戸187戸というのは結構な割合ですね。

>>2245 匿名さん

なるほど、506戸中、地権者187戸ってことですよね。
駐車場が僅か131台ですから、熾烈な争いになりそうな。

地権者がいないに越した事はない

スーモの物件ページを見たら全800戸なんだそうです。タワーマンション、世帯数も多いんだろうと思っていたんですが、800戸って相当な大規模です。大規模マンションを調べると、総戸数97～297戸を超えるマンションと書いてあり、800戸あるのは大規模と言い切っちゃっていいでしょう。

このページに大規模マンションはママ友づきあいしにくいと書いてあったんですが、本当ですか？

https://www.o-uccino.jp/article/posts/3309

大規模マンションこそカーストがあると思っていたので、そうじゃないのが意外でした。

このマンションに限っていえば、
最上階まで同じ間取りで広さもほぼ均一（せいぜい70平米超どまり）
販売時期の違いで、同じ間取りでも下の階より上の階のほうが安かったというのがざらにある。
ということで、住んでる人にあまり違いがない気がします。
（２部屋買っている方もいるかもしれませんが。。。）

公式サイトを見ると3LDKの部屋が6990万円になっていますね。武蔵小杉のタワマンの急激な売上鈍化と今後の金利上昇を見越して値下げしてきたのかな？ここの3LDKが6000万円台なら買いだと思います。武蔵小杉駅の通勤ラッシュの酷さを我慢できるのであれば。

>>2250 匿名さん

低層階では？

>>2250 匿名さん

4階北向き、グランツリーの壁とお見合いの部屋じゃないのかな？

物件概要
販売戸数 2戸減って、15戸になっている

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

残り14戸

いよいよ最終期！
残り14戸！

三角タワーとどっちがいいんだろう？

ここ、まだ売ってたんですね・・

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

まだ売れ残ってるし(笑)。

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。

あと12戸

>>2281 匿名さん

ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか？
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。

>>2285 匿名さん

一番高いのには変わりないでしょ。

ガーデンの中古をどうしても売りたいらしい

>>2287 匿名さん

いやいや不動産関係者でも売主でも住民でもありません。
単に火消しが面白いだけの者です。

駅まで12分も6分も大した違いではない。
坂道ならまだしもフラットアプローチで問題無い。
しかもメインではない向河原にあるような駅がそんなに重要？

ここも第1期に買った人と最終期に買った人では
同条件で１千万くらい値上がりしたんじゃないかな？

>>2289 匿名さん
ここは横須賀線の駅まで徒歩4分ですよ？ 物件サイト見なよ。

>>2291 匿名さん

そうですね。でももう軍配は上がって既に勝負はついてる。
それだけじゃないってことでしょう。

スミフは依然として好調な模様ですねー

《5期連続で過去最高更新／住友不18年3月期》
>>不動産販売事業は、マンション、戸建て、宅地計で5,881戸（同165戸増）を計上。営業収益は3,111億9,200万円（同0.9％減）、営業利益は468億3,800万円（同1.4％増）と、4期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は7,355戸（同888戸増）と、初めて7,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000055584/