| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。
ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか？
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。
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202
匿名さん
>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。
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203
匿名さん
もうすぐ消えますよー
第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸
販売価格6,490万円～8,290万円
最多価格帯6,490万円（５戸）
間取り2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ
専有面積 55.23m2～72.35m2
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204
匿名さん
１階と２階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ？埋まらないとリスク要因になりそう。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>202
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。
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207
匿名さん
ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。
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208
匿名さん
>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。
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209
匿名さん
住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか 担当は左遷される
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210
匿名さん
>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
この調子だとここもそうなるでしょ。
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211
匿名さん
売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で８００戸超を全戸販売ってことをしていた。
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212
匿名さん
竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
北口のウェストも販売されるし、西口の地権者タワーも出てくるし、北口の三菱ツインもあるし、時間かけてもいいと思ってるでしょ。
比較対象ある方が購買意欲あがるし。
高くても買う人は買う。
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215
入居済みさん
Cタイプ、C'タイプの角部屋が8290万と思われるが何階かわかる方いますか？
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
最上階はまだ未販売では。
バカ高いと言われながらも億ションは今まで無かったような。
最上階は天井高2.7mだし億ションだろうね。
でも天カセは無いかな。。
ま、都内のけっこう高額物件でも天カセ無しが多くなってるが。
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219
匿名さん
ここら辺で、億まで行くようなマンションなんて有りません（多分）よね。
「シティタワー武蔵小杉」の最上階は、次あたりの期での販売になるんでしょうかね。
でもどうして最上階の物件を販売しないの？売ればいいのにな。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>212
シティタワー品川はあれ特殊物件だから
たまたま住友が請け負っただけの実質公的案件
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222
匿名さん
高層階は完売したのでしょうか？
今週末にMRに行く予定ですが低層だと気分が乗らないな。
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223
匿名さん
>>213
テナント部分は、すみふがずっと所有して賃貸で貸すってこと？
そうなると管理組合としてはいろいろやりにくそう。
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224
匿名さん
やりにくいだけでなく、店舗があって人の出入りが多くなるからその分マンションの警備を増やさなければならないといった負担も管理組合にしわ寄せ。店舗付きって色々問題あるよ。
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225
匿名さん
インスタやFBに眺望写真なんかアップしてる人いますね。
プロフ見るとやっぱ地元の名士とかみたい、さすがというか。
現金でセカンドハウスなんでしょうねー
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226
匿名さん
テナントは保育所ですか。住民にとっては嫌悪施設でもあったりする。
それと保育所以外はまだ入っていないというのも…。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
保育園ってそんなにマイナスイメージがあるものなんですか？
敷地内にあるならばとてもいいなと思いますが…
と言っても、住民が優先的に入れるわけではないですから、子供の声が聞こえてしまうのはマイナスなんですかね？
マンションだったら、少なくとも室内にいれば
声が筒抜けということもないでしょうに。
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229
匿名さん
>>218本物のお金持ちは天井カセットエアコンなんてむしろ陳腐に感じるんじゃないですかね。
そーゆうちっちゃいところが気になる人は北口のアレで良いんですよ。
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230
匿名さん
>>228ふたつのデメリットがありますよ。
1・こどもが騒ぐ。
2・送迎の親がたむろすわ路駐するわ、、、人災ってやつね。
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231
匿名さん
最大70平米までって企画の駅前物件ですからね。
保育園運営するぐらいならファミリータイプマンションにしなよ、うちらは別のところ探すって購入者は少なくないでしょう。
まあマンション内部を破壊されたりロビーでベビーカー軍団がたむろするようなことはないと思いますがコンセプトにそぐわない印象があるのは事実でしょうね。
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232
匿名さん
野村のタワーにも保育園入ってますけど、共存共栄できてる雰囲気ですよ。
許認可にからんで行政からの要請って事情もあるんじゃないでしょうか。
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233
匿名さん
保育園の件、現地に行くと無意味な会話とわかります。
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235
匿名さん
>>232
ですから保育園と共存したければファミリータイプの住戸が多いマンションだと言ってます、、、、。
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236
匿名さん
>>234あえてムサコで狭いのもひとつ買っとくってのが金持ちの考え方。上げ基調かつ強そうな立地は取りあえずひとつ押えて持っておくんです。
35年フルローンで人生設計とか見直したりしないんですお金持ちは。
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237
匿名さん
＞233さん
「無意味な会話」とはどういった意味でしょうか？
マンション敷地内に保育園があってもマンション住人には影響がない、騒音等の心配無用という意味ですか？
それとも逆に共存可能という書き込みに対する否定意見でしょうか？
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238
匿名さん
>>237
屋内、二重窓、しかも防音で子供の声が全く聞こえないという…
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239
匿名さん
送り迎えや散歩とか、ずっと保育園の中ってわけじゃないし。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>237
この物件に関しては、全く影響ないのではないでしょうか。
共存とかとも無縁かと。
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243
購入検討中さん
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244
匿名さん
>>241
なんか新しいゴジラの予告編、武蔵小杉？で自衛隊と交戦してるらしい。。
シティタワーも大破かもね？？
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245
匿名さん
>>244
ここは竣工前扱い？
ある意味見たくなりました。
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246
匿名さん
スミフ特有の総合マンションギャラリーだけど、シティタワーの中にできるんですね〜
あまりにモロなのでちょっとビックリ。
（これまであった川崎館は閉館とのこと。。。）
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247
匿名さん
二重硝子は防音だけでなく断熱性もあって過ごしやすくなりそうですね
周辺は騒音の方は比較的する方なのかな？
夜間などどの程度騒音はするのでしょうか
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248
入居済み住民さん
>>247
窓を閉めてれば、車や電車の騒音はほぼしません。
救急車やけたたましいバイクの音は聞こえますが。
入居前に思っていたよりはるかに静かです。
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249
匿名さん
>>248
換気口やガスレンジの上の換気扇ダクトから直接聞こえます。
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250
匿名さん
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