シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

1991＞低層階なら　ここでの＊＊＊認定かな～

>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。

供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。

すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。

>>2003 匿名さん

「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。

三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。

すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。

>>2005 匿名さん
三井も供給御礼使ってますよ
どこもマンション売れずになりふりかまってられないんでしょう…

パークタワー晴海
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

晴海は訳あり物件だからね。

豊洲の三井も供給御礼。普通でしょ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1276

んっ、２年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。

供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。

堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。

この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。

供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。

売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。

契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。

>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。

ここって、もう5年も売っているんだね

凄いね

>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。

最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。

たいした共用施設もなく、広くて70㎡

高級マンションじゃないね！

>>2018 匿名さん
出ました！
買えない人のやっかみ！！

買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。

買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。

俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな！

そもそも子持ち家族には辛い設計よね。

ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。

ここは検討板。いやなら見に来なければいいだけ。

>>2024 匿名さん

検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。

冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。

本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。

2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。

>>2028 匿名さん
パトロールお疲れ様です

>>2028 匿名さん

三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。

匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。

ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね！

>>2032 匿名さん

湾岸はない。すみふ社員のなりすましやめろ

高いと思う方は、見に来なくて結構！

完売するのは何時になることやら…

そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。

>>2036 eマンションさん

それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。

すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。

>2037

そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。

青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。

売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？

売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。

例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！

利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。

そして、購入者はぼったくられてる。

>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。

>>2042 匿名さん
竣工後4～5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?

ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。

完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。

>>2047 匿名さん

それって何がメリットなの？

>>2048 匿名さん
社会に出て働いたらわかるよ。

>>2045 検討板ユーザーさん

のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。

すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)

すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。