シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

MR行って来ましたが、8割程売れてました。
実際に行かないと正しい情報は確認ができませんね。

自ら個々の情報は正しくないってコメントしてる人の発言を信じるのもね。

竣工前に８割も売れているのなら、すみふ的には売れすぎ。竣工前に完売したら値付けの失敗と評価する会社。それにそんなに売れていたら、プレゼントで来場を釣ったり、大晦日、元日を除いて営業なんてことしないでしょ。

実際にどれくらい売れてるかって、売る側しか知らないことだし。

他社のケースだけど、売れてないのに完売宣言してたところもあった。大量の未販売の部屋を竣工後に賃貸に出して、賃貸住民がトラブルなんておまけ付き。

会場に行けば販売状況一覧見れるよ。

それって大本営発表でしょ。

>>7
阿部さんや、黒田さんと一緒みたいなもんで。
信じるか信じないかは、あなた次第。

因みに金持ってないとどちらも参加出来ずネガるだけの生き物になりますよ。

先日、担当者に伺ったら、６割位って、言ってましたよ。

>>9
6割ってことは480戸くらいですか。
第4期までで430くらいだったはずなので、
まあ妥当な線でしょうかね。

まだけっこう残ってるんだね… 大変そう。

ここのスレの価格表の階数と、
販売順調だった第1期目の売り出し階数を含めて考えれば後は低層4-9と50-53階が中心？
8割契約済みってのも信憑性ある気がするけどね。

スミフの在庫は他のデベの売れ残り在庫とはまったく性質が異なるからね。
他は必死で竣工前完売を目指し、それが実現可能な低価格設定にした上で、最後は値下げも厭わない。
これがために、竣工時に売れ残り在庫があれば、安くても売れなかった物件としての烙印を押されてしまう。

一方でスミフは竣工前に売り切ることを良しとしない珍しいデベ。
早く売り切れてしまったり倍率が付いて抽選になってしまったりするのは、価格が低いせいだと考える。
したがって、売れ行きが好調な場合は必ず価格設定を上げて売れ行きを調整し、竣工前に完売するのを阻止する。
竣工後も高価格設定のまま販売を続けるため、値上げ前に購入した者にとっては売却時の価格が下がらないメリットがある。
自分が第一期に7000万円で買った部屋より低層の同じ間取りの部屋が9000万円で売られていたら悪い気はしないだろう。

なお、「9000万円で買わされる人間にとってはただのボッタクリ」などと批判する者がいるが、まったくの見当違い。
9000万円の価値が無いと思えば買わなければいいだけで、誰も強制などしていない。
平均相場よりかなり高いということが分かっていても欲しければ買えばいいし、そこまでの価値が無いと思えば買わなければいい。
幸い安いデベは他にいくらでもあるのだから。

>>14
座談会スレで語られてる内容だから、ここの参加者はみんな知ってるよ。
ネガはその上で騒ぎたてたいだけだから、そんなにイライラしないで。笑

見たくなければ見なくていい。という強気な発言のあったテレビ局は今大変な状態になっているようで、買いたくなきゃ買わなくていい、その結果空室ゴロゴロ修繕費・管理費の負担がジワジワ…

日経でも国債購入による金利抑制が限界に来てるような論調が増えて来ました…
現金組は気にしないんだろうけど、ローン組む側としては決断せまられてるようでこわい…

高いと思ったら買わなくてもいい、と言っても売れるんだからしょうがない
住友不動産の営業力を舐めたらあかんよ 何年かかっても買ってくれる人をどこかから探してくる
無駄に高い物をどれだけ売れるか、それが営業マンの実力

中古マンションも吹っ掛けてる価格が多いからね。
竣工後すぐ２割乗せて転売とか、そんなのばっか。

>16
最後の部分、基本的に違うような。

杭偽装問題で停滞してるけど来年は反動で伸びる
オリンピックまで5年あるのでまだまだ市場は活性化している
国立競技場をはじめ都心建築需要はこれからが本番
慌てるコジキは貰いが少ないとは正にこのこと

なんでもいいけどなんでここっていつもこんなにすみふ万歳な人が多いの

>>22
当然ながら買いたい人がいるってだけでしょ？
人生最大の買い物なんだから、けなされたら怒るさ。

スミフ買う人はスミフ万歳でしょ。
価格が高いこと自体が価値に感じられるくらいじゃないと買わないよ。

一年前にMR行っただけなのに最近頻繁に「その後如何？」って電話かかってくるし駅前でも必死に客ひきしてる。
全く売れなくなってるみたいです。

>>25
社会人として、もう買いませんってちゃんと返事はしなきゃ。

すでに中古物件がダブついているような気がしますが、気のせいでしょうか？

来年は参院選というのを忘れてますよー
憲法改正でレジェンド安倍を達成するまで盛大にバラマキやるはず。
さっそく今日の黒田さんも「何でもやる」と援護してますし。。
だから当面心配ないですよー

>>27
気のせいだよ。

これだけ値上がりしたら転売したい気持ちも分かりますけどね

今 出ている中古物件を見るかぎり、ちょっと厳しくなってきたような気がしますね。それでもまだ新築物件が出てくるんですよね？少子高齢化で人口減少社会に入ってきているのにどこから誰が来て住むんですかね？管理費や修繕積立とか同じ価値観の人ならいいのですが…
老婆心ながら

>>31
多分、経済的余裕があるから買うわけで。
アベノミクスの勝ち組と＊＊＊の差が歴然としてるんですよ。

>>31
気のせいだよ。

>>33
お仕事ご苦労様

>32
ムサコに勝ち組は来ないから安心だよ

気に入った人が購入して住んでいることなんでしょうけど、
しかし、南武線と東海道線が離れているなぁ。

別に勝ち組が来ようが来まいがどうでも良いことですが。
まあ勝ち組に入りたいものですけどね、勝ち組ってどんな感じかな。

>>36
東海道線…

こんなマンション買えるのは世間一般から見れば少なからず勝ち組の部類には入りますね。上を見ればきりがないですけど。

確かにこの価格で買える方なんて、超一流企業リーマン、医者、弁護士・・
たしかに勝ち組ですね。

で、一階と二階は何が入るのでしょうか。

公式サイトより

> スケジュール
> 平成28年12月下旬販売開始予定

1年先っすか？

>>41
あぁ、入居は来年5月以降となってるから、単純に2月と間違えただけだね。

これだけ戸数が多いと、入居も順番待ちだし、エアコンの設置も暑い中、順番待ちになるんだろうね。

>>43
そこは住友シスコンがしっかりしてるから、大した事にはならないのよ。

個人で家電量販店から買うとそうなるかも。

物件で重視することは、その人の価値観に大きく影響するところが大きく難しいと思います。
周辺の環境や、購入するタイミングなどもそうだと感じます。
後は、いつどこで、決断するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

武蔵小杉はバブルはいつかはじけます。

>>47
いつかとは、いつなのですか？
そもそもバブルなのですか？

近いうちに武蔵小杉のバブルがはじけるよ。

10年ぐらい前からバブルはじけると言われてるから、バブルかどうかも怪しいと思うのです。

そのうちバブルが弾けるのであれば、今が買い時では？

高値とは思うが、東の2駅に挟まれた部分に限っては、今後も希少性増す一方なのではと考えます。やはり、渋谷・新宿・横浜・みなとみらいなどを均等に使いやすいのは週末を過ごす際に大きい。
都内がはじける時は、ここもはじけるだろうけど。
まだ、開発が進むようなのだが、折角なのでもう少しセンスある開発だとさらによいとは思うが。府中街道沿いに期待です。

もう少し余裕を持ったランドプランだといいのに。圧迫感が結構あるよね。

>>53
内部に吹抜を設けて、容積率を満たしながら表面積を大きく取る（＝ワイドスパン化）設計だからね。

構造の基本を復習、2013年の記事です

<http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html>

人の真似したら、同じ失敗をしてしまった...

http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html

人の真似したら、同じ失敗とは、どういうところを真似して失敗したの？

でもマンションていろんなタイプがあるもので、恰好イイマンションもあれば、
極普通のありふれたマンションもあるし、お金を出せば良いところに住めるんだけど、
そのお金がありません。

売れてないみたいですね。

頑張ってください！

無駄な施設等を削ぎ落とした良いマンションだと思う。
高いのは住友だし仕方ない。

むさこバブル崩壊

店舗の区画が意外に多くてビックリ。
何が入るのでしょう？
クリーニング、不動産屋、町医者、薬局、1000円カット、コンビニ、辺りでしょうか？

店舗があるってことは住人以外の人も店舗までは入ってけこれるってことですよね、住人だけで店舗支えるのは無理ですよね。

それでも800戸でしたっけ？全部埋れば。
靴修理とかあれば何気に便利そう。保育園もできるのかな。
がんばって高級飲食店なんてできればビックリだけど。
まあ人通りが今のところ薄い場所だから商売難しいだろうなあ。

テナント料はマンション管理組合の収入になるのかな？

>>65
なりません。

>>66
テナントの家主はどちらさんですか？

>>67
住友販売です

タワマン課税が変わりそうな時に、しっかり低層を残してたすみふってすごいですね…

>>69
相場はかなり怪しくなってきたが。

金額は最高到達点よりも下がりましたね。角部屋で9300万弱でした。悩みます。

>>71
角といっても４方向ありますけど、どの方法の何階くらいでした？

最高到達点は何階ぐらいのどっち向きの角部屋なんですか？

>>73
たぶん50〜52階の南西（か南東）の角部屋。10,480万円。

50から52は一期で7690万。中層ですよ。ようは一期で購入した人たちはかなりのお買い得。因みに30階代の南東が9300万弱だったと記憶してます。

もっと安くなりますかねー

この金額でかなり売れているのでこれ以上の値下げは難しいかと。

トランクルームが全戸分地下三階にあるのは魅力的
地下３階なので、セキュリティ面も安心できますし、季節ものを収納できるのは
うれしいと思います
布団丸洗い保管サービスもなかなかよさそうです

>>78

わざわざいくのめんどくさいわ。

>>79
たしかに。
せめて同じ階には欲しいかな。

部屋に納戸が付いてりゃ事は済んだ。
わざわざ地下3階って…

内廊下が広くて贅沢な感じ。
工夫次第で各部屋のトランクルームが作れそう。

なんだろね、このすみふ特有のサクラみたいなコメント。。。

＞＞８３
もう内覧会が始まっているのですよ。
そこで地下３階のトランクルームを見た人は
いろんな意味でびっくりしたと思います。

各フロアーのダストステーションも広すぎ。
内廊下も広くて贅沢なつくり。
だからトランクルームぐらい廊下に作れたのではと思ったのよ。

>>84
容積率って知ってます？

でも部屋は狭い

うん、狭いのが難点。

今日ふらっと現物見に行ったら、広さは数字以上のものを感じたね。
今までも言われていたとおり、間取りはいい。
大げさかもしれないが、1割位広めに感じるから割高感はそれほどでもなかった。

しかし、個人的に決定的にダメだったのがネット回線。
今どき各戸に光ケーブルが来てないなんてありえない。
ものすごく残念。

>>88
そこがポイント？あとからフレッツ光とかひけばいいのでは？

共用部まで光なら、その先が銅線だろうと光ファイバーだろうと大差ないですよ。

ADSLしか引けないマンションでも「ADSLで十分」っていう人いたけど、今でもそう思ってるのかな。
自分は嫌だな。長く住む前提で買う家で、大事なネット回線に将来性がないのは絶対に嫌だ。

>>91
光引けるけど…

ネット回線の将来性って。
あなたの将来が心配。

今後無線が安定するから、光もいらなくなるよ。

>>88と>>91は同じ人ですかね。

マンションまで光で、各戸までEthernetの銅線の回線なら普通に使う分には問題ないですよ。

今時、新築でADSLしか使えないなんてないですよ。

古いマンションで、たとえ各戸までを電話線を使うとしても、マンションまで光で各戸までをVDSLにすれば、環境によっては80Mbps位はでますよ。

いくら足回りの回線が速くても、接続会社の網内ですでに帯域絞られるし、インターネットではベストエフォートなので、実際は30Mbpsも出てれば実は十分だと思います。

200Mbpsとか1Gbpsとかを売りにしている会社がありますが、騙されてますよ。

>>91
たぶんインターネットとLANの区別がついてない

参考）下の９：建物内の配線はメタル？光？
http://i.impressrd.jp/files/images/bn/pdf/im200308-086-SP1.pdf

マンションでも各戸に光回線終端装置が置かれている場合もあるようです。

でも94のとおり、実使用上は問題ないでしょう。光を引いた戸建でも各部屋へはメタルを使うのといっしょですので。

これからの時代各部屋に光コンセントが必要だと言われるのなら、このマンションの設計は１時代遅れていると思われるのは理解できます。

ITSCOMのサービス使えば光ハイブリット(各戸の各部屋に同軸)環境ですね。

SUISUIの全戸で帯域共有する方式よりは、間違いなく安定してそう

やっぱり高いですよねー。

>>98
190メートルありますからねー（違

このマンションの南側に低層マンションとガソリンスタンドありますが、買収は検討しなかったのですか。

ネット環境にこだわらない皆さんはこれでいいのね。
すみふのサクラかと思ったけど、きっと本音なんだろうね。
ある意味羨ましいです。

>>92
そもそも、戸内の環境が時代遅れでプアだから全体的に設備がプアなんだろうなって話です。
もし購入者なら、このマンションの将来を心配した方がいいですよ。

>>93
全戸を無線でカバーして、光の各戸配線よりも広い帯域を確保できる技術なんてありましたかね？

>>94
もしあなたが一戸建てに住んでいて、今から宅内LANを構築しようとしたら、カテ5eで配線する？
まあ、30Mbpsで十分だって言う人ならばそうなのかな…。
1億近い家を買ってこれから何十年も住むのに、僅かなコストをケチって最新の設備を導入しないすみふの思想を批判してるんです。

>>95
インターネットとLANの区別がついてない人間が戸内のカテ5e配線を嘆くかなあ？

>>96
あくまでも将来性の問題ですが、仰るとおり今後は各戸に光が直接来るのが当たり前だと思ってます。
問題は、すみふがこの領域に全くコストをかけていないことで、配線は将来性のないカテ5e、各戸のハブはcoregaの安物（これは自分で交換すればいいことだけど）。
今住んでいる築10年超のマンションよりも仕様が下だなんて、がっかりです。

>>97
一応そういう手段もあるわけですな。
帯域確保という観点では安定しそうなので、参考にします。
ありがとうございました。