| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1994
匿名さん
エセ住民だろ。間違って◯ーぷんはうす買っちゃったんだよ。タバコ臭くてカラオケが近い。
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1995
匿名さん
こちらは2年前に竣工しているとは言え、800戸という大規模タワーマンションですし、完売までは相当な時間（5～6年くらい？）がかかるだろうと予想できたので、2年目で残り35戸は優秀ではありませんか？
あるいは先着順の35戸だけでなく、まだ残っている住戸があるのですか？
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1996
匿名さん
>>1995 匿名さん
数ヶ月前に100戸を切ってるのが確実なので、すみふにしてはかなり早いペース。
でも、35戸は違うんでは？ まだ売りに出してない部屋があるのかも。
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1997
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
先週、ギャラリーで話聞いてきました。
現在の販売状況が分かる価格表を見せて頂きましたが、残り30戸くらいでしたよ。その他は全て供給済みになってました。
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1998
匿名さん
売れてない部屋も契約済みにしているのですよ！
検討している客は、売れ残りが多いと値引きなどの要求をしたくなるでしょ。
不動産のよく使う方法です。
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1999
住民板ユーザーさん1
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2000
匿名さん
>>1997 マンション検討中さん
供給済みというのは、実際にはまだ契約も引き渡しも終わってないのでは？
手付金は入るでしょうけど。
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2001
匿名くん
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2002
マンション掲示板さん
>>2001 匿名くん
低層階にこれだけの金額払う人こそ真の◯◯組でしょうね〜。
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2003
匿名さん
供給済みってのは過去に販売対象にした部屋のことで、売れ残りも含まれる。普通、契約済みとか商談中って表示するんだけど、売れ残りを隠すためにぼかした表現する。
すみふって供給戸数最大って宣伝するけど、契約戸数とイコールじゃないんだよね。誤解を招く表現をあえてしているとしか思えない。
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2004
匿名さん
>>2003 匿名さん
「◯◯戸供給御礼」って、三菱も三井も大々的に広告表示してる。
消費者庁がやめさせればいいのにね。
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2005
匿名さん
三井と地所って完売御礼はあるけど、供給御礼って見たことないな。
すみふは首都圏No.1ってどの物件でも宣伝してるからやたら目立つ。
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2006
マンション掲示板さん
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
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2009
匿名さん
んっ、２年前の情報出してくるしかないなんて、あまりやってないってことを逆に裏付けちゃってるよ。
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2010
匿名さん
供給御礼って、堂々完成と同じく変な業界用語。
堂々完成って宣伝するのって、完成在庫でしょ。青田売りして売れ残ってるのだから、恥ずかしなが完売できずに完成しちゃいましたなんだけど。
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2011
匿名さん
この間、某すみふ物件の車内広告に、『誰も、まねできない』なんてあて笑っちゃったな。真似しないでしょあんなの。
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2012
匿名さん
供給御礼はむしろ正確な言葉でしょう。
申し込んで手付金を入れても完売にはならない。
最終決済は入居直前です。
それまでは手付金を放棄すれば買わないという選択肢もあり得ますから。。
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2013
匿名さん
売る側の判断で販売戸数を決めているわけだから、何をお礼するの。おかしな言葉だと思うけど。
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2014
匿名さん
契約までこぎつけたら売れたって判断は妥当だと思うけどね。その後引き渡しに至らなくても。
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2015
匿名さん
>>2009 匿名さん
それはみなさん証拠隠滅しちゃってるからという証明に・・・。
地所、三井はwebサイト閉じるのもはやいですし。
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
>>2009 匿名さん
2年前の情報しかないんじゃなくて、2年前から違和感のある「供給御礼」という言葉が使われ出したという話です。しかもその指摘が入ったのが業界トップの三井不動産ということ。
最近ではパークタワー晴海、パークハウス日本橋大伝馬町、ブリリア本郷など大手デベでも時々使われているので、「三井と地所では見たことない」なんて無知は晒さない方がいいですよ。
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2018
匿名さん
たいした共用施設もなく、広くて70㎡
高級マンションじゃないね！
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2019
マンコミュファンさん
>>2018 匿名さん
出ました！
買えない人のやっかみ！！
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2020
匿名さん
買えないなんて揶揄するのはどんな立場か。バレバレ。
買えないじゃなくて、買わないなんだけどね。
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2021
匿名さん
俺はまだ本気を出してないだけで本気を出せば買えるし、買わないだけなんだからな！
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2022
匿名さん
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2023
匿名さん
ここへの書き込みは、住民にとって不快なものが多いですね。人それぞれ価値観が違うものです。高くても安くても設備が良くも悪くも気持ちよく住んでいるのです。住むつもりのない方は干渉しないで下さい。
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2024
匿名さん
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2025
名無しさん
>>2024 匿名さん
検討もしてない人が書き込みするのもどうかと思う。
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2026
匿名さん
冷やかしも検討だよ。ウィンドウショッピングと同じく。
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2027
匿名さん
本当の住民がここ覗いているのなら、評判気になってのことでしょ。いいことも悪いこともすべて受け入れないと。
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2028
匿名さん
2020 2024 2026 2027
色んな物件に長年書き込みしてる人でしょ。趣味なのかな。
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>>2028 匿名さん
三井のお仕事でしょう。都合の悪い書き込みがあると連投。
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2031
匿名さん
匿名をいいことにデベ同士の足の引っ張り合い。すみふが販売開始すると近隣板が荒れるのは、マンコミュでは常識。その報復でしょ。
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2032
匿名さん
ここよりドゥ・トゥールの方が、圧倒的に資産価値あんじゃね！
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
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2035
マンション掲示板さん
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2036
eマンションさん
そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。
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2037
匿名さん
>>2036 eマンションさん
それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。
すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。
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2038
匿名さん
>2037
そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。
青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。
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2039
匿名さん
売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？
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2040
匿名さん
売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。
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2041
匿名さん
例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！
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2042
匿名さん
利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。
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2043
匿名さん
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