シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>1250 名無しさん

晴海に対する不安な気持ちしか感じませんでしたね。

晴海と小杉だとどちらの方が今後の下落幅が大きくなるでしょうか？

少なくともここは維持できないでしょ。バブルの小杉価格をさらに上回ってるわけだから。

ここは東横線の特急停車駅ですからね、バブルではなく実力なので強いですよ。

小杉の実力は三井の価格くらいでしょ。あちらも一期は好調だったのに二期で失速。

>>1254 匿名さん

それはどうですかね、曲がりなりにも多摩川越え、川崎アドレス…
晴海の方に軍配が上がる気がします

冷静に考えて、どちらも下がる正解！
ただ、大暴落まではいかない。どちらも一定の需要はある。そこはその辺とは駅力が違う！方や銀座まで10数分、方や横浜・渋谷まで10数分。

正直、地方出身でこの両駅を憧れて目指している層はいるんだぞ！、と大月からの田舎者の意見です！

>>1257 田舎ものさん

無理に目指さなくてもいいと思う。地方は厳しいかもしれないが、都会に来ると今ある大切な何かを失う気がする・・・

小杉は川崎アドレスの名声を気にする人には向いていないが、事実として住みたい街ランキングで5位以内の常連
晴海と比較対象と価値観が違いすぎる

>>1259 匿名さん

それはどうですかね、住みたい町と実際住みやすい町はまた違うことは往々にしてあるでしょう、こんな話もあるようです
http://hiyosi.net/2016/04/17/kosugi/

だから、晴海と比較していること自体、どうなのと言っている
それとは別に小杉単体見れば、ご指摘されている様な話もあると思うが、それは程度の違いはあるがどこの街も同じでしょ
新しい人が入らないガラパゴスな街は時代遅れで、今後衰退するだけはないですか
小杉ら人が増えて従来の住民からすれば不満があるでしょうが、商売をしている方からすれば恩恵を受けているわけで一長一短のはず

まだ、ここに50階もするマンションを二棟も立てようとしてんのか、都心でもないのに外部から見てもさすがにやり過ぎ感がでんな、小杉暴落の引きがねにならなきゃいいけど

都心は供給過剰と価格の上がりすぎで中古がかなりダブついてる。
一部の超金持ちは新しいのが建てばすぐに買って移りたがるがそれまで住んでた物件が中古では高すぎて売れない。
ちなみに都心５区の話で晴海ではない。

千代田・港・渋谷・新宿・文京区以外のタワマンエリアをざっくり比較してみた。


Ａ大崎・東池袋・ＭＭ・小杉・豊洲
Ｂ有明・芝浦・晴海
Ｃ月島・勝どき・品川シーサイド
Ｄ川口

>>1264 匿名さん

個人の見解を出されても…
ソースが必要です

小杉も中古がだぶつき始めてる。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけて表に出てこない。最近、晒し状態のも出始めてるでしょ。

あと、タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前後で転売って考えの人が結構いる。小杉でタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ10年がたとうとしている。今後、さらに中古の供給は増えるはず。

>>1266 匿名さん

どの程度、はねあがるの？
そんなの、修繕計画しだいだし、タワマンが特別というデータもない。
都市伝説を信じているのかな。

>1267

御意。定額積立に移行しているMSTは例外だった。

段階的値上げと定期的な一時金徴収って未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。にもかかわらず、入居時の積立金を安く見せかけるために、定額積立を採用しないデベって、売った後のことは知ったことではないって態度だな。

タワマン購入検討してる人はこれ見ておいた方がいいかもね。

http://www.midskytower.com/50years

ここは、修繕積み立ては定額なんでしょうか？

定額じゃないよ。

>1268

段階的値上げの計画の悲劇的パターンは、入居後に管理組合で計画通り値上げできずに積み立て不足、補修もままならないってケース。そうなったら資産価値もなくなる。

>>1271 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございました

>>1269 匿名さん
MST、そんなに綿密に色々考えてるのに、なんで理事会が内装業者と癒着して、不要な工事をいっぱいさせられてるの？
将来の修繕積立金を先取りして、それで出来たお金でフロントやラウンジを改装しまくってるんでしょ？

よく見えるものにはカラクリがあるんだよね。

おっ、こんなお詫びのが載ってましたよー

『※１２月１２日（日）にシティタワー武蔵小杉にご来場頂きましたお客様へ

お席が満席となりご案内する事が出来無いお時間がございました。
ご来場いただきました皆さまに、厚く感謝申し上げますとともに、
ご案内させていただけなかったお客様には、深くお詫び申し上げます。
週末は混雑が予想されますため、事前のご予約をおすすめします。
大変お手数おかけいたしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願いいたします。』

繁盛してますね。
予約しないでモデルルーム行く人もいるんですね。

まだやってるのかなタクシー券。タダほど高いものはない。

>>1275 匿名さん
最近値下げの噂があったので、価格確認に出向いた方が多かったんじゃないですかね
あと、ここはもう建物内での案内なので単純にキャパが少ないだけなのでは

>>1278 匿名さん
MRは棟内ですが、足元に立派なマンションギャラリーがあるのでキャパはあるかと。ただ、シティタワーだけでなく綱島や港北の物件もそこで扱っているので、それもあって人入りが多く、対応が追いつかないのかもしれないですね。

>>1276 匿名さん

毎日駅前でティッシュ貰って悪いので、お礼に賑わいの演出の一助になればと行ってみました（笑）

>>1280 匿名さん

そりゃあ買えないなら検討も出来ないよな・・・

>1274

まだ、大規模修繕工事の時期ではないから、修繕積立金ではなく管理費を使って補修しているはず。管理費余ってるのかな。本当は、余剰金はプールして、管理組合総会で決議して修繕積み立てに移すのがいいんだけど。

>1275

大手は一見さんお断りってことする。その言い訳のメッセージかも。

>>1282 匿名さん
MSTは竣工後数年も経たずに、元理事の経営会社である新丸子の◯◯◯備に巨額の改装工事を頻繁に発注しておられる、と近隣では数年前から有名な話ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/3/

タワーマンションもこういうことがあると嫌になりますね。

震災対応ってあるから、３・１１で被災したのかな。乾式壁って結構あちこちで壊れている。制震、免震にかかわらず。制震はともかく、免震って揺れないといっても、建物のつくりはしょぼいから壊れちゃうんだよね。

>>1285 匿名さん
何事にしても気苦労が絶えなさそうな人ですね。
もっと楽しみましょうよ。
建物よりも自分の身体が先に壊れちゃいますよ。

気苦労で済めばいいんだけどね。自然災害って長期修繕計画で考慮されていないから、補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

耐震のタワーは上層階がモロ揺れるって話だし、駅近タワーで検討してるなら免震一択で。

Nスペ見てないの?　熊本地震で免真に新たなリスクが発覚だって。最悪、倒壊。

免真…？

熊本規模の直下型地震が来たらタワーに限らずどんな建物でも倒壊の危険はありますよね。

免震は耐震より揺れ方が穏やかなのは確かです。今は免震タワーに住んでいますが、311の時に耐震の建物内に入っているオフィスにいたのでよく分かります。いまのところはこの辺りのタワーを検討しているのであれば、耐震よりは免震を選んだ方がいいということは確かです。

>>1285 匿名さん 免震タワーの構造を見た事あるの？

熊本で、免震装置の変位が想定の1.5倍もあったということ、変位が大きいと建物と周囲の地盤がぶつかって、その衝撃で倒壊する可能性があるってことで、免震だけに存在するリスク。大阪の免震タワーでのシミュレーションでは多くが倒壊する結果だったとか。

ソースください

「あなたの家が危ない～熊本地震からの警告～」
を動画サイトで見ることができました。
たいへん参考になりました。
ありがとうございます。

>>1292 匿名さん
ここは中間免震ですからぶつかりようがないですよ。

地盤にぶつからなくても、変位が大きくて土台からずれたら、だるま落とし。

NHKの地震番組は最近、地質学の研究をきちんと反映していない、として研究者コミュニティからものすごく評判が悪いです。

減る一方の基礎研究予算の獲得目当てに衝撃的な研究結果を出す一部の研究者のことをNHKニュースでもよく取り上げるようになってしまいました。その傾向は留意しておいた方がいいです。

>>1297
傾向はともかく、どこがどう問題なのか具体的にお願いします。
番組に出ていた京大教授はその「基礎研究予算の獲得目当てに衝撃的な研究結果を出す一部の研究者」だというのでしょうか？

タワマンのシミュレーションは地質学じゃないけどな。

くだらない話はやめて好きなとこに住めば良いよ。