シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>1173 匿名さん
駅直結は、閉鎖感出るし、
一瞬外に出て、広々、街並み見ながら、
グランツリー行くの好きですよ。

>>1169 マンション掲示板さん
あと、6棟は建ちますよ。

>1174
武蔵小杉の駅を出てどこに広々した空間があるんだよ？（笑）
まぁ、気持ちの持ちようかね？

>>1170 匿名さん
最近は、直通運転が増え、ターミナル駅でも、終着駅にならなかったりするので、目的地でない限り、電車から降りないよ。
武蔵小杉は、ターミナルクラスの、路線数です。
東横線のど真ん中の特急停車駅で、路線も多く、
再開発で綺麗な街並み。近隣の駅は、
自由が丘、田園調布、中目黒駅、代官山、渋谷、横浜、みなとみらいなど、
また横須賀線では、東京、品川、新橋、直通

さらに南武線では、今伸びてる川崎と立川の間に位置し、
その辺のターミナル駅より、素晴らしい街だと思います。

どんどん発展してほしいです。

>>1176 匿名さん
グランツーまで行く道、歩いたことないのかな？
タワマン規制で、歩道などが整備され、
お洒落な公園のようなような街並みです。

>>1176 匿名さん
あと、ロータリーね。
お洒落な東横線でも、まともにロータリーがあるのは、
ターミナル以外ですと、自由が丘と武蔵小杉だけ。

>>1178
決してそうは思わないけど。タワマンだらけで視界が悪く気持ち良い場所ではないよ。

>>1175 口コミ知りたいさん

まだそんなに残っていたのですか、人口が増えて今の通勤時の混雑が更にひどくなる要素が残っていると購入も躊躇してしまいますね

>1178
すぐ近くのタワマンに住んでいるから分かるんだよ。
例えば成城石井の脇の出口から出てどこに広々したスペースがあるんだよ？（笑）
空が見えないのが武蔵小杉の駅前の特徴。
嘘書いても仕方ないだろ？
それともお前はデベの営業か？

>>1182 匿名さん
で、その駅近タワー住んでいて何でここ覗いてるの？冷やかし？

すぐ近くのタワマンの人コワい。。。
違う見解を言うだけで「お前はデベの営業か？」とdisられる。

よくわからんけど、歩道が広いと歩きやすいと感じる人もいるってことでいいんじゃない？
「東京には空がない」と感じる人もいるだろうけど。

いつも思うが、検討版で何で検討してない第三者がしゃしゃり出てくるの？しかも偉そうに・・・
検討してないなら関係ないでしょ！
真意はともかく、この物件が嫌いなのか？それとも悪趣味でいろんな物件を批判してるの？

>>1185 通りがかりさん

まあ、気持ちは分かるが掲示板とはそんなものだ(笑)。それを含めて匿名オープンの場だからね。割り切らないと。

それとこれは個人的意見だが、第三者が入ってくる事が必ずしも悪とは限らないよ。まれにこちらに(検討側)になるほど、言われてみればと思う意見もたまにだがある。情報の取捨選択の力をお互い付けましょう！

地所の南青山の欠陥が発覚したのは、工事関係者のこの掲示板への内部告発の書き込みが発端。そういうこともあるから、検討者以外書き込むなってのは検討者にとって不利益にもなり得る。

近隣タワマンのネガキャンは厳密な第三者じゃないじゃん。
利害関係者でしょ。

それいったらここさくらも多い、どっちもどっち。

スーモに珍しく価格が出ていたが。。
HPにはまだ無いけど第6期2次？

先着順申込受付
今回販売戸数 35戸
価格 5980万円～9090万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.23m2～72.35m2、
専有トランクルーム面積(地下3階)0.57m2含む

35戸か・・・一気に来たな。タワマン増税の影響か・・。MRも売りに出されてるらしい。事実としたら在庫のペースがやはりスミフの予想以上にあるのかな？

>>1191 匿名さん
金利も怪しいし。
三井住友信託の30年固定、団信込み0.95%で勝負しようか迷い中。
8月0.75%で勝負しときゃ良かった…

2、3年後の金利リスク、払い続ける家賃と差し引きでこの高値に目をつむるかどうか…

>>1180 匿名さん
道が細い方が圧迫しますよ。

>>1182 匿名さん
武蔵小杉に住んでる人は、
その出口を通る必要ありません。

>>1192
アメリカの財政赤字拡大を見習ってフルローン35年で購入します。

EUも緩和から縮小か…
世の中レジームチェンジですな…

昨日モデルルームに見学さん？たくさんいた感じ。
トランプ相場とマイナス金利で波が再びきてるね。
日経平均も19000円つけたし。

今はトランプ妄想相場。
大統領に就いて仕事を始めた途端に。。。。

>>1198 匿名さん

リアルにハイパーインフレ突入かも

>1195

ローン破綻して、管理費・修繕積立金滞納ってことはやめてね。分譲マンションって入居者同士運命共同体。

>>1199
少子高齢化でいつまで経っても物価2％すら上げられない国って知ってる？

>>1201 匿名さん
日本発ではなく、世界発ですよ

>>1202
ありえない。
日銀が今買ってる国債の額を縮小することもできない状況なのに。

日銀は早く後始末である国債の買い入れ額を縮小しすれば良い。

今度の35戸はよく見ると第◯期とかでなくただ先着順だね。
ドトールなんかもそうなってるけがこれで残り全部って事なの。。。

どうなんだろうね。他の物件でもカウントダウンして減ったかと思うと、また増えたりするってよくある。残戸数の実際は売る側しか知りえないこと。

>>1204
トランプの嘘がばれてから国債の買い入れの縮小を開始したら大変なことになるからね。

>>1207 匿名さん

既存の概念に執着しすぎると失われた10年、いや、20年になるかもよ。

>>1208
てか日銀は敗北宣言してるんですよ？

パークシティ武蔵小杉ザガーデンがあんなに値段が安い中、残り35戸！
営業マンの方は凄腕過ぎる。

>>1210 匿名さん
残りかどうかはわからないよ。だって夜本当に縦1列まるまる明かりないとこがあるから・・・

>>1210 匿名さん
ティッシュ配りのおじさんの成果ではないですか。小杉エリアであれだけ配っているのは他にないです。

まだ売ってんの(≧∇≦*)

もうそれしかないのか。もっと時間をかけてつり上げながら売って欲しかった。需要が勝ったのね。

すみふは今月売り物件をたくさん出して「3年連続首都圏供給物件数No.1」をやりたいだけじゃないかと。なので今月は売れる見込みがなくとも大量の物件を売り出す。

供給物件数No1って詐欺まがい表現やめるべきだよね。売れていなくても販売すれば供給数にカウント。知らない人は売れてるのかって勘違いする。

>>1215 マンション検討中さん

あー、もう確実にそれだ！！

あと何戸？
トップシークレットで誰も知らない？

最終期にしないで、残りをいきなり先着順てするんですかね？
過去の売れ残り？それにしては多すぎか？

残り２００戸でも凄いと思う。近場で値段が安い新築のタワーがあって、それをもろともせず売ってるって快挙。

横須賀線側で即入居できる新築タワーはここだけ。人それぞれ購入事情があるので、それに合致する資金力のある方だけが契約されているのでは。コスパを考えたら手は出せないはず…

>1220

後続にあっさり抜かれて、延々と売り続けるのはすみふではいつものこと。

結局のところ、供給数しか定量的比較できる情報がないわけで、消費者が賢くなるしかないんでしょう。販売する側としても、売れる見込みがなく販売するこもないでしょうから、指標としては仕方ないかと。決して肩を待つわけじゃないです。

定量比較できる指標として契約数ってのがあるよ。契約数ではなく供給数を出してる時点で作為的。

契約数って、会社ごとに同じ時期で比較できるの？例えば、まだ販売途中のシティタワー武蔵小杉の契約数はいくらで、三井のタワーも正確な契約数ってわかるのだろうか。完売してはじめて、そのマンションの契約数が確定し公知情報となるのでは。
ましてや、全国の売り出し中の各マンションで契約数を正確に集計できるのか。
No1と書くからには根拠と正確さがなければいけない。

有価証券報告書見たことないの。マンション契約戸数って公表しているよ。

販売戸数No.1って、不動産経済研究所のデータ使ってる。契約数も同じく公表されてるね。

＞１２２５

こういうの見るとステマって関係者ではなく、業者を雇ってるってのがわかる。突っ込んだ議論になると知識が追い付いていない。ネット介入するならむしろ関係者と堂々名乗ったうえで正しい情報を提供すればいいのに。

なんか今週は小杉周辺の物件でステマが次々ぼろ出してるけど、同じ業者に発注してるのかな。

すみふがほかのデベに比べて掲示板対策に力を入れているのは有名な話。

スミフの物件が出来ると、その地域の掲示板が途端に荒れ出すしね。

>>1224 匿名さん

地下のトランクルームを専有部面積に入れてる時点で既に作為的。何でも数字を大きく見せたがる姿勢が露骨。

>1231

それ有名な話だけど、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。逆効果だと思うんだけどな。

>1232

玄関脇のトランクルームを専有部分に組み入れるケースもあったりするけど、それだとメーターボックスも専有部分になるはずだよね。トランクルームって基本的にバルコニーと一緒で共用部分を専用利用するにあたるのだと思うんだけど。

>>1234 匿名さん

仰る通り。だから、バルコニー同様トランクルームも別で表記するのが適切。

商品券くれるとメールきたけど、焦ってきたのかな？先週の土日は来客数が多くて案内が間に合わなかったらしい。

ドトールの板でモデルルーム来場でQUOカードプレゼントが、あとで送付しますといわれて、その後音沙汰なしって話がちょっと前に盛り上がっていた。大手なのにやることがせこい。

見に行ったらクオカード貰えるんですか？

クオカードもどうせ５００円分なんでしょ？
見に行って、クオカードを貰って・・・
直ぐに使い切ってしまうんだろうな。

でもその後が大変そうですね。
恐らく毎日のように営業の人から電話が掛かってくるかも。
まぁ、売る方も必死だからしょうがないけど。

今、このマンションの前通ったけど、横須賀線ホーム側の方角の部屋の真ん中の縦1列、全く明かりが点いてないな・・・在庫なのかあれ？

それを言うなら、その逆側の縦1列もほとんど明かり無いぞ・・・。方角で言うと、東西だな。この時間で明かりがないのだから、100%空室だな。

>>1241 匿名さん

どこが残り35戸だ？？まだ100戸以上は軽くあるぞ！

別に残り35戸とは言ってないんじゃない。そもそもスミフは来年の9月完売を予定してるらしい。まあ値下げしないのならそれも限りなく怪しいが・・・

>>1240 通りがかりさん
でも、金太郎飴タワーだから、1列全部、主寝室扱いの列があったような？
隣のダイレクトウィンドウの灯りが付いてたら空き室ではないはず。

それでも、残り35戸の訳はないけど。

>>1240 通りがかりさん

ワイドスパンの部屋だから、使ってない部屋は明かり点かないよ。逆に全部に点いてたら、それは限りなく田の字の証拠。

>>1245 匿名さん
その通り。タワーは角部屋の点灯率が高くて、中住戸は半分着いて満室。そこから在室率分減るし、ワイドスパンならさらに減る。

>>1245 匿名さん
単純計算で800戸÷居住区50階だから
1フロア16戸
あの太さで東西南北4戸ずつだから、ワイドスパンってやっぱり贅沢な造りよね。

ここタワマンにしては随分天井低いね255でしょ？
うちのは晴海だけど270はあるよ。

>>1248 匿名さん

どうしたいのかわからない…

>>1249 匿名さん

ですよね…。晴海に購入して満足されているのなら、わざわざ他を貶しに来なくても良いのに。

>>1250 名無しさん

晴海に対する不安な気持ちしか感じませんでしたね。

晴海と小杉だとどちらの方が今後の下落幅が大きくなるでしょうか？

少なくともここは維持できないでしょ。バブルの小杉価格をさらに上回ってるわけだから。

ここは東横線の特急停車駅ですからね、バブルではなく実力なので強いですよ。

小杉の実力は三井の価格くらいでしょ。あちらも一期は好調だったのに二期で失速。

>>1254 匿名さん

それはどうですかね、曲がりなりにも多摩川越え、川崎アドレス…
晴海の方に軍配が上がる気がします

冷静に考えて、どちらも下がる正解！
ただ、大暴落まではいかない。どちらも一定の需要はある。そこはその辺とは駅力が違う！方や銀座まで10数分、方や横浜・渋谷まで10数分。

正直、地方出身でこの両駅を憧れて目指している層はいるんだぞ！、と大月からの田舎者の意見です！

>>1257 田舎ものさん

無理に目指さなくてもいいと思う。地方は厳しいかもしれないが、都会に来ると今ある大切な何かを失う気がする・・・

小杉は川崎アドレスの名声を気にする人には向いていないが、事実として住みたい街ランキングで5位以内の常連
晴海と比較対象と価値観が違いすぎる

>>1259 匿名さん

それはどうですかね、住みたい町と実際住みやすい町はまた違うことは往々にしてあるでしょう、こんな話もあるようです
http://hiyosi.net/2016/04/17/kosugi/

だから、晴海と比較していること自体、どうなのと言っている
それとは別に小杉単体見れば、ご指摘されている様な話もあると思うが、それは程度の違いはあるがどこの街も同じでしょ
新しい人が入らないガラパゴスな街は時代遅れで、今後衰退するだけはないですか
小杉ら人が増えて従来の住民からすれば不満があるでしょうが、商売をしている方からすれば恩恵を受けているわけで一長一短のはず

まだ、ここに50階もするマンションを二棟も立てようとしてんのか、都心でもないのに外部から見てもさすがにやり過ぎ感がでんな、小杉暴落の引きがねにならなきゃいいけど

都心は供給過剰と価格の上がりすぎで中古がかなりダブついてる。
一部の超金持ちは新しいのが建てばすぐに買って移りたがるがそれまで住んでた物件が中古では高すぎて売れない。
ちなみに都心５区の話で晴海ではない。

千代田・港・渋谷・新宿・文京区以外のタワマンエリアをざっくり比較してみた。


Ａ大崎・東池袋・ＭＭ・小杉・豊洲
Ｂ有明・芝浦・晴海
Ｃ月島・勝どき・品川シーサイド
Ｄ川口

>>1264 匿名さん

個人の見解を出されても…
ソースが必要です

小杉も中古がだぶつき始めてる。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけて表に出てこない。最近、晒し状態のも出始めてるでしょ。

あと、タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前後で転売って考えの人が結構いる。小杉でタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ10年がたとうとしている。今後、さらに中古の供給は増えるはず。

>>1266 匿名さん

どの程度、はねあがるの？
そんなの、修繕計画しだいだし、タワマンが特別というデータもない。
都市伝説を信じているのかな。

>1267

御意。定額積立に移行しているMSTは例外だった。

段階的値上げと定期的な一時金徴収って未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。にもかかわらず、入居時の積立金を安く見せかけるために、定額積立を採用しないデベって、売った後のことは知ったことではないって態度だな。

タワマン購入検討してる人はこれ見ておいた方がいいかもね。

http://www.midskytower.com/50years

ここは、修繕積み立ては定額なんでしょうか？

定額じゃないよ。

>1268

段階的値上げの計画の悲劇的パターンは、入居後に管理組合で計画通り値上げできずに積み立て不足、補修もままならないってケース。そうなったら資産価値もなくなる。

>>1271 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございました