シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>1072 哀れな住民さん

それは・・・何というか悲惨ですね。値下げする以上、どのタイミングでもそういう人は出来てしまいます。ただ確かに一気に下げ幅が大き過ぎますね。なので、もしかして本当に4〜6階程度の低層階じゃないでしょうか。あなたが購入された階は少なくとももう少し上でしょう？

>>1072 哀れな住民さん

釣りじゃないとすると、もう諦めろ！
せっかくいい所買えたんだから新生活を楽しめ！正直今の価格でも全然手が出ない俺からすると、その悩みですら嫌味に聞こえるわ！

やっぱ難しいか・・・
不動産は怖いわ・・・

嫌味に聞こえたらごめん。ただそのつもりは誓ってない。
ちなみに階は余り具体的に言うとバレるので、10階以上20階未満の低層階の70平米。ここの住民の人達は良い感じの人が多いので好きだったんだが、これから引っ越してくる人が勝ち組に感じてひがんでしまいそうダ・・・。楽しめる心の広さと財布が欲しい。

>>1076 哀れな住民さん

住民版でグチってくれば・・・

>>1076 哀れな住民さん

買いたくても手の届かない私にとっては普通に羨ましいですけど…涙目

北口のちょっと上くらいまで下げると
雪崩れ込んできそうだが。

>>1079 匿名さん

確かに。高いとバカにしてた層&既に契約組は複雑だろうな。最近ここを買った上記の悩みの人だけじゃなく、その値段だったらこっちにしたかったと言うガーデン組連中が少なからず居るだろう。

つくずく罪な事したなスミフも・・

スミフと三井のこの状況をみて 、更に北口に予定の三菱のツインタワーはどんな感じで挑んで来るんだろうな・・・ってか、さすがにタワマン多過ぎの気がする。どこ探してもないぞ、たった一駅でのこのパワーは！

タワマンの供給過多というか、東急&JRのキャパオーバーというのか。いずれ限界がくるはず。
その一方でデベさんたちは、土地があればタワマンを立てて売るだけ。この仕組みが変わってないだけ。

一度、値下げすると、他の物件でも値下げ待ちされることになる。

すみふにはもっとひどい状況の物件もあるにもかかわらず、なぜここが値下げに踏み切ったのか。謎だな。

>>1082 匿名さん

朝のラッシュは既に限界近いぞ！
デベロッパーもバカじゃないから建築費の掛かるタワーはそれなりの高値で売れる見込みのあるとこに立てると思うが・・。じゃあ、例えば郊外で他にどこがある？それなりの坪単価が見込めるとこは？埼玉だと・・武蔵浦和？千葉は？正直郊外だとここ以外はどこも決め手に欠ける。

>>1083 匿名さん

確かに。奇しくも同じガーデンと名付けたシティガーデンはどうする気か？あっちの最高値とそろそろ価格が被ってくるぞ。まあ、比べる要素が違い過ぎるが・・・

武蔵小杉にタワマンが乱立するのは、駅前土地が商業地域、もしくは工業地域で徒歩5分圏内でタワマンがたてられるまとまった土地が確保できること。また、再開発エリアであるのでタワマンによる日照権の問題が起きにくいことがタワマンが乱立した要因ではないかと。
一部、御殿町では地域住民から反対運動がありましたが…

>>1076 哀れな住民さん

御愁傷様・・。だがあなたの悩みは一部の人以外は理解されにくいと思う。金持ち気取り風情が何をのためいてる、と。

ただひとつだけ悔しいがアドバイスしてやると、「資産性が保たれる」と本当に営業マンが言ったのなら、例え口頭のみとしてもその資産が短期間で失われた事実を問うことはやり方によっては出来る。資料や同じ時期に他に検討してた第三者の証明を得るなど面倒くさい事しなければならないが。またそこまでしても、何処までデベが誠意を示してくれるかは未知数だがな・・・ただの泣き寝入りだけはしたくないと考えるのなら、それなりの物的証拠を集めて弁護士に相談するんだな。

by しがない司法書士より

>1086

商業地域、工業地域に日照権はないよ。

これからの少子化&都心一極集中を考えると、郊外でここ程のバブルは今後は起きにくいんじゃないかな？

つまり今後郊外でタワーを建てたとしても、かなりグレードを抑えた仕様にしてくると思うよ。高値を出すなら都心、郊外なら「安くて広いとこ」か、「タワーも憧れるけど安くしてね郊外だから」、になると思う。現にここ以外の郊外タワー物件はグレードが思っている以上に大した事ない。数件見て来たから間違いない。

>>1084 評判気になるさん
確かにそうですよ。
これに加え数年先には子どもたちの通学が増えるのも時間の問題。いったいこの街はどうなるんだろう。

>>1089 匿名さん

確かに。金町、武蔵浦和、柏の葉など見晴らしだけで設備などは価格帯に合わせた最低限の仕様だったな。駅力の違いを見せつけられたわ。

ここはグレード仕様で言えば郊外の最高ランクになると思う。
価格も調子に乗ってあげまくって返り討ちにあったが・・(笑) 。都心と感違いしないでね、あくまで郊外だからってね。

金町とか柏の葉とか見てるんだ。価格が違いすぎないか？

イマジンテラスなら3つ以上買えますよ。
賃貸2件持ちなら安泰です。。

金町との比較だつたら圧倒的にここのがいいよ。予算次第。

イマジンテラスを2件賃貸にしても空室リスクで安泰ではない。駅から遠いから。

>>1094 匿名さん

まあ、今じゃ憧れレベルの街になっちゃったからね。そりゃ、デベもここならイケる(稼げる)と見込んだんでしょ！その為には、ある程度の仕様に仕上げないとその価格帯の客は納得しないわな。

>>1094 匿名さん

湾岸エリアは？見てるの？

>>1098 名無しさん

埋め立て地だけは最初から候補に入れてない。住んでる人には悪いが、お呼ばれして遊びに行くのは良いが、あそこのどんなハイグレードマンションも住む気になれない。新浦安に住んでて震災を経験したから。

ちなみに参考までに「DEUX TOURS」と「レックスガーデン」は見た。仕様は前者はこっちより上で(初めてここよりハイグレード見たわ)後者は同じかややこちらが上。まあ、価格通りだ。

>>1099 名無しさん

やはり、購入価格が分からん！(笑)
湾岸と武蔵小杉の比較はありきたりだがそこに金町や柏の葉？視点がブレてないか？

>>1100 名無しさん

みんなそう言う(笑)。ただもちろんここだと最上階はおろか中層階にも手が届くかどうかで、一方で他の郊外は最上階クラスの80M以上を希望してるんで。
武蔵小杉の魅力と価格が折り合えば、ここの中〜低層階の70Mがいい。

>>1101 名無しさん

要はタワーがいいのね。湾岸以外の(笑)

高層マンションってどうよ？

交通の便で言えば、千葉だと柏の葉でなく今だと津田沼辺りじゃないか・・・治安悪そうだが最近開発が進んで良くなってるらしい。川崎のイメージを脱却しつつある武蔵小杉と少し似てるか？(笑)
こないだの長谷工ランキングでも10位だったし。

津田沼にもタワマン計画あるけど、その前の再開発大規模物件で販売失速。すみふ物件並に大量に売れ残ってる。

すみふ物件が売れないのはいつものことだけど、他でも秋から販売が急激に落ち込んでるみたい。何があったんだろう。要因として考えられることはいくつかあるけど、リーマンショック後の販売不振の時みたいにはっきりしたのはないよね。

まあこれだけ今は買い時でないを連呼されて、そもそもの新築価格が高過ぎる。それでも買える層はいるが、その辺りの人は既に契約したって事じゃないかな。

津田沼と武蔵小杉が一緒？都心で1番近い東京駅に快速で30分以上かかるが・・。

>>1108 マンション検討中さん

落ち着け。一緒とは言ってない。
ただお互いJRと私鉄が通ってて再開発されたとこで、地価が上昇している地域という意味でだ。

1072＞スミフの営業マンにやられましたね。この人達はそれなりの研修や勉強を積んだプロなので、
　　　お人よしや世間知らずは気持ち良く持ち上げられ、有頂天にされ　簡単に丸め込まれます。
　　　それと同じような資料やパンフを何回も持って来て、辞書みたな状態になっている事でしょう。
　　　豊洲のマンションも凄い値下がりで、今となり悲鳴をあげている購入者が沢山います。
　　　忙しいんで、ではまた。
　　　

>>1110 小太りおばさん

明らかに暇そうじゃん。

第６期
平成28年12月3日先着順受付開始　
販売戸数５戸　
販売価格 6,780万円～8,780万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)

だそうです。
このところ立て続けに来ますねー
ちなみに坪単価は401万〜406万、辺りですかねー

>>1112 通りがかりさん

坪単価戻ってるじゃん。値下げしたんじゃないのか？それともあまりに反響が大きくて上層階価格を提示して来たのか？

>>1113 名無しさん

いやだから坪350は低層階だって言ったじゃん。低価格を表示して客寄せして、来た客に展望見せて納得出来なければ高層階をこれまでの価格で売ろうとするスミフのしたたかな戦略だったと思うよ。しかしこのマンション自体の暴落と見られて反響が大きかった為に戦略を元に戻したんじゃないかな。

>>1114 検討さん
元に戻したというより、
周りが勝手に勘違いしたってオチじゃない？

下がってないのね。下がった下がったってデマ流すな！

>>1115 匿名さん

感違いや誤解を生む計画だったという事だ。要は客や住民がどう思うかで、スミフの意図など関係ない。

>>1117 検討さん
はい、はい、貴方賢いね。

数戸あった価格抑えた部屋を出したらすぐ契約された、それに応じて残りの部屋で価格表示し直した、って事じゃないの？

前回の価格を見て足を運んだ客がその部屋はもう無いと知ったら、無駄足になって迷惑かける訳だし。

あれだけ下げないってお話されたのに株価も好調な中で下げたりしないでしょ。
そこは信用すべき。

>>1114
ちょっと前に出たのは坪320万だったね。
狭い方の安い坪単価は隠せないが、広い方の安い坪単価は同時に高い部屋を出せば隠せる。
前回はそれで広い方の安い坪単価が見えなくなるようにスミフは販売住戸を急遽追加している。
今後もそうやって隠しながら販売していくんじゃないかな。

来月には上がるので契約せよ、絶対に値下げしないのでご安心くださいって話だったし、１００％契約した人にもそういう説明をされたと思うから、値下げは眉唾。
事実なら契約した人から凄まじいクレームが来ると思うよ。

そもそも新たに値付けするだけなので、どんなに安い価格を設定しようとも値下げということにはなりません。

いつもそうだけど値引きする時は表に出ないようにするよ（笑）

>>1122 匿名さん

来月には上がる、それ本当に言われたのですか？にわかに信じがたいのですが・・・

>>1125

1122の話は販売初期の頃ではないですか。
実際、同タイプの価格は販売初期より高くなっていましたから。

ここって、南隣がガソリンスタンドですよね。
そこにここと同じくらいの高さのタワマンが敷地いっぱいに立ったら、
南の眺望と日当たりが完全にふさがれてしまいますよね。
ガソリンスタンドって斜陽産業ですから、可能性は否定できないんじゃないでしょうか。

>>1127 匿名さん

敷地面積的にありえないと思います

>>1127 匿名さん

ヒント:容積率

>>1127 匿名さん
マジそう思ってる？
建ぺい率、容積率ってものがあるの知らないのかな。

>>1130 匿名さん
その数値が未来永劫変わらないと断言できますか？
役所に顔のきく議員からの圧力とか、あるかも？

>>1131 匿名さん
建ぺい率100でも、あんな小さい土地にどうやってタワーが立つのか知りたいね。

みなさん、お詳しい。

>>1122 匿名さん

同じスミフ物件でいうと、都内のドトールやインペリアルガーデンなみの坪単価で武蔵小杉の物件を買うなんておかしいと思わなかったですか？

地区計画ぐらいは確認してから議論しようね。C地区のリスクはタワマンではなく、ドンキみたいな２４時間営業のお店とか、

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32186/keikak...

>1133

用途地域による建築制限（容積率、建蔽率、高さ制限）や地区計画の確認は不動産売買の基本。自分で調べておかないとね。

>>1131 匿名さん
本当に高層ビルを心配するなら敷地面積的にはセントラルフィットネスのある三角地帯の方だろ。

といってもあそこは複雑だから誰も首突っ込まんが。

>>1136 匿名さん

そんな規制なんか、役人の胸先三寸でどうにでも変えられるんじゃないでしょうか。
そもそも、連続した土地の一部分にはすでに超高層マンションが建っているのに、
残りの部分には立てちゃいけない、なんて規制は不公平だ、
とか主張すれば、簡単に変わりそう。

裏のガソリンスタンドより、グランツリーが先に潰れてしまわないか心配だ…

いっそららぽーとや三井アウトレットになった方が。

スミフは攻めるな。
国内だけじゃなく、今後はインドなど新興国に挑むらしい。この投資額や展開を考えるとここでの値下げは、しばらくないなこれは・・・

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10268460T01C16A2TJC000/

>>1141 名無しさん
ん？これスミフではなく住商の記事ですが、、、？

>>1142 匿名さん

俺も昨日、日経読んでておっ、て思ったけどグループが同じだけで全くの別の会社と考えていいんだな・・・

>>1142 匿名さん

ごめん、感違いだったのか。

でもスミフ自体も有明に首都圏最大規模のトリプルタワープロジェクト計画してるから攻めてるのかな〜と・・
ここでの高額値段がこうやって次へのプロジェクトにされてるんだな、と思うと不動産屋としては間違ってないのかもしれないが、・・・その土地の正統な価格評価だけじゃないんだね。

>>1141 名無しさん
住商はクラッシィだな

>>1144 名無しさん

まあ、それを言うなら地価が跳ね上がったここでの計画資金は他のマンションから調達されたのだろうし・・・

トリプルタワー計画の完成は10年後かぁ・・・これが計画通り進むかがある意味湾岸の将来を示唆してそう・・

>>1139 マンション検討中さん
グランツリー自体は必要ですが、テナントが需要にあっていないだけ
もっと実用的なテナントであってほしい

>>1147 匿名さん

例えばどんなの？正直、ららぽーととかとの差が分からん。アレはあれで差別化で頑張ってると思うけど・・。まあ、多分今の子育てに特化したテナントやコンセプトは数年後は見直されると思うけどね。そうだね・・・シネコンは欲しいかな。

みんな心配してるけど特にSOGOはヤバイんじゃないかな。今も横浜の店舗とかとTVでつないだサービスやってるけど、利用してる人いるのかな〜？

セリア、ニトリ、GUなど共働きの節約志向にあったテナント希望。武蔵小杉に本当の金持ちはいない

ビッグカメラの様な大規模な電機屋、ホームセンター、100均かな。なお、イトーヨーカ堂に100均はあるけど、ラゾーナくらいの規模がほしい。
これらを作ると、ラゾーナとの差別化がなくなるかもしれないけど、ここで生活するものとしては近くにほしいお店です。

近くにそういう店が欲しい人は住む場所を間違えてるんじゃない？

>>1152 匿名さん

え、川崎圏の郊外のマンション地域なのにですか？？

セブンアイのSCには家電量販は入りません
当然ニトリ、セリア、GUなども同じく

そんな基本的なことも知らずにここを買った人って
あなた達が高級志向のグランツリーを支えなきゃいけない立場なのに
その自覚があまりにも無さ過ぎですね

グランツリー、もしくは入ったテナントのどちらがここのマーケティングを間違えただけではないでしょうか。
武蔵小杉は乗り換えの駅として、利便性が一気に向上し地価があがりました。そして、住みたい街の上位にランクされる様になりましたが、川崎圏という事実も受け入れる必要があると思います。
要は利便性によって価値があがったことに対し、街が高級志向になったと誤解している方が多いのでは。

高級志向かどうかはともかく、すくなくとも普通のサラリーマ世帯が気軽に買えるとこでは無くなったのは事実だと思う。昔は確かに庶民の街、今は、好き嫌いはあるにせよ、少なくとも駅近タワーに住む層は世間一般から見ると高所得者そうだと思います。俺みたいな普通の収入世帯はローン組んだとしても、毎月返せないし、そもそも銀行から降りない。
by 武蔵新城より

>>1156 川崎住民さん

駅から12分と武蔵小杉を語るにはビミョ〜な位置に住んでるが、タワーじゃなく中古で10分離れると、意外と住めるとこあると思うよ。自分も登戸から来たけど、やっぱ利便性と施設の充実が全然違う。駅力の違いを見せつけられてます。

今井辺りの中古低層マンションならもう少し安いよ。タワーじゃなくてもいいじゃん。

グランツリー、二周年に合わせて空きテナントを苦しくもなんとか埋めたようですね…

グランツリーが高級志向？
はじめて聞いた

東急スクエアやららテラスよりは、価格帯は少なくともワンランク以上は上。
ベーカリーショップ、時計屋、レストランなど業種別に比較するとわかりやすい。

そもそも生活圏で高級品なんて買わないでしょ
そしてグランツリーの目の前はあさくま、藍屋、ジーンズメートです

>>1155
結局、シティタワー武蔵小杉が資産価値を維持していくには
武蔵小杉が東京に編入するしかないのでしょうね。

やはり川崎はダメです。川崎市というだけで安く買えたのだから仕方ないのでしょうけど。

>1161
何をレベルの低い比較してるんだ？
武蔵小杉の中で比べても仕方ないだろう？
高級かどうかを語るのには武蔵小杉から切り離して話さないとな（笑）

武蔵小杉のタワマン層の多くは、世帯収入が一定レベルあるものの、価値を感じるものにしか投資しないお財布の紐が堅い人たちだと思います。
例えば、マンション、車、スポーツジム、子供の教育などには投資するが、普段着のようものには価値を感じないためユニクロでよいということとなる。
そんな客層なのに、グランツリーに一段高めのアパレル店舗が入ってもウィンドウショッピングで終わるのが関の山です。一店舗あたりが狭く品揃えが少ないこともマイナス面です。
要はお金はそれなりにあるけど、お財布を賢く使う客層が多いので、その需要に合わないお店は消えていくという理解です。
一方、ママのためのグランツリーという言われ方もありますが、実際には世田谷マダムの様なお金持ちの専業主婦は少なく、共働き世帯が多いため日常的に忙しく流暢に買い物なんかもできないのが現実で、その辺のマーケティング感覚がズレていることも感じてます。

>>1165 匿名さん

「流暢に買い物」って、どういう買い物？
流れるように淀みなく、目的の物だけをさっと買っていくような買い物のこと？
忙しい人のほうがそういう買い物の仕方になると思うけど。

>>1165 匿名さん

流暢にではなく悠長にね。

「悠長に」の間違いじゃないですかね？

武蔵小杉の再開発は、あとどのくらい残っているのでしょうか
このタワーができてほぼ完了した感じでしょうか

個人的な推察だけど

ターミナルでもないから目的もなくわざわざ武蔵小杉に降りる人は少ないと思います。

でも路線の利便性は高いので仕事なり買い物なりで武蔵小杉を拠点にして何処かに出かける人はたくさんいます。

だから武蔵小杉には日常的なショッピングモールで充分なんじゃない？高い買い物は都心に出ればいいわけだし。

あとはあんだけタワー建てたんだから学校と病院と道路さえ充実させればいいと思いますよ。

ブランド品を揃える百貨店とか企業はその後になるんじゃないかな？

新規で35戸の概要が出ましたね。
タワマン増税、金利上昇の余波かわかりませんが契約が進んでますね。

タワーマンションって　年収を象徴するような造りだから住みたくないですね～
上層階に行くほど年収が良くて偉くて　下層階は低くて身分が低いみたいな・・・
いつも見上げて回想するのよ。

乗り換えで武蔵小杉を利用してますけど、私がグランツリーに行かなくなったのは、駅から外に出ないといけないから。わざわざ出てまで利用したい店はないし。だから、東急スクエアとララテラスのみ利用してます。でも衣類なら川崎か横浜に行きます。