| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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2034
匿名さん
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2035
マンション掲示板さん
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2036
eマンションさん
そろそろコッソリ値下げして売り切ると思う。
市況が変わりつつある。
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2037
匿名さん
>>2036 eマンションさん
それが意外と評論家の予想と違って、市況が下がってこないんですよ。
田舎じゃなくて駅近マーケットを見てくるとわかりますよ。トランプ効果なんでしょうか。
すみふもこの市況では逆に早期完売は望んでないのでは？
なにせ竣工後4-5年で売り切るのがいつものパターンで早過ぎると上層部から怒られるそうだから。
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2038
匿名さん
>2037
そのコメントよく見かけるけど信憑性低いな。時間をかけて売るつもりなら青田売りなどせずに、完成売りでもいい訳でしょ。青田売りするってのは早く売りたいってことだと思うけど。
青田売りの完成在庫って、売れ残りってレッテル付きになっちゃうんだよね。
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2039
匿名さん
売れ残りってレッテルつくとどんなマイナスポイントあるの？
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2040
匿名さん
売れ残りってレッテルってコメントしただけで、マイナスポイントなんて発想してるじゃない。それがすべて。
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2041
匿名さん
例えば売れ残りのレッテルついたマンションってどれ？実例知りたいです！
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2042
匿名さん
利益を最大限にするのが企業のあり方で、青田売りにしても、完成在庫販売にしてもそれを実現する手段なんですね。結果としてスミフの業績は良いわけですよ。完成在庫があるという事をしたり顔でレッテル扱いするとは薄っぺらい考えだなあと思うわけです。
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2043
匿名さん
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2044
通りがかりさん
>>2038 匿名さん
資金繰りとして青田売りするのは当たり前じゃない。
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2045
検討板ユーザーさん
>>2042 匿名さん
竣工後4～5年経費かけながら売り続けて、何故利益が最大限になるのですか?
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2046
匿名さん
ぼったくり価格設定だから、時間をかけても利益が出るってしくみ。
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2047
匿名さん
完成在庫があれば、新築の供給が無い時期にも販売できるよね。
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2048
匿名さん
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2049
通りがかりさん
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2050
匿名さん
>>2045 検討板ユーザーさん
のろのろ売った方が、余計な人件費が掛からない。
三井みたく大規模マンションを一斉に売り出して一斉に引き渡しとなると
臨時の営業担当を大量に雇用せざるを得ない。
すみふはの営業担当はほぼ正社員。
(外で看板持ってティッシュ配ってるのは外注先)
すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介なのは
営業担当が正社員で比較的長く担当してくれるから安心、というのもある。
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2051
匿名さん
引き渡し開始後、未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担。それだけでも時間をかけて販売したら余計なコストがかかる。
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2052
匿名さん
＞すみふの購入者の大半がリピーターか、既存客からの紹介
ミスったね。これって関係者しか知らないこと。
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2053
匿名さん
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