シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

MR行って来ましたが、8割程売れてました。
実際に行かないと正しい情報は確認ができませんね。

自ら個々の情報は正しくないってコメントしてる人の発言を信じるのもね。

竣工前に８割も売れているのなら、すみふ的には売れすぎ。竣工前に完売したら値付けの失敗と評価する会社。それにそんなに売れていたら、プレゼントで来場を釣ったり、大晦日、元日を除いて営業なんてことしないでしょ。

実際にどれくらい売れてるかって、売る側しか知らないことだし。

他社のケースだけど、売れてないのに完売宣言してたところもあった。大量の未販売の部屋を竣工後に賃貸に出して、賃貸住民がトラブルなんておまけ付き。

会場に行けば販売状況一覧見れるよ。

それって大本営発表でしょ。

>>7
阿部さんや、黒田さんと一緒みたいなもんで。
信じるか信じないかは、あなた次第。

因みに金持ってないとどちらも参加出来ずネガるだけの生き物になりますよ。

先日、担当者に伺ったら、６割位って、言ってましたよ。

>>9
6割ってことは480戸くらいですか。
第4期までで430くらいだったはずなので、
まあ妥当な線でしょうかね。

まだけっこう残ってるんだね… 大変そう。

ここのスレの価格表の階数と、
販売順調だった第1期目の売り出し階数を含めて考えれば後は低層4-9と50-53階が中心？
8割契約済みってのも信憑性ある気がするけどね。

スミフの在庫は他のデベの売れ残り在庫とはまったく性質が異なるからね。
他は必死で竣工前完売を目指し、それが実現可能な低価格設定にした上で、最後は値下げも厭わない。
これがために、竣工時に売れ残り在庫があれば、安くても売れなかった物件としての烙印を押されてしまう。

一方でスミフは竣工前に売り切ることを良しとしない珍しいデベ。
早く売り切れてしまったり倍率が付いて抽選になってしまったりするのは、価格が低いせいだと考える。
したがって、売れ行きが好調な場合は必ず価格設定を上げて売れ行きを調整し、竣工前に完売するのを阻止する。
竣工後も高価格設定のまま販売を続けるため、値上げ前に購入した者にとっては売却時の価格が下がらないメリットがある。
自分が第一期に7000万円で買った部屋より低層の同じ間取りの部屋が9000万円で売られていたら悪い気はしないだろう。

なお、「9000万円で買わされる人間にとってはただのボッタクリ」などと批判する者がいるが、まったくの見当違い。
9000万円の価値が無いと思えば買わなければいいだけで、誰も強制などしていない。
平均相場よりかなり高いということが分かっていても欲しければ買えばいいし、そこまでの価値が無いと思えば買わなければいい。
幸い安いデベは他にいくらでもあるのだから。

>>14
座談会スレで語られてる内容だから、ここの参加者はみんな知ってるよ。
ネガはその上で騒ぎたてたいだけだから、そんなにイライラしないで。笑

見たくなければ見なくていい。という強気な発言のあったテレビ局は今大変な状態になっているようで、買いたくなきゃ買わなくていい、その結果空室ゴロゴロ修繕費・管理費の負担がジワジワ…

日経でも国債購入による金利抑制が限界に来てるような論調が増えて来ました…
現金組は気にしないんだろうけど、ローン組む側としては決断せまられてるようでこわい…

高いと思ったら買わなくてもいい、と言っても売れるんだからしょうがない
住友不動産の営業力を舐めたらあかんよ 何年かかっても買ってくれる人をどこかから探してくる
無駄に高い物をどれだけ売れるか、それが営業マンの実力

中古マンションも吹っ掛けてる価格が多いからね。
竣工後すぐ２割乗せて転売とか、そんなのばっか。

>16
最後の部分、基本的に違うような。

杭偽装問題で停滞してるけど来年は反動で伸びる
オリンピックまで5年あるのでまだまだ市場は活性化している
国立競技場をはじめ都心建築需要はこれからが本番
慌てるコジキは貰いが少ないとは正にこのこと

なんでもいいけどなんでここっていつもこんなにすみふ万歳な人が多いの