終の棲み家　マンションｖｓ戸建

税金が増えた・・・
税源移譲と定率減税廃止のことですよね？
９９年だったかな、覚えていますか？急に税金が安くなって嬉しかったですね。なんか懐かしいですね。１７８さんも過去の給料明細か源泉徴収表を見られたら納得できるのでは？
私は天袋から出して見比べましたよ。結婚後の給料明細を全て保管しています。夫の生きてきた大切な記録でもあるし、年金申請にもきっと役立つでしょう。
地域振興券なんてのもありましたね。あれで何か買物しましたか？他市に住む友人と見せ合いっこしたなぁ〜。

利子がつかない・・・
これはどうでしょう。昔は各種ローンも高金利でしたね。消費者金融の金利が５０％近い時もありましたよ。車のローンも１０超えてたし。今じゃ住宅ローンなんてタダみたいな金利でしょう？車も２％台とかある。どっちの時代がいいのか私には分かりませんが、金銭感覚は完全にデフレ化してます。

１６８です。ついでに言うとスレ主です。
夫５０代、私は４０代、子供は２０代で働いてますが独身です。
子供は都内はお家賃が高いのでちょっと無理しましたが２年前にマンションを購入しました。
私たちの家はローンが終わっているのであまり贅沢な場所と広さを求めなければマンションと買い替えが可能です。
断りきれずに入った保険や株券や贅沢を知らずに蓄えた貯金も僅かながら残っているのは、１７５さんが仰るように恵まれた時代を生きてきたんだと思います。
確かに子供世代のこれからの方が心配ですね。
子供にしわ寄せがいかないように自分たちのことはなるべく自分でと思います。終の棲家を探し中です。

スレ主は出来るだけコテハンで投稿願います。

匿名掲示板のマナー！？

スレ主です。
これからコテハンで書くよう気をつけます。

それと、潤沢な資金とどなたかが書かれてますがたいした資金はありません。
このまま今の家に住み続けるならちょっとは余裕を持って暮らせるかな、
都内のマンションに買い換えるのならばそのちょっとの資金を掻き集めてつつましく暮らしていかなくっちゃという感じ。
ローンはないけどそんなに裕福でもありません。その程度です。

スレ主さんは都心の戸建てを購入できるだけの予算はないわけですね？

ということは、正しいスレタイトルは
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　ですね。

正直に書かないと、皆さんが誤解され不毛な議論が続くだけです。
一旦終了されたらいかがでしょうか？

スレ主さんの住まいへの不満は戸建てだからではなく、田舎の人間関係（自治会も）や立地が不便なことですね？

間違っていたら、訂正してください。

スレ主ではありませんが、もう少し年上の同じ考えの主婦です。１８５＞さんは見当違いだと思います。185さんはきっと歳が若い方なんでしょう。私もスレ主さんの考えと一緒で郊外の一戸建てにすんでいますが、庭や外回りの掃除、家の管理が面倒になってきて駅近のマンションに移る予定です。子供がいる間は1戸建がよいと思いますが、夫婦2人になりこれから体が衰えていくことを考えるとマンションは便利だろうと思います。

186さんも
終の棲家　郊外（地方・田舎）戸建てＶｓ都心マンション　にふさわしい方だと思いますよ。

違いますか？

ああ。それと
スレ主さんと同じハンドルネームでは同一人物だと誤解されますよ。
それとご本人かな？

ここのサイトは名前の欄に新たに入力しないと、前回投稿と同じ名前が表示される仕組みです。

う・・・ん、ＩＴに弱い４０代の主婦らしいミスっすね。

まぁ、ご主人の稼ぎをアテにして住宅を購入したいのなら
ご主人の意見に従わないといけませんね。

それとも、奥さん名義での購入が可能ですか？

夢と現実は違いますから。

187さん＞
１８６です。ご指摘ありがとうございました。そこまで気が廻りませんでした。ITに弱い60代の主婦です。ついでにコテハンとは何か教えていただけませんか。

コテハンとはコテンパンに痛めつけるとゆことです。

No.190本人のの補足
だけど、なんの心配もいりませんよー。
固定ハンドル（あだ名）をコテハンなる不思議国語で
かたる、ここにいるのは、無責任BAKAばっかりですからネ。

＞とゆことです。
＞のの補足

ニホンゴ　おＫ？

186=スレ主

バレバレですな。

レスポンスおそいよ。
OK、ノープロブレム。
ちょっと、飲みすぎたかなー。
すんまそん。

いや189〜191もイコールですな。
タイピングが遅い。

おいおい、おれを含めてどうする。
だけど、No.191の言うとおりか？って
オレ、まだだいじょうぶか。

ダイジョブじゃねな。
No.191じゃなくて、No.195の
マチゲーだ。

>193さん

186と189で書いたものです。スレ主ではありませんよ。勝手に決め付けないで下さい。

↑
勝手にきめつけるもなにも・・・・・。
AFO？か。

うんうんスレ主は自爆したね。

荒れてますねー。引っ掻き回すこと、面白いですか？
きっと面と向かって話したら真面目な話をしてくださる人もこういった場所では違う口調になってしまうのですね。

スレ主です。
あまりスレ主という立場は得意ではないです。うまく立証できませんが１８６、１８９さんとは別人です。
都心マンション５０００万くらいと考えて土地さえ狭くすれば戸建ても範囲内です。
それでも戸建てを都内に買うと猫の額くらいの庭になってしまうのでそれならばベランダ園芸でいいと思ってます。

もうひとりの勉強中さんにご理解いただいて嬉しいです。
主婦は老後は街中の便利さを求め、夫は老後田舎に安らぎを求めるらしいです。
我が家も同様です。

先日のマンション暮らしは短期ホームステイのようなものです。
マンションは上下左右の人との騒音問題が大変だと掲示板では書かれています。
日当たりや風通しも戸建てのほうが格段上です。
どちらの暮らしにも一長一短ありますが、そういったことを充分考えつつ１０年くらいのうちに終の棲家を決めたいと思います。
長期戦ですみません。

だから
ご主人とどう折り合いをつけるのか聞いているのですよ？
それとも、スレ主さんに決定権があるのですか？

それと５千万しかなくて都心に戸建ては無理です。

釣られてますよ。

きょも、よっぱらってここ読んでるけど、
おもしれな・・、おらもこんな裕福なはなすの
なかまいりしてぇ。

マンション関係者のなりすましによる、マンション購入への誘導。

大体はこれです。

ここをどこだと思っているんだ？

スレ主の落書き部屋

スレ主様
１８９です。中越地震が起こってライフラインが途切れています。新しいマンションは安心ですが、停電になったら階段で水を運ぶのは大変だなあと取り越し苦労をしています。長期戦でお考えになるのは良いことですが、引越しは重労働ですから60代前半にはお決めください。

＞２１０さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
２１０さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

お名前に関して、訂正文です。

＞１８９さま

長期戦ですがそれでも１０年以内に動く予定です。６０までには。
ご心配ありがとうございます。

ところで今日の地震は大ニュースですね。
（被害に遭われた方々には余震が早く治まるようお祈りしたしております）
新潟の震源地の揺れに反応して六本木ヒルズのエレベーターが止まったとか。
５４階建てだそうですがどれくらいの揺れだったんでしょう。
高層階に住むにしても２０階までくらいにはしたいです。
消防のはしご車も届くのは７〜８階辺りと何かで読んだ記憶があります。
１８９さんの終の棲家は今のおうちがいいですか？　買い替え検討されてますか？

スレ主様
来年高層マンションに移ります。私も自分の足で歩いて登れるぐらいの階がよいと思っていたのですが、高層になってしまいました。夫は少し高所恐怖症ですが、眺望がよいのが気に入っています。庭の手入れも今年限りだと頑張って草むしりに精を出しています。

不動産購入不勉強中さん
今日はよっぱでないの？
わたちは毎夜よっぱでちゅ♪
終の棲家は繁華街に近いとこがいいでしゅ。

お、すまんすまん。
ここに書くとみんなのめいわくになっから、
一服してのタバコ板に行くけど、おめもくっか？
そのほがええ。

現在は田舎に引っ込んだ父が２０年以上前に新築で買った分譲マンションに住んでいます。立地の良さと小まめなメンテナンスのお陰で、古い割にはキレイで快適なマンションです。
住人のほとんどは父の世代の６０代以上です。小さな子供はウチともう１軒だけ。ウルサイと言われることも滅多になく、皆さんが孫のように可愛がって下さるので、ありがたい環境とも思います。
ただ最近、理事会での話題はバリアフリーへの大改修に集中しています。
災害時に停電でエレベーターが停まっても車イスで避難できるように、
最上階の６階から１階までスロープをつけようと本気で検討しています。
周囲に大きな空スペースがある訳ではないので、マンションの周りを取り巻くように螺旋状のスロープをつけるそうです（悪趣味！）。
しかも次回の大規模修繕に備えて貯めてある修繕積立金のほとんどを使って。次回修繕費用についての話は、どうせ我々はそんなに先が長くないし、と皆で笑ってお終い。
正直、マンションの中心的な世代とギャップがあると住みにくいなと感じています。自分達の世代としては完全に車イスの生活になれば、バリアフリーの整っていないマンションを無理やり変えるより、自分が移る方がずっと円満なのにと思いますが、何しろ少数派はコチラ。
最近は一刻も早くこのマンションから逃げ出したい、できれば自分達のニーズに合わせられる戸建てが良いと思うようになりました。

ローン終了後
マンション　管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税
一戸建て　修繕費・固定資産税
マンションの方が金が掛かる。

でも一番大きいのは、マンションはリバースモーゲージが使えないこと。
一戸建て（場所にもよるが）６５歳以上で土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで金を貸してもらえる。（例２０００万の価値で１４００万）
この金は生活費や遊戯費として自由に使え、返済は死後。
４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバースモーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で買った事になる。

もう一度いうが、こんなおいしい話（リバースモーゲージ）はマンションでは使えない。
でも今現在、それを知らないでマンションを買っている人の方が多い。勉強不足だ。
まだ買っていない人で老後の資金に不安がある人は、リバースモーゲージが適用する戸建を買えば老後に楽しみが増える♪だから戸建に一票！

お墓まいりの季節ですね。
スレ主さんや６０代で住み替えをされた方は、本家ではなく分家の奥様なんでしょうね。
仏教の世界では分家は初代当主となり新たに墓を作ることとあります。
本家の墓には入れないわけで、住むところもお墓も自由に選べるなんてうらやましいです。

＞４０００万で一戸建て買って将来１４００万のリバース
＞モーゲージが使えれば、実質その不動産を２６００万で
＞買った事になる。

なんだかイメージ的には、「借りたことになる」という方が
しっくりくるなあ。

＞借りたことになる」という方がしっくりくるなあ。
別にどっちでもいいんだよ。
生きている限り返す必要のない金なんだからさ。
子供が面倒みてくれりゃ、土地を残してやりゃ良いんだよ。
面倒見てくんなゃきゃ、借りれば良いんじゃない。遊びに使ってイイ金なんだからさ。老後の楽しみって奴だ♪土地を持っている奴だけの特権。

大事な事はマンションでは使えない！ってことだな。古くなったマンションを相続されてもな。
この話は、やれ戸建がイイ、マンションだ〜なんてくだらねえ争いの話ではなく、一戸建ての方が老後の資金に関して賢い選択だってだけの話だよ。この辺はマンション派の人間は意見しようがない。知らなくて羨ましく思ったら、マンション買ったのが失敗だって事だな。残念だったな。早く売って戸建買え。

>>220
実に面白いシステムですね。
さっそくググってみると銀行で最初にヒットする
中央三井信託では、資産価値4000万円以上が条件
となっていました。
これだと東京では23区内かそれに近い市部に限られ
そうですね。

＞土地の資産価値が１５００万以上あれば７割まで
＞金を貸してもらえる。
これはどこの銀行でしょうか？是非教えて下さい。

＞２２１
自分の為にも自分で調べろよ。

民間だけじゃなく行政だってやっているんだよ。

知らなかったんだろ。きっかけになっただけありがたいと思え！

人ばかり頼るな！甘ったれめ！

>222

そんな甘いリバースモーゲージは世の中に存在しないと
知っていましたのであえて注意喚起のため書き込みました。
みなさん騙されないでね。

えっ！？リバースモーゲージ制度はありますよ。
無いことは無いです。私の地元の自治体でもやっています。
ご自分の役所で確認してみたら。

有名なのは武蔵野市。
こちらは資産評価額の設定もなく、マンションでも利用できますが
築年数などの条件が厳しくなります。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200512/2005_12_016.ht...

世田谷区は民間金融機関への斡旋を行う間接方式を採用。
こちらは民間と同じで土地の評価額が高くないと利用できない。
http://www.u-bappu.or.jp/bn/2001_7/topics_7/topics_7.html
他、全国１５の自治体に同制度がある。

http://www.kurashi-sumai.com/pdf/rep4.pdf#search='リバースモーゲージ制度 自治体'

223さんは思い込みで書かないように。
224さんもリンク先貼ればいいのですよ。

みなさんのご紹介された例を見ると、
・リバースモーゲージは実態としては殆ど使われていない。
・制度はあるが機能はしていない。
ということが分かりますね。
ネット検索でヒットしたことを貼り付けて満足ですか？
なぜ碌に使われていないか、考えようとしないのですか？

２２７
その理由はね…
あまりリバースモーゲージが宣伝されてしまうと、マンションが売れなくなるからなんですよ。
それは困るので、知らないでいた方が都合が良いのですな。色々とね。
だから知らない人が多いの。宣伝も皆無。ネットで宣伝していない所も多いんですよ。特に行政は。長期生活支援資金貸付制度って名前も変えているぐらいですから。

購入層のメインは団塊の世代ジュニアなんで、今買っても制度を利用できるのは約３０年後。新築で買ったとしても築３０年のマンションにはよっぽどの事が無い限り評価は付きませんからね。あなたは築３０年のマンション欲しいですか？
国の景気のためにもマンションはバンバン売れないと困りますからね。

ちなみに土地の評価が低い今のうちに導入した方が運用上都合は良いので、厚生労働省はＨ１３年度から導入を決めたんですよ。横浜市はバブル真っ只中で始めたので運用が厳しいの。

知らない人が多いと事と今の土地持ちの方は必要がない方が多いという事もあるのでしょう。でもそれは今だから。
これからは税金も上がり、年金は減って、医療費も上がる。これからの老後は金も掛かりもっと大変になる。そうなりゃ利用者も増えていくわけですよ。その時に評価がある不動産を持っている事が大切なんです。
まさにこれからの高齢化社会を考えた上の制度ですね。
利点は３つ
１、年金制度の変わり　老後の資金確保
２、タンス預金が市場に出る分、市場が安定しやすい。
３、価値のある土地が再び市場に出る。
国にとっても良い制度。

あなたの老後はお金に不自由しないのであれば、関係のないお話です。

知らなかった。
今、知った（泣）

マンションでも使えるって。

リバースモーゲージといっても「不動産担保ローン」
老人になっても利息を取られ、死後は不動産を取り上げられる。
どこまで食い物にされれば気がつくのでしょうかね。
「快適な老後暮らし」のほうに目を向けたほうがよろしいのでは。