パークハウス代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代々木4丁目62-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分
京王線 「初台」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.32平米～117.05平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
売主：オリックス不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：不明
[スレ作成日時]2009-12-06 11:39:56
パークリュクス初台の価格と見合いかなぁとか考えていました。
が、間取りがいけてなく、当物件に再注目！
でも全然売れてないですよね。。
そんなにダメですかね？
価格がもう少し下がればと思うくらいですが、いかがでしょう。
ここの間取りも良くない。
５０Bは窓のない部屋があるし、７０はメゾネットでしょ。暮らしにくそう。
仕様は良いかもしれないけど、値段も高い。
戸数がすくないので、管理費も高い。
ダメじゃないと思うけど、現況を見る限りではもう少し安くしないと売れないか。
近くのプラネは何気に売れてきてるね。
もう少し整形地を取得して建ててたらなぁとは思う。
採光に問題のある部屋も少なからずあるね。
物件概要が第3期になってました。
意外と売れちゃったんですかねー。
パークリュクス初台にもろもろがっかりさせられていたので、考えてたんですが。。
いや、売れたとは限りませんよ。２期で売れなかった物件をそのまま３期に
スライドして、改めて販売に取り組むなんて良くある話で・・・
昨今は特にね。
北向きバルコニーの１ＬＤＫ、値下げしたような気が。。。。
４９８０万円→４４８０万円になっている。
残り2戸になっていますねぇ。
僕が手が出せるのは商談利用部屋の１LDKくらいですが、これって１階の部屋なんですかね。
多分そうだと思いますが・・・現地内覧して確かめてください。
ここの営業は、電話で問い合わせても「とにかく来てください。」で、何も教えてくれません。（今はどうか知らん）
半地下のやつでしたっけ？
それでも安いよなぁこの辺じゃ
いい場所だねーここ。
駅近くに乗馬クラブかなんかあったような。。
先日場所みてきました。
たしかにいいところですが、１LDK、半地下じゃなぁ。。
パークリュクスにすべきか。。
半地下って物件売り辛いですからねぇ。
日当りがどれくらいあるのかもミソかと。
ちなみにこの物件、広さが５０平米ですが、
ローン減税対象ではない？
先日モデルルームに伺いました。
1LDKはローン減税対象外で残念ですが、
参宮橋～代々木八幡あたりの物件は本当にでてこないので
かなり検討！
価格にひかれて、半地下でもいいやと狙ってたんですが、
売れちゃったっぽいですね。。
3Fが残っていますが、価格差がありすぎで私にはちょっと…
それでもプラネの1Fとは値段は変わらないのですが、
どちらがいいんでしょうか？
ご意見いただけますでしょうか。
普通に考えれば３ＦであるＰＨを選ぶけど確かあんまり眺望も良くないしそれなら
ＰＳの１階もありかなと思う。
実際に見れるから見て比べるしかないよね。
俺は実際に見たこと無いけどＰＳの１階はテラスだけでも１０畳くらいあるので
両方ともどうせ眺望が良いとは言えないならＰＳの方がありかなとも思う。
ご意見ありがとうございます！
私も№34さんと同様な考えでした。
1Fにくらべて3Fの方が資産価値としては圧倒的に高いですけど、
テラスはひかれますね。
あと悩むところといえば、
PHのブランド力（将来転売しやすい）が捨てがたい
PSの当住戸のすぐ横の社宅が建て替えしそうで日当たりが懸念
といったところがあるので、
まずはPSを内観してこようかと思います。
※PHの1階のように半地下でなければうれしいです。
確かに建て替えありそう。
でもあそこはマンションになるんじゃないかな。
予算にもよるけどそこを待つという手もありそうだけどちょっと分からないね。
たまにみてたけど、ちょっとずつ売れてきているみたいだね。
ホームページの販売戸数が2戸になってた。
プラネは完売したし、パークハウスもそろそろか？
家具付き販売したり、価格も幾分下げたりしてるみたいだけど、
俺には買えない。。
このあたりで物件計画ってしばらくないのかねー。
いつの間にか完売してますね。
一番高い部屋がずっと残ってたけどね。
値引きしたのかね。
完売後、かなり経ってからキャンセル発生ってどうなってんだろ。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
