パークハウス代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代々木4丁目62-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分
京王線 「初台」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.32平米～117.05平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
売主：オリックス不動産
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：不明
[スレ作成日時]2009-12-06 11:39:56
先日モデルルームに伺いました。
1LDKはローン減税対象外で残念ですが、
参宮橋～代々木八幡あたりの物件は本当にでてこないので
かなり検討！
価格にひかれて、半地下でもいいやと狙ってたんですが、
売れちゃったっぽいですね。。
3Fが残っていますが、価格差がありすぎで私にはちょっと…
それでもプラネの1Fとは値段は変わらないのですが、
どちらがいいんでしょうか？
ご意見いただけますでしょうか。
普通に考えれば３ＦであるＰＨを選ぶけど確かあんまり眺望も良くないしそれなら
ＰＳの１階もありかなと思う。
実際に見れるから見て比べるしかないよね。
俺は実際に見たこと無いけどＰＳの１階はテラスだけでも１０畳くらいあるので
両方ともどうせ眺望が良いとは言えないならＰＳの方がありかなとも思う。
ご意見ありがとうございます！
私も№34さんと同様な考えでした。
1Fにくらべて3Fの方が資産価値としては圧倒的に高いですけど、
テラスはひかれますね。
あと悩むところといえば、
PHのブランド力（将来転売しやすい）が捨てがたい
PSの当住戸のすぐ横の社宅が建て替えしそうで日当たりが懸念
といったところがあるので、
まずはPSを内観してこようかと思います。
※PHの1階のように半地下でなければうれしいです。
確かに建て替えありそう。
でもあそこはマンションになるんじゃないかな。
予算にもよるけどそこを待つという手もありそうだけどちょっと分からないね。
たまにみてたけど、ちょっとずつ売れてきているみたいだね。
ホームページの販売戸数が2戸になってた。
プラネは完売したし、パークハウスもそろそろか？
家具付き販売したり、価格も幾分下げたりしてるみたいだけど、
俺には買えない。。
このあたりで物件計画ってしばらくないのかねー。
いつの間にか完売してますね。
一番高い部屋がずっと残ってたけどね。
値引きしたのかね。
完売後、かなり経ってからキャンセル発生ってどうなってんだろ。
確かに。
元々契約に至っていなかったのでは！？
売れ残っていたんだと思っていた。
静かでよいところです。
ただ・・・お値段が・・・。
そして9月で築2年位になるはずです。
この部屋は登記面積が５０㎡以下なので、ローン減税は使えない。
新古物件で5,380万ですか。高いですね。
設備、立地は良いですけどね。
有り得ないでしょうけど、3000万台にならないもんかな。
さすがにそれはないなぁ。
高くて諦めた一人ですが、四階は最上階だから強気かと。
一階の半地下がたしか値引きして4500万前後だったはず。家具はいらないから5000万切ってほしい。
即買いだね。それでも俺は買えないけど。あはは。
北向きでも最上階に惹かれて現地を見に行きました。西側にグランドガーラ代々木参宮橋のバルコニーがあって、多少距離はあっても落ち着かない。その下の３階が早くも中古で出てるのはどんな理由なんだろうか．．。
窓から電線が見てしまい景観が悪かったです。
竣工から2年もたっちゃうとすでに中古って気もしないでもない・・・。
それにしても高過ぎ！
ガーラもブランズもアイディーコートも完売したのに、ここは・・・
今度はプレシスもできるしどうなることやら
まだ売れてないのかな？
家具付モデルルーム使用住戸とありますが、
写真の家具なんて１つもなかったです。
まあちゃんと＜プレゼンテーションルーム写真＞ って書いてありますが
ぜんぜん関係ない部屋の写真を掲載してるのって詐欺ですね。
完売したみたいだな。長かったけど最後は大幅値引だったんだろうな
5000万は切ったくらいかな
こちらの最上階の中古物件を検討しています。
誰か入居済みの方がいらしたら、
住み心地、防音事情についてなど教えてください。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
