匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>895
直床の場合は、こうなるのでしょうか？
確かに直床は床下にパイプスペースがとれないですよね。かといって、そこだけの上げ床は嫌ですね。
図面での下り天井はわかりますが、上げ床はわかるものですか？
前に住んでいた賃貸マンションのトイレは上げ床でした。
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902
匿名さん
>>901
いえ、違います。
直床イコールではないです。
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903
匿名さん
パンフレットの耐火のとこにトイレの配管の図が載ってますよ。
横引きではないし、床は関係なし。
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904
匿名さん
前みたいな勢いはないですね。今期は苦戦しそうとのこと
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>905
やはり噂通り値上げされてたんでしょうか？
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908
匿名さん
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909
匿名さん
ここは竣工までに完売しますか？完成後に実物見て判断というのは現実的に無理そうでしょうか。
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910
匿名さん
前みたいな勢いがないってどこ情報だよ?!
見てきたけど、今から申し込んだらほぼ全部抽選だって言われたけど?
第３期追加販売するみたいだし絶好調物件じゃないか!
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911
匿名さん
>>910
本当ですか？追加という事は売り切りしないで４期もありえますかね？
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912
匿名さん
本当に値上げされてて抽選ということが事実だとしたら、勝島の相場は坪単価240くらいってことでしょうね
もっと住戸を小さくして価格を抑えたら250くらいいっちゃうんでしょうね
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913
匿名さん
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914
匿名さん
240って最上階なら分かるけど、平均したら200ちょっとだよ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
本当だ!もう、見学さえもさせてもらえないなんてひどい話だな
何この人気...
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
極めて好調だよ。
今週末で63戸販売して、
抽選落ちた人向けに残り16戸販売して、
完売御礼だね。
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920
匿名さん
三期の物件概要が更新されましたね。６３戸販売でなんだかんだで人気ですね。
最終期と銘打ってないけど、この期で完売となりそうですね。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
もお 抽選は うんざりだよ。無抽選を祈ってるよ。頼むから入れて。(^^)
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923
匿名さん
最終期ってほど残らないでしょ。
63出したら残り16だし。
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924
購入検討中さん [男性 30代]
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925
匿名さん
とっくのとんまですよ。
2期1次で4LDKは終了しました。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
値上げして隣の新築と値段が近いにも関わらず人気があるのは何故だろうか？
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930
匿名さん
>>929
二重床やエネファームより共用施設の充実や少しでもモノレールやスーパーに近い店が評価されたのでしょう。
5000万以上の部屋も売れてるし、日当たりや間取りを豊富に選べる。
MRがいつも混んでいるから、営業も時間をかけずに対応してくれるし、無理に売ろうとしない店もいいのかと。
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931
匿名さん
>>930
なるほど。ありがとうございます。後は贅沢ですが車寄せがあればもっと高級感はあったかもしれないですね。
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932
匿名さん
先ほど、ニュースで飛行機の新航路の話を取り上げていて不安になりました。
今の段階では南風の時の日中の数時間ほどの、用事をしていたり慌ただしく過ごしている時間帯なので、うるさくてたまらない！とはならなさそうですが、今後もっと新航路を使う時間帯が延びる可能性も大いにありますよね。
消費税のように、こういうのってどんどん増えて行くものだと思いますし。
現在は許容範囲内レベルでも、10年20年後どうなっているかを考えると不安です。
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933
匿名さん
>>932
シティテラスとブランズのスレにも同じこと書いてスルーされてますね。
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934
匿名さん
>>932
不安といっても、本物件の話だけでは無いです。増便に対して他のルートで対応できるかできないかですよね。かなり話が進んでいるようですし変更は無いかなと思いますが。
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935
匿名さん
今回の新航路開始を皮切りに、どんどん飛行機が飛ぶようにならないか心配です。
航路には住宅も多くありますし、これ以上の悪化がないよう祈りたいです。
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936
匿名さん
今期の63戸も多くが抽選になりそうですね。追加販売やるのかな・・
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937
匿名さん
プラウドシティが＠３００程度と判明して流れてきた人も多いそうです。
だから３期も好調なのだと思いますよ。ここは追加の最終期やって終わりだと思います。
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938
匿名さん
お隣さんにこんな画像が
羽田の新航路だそうです
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939
匿名さん
>>937
ラストスパートですか。色んなネガもありましたが早かったですね。
さすが去年のベストマンションの一つですね。
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940
匿名さん
A滑走路だとこちら。オーベルの真上
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941
匿名さん
多少値上がりしてもまだ安いからね。そりゃ売れるわ。1期で買った人が一番良かったのだろうけど。
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942
購入検討中さん
長谷工も近隣で新たな供給物件抱えてるから早く売りきりたかったんだろうな、ただここまで早期に売れるとは誰も予想してなかったはず...
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943
匿名さん
＞＞９３１
いまさら言っても仕方がないんだけど、空き地率が６０％近くあるのだからあの豊富な植栽削って車寄せあったら確かに素敵だったかもしれませんね。子供がいる家庭としては歩道と車道が完全分離してる方が安心だとは思いますが。
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944
匿名さん
このパフォーマンスで、この価格だから。
買わなきゃ損とばかりに売れる訳だ。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
車寄せも二重床もエネファームもいらん。
安い方がいい。
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947
匿名さん
車寄せ良いですね～
超高級物件になると、そこにバトラーもいたりするんだろうな 笑
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948
匿名さん
子供の安全を考えると、エントランスに車が来ない方がいい。
車寄せはあっても使わない人が多いし、使うのは業者や来客くらいでしょ。
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949
匿名さん
>>940
よく見たけど、オーベルの真上じゃないな。
ブランシェラの真上だ。
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950
匿名さん
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