匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>>853
釣られるなって
二重サッシがあれば窓さえ開けなければ飛行機の音なんて大丈夫だから
それはモデルルーム行った人ならわかる
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>854
大丈夫とはいえませんよ。
二重サッシがあっても通気口から音は入ってくると思いますよ。
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857
匿名さん
過去スレでも言われてたけど窓と違って通気孔の防音対策は割と簡単にできるそう
そういう意味で最初から二重サッシの物件は防音面で安心感はありますね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
働いていない奥様やご老人は部屋の中にいるしか対策はないのでしょうか、、
スーパーなどへの外出は諦めるとしても、ベランダへの対策などは何かありますでしょうか、、
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860
匿名さん
>>859
窓開けるとテレビが聞きにくいとかはあるだろうけど、その昼間の数時間をどう見るかじゃない？あと、買い物は大丈夫でしよ。騒音はどこでもあるんだから。
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861
匿名さん
>>849
私もマンション先日周辺を見てきました。
治安については、人が余り住んでいないという意味では、そうかも知れませんね。
でも、環境面については正直良い印象は無かったです。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
将来、周辺の排気ガスが減りそうな話はないでしょうか。せめて、ウィラ側の路駐トラックだけでも減るといいですね。
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864
匿名さん
>>863
近い将来、電気自動車や燃料電池自動車が主流になるんじゃないでしょうか。
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865
匿名さん
>>863
真正面が倉庫の出入口ですから倉庫が無くならない限りトラックの出入りも往来もいなくなりませんよ。
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866
匿名さん
航路以外で今より環境が悪くなるようなことはないね。
現状維持か倉庫がマンションになるくらいでしょ。
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867
匿名さん
いいマンションですね。二重床二重天井で、しっかりと作っていますね。勝島なのが残念
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868
匿名さん
>>867
勝島が残念なおかげで安いので、メリットとも考えることができます。でも本当に残念なのは、飛行機が頭上を飛ぶことのようなきがします。
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869
匿名さん
>>867
お隣と勘違いしてませんか？ここ直床ですよ。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
いざとなったら築浅で買い換えればいいだけだし。骨をうずめるところじゃないし、深刻になりすぎだよ
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873
匿名さん
ここからは物件の価値が上がる下がるの話になるやつですね。
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874
匿名
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875
匿名さん
もう価値は上がってるよ
だって値上がりしてるじゃん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>>876
そうですか。了解です。
理由を書かなきゃ議論にならんですよ。
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878
匿名さん
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879
匿名
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880
匿名さん
>>872
いざ売ろうとしたら飛行機がバンバン上空を通過している状況なわけで。
思ったような金額では売れないのでは？
あと、数年で売るのは諸費用とか仲介手数料を考えたら賃貸のほうが得ですよ。よっぽど値上げしてない限り。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
以下はオーベルx長谷工の他の都内物件契約者の書き込みですが、同じレベルと考えるべきか?
内覧でがっかり。
全体が工事の残りカスや埃が散乱。長谷工ってやっぱり・・・・・
建具も貧弱な素材がほとんど。モデルルームよりかなり劣っている感じ。
安い（といっても結構な値段）だけあってチープ。
まあ買ってしまったのでアキラメるしかないか・・・とほほ。
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883
匿名さん
>>881
そうですか？例えば3年後に飛行機うるさいので売りました。5000万で買ったのを4500万で。
仲介手数料152万円。最初に買った時の諸費用180万円だとすると目減りした500万を含めて832万円で3年間住んだことになります。
値上がりしてない限り無駄じゃないですか？
値上がりするような要素は勝島にこれからありますか？
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884
匿名さん
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885
匿名さん
上空300mを飛行機がかすめ飛ぶ様子は中古の検討者も見てるでしょうから、4500万じゃ厳しいでしょう。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
さて、そろそろ３期の登録ですね。
激戦が予想されます。
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889
匿名さん
都合が悪い書き込みが続くと８８８のような書き込みがあるような気がしますが営業さんですかね？ 飛行機の件が知れ渡る前に売り切りたいのが本音でしょうか？
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891
匿名さん
新航路が逆風になっている気配はないです。
知らないで買う人はいません。
もう売り切れ直前だし、気にならない人が多いのですね。
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892
匿名さん
飛行機の新しい話題を出して。過去みたら十分話題出てるから。すぐに営業、営業って…
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893
匿名さん
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894
匿名さん
>>882
吉祥寺の内覧会の書き込み見ると心配になりますね。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
>>895
図面に横引き配管とは書いてませんよ。
トイレの中や近くにPSがあれば配管むき出しはないね。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
契約済みさん
>>890
契約してる身としては、お金、お金と騒ぐ人たちのことを恥ずかしく思います。
高級マンションでもないのに…
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900
匿名さん
前の方のコメント見ましたが、そんなにお金のことばかりでもないし、マンションのスレならお金の話が出ない方がおかしいかと。。
むしろ契約者か検討者かどちらでもない方かわからないのに、勝手に恥ずかしく思う契約者に違和感あります。
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901
匿名さん
>>895
直床の場合は、こうなるのでしょうか？
確かに直床は床下にパイプスペースがとれないですよね。かといって、そこだけの上げ床は嫌ですね。
図面での下り天井はわかりますが、上げ床はわかるものですか？
前に住んでいた賃貸マンションのトイレは上げ床でした。
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902
匿名さん
>>901
いえ、違います。
直床イコールではないです。
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