オーベルグランディオ品川勝島 パート8

>>850
はいはい

このあたりに住んでるものです。夜中の12時半ごろ飛行機の騒音でゴ-というかなりうるさい音で目が覚めました。安眠妨害ですよ。

>>852
近くとは具体的にどのあたりですか？

>>853
釣られるなって
二重サッシがあれば窓さえ開けなければ飛行機の音なんて大丈夫だから
それはモデルルーム行った人ならわかる

ベランダには出れないんですかね、、

>>854
大丈夫とはいえませんよ。

二重サッシがあっても通気口から音は入ってくると思いますよ。

過去スレでも言われてたけど窓と違って通気孔の防音対策は割と簡単にできるそう
そういう意味で最初から二重サッシの物件は防音面で安心感はありますね。

いずれにせよ家にはいない時間帯だからな。

働いていない奥様やご老人は部屋の中にいるしか対策はないのでしょうか、、
スーパーなどへの外出は諦めるとしても、ベランダへの対策などは何かありますでしょうか、、

>>859
窓開けるとテレビが聞きにくいとかはあるだろうけど、その昼間の数時間をどう見るかじゃない？あと、買い物は大丈夫でしよ。騒音はどこでもあるんだから。

>>849
私もマンション先日周辺を見てきました。
治安については、人が余り住んでいないという意味では、そうかも知れませんね。
でも、環境面については正直良い印象は無かったです。

環境わるいので、安い

将来、周辺の排気ガスが減りそうな話はないでしょうか。せめて、ウィラ側の路駐トラックだけでも減るといいですね。

>>863
近い将来、電気自動車や燃料電池自動車が主流になるんじゃないでしょうか。

>>863
真正面が倉庫の出入口ですから倉庫が無くならない限りトラックの出入りも往来もいなくなりませんよ。

航路以外で今より環境が悪くなるようなことはないね。
現状維持か倉庫がマンションになるくらいでしょ。

いいマンションですね。二重床二重天井で、しっかりと作っていますね。勝島なのが残念

>>867
勝島が残念なおかげで安いので、メリットとも考えることができます。でも本当に残念なのは、飛行機が頭上を飛ぶことのようなきがします。

>>867
お隣と勘違いしてませんか？ここ直床ですよ。

>>869
釣り釣り

>>869

すみません。勘違いしていました。

いざとなったら築浅で買い換えればいいだけだし。骨をうずめるところじゃないし、深刻になりすぎだよ

ここからは物件の価値が上がる下がるの話になるやつですね。

＞862
かまってちゃんもう来ないで。

もう価値は上がってるよ
だって値上がりしてるじゃん

ここ買わなくてよかった‥

>>876
そうですか。了解です。
理由を書かなきゃ議論にならんですよ。

>>876
よかったね。
色々検討してね。

約１名の暇人ネガがずっと張り付いてるね。

>>872
いざ売ろうとしたら飛行機がバンバン上空を通過している状況なわけで。
思ったような金額では売れないのでは？
あと、数年で売るのは諸費用とか仲介手数料を考えたら賃貸のほうが得ですよ。よっぽど値上げしてない限り。

>>880
はあ、バカだなあ

以下はオーベルx長谷工の他の都内物件契約者の書き込みですが、同じレベルと考えるべきか?
内覧でがっかり。
全体が工事の残りカスや埃が散乱。長谷工ってやっぱり・・・・・
建具も貧弱な素材がほとんど。モデルルームよりかなり劣っている感じ。
安い（といっても結構な値段）だけあってチープ。
まあ買ってしまったのでアキラメるしかないか・・・とほほ。

>>881
そうですか？例えば3年後に飛行機うるさいので売りました。5000万で買ったのを4500万で。
仲介手数料152万円。最初に買った時の諸費用180万円だとすると目減りした500万を含めて832万円で3年間住んだことになります。
値上がりしてない限り無駄じゃないですか？
値上がりするような要素は勝島にこれからありますか？

はじまった。不毛なやつ。

上空300mを飛行機がかすめ飛ぶ様子は中古の検討者も見てるでしょうから、4500万じゃ厳しいでしょう。

>>885
了解。

人気だね

さて、そろそろ３期の登録ですね。
激戦が予想されます。

都合が悪い書き込みが続くと８８８のような書き込みがあるような気がしますが営業さんですかね？　飛行機の件が知れ渡る前に売り切りたいのが本音でしょうか？

新航路が逆風になっている気配はないです。
知らないで買う人はいません。
もう売り切れ直前だし、気にならない人が多いのですね。

飛行機の新しい話題を出して。過去みたら十分話題出てるから。すぐに営業、営業って…

ずーっと同じ話題ばっかりですね

>>882
吉祥寺の内覧会の書き込み見ると心配になりますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/46/
勝島のトイレもこんな仕上げになるんでしょうか？

>>895
図面に横引き配管とは書いてませんよ。
トイレの中や近くにPSがあれば配管むき出しはないね。

吉祥寺ニの内覧会の書き込みはちょっとショックですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571190/

>>897
書いた本人ですか？

>>890
契約してる身としては、お金、お金と騒ぐ人たちのことを恥ずかしく思います。
高級マンションでもないのに…

前の方のコメント見ましたが、そんなにお金のことばかりでもないし、マンションのスレならお金の話が出ない方がおかしいかと。。
むしろ契約者か検討者かどちらでもない方かわからないのに、勝手に恥ずかしく思う契約者に違和感あります。

>>895
直床の場合は、こうなるのでしょうか？
確かに直床は床下にパイプスペースがとれないですよね。かといって、そこだけの上げ床は嫌ですね。
図面での下り天井はわかりますが、上げ床はわかるものですか？
前に住んでいた賃貸マンションのトイレは上げ床でした。

>>901
いえ、違います。
直床イコールではないです。

パンフレットの耐火のとこにトイレの配管の図が載ってますよ。
横引きではないし、床は関係なし。

前みたいな勢いはないですね。今期は苦戦しそうとのこと

ほとんど部屋出てるじゃん。

>>904
値上げしたら当然そうなりますよね

>>905
やはり噂通り値上げされてたんでしょうか？

>>907
東側はすみふ並みの上げ方ですね。

ここは竣工までに完売しますか？完成後に実物見て判断というのは現実的に無理そうでしょうか。

前みたいな勢いがないってどこ情報だよ?!
見てきたけど、今から申し込んだらほぼ全部抽選だって言われたけど?
第３期追加販売するみたいだし絶好調物件じゃないか!

>>910
本当ですか？追加という事は売り切りしないで４期もありえますかね？

本当に値上げされてて抽選ということが事実だとしたら、勝島の相場は坪単価240くらいってことでしょうね
もっと住戸を小さくして価格を抑えたら250くらいいっちゃうんでしょうね

240はきついでしょ。ブランズよりは下でないと。

240って最上階なら分かるけど、平均したら200ちょっとだよ。

もう見学予約も締め切りだね。

本当だ!もう、見学さえもさせてもらえないなんてひどい話だな
何この人気...

不調じゃなかったの？

絶好調なのに、不調にしたい人がいるんですね。

極めて好調だよ。
今週末で63戸販売して、
抽選落ちた人向けに残り16戸販売して、
完売御礼だね。

三期の物件概要が更新されましたね。６３戸販売でなんだかんだで人気ですね。
最終期と銘打ってないけど、この期で完売となりそうですね。

この間聞いたら最終期はやるっていっていたよ。

もお　抽選は　うんざりだよ。無抽選を祈ってるよ。頼むから入れて。(^^)

最終期ってほど残らないでしょ。
63出したら残り16だし。

4LDKのお部屋はもう、完売ですかね？

とっくのとんまですよ。
2期1次で4LDKは終了しました。

>>922
勝島に永住希望の方ですか?

>>926
寂しがりやさんですか？

>927
友達のいないかまってちゃんなんですよ。

値上げして隣の新築と値段が近いにも関わらず人気があるのは何故だろうか？

>>929
二重床やエネファームより共用施設の充実や少しでもモノレールやスーパーに近い店が評価されたのでしょう。
5000万以上の部屋も売れてるし、日当たりや間取りを豊富に選べる。
MRがいつも混んでいるから、営業も時間をかけずに対応してくれるし、無理に売ろうとしない店もいいのかと。

>>930
なるほど。ありがとうございます。後は贅沢ですが車寄せがあればもっと高級感はあったかもしれないですね。

先ほど、ニュースで飛行機の新航路の話を取り上げていて不安になりました。

今の段階では南風の時の日中の数時間ほどの、用事をしていたり慌ただしく過ごしている時間帯なので、うるさくてたまらない！とはならなさそうですが、今後もっと新航路を使う時間帯が延びる可能性も大いにありますよね。

消費税のように、こういうのってどんどん増えて行くものだと思いますし。

現在は許容範囲内レベルでも、10年20年後どうなっているかを考えると不安です。

>>932
シティテラスとブランズのスレにも同じこと書いてスルーされてますね。

>>932
不安といっても、本物件の話だけでは無いです。増便に対して他のルートで対応できるかできないかですよね。かなり話が進んでいるようですし変更は無いかなと思いますが。

今回の新航路開始を皮切りに、どんどん飛行機が飛ぶようにならないか心配です。
航路には住宅も多くありますし、これ以上の悪化がないよう祈りたいです。

今期の63戸も多くが抽選になりそうですね。追加販売やるのかな・・

プラウドシティが＠３００程度と判明して流れてきた人も多いそうです。
だから３期も好調なのだと思いますよ。ここは追加の最終期やって終わりだと思います。

お隣さんにこんな画像が
羽田の新航路だそうです

>>937

ラストスパートですか。色んなネガもありましたが早かったですね。
さすが去年のベストマンションの一つですね。

A滑走路だとこちら。オーベルの真上

多少値上がりしてもまだ安いからね。そりゃ売れるわ。1期で買った人が一番良かったのだろうけど。

長谷工も近隣で新たな供給物件抱えてるから早く売りきりたかったんだろうな、ただここまで早期に売れるとは誰も予想してなかったはず...

＞＞９３１

いまさら言っても仕方がないんだけど、空き地率が６０％近くあるのだからあの豊富な植栽削って車寄せあったら確かに素敵だったかもしれませんね。子供がいる家庭としては歩道と車道が完全分離してる方が安心だとは思いますが。

このパフォーマンスで、この価格だから。
買わなきゃ損とばかりに売れる訳だ。

>>943
車寄せって、病院みたいでやだな。

車寄せも二重床もエネファームもいらん。
安い方がいい。

車寄せ良いですね～
超高級物件になると、そこにバトラーもいたりするんだろうな　笑

子供の安全を考えると、エントランスに車が来ない方がいい。
車寄せはあっても使わない人が多いし、使うのは業者や来客くらいでしょ。

>>940
よく見たけど、オーベルの真上じゃないな。
ブランシェラの真上だ。

14日撮影だそうです。勝島運河の菜の花が満開のようですね。

http://view.tokyo/?p=22540