匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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501
契約済みさん [女性 30代]
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502
匿名さん
>>501
住民板で聞くか、大成有楽に問い合わせるのがよいのではないでしょうか
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503
匿名さん
過去レスに書いてありましたが、このエリア位の高度だと、高度が50m違うと
騒音も違ってくると書いてありました。
それが本当だと、高層階が良いのか低層の方が良いのか迷いますね。
高層の眺望及び日当たり、粉塵 or 低層の 飛行音及び低価格
結局、中層が良いのかな 笑
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504
匿名さん
飛行機は深夜は飛ばないし、二重窓がついてることを考えると、高層階でしょうね。高層階だと二重窓も効果ないくらいの騒音なんですかね？
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505
匿名さん
品川区はこれから二重サッシが必須になるかもね。ここの設計した人は英断だったかも。
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506
購入検討中さん
飛行機騒音懸念についてそこまで心配でしょうか？以前藤沢のあたりに住んでいましたが、米軍の戦闘機の爆音に比べれば問題ないかと
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508
匿名さん
地方の人から見たら品川ナンバーは憧れだからね。
田舎者の自分には品川と付くだけで大都会のイメージがある。
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509
匿名さん
リニアと新駅効果で品川圏が一気に拡大したのは大きいね。
ここ勝島もその潮流に乗って品川圏の開発最前線になっている感じだな。都内では数少ない成長期待株だろう。
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510
匿名さん
>>506
たしかに米軍機はハンパないですね。最初聞いたときはたまげました。戦闘機じゃなくて輸送機ということでしたが。旅客機はそれよりはだいぶ静かなんでしょうね？
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511
購入検討中さん
>>506
地面が割れんばかりの爆音ですよね笑
バリバリとメリメリ言う感じ。あの辺りは問題にならないのかな？
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512
匿名さん
厚木の海軍戦闘機は山口県の岩国に移るよ、スレ違いの話だけど。
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513
匿名さん
>>511
慣れだね。ずっと住んでると気にならなくなる。でもたまに実家帰るとうるさいなって感じる。
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514
匿名さん
＞＞５１２さん
そうだったんですか。全く知らなかったので教えていただいてありがたいです。
音、たまに通る程度の人間だと「あー、やっぱり通るのか」というふうに思いますが住んでいると慣れるのですか。
家の中にいるのと外にいるのではまた違った聞こえ方なのかしら？
元々この辺りにお住まいの方だと抵抗は無いとは思いますが…。
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515
サラリーマンさん [男性 40代]
当初の価額に比べて300万円～500万円ぐらいアップしていますけど、
みなさんなどの部分検討する？
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516
匿名さん
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517
匿名さん
買う気はないのですが見物がてらパンとコーヒーを頂いてきました。マンションにあーいうサービスがあるのはいいですね。
コーヒーマシンはいいものみたいですけど、豆が個人的に合わないかなと思いましたが。緑を見ながら、カフェランチなんか
できそうなのでいいですね。営業時間があまり長くないので旦那さんは休みしか利用できなさそうですが。
あと営業さんの対応も親切でした。と頂いた分くらいの感想と宣伝をしておきます。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
第1期は2ＬＤＫ 3280万円でした。
今は、3890万円からです。
ぼったくりだ。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
>>519
階数が違うのでは？
上がってはいると思うけど同条件で600万アップは無いでしょう。
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522
匿名さん
大成有楽必死だな。
マジで上がってル。
3580万円から3990万円だから。
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524
匿名さん
何階でしたか？まぁ仮に上がっていたとしても２期以降上がるのは他のデベでもよくある話なので仕方がないのかもしれませんね。マンションは買うなら１期を買えといいますしね。
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525
匿名さん
>>520
本当に１意見ですし、自分がどう思うかなのでしょうけど、そういう様な評価もあるってことで参考にはなりますね
モモレジって人はそれなには有名は方みたいですね。間取りの批評面白いですね。
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526
購入検討中さん
同階、同平米モデルでみても400万は上がってましたよ。
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527
購入検討中さん
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528
物件比較中さん
上げずぎだよね。
まぁ、無駄金はたくより、エリア近いタワー買うよ。
一期で買えば同じぐらいの金額だったからね。
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529
匿名さん
終わってみれば3期もバカ売れなのかもしれませんが、値上がりしてるなら少し残念ですね。
元が安すぎなので多少値上がりしてもまだ安いのですが...４０００万以下の新築って中々ないので迷うとこですね。
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530
匿名さん
>>526
東と南が違うんじゃないの？さすがにそれはないでしょ。
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531
匿名さん
>>530
いえ、確かに東向きの場所で同じ広さの場所が値上げしていました。
早くも勝島の価値が上がっているということだと思うのでいいことですね！
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532
匿名さん
東も南も上がっていますよ。
南側だって、2Ｌ3490万円からでした。それが今は東で3890万円からになっています。
南も68.85㎡で3890万円からでした。それが今では4220万円から。やはり300万円アップ。
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533
匿名さん
3期で残りを売り切れるくらいで調整してるのかもね。前の価格でやったら即完売でしょうし。
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534
匿名さん
>>531
住民？
としては、良いことなのですね。
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535
匿名さん
そりゃパンダ部屋という広告住戸だったのです。
意図的に値を下げていた部屋ですね。
３０００万円台は一部で、ほとんど４０００万円以上でしたよ。
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536
購入検討中さん
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537
購入検討中さん
同じ平米でタイミングだけでその差か、、、
金利どころではないね
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538
匿名さん
結局は1期でもパンダ部屋はあったけど満遍なく要望書入ったようですし、３期もそんな感じで売れてしまいそうな気もしますね。
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539
匿名さん
このスレいい加減だな。
価額が上がっていることには間違いない。
だまされるな。
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540
匿名さん
信じがたいね。具体的に何タイプのどの階での比較なのかという情報もないしね…
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541
購入検討中さん
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542
匿名さん
MRで見てきた限りですが上がってるとことほぼ同じのとこがあるかな。1期の価格はこのサイトの価格でしか知りませんのでそれを参考にしての感想ですが..
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543
購入検討中さん
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544
匿名さん
竣工まで１年程あるのだから、金額上げるのは至極当然な事かなと思いますよ。
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545
匿名さん
いずれにせよ、３期で完売が現実的ですので、モデルルーム含め情報はよく精査して申し込みって感じですかね。
煽るわけじゃないですがラストチャンスでしょうからね。
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546
匿名さん
シティテラスも上がっているし、
すみふなら、もっとがっつり上げていると思います。
常識の範囲内の上げ方だと思いますよ。
１期で東を買った人は得したと思いますが。
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547
匿名さん
価格勝負の物件ではありますが、
オーベルは値段の公表が早いのがいいですね。
ＭＲに行かないと値段がわからない物件より検討しやすいです。
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548
匿名さん
中古になれば、価額なんて下がるんだよ。
買ったから得したなんて思わないほうがいいってこと。
場所が勝島だから。
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549
匿名さん
>>548
検討者ではない煽るだけのネガさんはお引き取りください。
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550
匿名さん
安さで高倍率だった所は値上がり
1期から5000万前後だった所やそれ以上の所は据え置き
そんな感じです
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